สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี

ตามรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2567 ที่ประกาศโดย DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เมื่อเร็วๆ นี้ ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีพัฒนาการเชิงบวกมากมายในกลุ่มที่ดิน อพาร์ทเมนท์ และทาวน์เฮาส์/วิลล่า

ตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกปี 61 มีพัฒนาการเชิงบวกมากมาย

นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและบริการพัฒนาโครงการ DKRA Group เปิดเผยว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาเชิงบวกมากมายในกลุ่มที่ดิน อพาร์ทเมนท์ และทาวน์เฮาส์/วิลล่า

ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ที่ซื้อขายในตลาดมาจากโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน และได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

อสังหาฯ - นครโฮจิมินห์: สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ ใน 3 เดือนแรกของปี — คุณโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกอุปทานที่ดินแปลงหลักเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 ความต้องการตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ ลดลงประมาณ 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ซึ่งมากกว่า 80% ของธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและ ลองอาน โดยมีราคาสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 16-22 ล้านดอง/ตร.ม. ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยราคาทั่วไปอยู่ที่ 14.5-23.5 ล้านดอง/ตร.ม.

“ราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 1% - 3% เมื่อเทียบกับปลายปี สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีน ธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ ได้แก่ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย และการดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด” นายหวอ ฮ่อง ทัง กล่าว

นายโว่ ฮ่อง ถัง เปิดเผยว่า อุปทานใหม่ในตลาดที่ดินในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และจะอยู่ในช่วง 550 - 650 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณรอบนครโฮจิมินห์

สภาพคล่องในตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาสหน้า คาดการณ์ว่า ตลาดบิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน ฯลฯ จะยังคงเป็นตลาดสำคัญในแง่ของสัดส่วนอุปทานและการบริโภคขั้นต้นในไตรมาสที่สองของปี 2567 ระดับราคาขั้นต้นยังคงมีเสถียรภาพ ตลาดรองมีสภาพคล่องและราคาขายที่ดีขึ้นอย่างมาก” คุณทังกล่าว

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA บันทึกโครงการหลักที่เปิดขายจำนวน 122 โครงการ (ประมาณ 12,967 ยูนิต) ในไตรมาสนี้ ลดลงร้อยละ 9.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยกระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

เฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเกรด A ในภาคตะวันตกและภาคใต้

สภาพคล่องในตลาดปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่ช่วงหลังเทศกาลเต๊ด ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลางที่ดำเนินการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว มีความคืบหน้าในการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก มีราคาขายตั้งแต่ 40-55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดองต่อตารางเมตรในบิ่ญเซือง ราคาขายขั้นต้นในบางโครงการปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย 2-5% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 โดยมีนโยบายต่างๆ เช่น ส่วนลดการผ่อนชำระที่รวดเร็ว ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยและเงินต้น เป็นต้น” นายหวอ ฮอง ทัง กล่าว

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์ : สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี (รูปที่ 2) — ในไตรมาสแรกของปี 2567 อุปทานหลักกลุ่มที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

เช่นเดียวกับกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ คุณโว ฮ่อง ถัง บันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วในด้านอุปทานและการบริโภคในไตรมาสแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทส่วนใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลง 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคกลางและภาคใต้ ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคลดลง 15% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษที่ผ่านมา

ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มทรงตัว ตลาดรองบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 15% - 20% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญา นโยบายกำไร/รายได้/ภาระผูกพัน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง แต่ยังไม่มีประสิทธิภาพเท่าที่คาดการณ์ไว้

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์มีอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยอุปทานหลักกว่า 97% ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเก่า ตลาดยังคงไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด” แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะฟื้นตัวขึ้นมากก็ตาม

ราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักและยังคงมีแนวโน้มทรงตัว ตลาดยังคงเผชิญกับปัญหาหลายประการเกี่ยวกับสภาพคล่องและศักยภาพในการปรับตัวขึ้นของราคา ในขณะที่ความเชื่อมั่นและการฟื้นตัวของนักลงทุนในกลุ่มนี้ยังคงต่ำมาก

ในส่วนของคอนโดมิเนียม อุปทานหลักในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสินค้าส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาหลักไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง นโยบายการขายที่เน้นการสนับสนุนกระแสเงินสด เช่น การขยายระยะเวลาการผ่อนผันการชำระหนี้ ระยะปลอดหนี้เงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

คาดการณ์ไตรมาส 2 ปี 67 มีสัญญาณบวกหลายจุด

จากการคาดการณ์ของ DKRA Group พบว่าอุปทานที่ดินใหม่ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และมีจำนวนแปลงที่ดินผันผวนอยู่ระหว่าง 550 ถึง 650 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ สภาพคล่องในตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอีกในไตรมาสหน้า

คาดการณ์ว่าจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งไน ลองอาน และจังหวัดอื่นๆ จะยังคงเป็นตลาดสำคัญด้านอุปทานและการบริโภคขั้นต้นในไตรมาสที่สองของปี 2567 ราคาขั้นต้นยังคงทรงตัว ตลาดรองมีสภาพคล่องและราคาขายที่ดีขึ้นอย่างมาก

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์ : สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี (รูปที่ 3) — ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2567 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2,000-3,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ตลาดอพาร์ตเมนต์คลาสเอยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดในนครโฮจิมินห์ ขณะที่ตลาดคลาสบีและซีมีอุปทานใหม่มากที่สุดในตลาดจังหวัดใกล้เคียง

คาดว่าอุปสงค์ของตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ราคาวัตถุดิบหลักอาจยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนวัตถุดิบ สภาพคล่องในตลาดรอง รวมถึงราคาขาย ต่างก็ปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก

คาดว่าอุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะดีขึ้นกว่าไตรมาสแรกของปี 2567 โดยมีความผันผวนประมาณ 500-600 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย ฯลฯ คาดว่าจะยังคงเป็นทำเลชั้นนำในตลาดต่อไป

ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด นักลงทุนยังได้ปรับเปลี่ยนวิธีการชำระเงิน นโยบายการขาย และอื่นๆ ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง เป็นไปได้ว่ากลุ่มสินค้าในพื้นที่ชายแดนนครโฮจิมินห์ที่มีราคา 3.0-5.0 พันล้านดอง/หน่วย จะดึงดูดความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานคอนโดเทลจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 100 - 200 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า และกว๋างนิญ

ขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/ร้านค้าในรีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยคาดว่าจะจัดหาอุปทานหลักให้กับตลาดเป็นวิลล่ารีสอร์ทจำนวน 100-150 ยูนิต และทาวน์เฮาส์/ร้านค้าในรีสอร์ทจำนวน 80-100 ยูนิต ตามลำดับ

อุปสงค์โดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยคาดว่าจะมีแนวโน้มลดลงไปจนถึงสิ้นปี 2567 ราคาหลักยังคงทรงตัวและไม่น่าจะเกิดความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น นโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ภาระผูกพันสัญญาเช่า ฯลฯ จะยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางในไตรมาสหน้า

แหล่งที่มา