การเติบโตระยะสั้นของที่พักในอพาร์ตเมนต์และโซลูชั่นการจัดการ

ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นที่คึกคัก

เหว่ย เหลา ดง ระบุว่า ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่อื่นๆ ได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นภายใต้โมเดล Airbnb (รูปแบบหนึ่งของ เศรษฐกิจ แบ่งปันในกิจกรรมที่พัก) กำลังคึกคักอย่างมาก เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนต์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่ามากมายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างง่ายดาย เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3-1.4 ล้านดอง/คืน

ที่ Vinhomes Central Park อพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนหรือ 3 ห้องนอนจะมีราคาเช่าที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนที่นี่มีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 ถึง 1.1 ล้านดองเวียดนาม/คืน อพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนราคา 1.2-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน และอพาร์ตเมนต์แบบ 3 ห้องนอนราคา 1.5-1.6 ล้านดองเวียดนาม/คืน

อย่างไรก็ตาม บริการนี้ได้รับการตอบรับอย่างแข็งขันจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่อาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม มาสเตอร์รี (เขต 4 นครโฮจิมินห์) หลายครัวเรือนรู้สึกไม่สบายใจเนื่องจากเสียงดังและความวุ่นวายที่แขกมักเข้าออกตลอดเวลา ส่งผลให้ลิฟต์ สถานบันเทิง สระว่ายน้ำ โรงยิม และสถานบันเทิงต่างๆ ใช้งานเกินความจำเป็นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อสังหาริมทรัพย์ - ที่พักระยะสั้นบูมในอพาร์ทเมนท์และโซลูชั่นการจัดการ — เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์มีสถิติเพิ่มขึ้นของจำนวนคนแปลกหน้าที่ถูกเชิญโดยผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้เข้าพักในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ระบุว่า การที่ผู้เข้าพักบางรายให้บริการ Airbnb ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เฉพาะเดือนตุลาคม 2566 เพียงเดือนเดียว มีจำนวนผู้มาเยือนและผู้เข้าพักค้างคืนเกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นแขกต่างชาติ คณะกรรมการบริหารพบเหตุการณ์ความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวาย 4 ครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการที่ผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

ตามรายงานของ Nhip Song Thi Truong เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์ได้บันทึกจำนวนที่เพิ่มขึ้นของจำนวนคนแปลกหน้าที่ได้รับเชิญจากผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้เข้าพักในอาคารอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ใจกลางเมืองนครโฮจิมินห์ เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 4 และบิ่ญถั่น

นางสาวทราน มินห์ อ้าย ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ Savills HCMC กล่าวถึงประเด็นนี้

คุณอ้าย ระบุว่า สถานการณ์การที่ผู้พักอาศัยถูกกฎหมายเชิญคนแปลกหน้าให้เข้าพักในอาคารต่างๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้ แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเขต 4 ตามกฎหมายแล้ว หน่วยงานบริหารจัดการไม่มีเครื่องมือหรืออำนาจในการระบุตัวแขกที่เข้ามาในอาคารในฐานะแขกของบริการที่พักระยะสั้น ข่าวบนแพลตฟอร์มต่างๆ ก็ไม่ได้ระบุหมายเลขห้องอย่างชัดเจน ขั้นตอนการจดทะเบียนผู้พักอาศัยชั่วคราวจะดำเนินการโดยแขกโดยตรงผ่านแอปพลิเคชันการจัดการของหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่น

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย การที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบ้านหรือห้องพักแก่ นักท่องเที่ยว เพื่อใช้เป็น ที่พัก ระยะสั้นถือเป็นการละเมิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ในภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายรายยังคงหาทาง "หลบเลี่ยง" กฎระเบียบของรัฐที่มีอยู่ รวมถึงการบริหารจัดการของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ต้องการกลไกบริหารจัดการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

ตามรายงานของ VTV แทนที่จะดำเนินกิจการที่พักตามโรงแรม โมเต็ล ที่มีป้ายบอกทาง จดทะเบียนกับหน่วยงานต่างๆ มักทำธุรกรรมการเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านแอปพลิเคชันออนไลน์ หรือทำธุรกรรมโดยตรงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน การดำเนินการเช่นนี้มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย

ตามที่ทนายความฮ่าไห่ - สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย แต่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย

“เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการให้เช่าสามารถทำได้ กฎหมายอนุญาตให้ทำได้ เพียงแค่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด หากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเห็นว่ามีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ก็จะออกใบอนุญาตให้ คุณก็มีสิทธิ์ให้เช่าได้” ทนายความห่าไห่กล่าว

ตามความเห็นของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ พวกเขาไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับธุรกิจของบุคคลหรือองค์กรใดๆ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการจัดการที่เข้มงวดจากทางการเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดขึ้นของความเสี่ยงที่ไม่ปลอดภัยมากมาย

คุณเล เติง เซิน รองผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม เขต 4 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "โดยพื้นฐานแล้ว ที่นี่เป็นรูปแบบที่พักค้างคืนแบบโมเทลหรือโรงแรม อาคารอพาร์ตเมนต์ใดที่อนุญาต อาคารอพาร์ตเมนต์ใดที่ไม่อนุญาตให้ จำเป็นต้องได้รับการบริหารจัดการจากกระทรวงและกรมต่างๆ เพื่อประสานงานและบริหารจัดการบริการนี้ให้ดี"

ตามที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กำหนดให้มีการเพิ่มกฎหมายร่างว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) โดยกำหนดว่าหากเจ้าของต้องการใช้ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยระยะสั้น เขา/เธอจะต้องจดทะเบียนธุรกิจและรับผิดชอบในการจัดการผู้เช่าให้เป็นไปตามกฎหมายอาคารห้องชุด เพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตของผู้อยู่อาศัยในห้องชุดจะไม่ได้รับผลกระทบ

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา