ฮานอย : เรื่องราวเบื้องหลังเกี่ยวกับการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาโดง
นักลงทุนเชื่อว่า หากการประมูลครั้งนี้จัดขึ้นตามแผนที่วางไว้ ราคาประมูลที่สูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร อาจเกิดขึ้นซ้ำอีกครั้งได้
การประมูลที่ดิน 27 แปลง ราคาเริ่มต้น 22 ล้านดง/ตารางเมตร ถูกระงับชั่วคราว
บริษัทประมูลแห่งชาติหมายเลข 5 ประกาศว่าจะระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นการชั่วคราว สำหรับที่ดิน 27 แปลง ในเขตฟู่หลง เยนเงีย และดวงน้อย (อำเภอฮาโดง กรุงฮานอย)
 |
| แผนที่แสดงแปลงที่ดินที่นำออกประมูลด้านหลังเจดีย์ (เขตเยนเงีย) ภาพ: จัดหาโดยนักลงทุน |
โดยเฉพาะ ที่ดินเหล่านี้เป็นแปลงที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (เขต Phu Luong); เขตเสาจั่ว (เขตเยนเหงีย) และเขตดูก (เขตเดืองน้อย)
บริษัทแถลงว่า การระงับการประมูลครั้งนี้เกิดขึ้นตามคำขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและก่อสร้างเขตฮาโดง การประมูลจะถูกกำหนดวันใหม่ทันทีที่บริษัทได้รับคำตัดสินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลแห่งชาติหมายเลข 5 ร่วมกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและก่อสร้างอำเภอฮาโดง ได้จัดการประมูลที่ดิน 27 แปลง ใน 3 ตำบล ได้แก่ ตำบลฟู่หลง ตำบลเยนเงีย และตำบลดวงน้อย โดยที่ดินที่ประมูลมีขนาดตั้งแต่ 48 ถึง 72 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 22 ถึง 32 ล้านดงต่อตารางเมตร และเงินมัดจำตั้งแต่ 221 ถึง 436 ล้านดงต่อแปลง
ตามแผนเดิม การประมูลนี้จะจัดขึ้นในวันที่ 7 กันยายน 2567 อย่างไรก็ตาม วันดังกล่าวได้ถูกยกเลิกไปแล้ว ผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศวันใหม่สำหรับการประมูล
เมื่อสองปีก่อน ที่ดินที่นำออกประมูลในฮาโดงมีราคาสูงถึงเกือบ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร
การประมูลที่ดินในพื้นที่ลองคึค ตำบลเทียนเยน อำเภอฮว่าดึ๊ก สร้างความตกตะลึงให้กับประชาชนด้วยการประมูลถึง 9 รอบ กินเวลานานกว่า 19 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม การประมูลที่ดิน 27 แปลงในฮาโดงอาจใช้เวลานานกว่านั้น เฉพาะที่ดินในตำบลดวงน้อยเพียงแห่งเดียวก็อาจต้องมีการประมูลอย่างน้อย 7 รอบ แม้แต่พื้นที่ดงดัง-ดงค็อกในตำบลฟู่หลงก็อาจต้องมีการประมูลอย่างน้อย 11 รอบ
จากแหล่งข่าวในหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุน นักลงทุนมีมุมมองที่ดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอฮาโดงมากกว่าอำเภอฮว่าดึ๊กหรืออำเภอแทงโอไอ ราคาที่ดิน รวมถึงที่ดินที่ประมูลขาย ก็สูงกว่าในสองอำเภอชานเมืองดังกล่าว ดังนั้น การที่ราคาที่ดินในการประมูลที่จะเกิดขึ้นที่ฮาโดงจะแตะระดับ 100 ล้านดง/ตารางเมตร จึงเป็นไปได้สูง
นอกจากนี้ ยังมี "ความขัดแย้ง" เกิดขึ้นในการประมูลที่ดินฮาโดงที่เพิ่งถูกเลื่อนออกไป นั่นคือ ในปี 2022 ราคาเริ่มต้นของที่ดินถูกกำหนดไว้ค่อนข้างสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 75 ถึง 79 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นในปัจจุบันถึงสองถึงสามเท่า ส่งผลให้จำนวนเงินมัดจำก็สูงมากเช่นกัน เกินกว่า 1 พันล้านดง
ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงเดียวกัน หมายเลข LK3-1 ในบริเวณด้านหลังวัด (เขตเยนเงีย) เคยมีราคาเริ่มต้นสูงถึง 76 ล้านดง/ตารางเมตร ในปี 2022 โดยมีเงินมัดจำมากกว่า 1 พันล้านดง แต่ในการประกาศประมูลครั้งล่าสุด ที่ดินแปลงนี้กลับมีราคาเริ่มต้นเพียง 30.2 ล้านดง โดยมีเงินดาวน์ 436 ล้านดง
 |
| โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบพื้นที่ประมูลที่ดินด้านหลังเจดีย์ (เขตเยนเงีย) ภาพ: ได้รับความอนุเคราะห์จากเจ้าของที่ดิน |
นอกจากนี้ ในปี 2022 พื้นที่ด้านหลังเจดีย์ได้มีการจัดการประมูลที่ดิน 5 แปลง จนถึงปัจจุบัน เหลือเพียง 2 แปลง คือ LK3-1 และ LK2-2 ที่ยังขายไม่ออก ไม่เพียงแต่พื้นที่ด้านหลังเจดีย์เท่านั้น แต่พื้นที่อื่นๆ ที่รวมอยู่ในงานประมูลที่ดินที่ถูกเลื่อนออกไปเมื่อเร็วๆ นี้ ก็มีที่ดินว่างเปล่าจำนวนมากที่ยังขายไม่ออกมาอย่างน้อยสองปีแล้วเช่นกัน
ผู้เชี่ยวชาญด้านการประมูลที่ดินรายหนึ่งเปิดเผยกับผู้สื่อข่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า เนื่องจากราคาเริ่มต้นที่สูงมากซึ่งกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่นในขณะนั้น ประกอบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่แน่นอน ทำให้นักลงทุนไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเข้าร่วม ส่งผลให้มีที่ดินที่นำออกประมูลเหลืออยู่เป็นจำนวนมาก
แหล่งข่าวที่ไม่ประสงค์ออกนามรายหนึ่งกล่าวว่า "ในปีนี้ ผู้จัดงานประมูลที่ดินได้ลดราคาเริ่มต้นลงอย่างมากเพื่อดึงดูดผู้เข้าร่วม แต่โดยไม่ตั้งใจกลับทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาประมูลที่ชนะ ส่งผลให้ประชาชนเกิดความสับสน"
นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวระบุว่า จากการที่ทางการทบทวนการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้กลุ่ม "นักเก็งกำไรที่ดิน" รู้สึกวิตกกังวลเป็นอย่างมาก บุคคลดังกล่าวเปิดเผยว่า ในขณะนี้ จำนวนนักลงทุนที่มีแนวโน้มที่จะ "เก็งกำไร" ที่ดินจะลดลง เนื่องจากพวกเขารอติดตามสถานการณ์ต่อไป
แหล่งข่าวกล่าวเพิ่มเติมว่า "ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา กลุ่มผู้ที่ชนะการประมูลที่ดินในหมู่บ้านฮว่าดึ๊กบางกลุ่มต้องปิดบังโพสต์บนโซเชียลมีเดียของตนชั่วคราว เนื่องจากพวกเขารู้สึกเหนื่อยหน่ายกับข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับที่ดินที่ประมูลได้"
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
การแสดงความคิดเห็น (0)