คำแนะนำการกอบกู้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ HoREA

เตรียมเนื้อหาสำหรับการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน เช้าวันนี้ 17 กุมภาพันธ์ มีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน และประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) คุณ Le Hoang Chau ได้หยิบยกประเด็นเชิงปฏิบัติมากมายและเสนอคำแนะนำที่สำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Chau เสนอให้ รัฐบาล พิจารณาอนุญาตให้ธนาคารแห่งรัฐออกหนังสือเวียนฉบับใหม่ที่คล้ายกับหนังสือเวียน 14/2021/TT-NHNN "ผ่อนปรนเกณฑ์" แต่ไม่ใช่ "ลดมาตรฐานสินเชื่อ" เพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับโครงสร้างสินเชื่อที่ครบกำหนดชำระภายใน 12-24 เดือน รักษากลุ่มหนี้ และ "อายัดหนี้เสีย" สำหรับหนี้ "กลุ่ม 2 กลุ่ม 3" บางส่วน เพื่อให้สามารถกู้ยืมเงินทุนสินเชื่อใหม่สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน มีสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน มีความเป็นไปได้ และได้รับการประเมินจากสถาบันสินเชื่อว่ามีความสามารถในการชำระดอกเบี้ยและชำระเงินต้น

ที่สำคัญที่สุด ตามที่นาย Chau กล่าว ธนาคารแห่งรัฐจำเป็นต้องพิจารณาขยาย "แผนงาน" ที่กำหนดว่าสถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระยะสั้นและเงินออมสูงสุด 34% สำหรับการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และเป็น 30% ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เพื่อให้มีเงินทุนสำหรับการกู้ยืมมากขึ้น

ตลาดอสังหาฯ จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนอย่างเร่งด่วนจากนโยบายธนาคารกลาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถาบันสินเชื่อจะไม่ถูกห้ามซื้อพันธบัตรขององค์กรในกรณีที่ออกพันธบัตรขององค์กรเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ขององค์กรผู้ออกพันธบัตรเอง ตามพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 65/2022/ND-CP

HoREA ยินดีต้อนรับและขอแนะนำให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติข้อเสนอของ กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 110,000 พันล้านดองเพื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารพาณิชย์ที่ธนาคารแห่งรัฐแต่งตั้งให้ให้สินเชื่อพิเศษแก่ผู้ซื้อ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยสังคม โดยบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573

ในส่วนของพันธบัตร นาย Chau เสนอให้รัฐบาลเร่งออกกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฤษฎีกา 65/2022/ND-CP ว่าด้วยพันธบัตรขององค์กร

โดยรัฐบาลแนะนำให้ขยายระยะเวลาการบังคับใช้กฎเกณฑ์การพิจารณาสถานภาพผู้ลงทุนหลักทรัพย์มืออาชีพประเภทบุคคลธรรมดา เกี่ยวกับผลการจัดอันดับความน่าเชื่อถือของกิจการที่ออกพันธบัตรออกไปเป็นวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 หรือ 1 มกราคม 2568 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2567 เนื่องจากไม่เหมาะสมกับสถานการณ์จริง เพราะเหลือเวลาอีกเพียงกว่า 10 เดือนเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Chau ได้ขอให้คณะทำงานของรัฐบาลซึ่งมีรองนายกรัฐมนตรี Le Minh Khai เป็นหัวหน้า และคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีซึ่งมีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi เป็นหัวหน้า ประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อพิจารณาและแก้ไขโครงการที่เกิดจาก "ที่ดินสาธารณะ" "ที่ดินจากการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐวิสาหกิจ" หรือโครงการที่อยู่ภายใต้การตรวจสอบ การตรวจสอบ สอบสวน และตรวจสอบทางกฎหมายโดยด่วน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาโดยด่วนในการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และโครงการในเขตเมืองในพื้นที่ตามที่หารือกันในการประชุมครั้งก่อน

นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ 2 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือ "ปัญหาทางกฎหมาย" ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่เหลือคือปัญหาด้านแหล่งเงินทุน โดยอันดับแรกคือทุนสินเชื่อจากธนาคาร อันดับสองคือทุนพันธบัตรขององค์กร ทุนจากตลาดหลักทรัพย์ และทุนที่ระดมจากลูกค้า

การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายต้องใช้เวลาเนื่องจากกฎหมายกำหนด ในขณะที่สินเชื่อทุนเปรียบเสมือน “หมอตำแย” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ธุรกิจได้ใช้เงินทุนจำนวนมากในการสร้างกองทุนที่ดินโครงการแล้ว จึงต้องกู้ยืมเงินทุนเพื่อลงทุนในงานก่อสร้างจนกว่าจะมีสิทธิ์ระดมทุนเพื่อขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ขณะเดียวกัน สินเชื่อทุนยังเป็น “หมอตำแย” ให้กับผู้ซื้อบ้าน และผู้ซื้อบ้านก็สร้างกระแสเงินสด สร้างสภาพคล่องให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านจึงถือเป็นการช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm