จะมีการเพิ่มกรณีที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างหลายกรณี

ร่างกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (ทดแทน) ได้ปรับปรุงขั้นตอนการบริหารให้เรียบง่ายขึ้นมาก โดยเฉพาะการก่อสร้างบ้านเดี่ยว

ร่างกฎหมายฉบับนี้กำหนดให้ที่อยู่อาศัยหลายประเภทได้รับการยกเว้นจากการขอใบอนุญาตก่อสร้าง

ตามร่างกฎหมายฉบับนี้ กิจกรรมก่อสร้างได้รับการกำหนดนิยามใหม่ให้ครอบคลุมขอบเขตที่กว้างขึ้น ตั้งแต่การวางแผน การพัฒนาโครงการ การสำรวจ การออกแบบ และการก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารจัดการและการดำเนินงานของโครงการ โดยนักลงทุนด้านการก่อสร้างคือหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลที่รับผิดชอบในการจัดหา จัดการ และใช้เงินทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมการลงทุนด้านการก่อสร้าง

คุณลักษณะใหม่ที่น่าสนใจในร่างฉบับนี้คือ การจัดระบบการจำแนกประเภทโครงการลงทุนก่อสร้างตามรูปแบบการลงทุน (การลงทุนภาครัฐ, PPP, การลงทุนภาคเอกชน) และตามขนาดและความสำคัญ

สำหรับโครงการที่ต้องการเพียงรายงาน ด้านเศรษฐกิจ และเทคนิค ร่างระเบียบข้อบังคับระบุไว้อย่างชัดเจนว่า "ใช้กับอาคารทางศาสนา โครงการขนาดเล็ก และโครงการที่มีข้อกำหนดทางเทคนิคที่ไม่ซับซ้อน" ซึ่งจะช่วยลดขั้นตอนสำหรับโครงการเหล่านี้

บ้านเดี่ยวที่เป็นกรรมสิทธิ์ของครัวเรือนหรือบุคคลทั่วไปได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดในการจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้หรือรายงานทางเศรษฐศาสตร์และเทคนิค ยกเว้นอาคารหลายชั้นหรืออาคารที่มีหลายห้องชุด

สำหรับโครงการลงทุนทางธุรกิจ หน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทางจะประเมินเฉพาะแบบก่อสร้างเท่านั้น ในขณะที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนจะเป็นผู้รับผิดชอบในการประเมินโครงการทั้งหมด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้เพิ่มกรณีที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างหลายกรณี ซึ่งได้แก่: การก่อสร้างภายในโครงการลงทุนที่มีการประเมินความเป็นไปได้หรือแบบก่อสร้างโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทางแล้ว; บ้านเดี่ยวภายในโครงการพัฒนาเมืองหรือโครงการที่อยู่อาศัยที่มีแผนผังเมืองโดยละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติแล้ว; และงานก่อสร้างระดับ 4 และบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 7 ชั้นในพื้นที่ชนบท ภูเขา และเกาะ

ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้กำหนดส่วนหนึ่งไว้เพื่อควบคุมการลงทุนในการก่อสร้างโครงการพิเศษ ซึ่งรวมถึงโครงการลับของรัฐ โครงการเร่งด่วนและสำคัญ และโครงการชั่วคราว โดยอนุญาตให้ใช้ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นได้

อีกแง่มุมที่น่าสนใจของร่างกฎหมายฉบับนี้คือระเบียบว่าด้วยสัญญาการก่อสร้าง ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้ระบุหลักการในการลงนามและดำเนินการตามสัญญา ความถูกต้องและสถานะทางกฎหมายของสัญญาไว้อย่างชัดเจน นอกจากนี้ยังให้ระเบียบที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นในกรณีที่สามารถแก้ไขสัญญาได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีเหตุสุดวิสัยหรือการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ที่สำคัญ เพื่อบรรเทาความยากลำบากสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้รับเหมา

อัญเฟือง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html