นโยบายที่ 'ไม่เคยมีมาก่อน' ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 'ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุด'

[โฆษณา_1]

เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้ออกมติ คำสั่ง และหนังสือเวียนเกือบ 10 ฉบับ นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้าง ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม และกระทรวงการคลัง ยังได้นำเสนอแนวทางแก้ไขเฉพาะหลายประการ ซึ่งส่งผลดีต่อตลาดเป็นอย่างมาก

นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและทำความเข้าใจลูกค้าของบริษัท One Mount Real Estate เชื่อว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยได้รับการเอาใจใส่และสนับสนุนจาก รัฐบาล และหน่วยงานบริหารของรัฐในการแก้ไขปัญหามากเท่ากับในปัจจุบัน

นโยบายที่ไม่เคยมีมาก่อนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลุดพ้นจากภาวะซบเซา (ภาพที่ 1) — กลไก นโยบาย และมาตรการแก้ไขปัญหาที่เข้มแข็งจากภาครัฐ กำลังส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: LD)

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่ากลไกและนโยบายเหล่านี้ส่งผลดีต่ออุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายดิงห์กล่าวว่า ด้วยแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคในตลาด โครงการบางโครงการที่ติดขัดในขั้นตอนทางกฎหมายขั้นสุดท้ายจึงได้รับการแก้ไขและนำออกสู่ตลาดได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ โครงการบางโครงการที่เคยผ่านเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับการเปิดตัวก็ถูกเลื่อนออกไปโดยผู้พัฒนา เนื่องจากกังวลว่าตลาดที่ซบเซาจะส่งผลเสียต่อแผนการขายของพวกเขา

นายดิงห์กล่าวว่า "จากการดำเนินการอย่างเด็ดขาดของรัฐบาลและกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ทำให้นักลงทุนรู้สึกมั่นใจและมีความเชื่อมั่นมากขึ้นในการตัดสินใจเริ่มการขาย"

ในขณะเดียวกัน จากรายงานของ batdongsan.com.vn ระบุว่า ในช่วงแปดเดือนแรกของปี กลไกและนโยบายต่างๆ ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อบรรเทาความยากลำบากที่ตลาดเผชิญมาสักระยะหนึ่งแล้ว

มีการจัดการประชุมระดับส่วนกลางหลายครั้ง พร้อมทั้งออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมาย หน่วยงานภาครัฐทุกระดับ รวมถึงระบบธนาคารทั้งหมด ต่างมีส่วนร่วมในเรื่องนี้

ตัวอย่างเช่น เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2566 นายกรัฐมนตรี เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับประเทศเพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2566 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP เพื่อช่วยบรรเทาภาระการชำระหนี้พันธบัตรของภาคธุรกิจ

เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2566 รัฐบาลได้ออกมติที่ 33/NQ-CP ว่าด้วยแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนในปี 2566 ต่อมาเมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2566 ในคำสั่งที่ 08/CT-TTG นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายภารกิจว่า “มุ่งมั่นที่จะบรรลุอัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนจากงบประมาณแผ่นดินในปี 2566 ให้เกิน 95% ของแผนที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้”

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2566 รัฐบาลได้ออกมติหมายเลข 58/NQ-CP เกี่ยวกับนโยบายและแนวทางแก้ไขที่สำคัญหลายประการ เพื่อสนับสนุนธุรกิจในการปรับตัวอย่างสร้างสรรค์ ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว และพัฒนาอย่างยั่งยืนไปจนถึงปี 2568

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2566 ธนาคารกลางเวียดนามได้ออกประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 เมษายน 2566 เพื่อดำเนินการตามนโยบายของรัฐสภา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อบรรเทาความยากลำบากของเศรษฐกิจ ธุรกิจ และประชาชน

เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่ 388/QD-TTG อนุมัติแผนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิต พร้อมทั้งมอบหมายให้ธนาคารกลางเวียดนามเป็นผู้ดูแลแพ็คเกจสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง เพื่อสนับสนุนสินเชื่อสำหรับการลงทุนและการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2566 ธนาคารแห่งชาติเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 02 และฉบับที่ 03 เกี่ยวกับการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์และพันธบัตรองค์กร ต่อมาเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม รองนายกรัฐมนตรีได้ลงนามในคำสั่งที่ 469/CĐ-TTg มอบหมายภารกิจเฉพาะให้แต่ละกระทรวงและภาคส่วนกำกับดูแลกฎระเบียบในระดับท้องถิ่นภายในขอบเขตความรับผิดชอบของตน

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 มติที่ 105/NQ-CP ของการประชุมรัฐบาลประจำเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางเวียดนามดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (โดยพยายามลดลงอย่างน้อย 1.5 – 2%) และให้ทำการวิจัยและนำการลดอัตราดอกเบี้ยนี้ไปใช้กับทั้งเงินกู้ใหม่และเงินกู้ที่มีอยู่แล้ว

ในบรรดากลไกและนโยบายที่ออกมานั้น มติที่ 33/NQ-CP ถือเป็น "หลักการชี้นำ" ที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงจุดยืนและความมุ่งมั่นของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกาที่ 08/ND-CP แสดงให้เห็นผลลัพธ์ในเชิงบวกพอสมควร ในขณะที่มติที่ 388/QD-TTg ยังคงเป็นความท้าทายสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนหน่วยงานและกรมต่างๆ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา