“คอขวด” ของเงินทุนจะถูกขจัดออกไปเมื่อมีกองทุนที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติ

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Tin Tuc และ Dan Toc หารือกับทนายความ Pham Thanh Tuan ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับประเด็นนี้

คุณสามารถแบ่งปันสถานะแหล่งทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันได้ชัดเจนยิ่งขึ้นหรือไม่?

เนื่องจากโครงการเคหะสงเคราะห์เป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษ จึงได้รับการสนับสนุนจากรัฐทั้งด้านนโยบายและกลไกต่างๆ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะควบคุมต้นทุน (กำหนดราคาที่อยู่อาศัย) จำกัดกำไร (ไม่เกินร้อยละ 10 ของเงินลงทุนทั้งหมด) จำกัดผู้ซื้อ (เฉพาะผู้รับประโยชน์เท่านั้น)... ดังนั้น นโยบายสนับสนุนของรัฐสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาเคหะสงเคราะห์จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะแหล่งเงินทุน

ในอดีต ภาคส่วนที่อยู่อาศัยของเวียดนามยังคงต้องพึ่งพาสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ปัจจุบัน สินเชื่อได้รับการเพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง โดยมีธนาคาร 9 แห่งเข้าร่วม

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ความเร็วในการเบิกจ่ายของสินเชื่อชุดดังกล่าวค่อนข้างช้า สินเชื่อชุดมูลค่า 145,000 ล้านดองเป็นสินเชื่อจากแหล่งทุนเชิงพาณิชย์ของธนาคารโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณของรัฐ ดังนั้น แม้ว่าธนาคารจะจัดสรรทรัพยากรที่มีความสำคัญสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยนั้น อัตราดอกเบี้ยยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ (ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5 - 2% ต่อปี) นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ "สนใจ" สินเชื่อชุดนี้

นอกจากนี้ ขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังค่อนข้างซับซ้อน ใช้เวลานานมากกว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ อีกทั้งการจัดหาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังมีจำกัดเนื่องจากมีปัญหาทางกฎหมาย นี่จึงเป็นสาเหตุที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีปัญหาในการเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ

ดังนั้นการเพิ่มทุนสินเชื่อใหม่โดยมีงบประมาณสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ หรือการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสงเคราะห์แห่งชาติ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่มีส่วนช่วยให้โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์จำนวน 1 ล้านหน่วยประสบความสำเร็จ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ขอให้ กระทรวงการคลัง ดำเนินการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม 2025 เพื่อระดมทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม คุณประเมินนโยบายการดำเนินการของ "กองทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมแห่งชาติ" ในอนาคตอย่างไร

เวียดนามยังคงไม่มีกองทุนการเงินเพื่อสนับสนุนทรัพยากรสำหรับท้องถิ่นและองค์กรต่าง ๆ ในการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 จะอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดสรรงบประมาณของรัฐสำหรับการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกโครงการ แต่กฎหมายการลงทุนสาธารณะไม่มีกฎระเบียบในการจัดสรรงบประมาณของรัฐเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งเป็นข้อบกพร่องที่ทำให้การใช้เงินงบประมาณเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่และการลงทุนด้านการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในท้องถิ่นแทบจะ "หยุดชะงัก"

ดังนั้น การจัดตั้งกองทุนบ้านอยู่อาศัยแห่งชาติจะเป็นพื้นฐานที่สำคัญในการช่วยให้ท้องถิ่นจัดสรรเงินทุนเพื่อเคลียร์พื้นที่ “สะอาด” เพื่อให้บริษัทต่างๆ ก่อสร้างบ้านอยู่อาศัย ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการบ้านอยู่อาศัย รวมถึงสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654