กวางนามมุ่งมั่นที่จะขจัดปัญหาให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung ทำงานร่วมกับสมาคมธุรกิจจังหวัดเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2024 ภาพ: QUAN HA

ความยากลำบากมากมาย

นาย Tran Quoc Bao ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด กล่าวว่า ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการดำเนินโครงการ โดยปัญหาที่เห็นได้ชัดที่สุดคือปัญหาเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ ซึ่งเป็นผลมาจากความสามารถของหน่วยงานที่รับผิดชอบเรื่องการชดเชยและการบริหารจัดการในปัจจุบัน และการขาดความมุ่งมั่นของท้องถิ่น

นายเจิ่น ก๊วก เบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด แจ้งต่อที่ประชุม ภาพ: กวางฮา

นายเป่ากล่าวว่า ในหลายกรณี แผนการชดเชยและการช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่ได้รับการอนุมัติมานานกว่า 4 ปีแล้ว แต่ครัวเรือนยังไม่ได้รับเงินและส่งมอบที่ดิน แม้ว่ารัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการเจรจาและองค์กรมวลชนเข้าร่วมในแคมเปญมากมายก็ตาม

“ปัญหาบางอย่างได้รับการแก้ไขหลายครั้งโดยหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานชดเชย แม้กระทั่งผู้นำท้องถิ่นได้แจ้งข้อสรุปและคำสั่งไปแล้วกว่า 5 ครั้ง แต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้โครงการต้องยืดเยื้อออกไป” คุณเป่ากล่าว

นางสาวเหงียน ถิ มินห์ เชา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่าน กล่าวว่า งานปรับพื้นที่ในพื้นที่ประสบปัญหาหลายประการ สาเหตุเกิดจากโครงการเก่าในอดีต ประชาชนส่วนหนึ่งได้ยื่นขอค่าชดเชยที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน นอกจากนี้ ชุมชนยังประสบปัญหาในการตรวจสอบแหล่งที่มาของที่ดินในเขตเดียนง็อกอีกด้วย

คุณเหงียน ถิ มินห์ เชา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่าน กล่าวสุนทรพจน์ ภาพ: กวางฮา

“การยึดที่ดินคืนนั้นทำได้ยากมากเช่นกัน เนื่องจากเอกสารโครงการเก่าเต็มไปด้วยช่องโหว่ หากจะบังคับใช้กฎหมาย จำเป็นต้องได้รับความเห็นจากตำรวจจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และในขณะเดียวกันก็ต้องรับรองสิทธิของประชาชนด้วย” นางสาวเหงียน ถิ มินห์ เชา กล่าว

นอกจากนี้ ในเมืองเดียนบัน ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 20 โครงการที่ทับซ้อนกับโครงการขุดลอกแม่น้ำโคโค ซึ่งคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัดเป็นผู้ลงทุน ปัจจุบัน ทั้งสองฝ่ายกำลังดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อกำหนดขอบเขตที่ทับซ้อนให้ชัดเจน เพื่อแก้ไขปัญหาอย่างทั่วถึง

เกี่ยวกับประเด็นการจัดสรรที่ดิน นาย Tran Quoc Bao กล่าวว่า หากพื้นที่โครงการบางส่วนไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ผู้ลงทุนก็ไม่สามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา หรือส่งมอบที่ดินให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งอาจนำไปสู่การบุกรุกซ้ำได้ง่าย

หลายโครงการในเดียนบานดำเนินการล่าช้าเนื่องจาก "การปิดกั้น" ในพื้นที่ ภาพ: KHÁNH LINH

นายเป่า กล่าวว่า การส่งมอบที่ดิน “ผิวเสือดาว” โดยไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน และไม่สามารถแบ่งแยกหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ ไม่ได้นำมาซึ่งการบรรเทาทุกข์ใดๆ ให้กับนักลงทุนแต่อย่างใด

นายเจิ่น ก๊วก เบา เสนอให้หน่วยงาน หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกสมุดบัญชีย่อยจากสมุดบัญชีแยกประเภทสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติเหมาะสม “เรากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธนาคารหลายแห่งมองว่าวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดกว๋างนาม “เพิกเฉย” เพราะไม่กล้าที่จะถือครองสมุดบัญชีของวิสาหกิจเหล่านี้” - นายเบา กล่าว

ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดยังได้หยิบยกปัญหาเรื่องระยะเวลาในการวางเงินมัดจำเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้ สมาคมฯ เสนอแนะว่าสำหรับโครงการที่มีการจ่ายเงินล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากความผิดของท้องถิ่นที่ทำให้การส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ไม่ใช่ความผิดของนักลงทุน เงินมัดจำจะยังคงถูกระงับต่อไป และจะขยายระยะเวลาดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ

ปัจจุบันจังหวัดกวางนามมีโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมืองที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 177 โครงการ โดย 17 โครงการได้เสร็จสมบูรณ์และอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายแล้ว อีก 18 โครงการประกอบด้วยโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ ส่งมอบใช้งานแล้วแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ในเบื้องต้นแต่ยังไม่ได้รับการยอมรับหรือยังไม่เสร็จสมบูรณ์ อีก 120 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ (25 โครงการมีการตัดสินใจคัดเลือกนักลงทุนแล้ว และ 95 โครงการได้รับการส่งมอบให้กับนักลงทุนแล้ว)

ตั้งใจจะเอาออก

ผู้แทนกรมแผนงานและการลงทุน กล่าวว่า จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 120 โครงการ มี 57 โครงการที่ยังคงเป็นไปตามกำหนดเวลา โครงการ 21 โครงการยังคงเป็นไปตามกำหนดเวลาตามเอกสารนโยบายเดิม โครงการ 36 โครงการมีการปรับความคืบหน้า โครงการ 7 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาซึ่งกรมฯ ได้จัดทำขึ้น โครงการ 10 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาและได้รับการแจ้งปัญหา โครงการ 5 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาแต่ยังอยู่ระหว่างการตรวจสอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการ 6 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาซึ่งกรมฯ ได้จัดทำและตรวจสอบตามระเบียบแล้ว

กรมการวางแผนและการลงทุนกำลังยื่นขอขยายระยะเวลาโครงการ 18 โครงการ และกรมได้ยื่นขอวางเงินมัดจำสำหรับโครงการอื่นอีก 13 โครงการที่ค้างอยู่นอกกำหนดการพิจารณาขยายระยะเวลาโครงการ นอกจากนี้ยังมีโครงการอีก 4 โครงการที่ได้รับการร้องขอให้ยื่นเอกสาร ปัญหาใหญ่ที่สุดในการขยายระยะเวลาโครงการคือผลกระทบจากกฎหมายใหม่ เช่น พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่ง คณะกรรมการตรวจสอบกลาง ได้วินิจฉัยว่าโครงการเหล่านี้ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้ผ่านการประมูล นอกจากนี้ การขยายระยะเวลาโครงการยังประสบปัญหาการวางเงินมัดจำ เนื่องจากนักลงทุนปฏิเสธที่จะวางเงินมัดจำ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นาม ฮุง ร้องขอให้หน่วยงานท้องถิ่นประสานงานกับนักลงทุนเพื่อดำเนินการเคลียร์พื้นที่ให้เรียบร้อย ภาพ: กวางฮา

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung กล่าว จังหวัด Quang Nam สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำเนินการและพัฒนาธุรกิจอยู่เสมอ แต่ธุรกิจเหล่านี้จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและงบประมาณของรัฐ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung เน้นย้ำว่าการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญในการแก้ไขปัญหาของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และเสนอแนะให้ท้องถิ่นต่างๆ พิจารณาเรื่องนี้เป็นภารกิจทางการเมืองที่สำคัญและเป็นประจำ

“ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องจัดทำแผนงานเฉพาะเจาะจงและละเอียดถี่ถ้วนสำหรับแต่ละโครงการที่จะนำไปปฏิบัติ ประสานงานกับภาคธุรกิจต่างๆ ในการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมพล ด้วยเหตุนี้ จึงต้องมีบันทึกการประชุมกับนักลงทุนเพื่อประกาศภารกิจและชี้แจงความรับผิดชอบระหว่างหน่วยงานต่างๆ” คุณหงกล่าว

เกี่ยวกับการขยายระยะเวลาการลงทุน นายหุ่ง กล่าวว่า ทางจังหวัดยินยอมที่จะขยายระยะเวลาการลงทุนก็ต่อเมื่อนักลงทุนวางเงินมัดจำตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นาม หุ่ง ได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนทำงานร่วมกับบริษัท และได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาขยายระยะเวลาการลงทุน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับการยืนยันจากทางจังหวัดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่นักลงทุนได้เบิกจ่ายเพื่อดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นาม ฮุง ยังได้อนุมัตินโยบายการแบ่งความคืบหน้าการดำเนินโครงการออกเป็นระยะๆ ระยะที่ 1 จะส่งมอบที่ดินก่อนเพื่อย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานกรอบให้เสร็จสมบูรณ์

“หลังจากการจัดสรรที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่แล้ว ตกลงกันว่าพื้นที่ที่เหลือจะถูกแบ่งออกเป็นไม่เกิน 2 ระยะ โดยแปลงที่ดินจะต้องอยู่ติดกันตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติในอัตราส่วน 1/500 นอกจากนี้ จังหวัดจะศึกษาการออกใบอนุญาตสูงสุดสำหรับแต่ละระยะที่แบ่งด้วย” รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เจิ่น นัม ฮุง กล่าว

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html