กวางนามมุ่งมั่นที่จะขจัดปัญหาให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung ทำงานร่วมกับสมาคมธุรกิจจังหวัดเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2024 ภาพ: QUAN HA

ความยากลำบากมากมาย

นาย Tran Quoc Bao ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด กล่าวว่า ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากในการดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย โดยปัญหาที่เห็นได้ชัดที่สุดคือปัญหาเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ ซึ่งเกิดจากความสามารถของหน่วยงานที่รับผิดชอบเรื่องการชดเชย สถานะการจัดการในปัจจุบัน และการขาดความมุ่งมั่นของท้องถิ่น

นายเจิ่น ก๊วก เบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด แจ้งต่อที่ประชุม ภาพ: กวางฮา

นายเป่ากล่าวว่า ในหลายกรณี แผนการชดเชยและการช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่ได้รับการอนุมัติมานานกว่า 4 ปีแล้ว แต่ครัวเรือนยังไม่ได้รับเงินและส่งมอบที่ดิน แม้ว่ารัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการเจรจาและองค์กรมวลชนเข้าร่วมในแคมเปญมากมายก็ตาม

“ปัญหาบางประการได้รับการแก้ไขไปหลายครั้งโดยหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานชดเชย และในบางกรณีมีการแจ้งข้อสรุปและคำสั่งจากผู้นำท้องถิ่นมากกว่า 5 ครั้ง แต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้โครงการต้องยืดเยื้อออกไป” นายเป่ากล่าว

นางสาวเหงียน ถิ มินห์ เชา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่าน กล่าวว่า งานปรับพื้นที่ในพื้นที่ประสบปัญหาหลายประการ สาเหตุเกิดจากโครงการเก่าในอดีต ประชาชนส่วนหนึ่งได้ยื่นขอค่าชดเชยที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน นอกจากนี้ ชุมชนยังประสบปัญหาในการตรวจสอบแหล่งที่มาของที่ดินในเขตเดียนง็อกอีกด้วย

คุณเหงียน ถิ มินห์ เชา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่าน กำลังกล่าวปราศรัย ภาพ: กวางฮา

“การยึดที่ดินคืนนั้นทำได้ยากมากเช่นกัน เนื่องจากเอกสารโครงการเก่าเต็มไปด้วยช่องโหว่ หากจะบังคับใช้กฎหมาย จำเป็นต้องได้รับความเห็นจากตำรวจจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และในขณะเดียวกันก็ต้องรับรองสิทธิของประชาชนด้วย” นางสาวเหงียน ถิ มินห์ เชา กล่าว

นอกจากนี้ ในเมืองเดียนบัน ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 20 โครงการที่ทับซ้อนกับโครงการขุดลอกแม่น้ำโคโค ซึ่งคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัดเป็นผู้ลงทุน ปัจจุบัน ทั้งสองฝ่ายกำลังดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อกำหนดขอบเขตที่ทับซ้อนให้ชัดเจน เพื่อแก้ไขปัญหาอย่างทั่วถึง

เกี่ยวกับประเด็นการจัดสรรที่ดิน นาย Tran Quoc Bao กล่าวว่า หากพื้นที่โครงการบางส่วนไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ผู้ลงทุนก็ไม่สามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา หรือส่งมอบที่ดินให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งอาจนำไปสู่การบุกรุกซ้ำได้ง่าย

หลายโครงการในเดียนบานดำเนินการล่าช้าเนื่องจาก "การปิดกั้น" ในพื้นที่ ภาพ: KHÁNH LINH

นายเป่า กล่าวว่า การจัดสรรที่ดิน “ผิวเสือดาว” โดยไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน และไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ไม่ได้ก่อให้เกิดการบรรเทาทุกข์ที่มีนัยสำคัญแก่ผู้ลงทุน

นายเจิ่น ก๊วก เบา เสนอให้หน่วยงาน หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกสมุดบัญชีย่อยจากสมุดบัญชีแยกประเภทสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติเหมาะสม “เรากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธนาคารหลายแห่งมองว่าวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดกว๋างนาม “เพิกเฉย” เพราะไม่กล้าที่จะถือครองสมุดบัญชีของวิสาหกิจเหล่านี้” - นายเบา กล่าว

ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดยังได้หยิบยกปัญหาเรื่องระยะเวลาในการวางเงินมัดจำเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้ สมาคมฯ เสนอแนะว่าสำหรับโครงการที่มีการจ่ายเงินชดเชยล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากความผิดของท้องถิ่นที่ทำให้การส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ไม่ใช่ความผิดของนักลงทุน เงินมัดจำจะยังคงถูกระงับไว้ชั่วคราว และจะขยายระยะเวลาดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ

