จากรายงานตลาดที่อยู่อาศัยในนคร โฮจิมิน ห์และพื้นที่โดยรอบ ประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ที่เผยแพร่โดยกลุ่มบริษัท DKRA Group เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่ากลุ่มบริษัท DKRA Group ได้บันทึกพัฒนาการเชิงบวกมากมายในส่วนของที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์ และทาวน์เฮาส์/วิลล่า ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2024
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีพัฒนาการในเชิงบวกหลายประการในช่วง 3 เดือนแรกของปี
นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาในเชิงบวกหลายด้าน ทั้งในส่วนของที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์ และทาวน์เฮาส์/วิลล่า
ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ที่ซื้อขายในตลาดมาจากโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีการรับประกันความคืบหน้าในการก่อสร้าง และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสแรก ปริมาณที่ดินเปล่าที่เสนอขายเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 ขณะที่ความต้องการในตลาดโดยรวมยังคงต่ำ ลดลงประมาณ 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ธุรกรรมเหล่านี้กว่า 80% กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเดืองและ ลองอัน โดยมีราคาสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 16-22 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาตลาดหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยราคาทั่วไปอยู่ระหว่าง 14.5 ถึง 23.5 ล้านดง/ตารางเมตร
นายโว ฮง ถัง กล่าวว่า "ราคาในตลาดรองปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 1% - 3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี สภาพคล่องดีขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน และการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ เช่น โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด"
นายโว ฮง ถัง กล่าวว่า อุปทานใหม่ในตลาดที่ดินเปล่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 จะดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 โดยจะมีจำนวนตั้งแต่ 550 ถึง 650 แปลง ซึ่งส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในชานเมืองโฮจิมินห์ซิตี้
“สภาพคล่องในตลาดมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าจะแสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในไตรมาสถัดไป จังหวัด บิ่ญเดือง ดงไน ลองอัน และอื่นๆ คาดว่าจะยังคงเป็นตลาดสำคัญในแง่ของอุปทานและการบริโภคขั้นต้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ราคาสินค้าในตลาดหลักยังคงทรงตัว ตลาดรองมีสภาพคล่องและราคาขายที่ดีขึ้นมาก” นายถังกล่าว
ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ในไตรมาสนี้มีการเปิดขายโครงการใหม่ 122 โครงการ (ประมาณ 12,967 ยูนิต) ลดลง 9.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเดือง
เฉพาะในนครโฮจิมินห์ โครงการใหม่ส่วนใหญ่ในย่านนี้มาจากโครงการระดับไฮเอนด์ในพื้นที่ฝั่งตะวันตกและฝั่งใต้
“สภาพคล่องในตลาดดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่ช่วงตรุษจีน การซื้อขายส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดกลางที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ ความคืบหน้าในการก่อสร้างรวดเร็ว การเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองสะดวก และราคาอยู่ระหว่าง 40-55 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดง/ตารางเมตรในจังหวัดบิ่ญเดือง ราคาขายขั้นต้นในบางโครงการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2%-5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 พร้อมกับนโยบายต่างๆ เช่น ส่วนลดสำหรับการชำระเงินเร็ว ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น” นายโว ฮง ถัง กล่าว
ในไตรมาสแรกของปี 2024 ปริมาณที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการพัฒนาเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023
เช่นเดียวกับในส่วนของที่ดินเปล่าและอพาร์ตเมนต์ นายโว ฮง ถัง สังเกตเห็นว่าอุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดลงอย่างมากในไตรมาสแรกของปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 ในเกือบทุกกลุ่ม
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลง 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคกลางและภาคใต้ ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงต่ำ โดยยอดขายลดลง 15% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ
ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัว ส่วนตลาดรองมีราคาลดลงเฉลี่ย 15% - 20% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญา นโยบายต่างๆ เช่น การรับประกันส่วนแบ่งกำไร/รายได้ การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย และการผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง แต่ก็ไม่ได้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวังไว้
ตลาดทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยกว่า 97% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเก่า ตลาดยังคงไม่สามารถหลุดพ้นจาก "เขตมืด" ได้ แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะมีการพัฒนาไปมากแล้วก็ตาม
ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวและเคลื่อนไหวในกรอบแคบๆ ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากในแง่ของสภาพคล่องและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนและโอกาสในการฟื้นตัวในกลุ่มนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก
ในส่วนของคอนโดมิเนียมแบบคอนโดเทล อุปทานหลักในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยที่ 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่ยังคงมาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่าๆ ความต้องการของตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาหลักยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนการผลิตสูง นโยบายการขายที่เน้นการสนับสนุนกระแสเงินสด เช่น การขยายระยะเวลาการชำระเงิน ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการชำระคืนเงินต้น และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อกระตุ้นตลาด
ผลการคาดการณ์ชี้ให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกหลายประการในไตรมาสที่สองของปี 2024
จากการคาดการณ์ของกลุ่มบริษัท DKRA คาดว่าอุปทานที่ดินเปล่าใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 จะดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 โดยมีจำนวน 550 ถึง 650 แปลง ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในชานเมืองโฮจิมินห์ซิตี้ คาดว่าสภาพคล่องในตลาดจะยังคงมีแนวโน้มที่ดีขึ้นและแสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในไตรมาสที่จะถึงนี้
คาดการณ์ว่าจังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเดือง ด่งนาย และลองอัน จะยังคงเป็นตลาดสำคัญในแง่ของปริมาณอุปทานและการบริโภคในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 ราคาสินค้าในตลาดหลักคาดว่าจะทรงตัว ขณะที่ตลาดรองแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่สำคัญในด้านสภาพคล่องและราคาขาย
จากการคาดการณ์ของ DKRA Group พบว่า อุปทานที่ดินเปล่าใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 มีการปรับปรุงดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 2,000 ถึง 3,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเดือง คอนโดมิเนียมระดับ A ยังคงครองตลาดในนครโฮจิมินห์ ขณะที่คอนโดมิเนียมระดับ B และ C เป็นผู้นำด้านอุปทานใหม่ในจังหวัดใกล้เคียง
คาดว่าความต้องการของตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ราคาในตลาดหลักอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนการผลิต สภาพคล่องในตลาดรอง รวมถึงราคาขาย แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
คาดการณ์ว่าอุปทานของทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 โดยมีจำนวนประมาณ 500 ถึง 600 ยูนิต ในจำนวนนี้ จังหวัดบิ่ญเดือง ลองอัน และด่งนาย คาดว่าจะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป
ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้ เพื่อกระตุ้นตลาด ผู้พัฒนาได้ปรับวิธีการชำระเงินและนโยบายการขายให้ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง คาดว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์ในพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 3.0 ถึง 5.0 พันล้านดองต่อหน่วย จะดึงดูดความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานของคอนโดเทลจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 โดยมีจำนวนประมาณ 100 ถึง 200 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า และกวางนิง
ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/ร้านค้ารีสอร์ทยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยคาดการณ์อุปทานหลักอยู่ที่ 100-150 วิลล่ารีสอร์ท และ 80-100 ทาวน์เฮาส์/ร้านค้ารีสอร์ท ตามลำดับ
โดยรวมแล้ว ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ และคาดว่าแนวโน้มขาลงจะดำเนินต่อไปจนถึงสิ้นปี 2024 ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวและไม่น่าจะผันผวนอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น นโยบายส่วนลด การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น ข้อผูกพันในการเช่าซื้อ ฯลฯ จะยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายในไตรมาสที่จะถึงนี้
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)