การมีนโยบายที่ดีในการซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราเหมือนในปัจจุบันนั้นหายาก: เป็นเพราะว่า 'ขายไม่ออก' หรือไม่?

[โฆษณา_1]

จากรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานวิจัยตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในไตรมาสที่สามของปี 2023 ยังคงซบเซา โดยปริมาณการซื้อขายยังไม่ทะลุเป้าหมาย

สถิติของ VARS ยังแสดงให้เห็นว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 อัตราการดูดซับของตลาดที่อยู่อาศัยใน ฮานอย อยู่ที่ 30% ของจำนวนบ้านที่เสนอขายใหม่ โดยมีจำนวนธุรกรรมมากกว่า 530 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในส่วนของอพาร์ทเมนต์ ยังคงอยู่ในภาวะ "ทั้งล้นตลาดและขาดแคลน" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรุนแรง ในขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ยังคงนำอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

ในบริบทของตลาดที่ซบเซาและตลาดอพาร์ตเมนต์หรูที่มีอุปทานล้นเกิน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายได้เปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการขายพิเศษเพื่อกระตุ้นความต้องการ เช่น การให้เงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย ของขวัญ เฟอร์นิเจอร์ฟรี หรือส่วนลดที่เพิ่มขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า บริษัท One Mount Real Estate กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า จากมุมมองของการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องยากที่จะหาเงื่อนไขนโยบายการซื้อบ้านที่เอื้ออำนวยได้มากเท่ากับในปัจจุบัน

เป็นเรื่องยากมากที่จะหาเงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนต์หรูที่ดีเช่นนี้ได้ อาจเป็นเพราะภาพที่ 1 ก็ได้ — นโยบายการซื้อบ้านที่เอื้ออำนวยเช่นในปัจจุบันนั้นหาได้ยาก (ภาพ: Zing)

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาซื้อบ้าน ตอนนี้มีโอกาสและข้อเสนอที่น่าสนใจมากมายจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถให้คำแนะนำพวกเขาเกี่ยวกับการเลือกที่ดีที่สุดได้หรือไม่?

จากมุมมองของการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ การหาเงื่อนไขการซื้อบ้านที่เอื้ออำนวยเท่ากับเงื่อนไขในปัจจุบันนั้นหาได้ยาก

สำหรับผู้ซื้อบ้านที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ปัจจัยแรกและสำคัญที่สุดคือความสามารถในการย้ายเข้าอยู่ได้ทันที เพื่อให้ตรงตามเกณฑ์นี้ พวกเขาจึงต้องมองหาบ้านในตลาดมือสอง หรือซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงในโครงการที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม ในอดีต การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากผู้พัฒนาโครงการมักจะสิ้นสุดลงในช่วงขั้นตอนการส่งมอบโครงการ แต่ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านยังคงสามารถพบโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการส่งมอบซึ่งยังคงได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากผู้พัฒนาโครงการอยู่ นี่คือความแตกต่างที่สำคัญในตลาดปัจจุบัน

ที่น่าสนใจคือ ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักบางแห่งจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนออัตราดอกเบี้ย 0% สำหรับระยะเวลา 12-18 เดือน อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อในตลาดมือสองจะไม่ได้รับการสนับสนุนมากนัก เนื่องจากธนาคารในปัจจุบันเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 8% สำหรับระยะเวลา 6-12 เดือน นโยบายเหล่านี้ดึงดูดใจนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านที่มีเงินทุนจำกัดเป็นพิเศษ

แต่ละโครงการจะมีโปรแกรมจูงใจที่แตกต่างกันไปตามช่วงเวลา โดยผู้ลงทุนจะนำมาใช้ ในอดีต นโยบายส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการลดราคาโดยตรงด้วยส่วนลดเล็กน้อยหรือของขวัญที่มีมูลค่า แต่ในปัจจุบัน โครงการต่างๆ มีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่การขยายระยะเวลาการชำระเงินให้กับลูกค้า เพื่อช่วยลดภาระทางการเงิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อบ้านสามารถเลือกที่จะขอสินเชื่อและชำระคืนเป็นงวดรายไตรมาสได้

อย่างไรก็ตาม การเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับกำลังทางการเงินของคุณเป็นสิ่งสำคัญเสมอ หากคุณมีเงินสดพร้อมใช้ (ประมาณ 70%) คุณควรชำระเงินล่วงหน้าเพื่อรับส่วนลดโดยตรง หากกระแสเงินสดของคุณมีจำกัด คุณควรเลือกผ่อนชำระเป็นงวดๆ

ทำไมช่วงปลายปีถึงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน? หลายคนคาดว่าราคาบ้านจะลดลงอีก – เป็นไปได้หรือไม่ที่จะเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ครับ?

