“คอขวด” ของเงินทุนจะได้รับการแก้ไขเมื่อมีกองทุนบ้านจัดสรรแห่งชาติ

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Tin Tuc และ Dan Toc หารือกับทนายความ Pham Thanh Tuan ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับประเด็นนี้

คุณสามารถแบ่งปันสถานะปัจจุบันของแหล่งทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงไม่นานมานี้ได้ชัดเจนยิ่งขึ้นหรือไม่?

เนื่องจากโครงการเคหะสงเคราะห์เป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษ จึงได้รับการสนับสนุนจากรัฐทั้งในด้านนโยบายและกลไกต่างๆ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะควบคุมต้นทุน (กำหนดราคาขายที่อยู่อาศัย) จำกัดกำไร (ไม่เกิน 10% ของเงินลงทุนทั้งหมด) และจำกัดจำนวนผู้ซื้อ (เฉพาะผู้รับผลประโยชน์)... ดังนั้น นโยบายสนับสนุนของรัฐสำหรับวิสาหกิจที่พัฒนาโครงการเคหะสงเคราะห์จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งแหล่งเงินทุน

ในอดีต ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียดนามยังคงพึ่งพาสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ปัจจุบัน สินเชื่อได้เพิ่มขึ้นเป็น 145,000 พันล้านดอง โดยมีธนาคาร 9 แห่งเข้าร่วม

อย่างไรก็ตาม อัตราการเบิกจ่ายจริงของสินเชื่อข้างต้นค่อนข้างล่าช้า ลักษณะของสินเชื่อวงเงิน 145,000 พันล้านดองเป็นสินเชื่อจากแหล่งเงินทุนเชิงพาณิชย์ของธนาคารพาณิชย์ โดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณแผ่นดิน ดังนั้น แม้ว่าธนาคารพาณิชย์จะจัดสรรทรัพยากรที่มีความสำคัญสูงเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่อัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่น่าสนใจเพียงพอ (ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2% ต่อปี) นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงไม่ได้ "สนใจ" สินเชื่อนี้

ไม่เพียงเท่านั้น ขั้นตอนการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรยังค่อนข้างซับซ้อน ใช้เวลานานกว่าโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ อุปทานของโครงการบ้านจัดสรรยังมีจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย นี่จึงเป็นเหตุผลที่โครงการบ้านจัดสรรเข้าถึงสิทธิประโยชน์ด้านสินเชื่อได้ยาก

ดังนั้นการเพิ่มแหล่งสินเชื่อใหม่พร้อมงบประมาณสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม หรือการจัดตั้งกองทุนบ้านเอื้ออาทรแห่งชาติ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหน่วยประสบความสำเร็จ

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้ขอให้ กระทรวงการคลัง จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 เพื่อระดมทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ท่านมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับนโยบายการดำเนิน "กองทุนที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติ" ในอนาคตอันใกล้นี้

เวียดนามยังคงไม่มีกองทุนทางการเงินเพื่อสนับสนุนทรัพยากรสำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจในการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยสังคม แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดสรรงบประมาณแผ่นดินสำหรับการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคนอกเหนือจากโครงการ แต่กฎหมายการลงทุนสาธารณะกลับไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรงบประมาณแผ่นดินเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสังคม ข้อบกพร่องนี้ทำให้การใช้งบประมาณเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่และการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมท้องถิ่นแทบจะ “หยุดชะงัก”

ดังนั้น การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติจึงเป็นหลักการสำคัญที่จะช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ จัดหาเงินทุนเพื่อเคลียร์พื้นที่ “สะอาด” ให้กับวิสาหกิจเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคม และสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654