ตามรายงานจาก กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยวิจัยตลาด พบว่าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ยังคงมีแนวโน้มชะลอตัว และปริมาณธุรกรรมยังไม่ทะลุผ่าน
สถิติของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อัตราการดูดซับของกลุ่มที่อยู่อาศัยใน ฮานอย สูงถึง 30% ของการเสนอขายใหม่ โดยมีธุรกรรมมากกว่า 530 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ที่น่ากล่าวถึงก็คือ อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ยังคงอยู่ในภาวะ “เกินดุลและขาดแคลน” โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังขาดแคลนอย่างหนัก ขณะที่นักลงทุนรายใหญ่ยังคงนำกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เข้าสู่ตลาด
ในบริบทของตลาดที่ซบเซาซึ่งมีอพาร์ตเมนต์หรูหราเกินความจำเป็น นักลงทุนรายใหญ่หลายรายจึงได้เปิดตัวโปรแกรมจูงใจพิเศษ เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ของขวัญ เฟอร์นิเจอร์ หรือส่วนลดที่เพิ่มขึ้นเมื่อซื้อบ้าน
นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า One Mount Real Estate พูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า จากมุมมองของการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องยากมากที่จะมีนโยบายการซื้อบ้านที่ดีเช่นปัจจุบัน
เป็นเรื่องยากที่จะพบแผนประกันการซื้อบ้านที่ดีเท่ากับแผนประกันปัจจุบัน (ภาพ : ซิง)
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ในเวลานี้มีโอกาสและนโยบายที่น่าดึงดูดมากมายจากนักลงทุน คุณสามารถแนะนำผู้ซื้อให้มีตัวเลือกที่ดีที่สุดได้หรือไม่?
- จากมุมมองของการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องยากที่จะมีนโยบายการซื้อบ้านที่ดีเหมือนในปัจจุบัน
สำหรับผู้ซื้อบ้าน สิ่งสำคัญอันดับแรกและสำคัญที่สุดคือสามารถรับบ้านและเข้าอยู่ได้ทันที เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์นี้ คุณจะสามารถค้นหาบ้านในตลาดการโอนหรือซื้อบ้านเบื้องต้นได้โดยตรงจากนักลงทุนในโครงการที่กำลังจะส่งมอบเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม หากในอดีตขั้นตอนการส่งมอบโครงการมักจะสิ้นสุดลงเมื่อการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยของผู้ลงทุนสิ้นสุดลง ในเวลานี้ ผู้ซื้อบ้านก็ยังสามารถค้นหาโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการส่งมอบโครงการได้แต่ยังคงได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากผู้ลงทุน นี่คือความแตกต่างของตลาด ณ เวลานี้
ที่น่าสังเกตคือ ณ เวลานี้ผลิตภัณฑ์หลักของนักลงทุนบางส่วนยังคงได้รับการสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 12-18 เดือน แต่หากซื้อบ้านในตลาดโอน ลูกค้าจะไม่ได้รับการสนับสนุนมากนัก เนื่องจากธนาคารต่างๆ ให้ใช้ดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 8% เป็นเวลา 6-12 เดือน สำหรับนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านที่ไม่มีเงินทุน นี่คือนโยบายที่สามารถใช้ประโยชน์ได้
ขึ้นอยู่กับเวลา โครงการแต่ละโครงการจะได้รับโปรแกรมจูงใจที่แตกต่างกันโดยนักลงทุน หากในอดีตนโยบายส่วนใหญ่จะเป็นการลดราคาขายโดยตรงด้วยส่วนลดเล็กๆ น้อยๆ หรือมาพร้อมกับของขวัญอันมีค่ามหาศาล ปัจจุบัน โครงการต่างๆ มักเน้นให้ความสำคัญกับการขยายกำหนดการชำระเงินให้แก่ลูกค้าเป็นหลัก เพื่อช่วยลดภาระทางการเงิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านสามารถเลือกกู้ยืมและผ่อนชำระเป็นงวดๆ ทุกไตรมาสได้
อย่างไรก็ตาม การเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณถือเป็นเรื่องสำคัญเสมอ หากคุณมีเงินเพียงพอ (ประมาณ 70%) คุณควรชำระเงินล่วงหน้าและลดราคาโดยตรง หากกระแสเงินสดของคุณไม่มากมาย คุณควรเลือกขยายกำหนดการชำระเงิน
ทำไมช่วงปลายปีถึงเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน? หลายๆ คนคาดหวังว่าราคาบ้านจะลดลงต่อไปอีก – เราจะคาดหวังให้เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นได้จริงหรือไม่?
สำหรับตลาดอพาร์ตเมนท์ สัญญาณการฟื้นตัวค่อนข้างชัดเจน ไตรมาสที่ 3 และ 4 ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน จังหวะเวลาไม่สามารถดีไปกว่านี้ได้อีกแล้ว
ราคาผลิตภัณฑ์ขั้นต้นจะไม่ลดลงเลย และเราไม่สามารถคาดหวังว่าราคาจะลดลงอีกได้เมื่อปัจจัยต่างๆ ที่ประกอบกันเป็นผลิตภัณฑ์ทั้งหมดเพิ่มขึ้น ฉันยืนยันว่าตอนนี้คือช่วงเวลาที่ดีที่คุณจะซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจ นอกจากนโยบายสนับสนุนที่น่าสนใจแล้ว อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังต่ำมากอีกด้วย
เมื่อมองไปที่โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปี 2024 คุณคาดการณ์โอกาสอะไรบ้างสำหรับผู้ซื้อบ้าน?
- ในปี 2023 นักลงทุนส่วนใหญ่จะเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน ทำให้การเปิดตัวผลิตภัณฑ์เป็นเรื่องยาก เฉพาะนักลงทุนที่มีศักยภาพแข็งแกร่งและมีเอกสารกฎหมายโครงการที่สมบูรณ์เท่านั้นที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ต่อไปในช่วงเวลานี้
นี่เป็นอีกประเด็นที่ผู้ซื้อบ้านสามารถพิจารณาในการเลือกโครงการที่ดีจากนักลงทุนที่ดีได้
ในปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะกลับมาแข็งแกร่งยิ่งขึ้น เนื่องจากปัญหาเหล่านี้ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข ตามการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ One Mount ปีหน้าอุปทานหลักที่เพิ่งเปิดใหม่จะสูงถึงเกือบ 16,000 ยูนิต
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากมาเป็นเวลานาน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์มักอยู่ในอันดับ 2 ในด้านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เสมอ คาดการณ์ว่าปีหน้าจะมีโครงการจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ทั้งในฮานอยตะวันออกและตะวันตก
แน่นอนว่าผู้ซื้อบ้านจะมีทางเลือกมากขึ้น แต่ความน่าดึงดูดใจของนโยบายการขายยังไม่แน่นอน เพราะผลิตภัณฑ์เหล่านี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับไฮเอนด์
มีแนวโน้มสูงมากที่นโยบายที่น่าดึงดูดเหล่านี้จะไม่มีอยู่อีกต่อไปในปี 2024 (ภาพ: HNM)
แล้วเมื่อมีการเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมาย ผู้ซื้อควรจะรอราคาที่ดีกว่าในปี 2024 หรือไม่?
- ประการแรก ตามที่ได้กล่าวไปข้างต้น ราคาห้องชุดหลักจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โครงการใหม่ที่เปิดในระยะต่อไปส่วนใหญ่จะเป็นผลิตภัณฑ์ระดับใกล้ระดับไฮเอนด์และระดับไฮเอนด์ (~60%) ดังนั้นราคาอพาร์ทเม้นท์ในอนาคตอันใกล้นี้จึงลดลงได้ยากมาก
ในปี 2566 นักลงทุนได้เปิดตัวนโยบายการขายที่ดีและน่าสนใจมากมายเพื่อหมุนเวียนเงินทุนและปรับตัวให้เข้ากับตลาด
ภายในปี 2567 เมื่อความยากลำบากเหล่านี้หมดไป นโยบายที่น่าดึงดูดเหล่านี้ก็อาจไม่มีอยู่ต่อไปอีก ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจะมีทางเลือกมากขึ้น แต่ราคาก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน
คุณคิดอย่างไรกับการพัฒนาตลาดอพาร์ทเมนท์ฮานอยในช่วงปลายปีนี้?
- ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ อุปทานและการบริโภคค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยรายปี เนื่องมาจากผลกระทบจากตลาดมหภาคและตลาดอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่ 3 การเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และการบริโภคในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส
ตามการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ One Mount และศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า แนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่ 4
นี่เป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นที่สุดของปี นอกจากนี้ ไตรมาสที่ 2-3 ได้มีการสะสมทั้งความเชื่อมั่นและความต้องการ ดังนั้น ไตรมาสที่ 4 จะมีโมเมนตัมสำหรับธุรกรรมที่จะเติบโตและฟื้นตัว
และในความเป็นจริง ตามการวิจัยของเรา กลุ่มการขายอพาร์ทเมนท์/คอนโดมิเนียมในฮานอยแสดงให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ ในตลาด เพราะเป็นกลุ่มสินค้าที่มีความต้องการสูงและมีคุณค่าเหมาะสมกับคนส่วนใหญ่อยู่เสมอ
คาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีนี้ บริเวณตะวันตกของฮานอยจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้เพิ่มอีกประมาณ 2,400 ยูนิต ส่วนบริเวณตะวันออกจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้ประมาณ 1,600 ยูนิต
นี่เป็นสองพื้นที่ที่จะนำไปสู่ยอดขายตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในอนาคตอันใกล้นี้ โดยจะนำมาซึ่งตัวเลือกในการทำธุรกรรมมากมายสำหรับผู้ซื้อในการอยู่อาศัยและลงทุน
ขอบคุณมาก!
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)