ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Tin Tuc และ Dan Toc หารือกับทนายความ Pham Thanh Tuan ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับประเด็นนี้
คุณสามารถแบ่งปันสถานะปัจจุบันของแหล่งทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงไม่นานมานี้ได้ชัดเจนยิ่งขึ้นหรือไม่?
เนื่องจากโครงการเคหะสังคมเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษ จึงได้รับการสนับสนุนจากรัฐทั้งในด้านนโยบายและกลไกต่างๆ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะควบคุมต้นทุน (กำหนดราคาที่อยู่อาศัย) จำกัดผลกำไร (ไม่เกิน 10% ของเงินลงทุนทั้งหมด) และจำกัดผู้ซื้อ (เฉพาะผู้รับผลประโยชน์)... ดังนั้น นโยบายสนับสนุนของรัฐสำหรับวิสาหกิจที่พัฒนาโครงการเคหะสังคมจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งแหล่งเงินทุน
ในอดีต ภาคที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียดนามยังคงต้องพึ่งพาสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ปัจจุบัน สินเชื่อดังกล่าวได้รับการเพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง โดยมีธนาคาร 9 แห่งเข้าร่วม
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ความเร็วในการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อข้างต้นนั้นค่อนข้างช้า ลักษณะของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดองเป็นแพ็คเกจสินเชื่อจากแหล่งเงินทุนเชิงพาณิชย์ของธนาคารพาณิชย์ โดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณแผ่นดิน ดังนั้น แม้ว่าธนาคารพาณิชย์จะจัดสรรทรัพยากรที่มีความสำคัญสูงเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่อัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่น่าสนใจเพียงพอ (ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2% ต่อปี) นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงไม่ได้ "สนใจ" แพ็คเกจสินเชื่อนี้
ไม่เพียงเท่านั้น ขั้นตอนการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรยังค่อนข้างซับซ้อน ใช้เวลานานกว่าโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ อุปทานของโครงการบ้านจัดสรรยังมีจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย นี่จึงเป็นเหตุผลที่โครงการบ้านจัดสรรเข้าถึงสิทธิประโยชน์ด้านสินเชื่อได้ยาก
ดังนั้นการเพิ่มทุนสินเชื่อใหม่พร้อมงบประมาณสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม หรือการจัดตั้งกองทุนบ้านเอื้ออาทรแห่งชาติ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหน่วยประสบความสำเร็จ
นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้ขอให้ กระทรวงการคลัง จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 เพื่อระดมทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ท่านมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับนโยบายการดำเนิน "กองทุนที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติ" ในอนาคตอันใกล้นี้
เวียดนามยังคงไม่มีกองทุนทางการเงินเพื่อสนับสนุนทรัพยากรสำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจในการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยสังคม แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดสรรงบประมาณแผ่นดินสำหรับการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคนอกเหนือจากโครงการ แต่กฎหมายการลงทุนสาธารณะกลับไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรงบประมาณแผ่นดินเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสังคม ข้อบกพร่องนี้ทำให้การใช้งบประมาณเพื่อการชดเชยการเคลียร์พื้นที่และการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมท้องถิ่นแทบจะ “หยุดชะงัก”
ดังนั้น การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติจึงเป็นหลักการสำคัญที่จะช่วยให้ท้องถิ่นจัดสรรเงินทุนเพื่อเคลียร์พื้นที่ “สะอาด” ให้กับวิสาหกิจเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคม และสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
การแสดงความคิดเห็น (0)