นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญให้ความสำคัญกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมือง

ศูนย์กลางเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุดของเขตเมือง ซึ่งเป็น "หน้าตา" ของเมืองที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นความเร็วของการขยายตัวเป็นเมือง ความพลุกพล่าน และศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน

นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญให้ความสำคัญกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมือง

ศูนย์กลางเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุดของเขตเมือง ซึ่งเป็น "หน้าตา" ของเมืองที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นความเร็วของการขยายตัวเป็นเมือง ความพลุกพล่าน และศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน

แนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ “ใจกลางเมือง”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีคลื่นลูกใหญ่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเริ่มจากใจกลางเมือง ฮานอย ขยายออกไปยังเขต อำเภอ และเมืองบริวาร จากนั้น กระแสการลงทุนที่คึกคักก็เกิดขึ้นในเขตชานเมือง เงินไหลเข้าสู่พื้นที่ที่ "ระบุ" ว่าเป็น "ศูนย์กลางเมือง" ที่คึกคักอย่างต่อเนื่อง เพื่อแสวงหาโอกาสในการเป็นเจ้าของและลงทุนที่น่าดึงดูด ปลอดภัย และยั่งยืน

พื้นที่แกนกลางเมืองชานเมืองกำลังพัฒนา โดยเฉพาะพื้นที่ที่ตั้งอยู่บนเส้นทางคมนาคมสำคัญของประเทศ (ภาพ: ทางหลวงหมายเลข 5 – ย่าน หุ่งเยน )

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่กิจกรรมเก็งกำไรล้วนๆ จะค่อยๆ หลีกทางให้กับนักลงทุนตัวจริงที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งส่งผลดีต่อสังคมและชุมชน เนื่องจากวิธีการลงทุนนี้มอบศักยภาพในการทำกำไรที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นให้กับนักลงทุนและปลอดภัยจากการผันผวนของตลาด

นายหวู่ เตียน ถันห์ นักลงทุนที่มีประสบการณ์ยาวนาน ได้ให้คำจำกัดความว่า “อสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมืองที่พัฒนาแล้วมีศักยภาพในการทำกำไรที่ดี เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมืองที่มีมูลค่าการใช้ประโยชน์จริง มีความต้องการสูง จึงมีศักยภาพในการปรับราคาสูง รายล้อมไปด้วยชุมชนที่มีประชากรหนาแน่น มีเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว จึงมีอัตราการเข้าใช้สูง ดำเนินกิจการได้ง่าย และมีสภาพคล่องที่ดีเป็นพิเศษ จึงช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและรับประกันการเติบโตทั้งในวงจรระยะยาวและระยะสั้น”

“เคล็ดลับ” ในการเลือกลงทุนอสังหาฯ ผ่านองค์ประกอบหลัก

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่ "ครองคลื่นความถี่" ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านตั้งข้อสังเกตว่า นักลงทุนจำเป็นต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบว่าพื้นที่ที่พวกเขามุ่งเป้าหมายนั้นตรงตามองค์ประกอบทั้งหมดของ "พื้นที่ใจกลางเมือง" หรือไม่

“ศูนย์กลางเมือง” เกิดจากการรวมเอาองค์ประกอบหลักหลายๆ ประการเข้าด้วยกัน มีบทบาทพื้นฐานในการพัฒนา และเป็นสถานที่แสดง “หน้าตา” ของการพัฒนาเศรษฐกิจในภูมิภาค

ปัจจัยด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์: ประการแรก ที่ตั้งของพื้นที่นี้ต้องอยู่ใจกลางเมืองหรือเขตที่มีพลวัตสูง พื้นที่ใจกลางเมืองมีระบบการค้าที่พัฒนาแล้วและโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส ระบบขนส่งที่หลากหลายและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งตั้งอยู่ที่ "ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้า" หรือที่ประตูสู่เมืองหลวงและเส้นทางการจราจรหลักของประเทศ เชื่อมโยงศูนย์กลางเศรษฐกิจหลักอย่างสะดวก เพิ่มประสิทธิภาพเวลาและต้นทุนการเดินทาง

ปัจจัยด้านประชากร: ล้อมรอบด้วยชุมชนที่มีประชากรหนาแน่น มีรายได้ต่อหัวสูง (GDPR) และมีชีวิตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงผ่านกระบวนการสะสมทางวัฒนธรรมและทางการเงินที่ยาวนาน

ปัจจัยการวางแผน: สิ่งอำนวยความสะดวก โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่ครบครันและทันสมัยเพื่อตอบสนองความต้องการสูงสุดของประชาชน: โรงเรียน โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า สิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงที่คึกคัก กิจกรรมการค้าที่คึกคัก... และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่เป็นอารยะและปลอดภัย

ปัจจัยด้านการพัฒนาเศรษฐกิจ: ศูนย์กลางเมืองหลักเชื่อมโยงจุดแข็งทางเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจงของท้องถิ่น: รายล้อมไปด้วยเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และคลัสเตอร์ และหมู่บ้านหัตถกรรมตั้งแต่แบบดั้งเดิมไปจนถึงแบบสมัยใหม่ที่ทำให้มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย ผลงานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม จุดชมวิวที่ดึงดูดการลงทุนในการพัฒนาทางวัฒนธรรมและการท่องเที่ยว ปัจจัยด้านที่ตั้งและการจราจรมีส่วนสำคัญต่อการก่อตัวของ "จุดสำคัญ" เชิงพาณิชย์

ศูนย์บริหาร DH18 พื้นที่วานลัม หุงเอียน

ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นไม่เพียงแต่รับประกันศักยภาพในการพัฒนาที่มั่นคงและเพิ่มมูลค่าในระยะยาวให้กับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเพิ่มความน่าดึงดูดใจด้วยข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาเศรษฐกิจผ่านการค้าและบริการ สภาพคล่องสูง และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนได้อย่างยืดหยุ่น ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ระบุว่าเป็นศูนย์กลางของศูนย์กลางเมืองจึงเป็นตัวเลือกแรกของนักลงทุน "ที่ชาญฉลาด" เสมอ เนื่องมาจากความปลอดภัยและความสามารถในการทำกำไรที่ยั่งยืน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/นฮา-ดาอู-ตู-ซาน-ซอย-อู-เตียน-ลัว-ชน-บัต-ดง-ซาน-ไท-ลอย-ตรุง-ตาม-โด-ทิ-d247294.html