นโยบายที่ 'ไม่เคยมีมาก่อน' ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 'ฟื้นตัว'

เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ปลายปี 2565 รัฐบาลได้ออกมติ พระราชกฤษฎีกา และหนังสือเวียนเกือบ 10 ฉบับ นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐ และกระทรวงการคลัง ยังได้นำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะเจาะจงมากมายที่ส่งผลดีต่อตลาด

นายทราน มิญ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า บริษัท วันเมาท์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยได้รับความสนใจจาก รัฐบาล และหน่วยงานบริหารของรัฐในการช่วยแก้ไขปัญหามากเท่ากับในช่วงที่ผ่านมา

นโยบายที่ไม่เคยมีมาก่อนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลุดพ้นจากภาพวิกฤต 1 — กลไก นโยบาย และแนวทางแก้ปัญหาที่เข้มแข็งจากภาครัฐ กำลังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: LD)

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า กลไกและนโยบายดังกล่าวข้างต้นกำลังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่ออุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายดิงห์ กล่าวว่า ด้วยแนวทางแก้ไขเพื่อบรรเทาปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด โครงการต่างๆ จำนวนมากที่ติดอยู่ในขั้นตอนทางกฎหมายขั้นสุดท้ายก็ได้รับการแก้ไขและนำออกสู่ตลาดได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ โครงการบางโครงการเคยมีสิทธิ์ขายได้ แต่ผู้ลงทุนได้ชะลอการเปิดตัวเนื่องจากกังวลว่าตลาดที่ซบเซาจะส่งผลกระทบต่อแผนการขาย

“ด้วยการดำเนินการอย่างเด็ดขาดของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ทำให้ผู้ลงทุนรู้สึกสบายใจและมีความมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจเปิดการขาย” นายดิงห์กล่าว

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของ batdongsan.com.vn ในช่วง 8 เดือนแรกของปี กลไกและนโยบายต่างๆ ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่ตลาดต้องเผชิญมาตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา

มีการประชุมระดับกลางหลายครั้ง พร้อมกันนั้นยังมีการออกกลไกและนโยบายมากมาย โดยมีหน่วยงานบริหารทุกระดับและระบบธนาคารทั้งหมดเข้าร่วม

ตัวอย่างเช่น เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2566 นายกรัฐมนตรี เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2566 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP เพื่อช่วยบรรเทาแรงกดดันในการชำระเงินพันธบัตรสำหรับธุรกิจ

เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2566 รัฐบาลได้ออกมติที่ 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนในปี 2566 จากนั้นในวันที่ 23 มีนาคม 2566 ในคำสั่งที่ 08/CT-TTG ลงวันที่ 23 มีนาคม 2566 นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายภารกิจ: "มุ่งมั่นให้อัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนงบประมาณแผ่นดินในปี 2566 สูงกว่า 95% ของแผนที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย"

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2566 รัฐบาลได้มีมติที่ 58/NQ-CP ลงวันที่ 21 เมษายน 2566 เกี่ยวกับนโยบายและแนวทางแก้ไขสำคัญหลายประการ เพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจปรับตัวเชิงรุก ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว และพัฒนาอย่างยั่งยืนภายในปี 2568

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2566 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกคำสั่งลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน มีผลตั้งแต่วันที่ 3 เมษายน 2566 เพื่อดำเนินการตามนโยบายของรัฐสภา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป เพื่อบรรเทาปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับเศรษฐกิจ ธุรกิจ และประชาชน

เมื่อวันที่ 3 เมษายน พ.ศ. 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกมติที่ 388/QD-TTG อนุมัติโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต พร้อมทั้งมอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐดูแลแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการลงทุนและการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2566 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 02 และ 03 เกี่ยวกับการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์และพันธบัตรภาคเอกชน ต่อมาในวันที่ 25 พฤษภาคม รองนายกรัฐมนตรีได้ลงนามในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 469/CD-TTg เพื่อขอให้แต่ละกระทรวงและภาคส่วนต่าง ๆ มอบหมายงานเฉพาะด้านเพื่อให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นเกี่ยวกับกฎระเบียบในสาขาที่เกี่ยวข้อง

ในเดือนมิถุนายน 2566 มติที่ 105/NQ-CP ของการประชุมคณะรัฐมนตรีประจำเดือนมิถุนายน 2566 นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (มุ่งมั่นลดลงอย่างน้อยประมาณ 1.5-2%) และศึกษาและปรับใช้กับทั้งสินเชื่อใหม่และสินเชื่อคงค้าง

ในบรรดากลไกและนโยบายที่ออกมา มติที่ 33/NQ-CP ถือเป็น "เข็มทิศ" ที่แสดงให้เห็นถึงมุมมองและความมุ่งมั่นของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน มติที่ 08/ND-CP แสดงให้เห็นผลลัพธ์ที่ค่อนข้างเป็นบวก ส่วนมติที่ 388/QD-TTg ยังคงเป็นความท้าทายสำคัญสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงหน่วยงานและกรมต่างๆ

แหล่งที่มา