สำหรับตลาดอพาร์ทเมนต์ สัญญาณการฟื้นตัวค่อนข้างชัดเจน และการซื้อบ้านในช่วงไตรมาสที่สามและสี่ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม ไม่มีช่วงเวลาไหนจะดีไปกว่านี้แล้ว

ราคาบ้านในตลาดหลักไม่เคยลดลง และคุณก็ไม่ควรคาดหวังว่ามันจะลดลงไปอีก ในเมื่อปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อราคาบ้านล้วนเพิ่มขึ้น ผมยืนยันว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีเยี่ยมสำหรับคุณที่จะซื้อบ้านอย่างมั่นใจ นอกจากนโยบายสนับสนุนที่น่าสนใจแล้ว อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันก็ต่ำมากอยู่แล้ว

เมื่อพิจารณาโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวในปี 2024 คุณคาดการณ์ว่าจะมีโอกาสอะไรบ้างสำหรับผู้ซื้อบ้าน?

- ในปี 2023 นักพัฒนาส่วนใหญ่ประสบปัญหาด้านกฎหมายและเงินทุน ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่เป็นไปได้ยาก มีเพียงนักพัฒนาที่มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและเอกสารทางกฎหมายของโครงการครบถ้วนเท่านั้นที่สามารถดำเนินการเปิดตัวโครงการต่อไปได้ในช่วงเวลานั้น

นี่เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาเมื่อเลือกโครงการที่ดีจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง

ในปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากปัญหาต่างๆ กำลังได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป จากการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของบริษัท วันเมาท์ เรียลเอสเตท คาดว่าอุปทานใหม่จะสูงถึงเกือบ 16,000 ยูนิตในปีหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ครองอันดับสองรองจากภาคส่วน FDI อื่นๆ มาเป็นเวลานาน มีการคาดการณ์ว่าปีหน้าจะมีโครงการจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากทั้งในฝั่งตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

ผู้ซื้อบ้านจะมีตัวเลือกมากขึ้นอย่างแน่นอน แต่ความน่าดึงดูดใจของนโยบายการขายยังไม่แน่นอน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับไฮเอนด์

เป็นเรื่องยากมากที่จะหาเงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนต์หรูที่ดีเช่นนี้ได้ อาจเป็นเพราะภาพที่ 2 ก็ได้ — มีความเป็นไปได้สูงที่นโยบายที่น่าสนใจเหล่านั้นจะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไปในปี 2024 (ภาพ: HNM)

ดังนั้น ในเมื่อมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวมากมาย ผู้ซื้อควรจะรอราคาที่ดีกว่าในปี 2024 หรือไม่?

- ประการแรก ดังที่กล่าวมาข้างต้น ราคาตลาดหลักของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในเฟสต่อๆ ไปส่วนใหญ่จะประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูง (~60%) ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงมีโอกาสลดลงได้ยากมากในอนาคตอันใกล้นี้

ในปี 2023 ผู้พัฒนาได้ดำเนินนโยบายการขายที่ยอดเยี่ยมและน่าดึงดูดหลายประการเพื่อหมุนเวียนเงินทุนและปรับตัวให้เข้ากับตลาด

เมื่อถึงปี 2024 ซึ่งเป็นช่วงที่ปัญหาเหล่านี้หมดไปแล้ว ก็มีความเป็นไปได้สูงที่นโยบายที่น่าสนใจเหล่านั้นจะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไป ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านจะมีทางเลือกมากขึ้น แต่ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน

คุณประเมินสถานการณ์ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยในช่วงปลายปีนี้อย่างไร?

- ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ปริมาณอุปทานและการบริโภคค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยทั้งปี เนื่องจากผลกระทบจากตลาดเศรษฐกิจมหภาคและตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 ตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มแสดงสัญญาณการปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และแนวโน้มนี้ยังคงต่อเนื่องมาถึงไตรมาสที่สาม โครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และยอดขายโดยรวมในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากการคาดการณ์ของ One Mount Real Estate ซึ่งเป็นศูนย์วิจัยตลาดและวิเคราะห์ข้อมูลลูกค้า แนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่สี่

นี่เป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดของปี ยิ่งไปกว่านั้น ไตรมาสที่สองและสามได้สร้างความเชื่อมั่นและความต้องการไว้แล้ว ดังนั้นไตรมาสที่สี่จึงจะมีแรงผลักดันให้การซื้อขายและการฟื้นตัวพุ่งสูงขึ้น

ในความเป็นจริง จากการวิจัยของเราพบว่า ตลาดขายอพาร์ทเมนต์/คอนโดมิเนียมในฮานอยแสดงให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนกว่าตลาดกลุ่มอื่นๆ เนื่องจากตลาดกลุ่มนี้มีความต้องการสูงและมีมูลค่าเหมาะสมกับประชากรส่วนใหญ่เสมอ

จากการคาดการณ์ระบุว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยจะมียอดขายอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 2,400 ยูนิต ขณะที่พื้นที่ทางตะวันออกจะมียอดขายประมาณ 1,600 ยูนิต

คาดว่าทั้งสองพื้นที่นี้จะเป็นผู้นำด้านยอดขายในตลาดอพาร์ตเมนต์ของฮานอยในอนาคตอันใกล้นี้ โดยจะนำเสนอทางเลือกในการทำธุรกรรมที่หลากหลายมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มองหาทั้งที่อยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน

ขอบคุณมากครับท่าน!

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา