โอกาสและความท้าทายมากมายเกี่ยวพันกัน
ปี 2566 ถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการดำเนินการอย่างต่อเนื่องจาก รัฐบาล และหน่วยงานต่างๆ มากมายได้ขจัดข้อจำกัดและอุปสรรคที่สำคัญของตลาดออกไป
การผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ (แก้ไขเพิ่มเติม) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย เพื่อ “ขจัดความยุ่งยาก” ให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม คาดว่าจะสร้างความน่าดึงดูดใจและดึงดูดธุรกิจต่างๆ ให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนามากขึ้น
แม้ว่าจะมีความยากลำบากมากมาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็ได้ผ่านช่วงเวลาที่ "น่าหงุดหงิด" ที่สุดไปแล้ว
ข้อมูลตลาดแสดงให้เห็นว่าจำนวนการค้นหาธุรกรรมในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ๆ ก็เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าปี 2567 จะมีโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเคลื่อนไหวเชิงบวกของทั้งอุปทานรวมและอุปสงค์รวมเป็นผลมาจากข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนใน "การแข่งขัน" ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะค่อยๆ ลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลง
ในยุคหน้าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจะมีผลดีต่อเนื่องมากขึ้นด้วย “การสนับสนุน” จากนโยบายต่างๆ
การผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ (แก้ไขเพิ่มเติม) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย เพื่อ “ขจัดความยุ่งยาก” ให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม คาดว่าจะสร้างความน่าดึงดูดใจและดึงดูดธุรกิจต่างๆ ให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนากลุ่มนี้มากขึ้น
รวมถึงเพิ่มการเข้าถึงบริการประเภทนี้ให้กับผู้มีรายได้น้อยอีกด้วย
เมื่อเร็วๆ นี้ ตามรายงานของกลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA (DKRA Group) ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักบันทึกการลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานและการบริโภคในกลุ่มสำคัญ
การเคลื่อนไหวของรัฐบาลในการขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาด เช่น มติ 33/NQ-CP, หนังสือแจ้งการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย เลขที่ 469/CD-TTg, หนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN, หนังสือเวียน 03/2023/TT-NHNN ฯลฯ คาดว่าจะนำสัญญาณเชิงบวกมากมายมาสู่ตลาดในช่วงเวลาอันใกล้นี้ เมื่อพวกเขา "ซึมซับ" เพียงพอแล้ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่ดินในปี 2566 จะมีโครงการใหม่เข้ามา 22 โครงการ คิดเป็นประมาณ 1,850 แปลง ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 751 แปลง คิดเป็นประมาณ 41% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ลดลง 84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
การซื้อขายส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาตั้งแต่ 12.9 - 14.9 ล้านดอง/ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลางตั้งแต่ 70 - 90 ตร.ม. ตลาดที่ดินในพื้นที่โดยรอบยังคงครองตลาด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด บิ่ญเซือง คิดเป็น 47% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด
ระดับราคาหลักบันทึกลดลง 10% - 13% เมื่อเทียบกับปี 2565 ตลาดรองบันทึกลดลง 13% - 17% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้เกิดขึ้นในกลุ่มลูกค้าที่ใช้สินเชื่อภายในประเทศ รวมถึงโครงการขนาดใหญ่บางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ - ถูกต้องตามกฎหมาย
กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีโครงการหลักเปิดขาย 126 โครงการ (ประมาณ 22,071 ยูนิต) ในปี 2561 ลดลง 32% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อุปทานขายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ (กระจุกตัวอยู่ทางตะวันออก) และจังหวัดบิ่ญเซือง
การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 9,664 หน่วย คิดเป็น 44% ของอุปทานหลัก และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2565 การบริโภคหลักจะเน้นไปที่โครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ การก่อสร้างมีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว และการเชื่อมต่อที่สะดวกสู่ใจกลางเมือง
ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้ส่งเสริมการใช้มาตรการต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะเวลาปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ขณะเดียวกัน สภาพคล่องรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยราคารองลดลงประมาณ 3% - 8% เมื่อเทียบกับปลายปี 2565 ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายหรือล่าช้ากว่ากำหนดในการก่อสร้าง
อสังหาฯ ที่อยู่อาศัยครองตลาดปี 2567
จากการคาดการณ์ตลาด ทีมวิจัยของ VARS คาดว่าตลาดอสังหาฯ ปี 2567 คาดว่าจะทรงตัว และคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนจากนายหน้าอสังหาฯ ประมาณ 30-40%
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะเป็นผู้นำตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 โดยมีอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ที่ประมาณการไว้มากกว่า 30,000 รายการ โดยในจำนวนนี้ ฮานอย มี 15,000 รายการ โฮจิมินห์มี 5,000 รายการ และจังหวัดบิ่ญเซืองมีประมาณ 10,000 รายการ
ตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยจะเป็นตลาดหลักตั้งแต่กลางปี 2567 โดยมีอุปทานอพาร์ทเมนท์รวมประมาณกว่า 30,000 รายการ
นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังถือเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีการเติบโตดีและยังคงเป็นฐานการผลิตและการดำเนินธุรกิจใหม่ของกลุ่มเทคโนโลยี โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง
ด้วยเหตุนี้ กระแสเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเป็นไปในเชิงบวก ด้วยข้อได้เปรียบของนโยบายภาษีพิเศษ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรมีความสอดคล้องและทันสมัยมากขึ้น พร้อมกับความมุ่งมั่นในการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำในภูมิภาค บริการสนับสนุนนิคมอุตสาหกรรมก็ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานของนิคมอุตสาหกรรมกำลังเติบโตทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ ขณะที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการคลังสินค้าอเนกประสงค์หลายชั้นและโรงงานสำเร็จรูป
ความต้องการได้รับการกระตุ้นทั้งในด้านคุณภาพและปริมาณด้วยแผนการลงทุนและข้อตกลงต่างๆ จากบริษัทต่างชาติ โดยเลือกเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางตามแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทาน และคาดหวังความร่วมมือที่เพิ่มมากขึ้นจากกิจกรรมทางการทูตที่กระตือรือร้น โดยเฉพาะความร่วมมือทางยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุมระหว่างเวียดนามและสหรัฐฯ ที่ได้รับการยกระดับใหม่ล่าสุด
ได้มีการอนุมัติแผนการพัฒนาจังหวัดและเมืองต่างๆ ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการทางกฎหมายของนิคมอุตสาหกรรมได้บางส่วน ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของนิคมอุตสาหกรรมในปี พ.ศ. 2567 ยังคงรักษาสถานะและเติบโตอย่างต่อเนื่อง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)