ปัจจุบันจังหวัดกวางนามมีโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมืองที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 177 โครงการ โดย 17 โครงการได้ดำเนินการแล้วเสร็จและเสร็จสิ้นแล้ว 18 โครงการ รวมถึงโครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว ส่งมอบใช้งานแต่ยังไม่เสร็จสิ้น และโครงการที่เสร็จสิ้นในเบื้องต้นแต่ยังไม่ได้รับการยอมรับหรือเสร็จสิ้น และ 120 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ (25 โครงการมีการตัดสินใจคัดเลือกนักลงทุนแล้ว และ 95 โครงการได้รับการส่งมอบให้กับนักลงทุนแล้ว)

ตั้งใจจะเอาออก

ผู้แทนกรมแผนงานและการลงทุน กล่าวว่า จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 120 โครงการ มี 57 โครงการที่ยังคงเป็นไปตามกำหนดเวลา โครงการ 21 โครงการยังคงเป็นไปตามกำหนดเวลาตามเอกสารนโยบายเดิม โครงการ 36 โครงการมีการปรับกำหนดเวลา โครงการ 7 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาซึ่งกรมฯ ได้จัดทำขึ้น โครงการ 10 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาและได้รับการแจ้งปัญหา โครงการ 5 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาแต่ยังอยู่ระหว่างการตรวจสอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการ 6 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาซึ่งกรมฯ ได้จัดทำและตรวจสอบตามระเบียบแล้ว

กรมการวางแผนและการลงทุนกำลังยื่นขอขยายระยะเวลาความคืบหน้าโครงการ 18 โครงการ และกรมฯ ได้ยื่นขอวางเงินมัดจำสำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการอีก 13 โครงการ เพื่อพิจารณายื่นขอขยายระยะเวลา นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ได้รับการร้องขอให้ยื่นเอกสารอีก 4 โครงการ ปัญหาใหญ่ที่สุดในการขยายระยะเวลาความคืบหน้าคือผลกระทบจากกฎหมายใหม่ เช่น พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่ง คณะกรรมการตรวจสอบกลาง ได้วินิจฉัยว่าโครงการเหล่านี้ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้ยื่นประมูล นอกจากนี้ การขยายระยะเวลาความคืบหน้ายังประสบปัญหาการวางเงินมัดจำ เนื่องจากนักลงทุนปฏิเสธที่จะวางเงินมัดจำ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นาม ฮุง เรียกร้องให้หน่วยงานท้องถิ่นประสานงานกับนักลงทุนเพื่อดำเนินงานกวาดล้างพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ภาพ: กวางฮา

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung กล่าว จังหวัด Quang Nam สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำเนินการและพัฒนาธุรกิจอยู่เสมอ แต่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและงบประมาณของรัฐ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung เน้นย้ำว่าการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญในการแก้ไขปัญหาของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และเสนอแนะให้ท้องถิ่นต่างๆ พิจารณาเรื่องนี้เป็นภารกิจทางการเมืองที่สำคัญและเป็นประจำ

“ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องจัดทำแผนงานเฉพาะเจาะจงและละเอียดถี่ถ้วนสำหรับแต่ละโครงการที่จะนำไปปฏิบัติ ประสานงานกับภาคธุรกิจต่างๆ ในการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมพล ด้วยเหตุนี้ จึงต้องมีบันทึกการประชุมกับนักลงทุนเพื่อประกาศภารกิจและชี้แจงความรับผิดชอบระหว่างฝ่ายต่างๆ” นายหุ่งกล่าว

เกี่ยวกับการขยายระยะเวลาการลงทุน นายหุ่ง กล่าวว่า ทางจังหวัดยินยอมที่จะขยายระยะเวลาการลงทุนก็ต่อเมื่อนักลงทุนวางเงินมัดจำตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นาม หุ่ง ได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนทำงานร่วมกับบริษัท และแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาขยายระยะเวลาการลงทุน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับการยืนยันจากทางจังหวัดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่นักลงทุนได้เบิกจ่ายเพื่อดำเนินการเคลียร์พื้นที่

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นาม ฮุง ยังได้อนุมัตินโยบายการแบ่งความคืบหน้าการดำเนินโครงการออกเป็นระยะๆ ระยะที่ 1 จะส่งมอบที่ดินก่อนเพื่อย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานกรอบให้เสร็จสมบูรณ์

“หลังจากการจัดสรรที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่แล้ว ตกลงกันว่าพื้นที่ที่เหลือจะถูกแบ่งออกเป็นช่วงไม่เกิน 2 ช่วง โดยแต่ละช่วงจะต้องติดกันตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติในอัตราส่วน 1/500 นอกจากนี้ ทางจังหวัดจะศึกษาการออกใบอนุญาตสูงสุดสำหรับแต่ละช่วงที่แบ่งออกไป” นายเจิ่น นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกล่าว

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html