จะมีการเพิ่มกรณีที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง

ร่างกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (ทดแทน) ได้ปรับปรุงขั้นตอนการบริหารให้เรียบง่ายขึ้นมาก โดยเฉพาะการก่อสร้างบ้านเดี่ยว

ร่างกฎหมายกำหนดให้ยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับที่อยู่อาศัยหลายประเภท

ตามร่างพระราชบัญญัตินี้ กิจกรรมการก่อสร้างได้รับการนิยามใหม่ให้ครอบคลุมขอบเขตที่กว้างขึ้น ตั้งแต่การวางแผน การจัดตั้งโครงการ การสำรวจ การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการจัดการการใช้ประโยชน์และการใช้ประโยชน์ของงาน นักลงทุนด้านการก่อสร้าง หมายถึง หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบ บริหารจัดการ และการใช้เงินทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมการลงทุนด้านการก่อสร้าง

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจในร่างดังกล่าวก็คือ การจำแนกประเภทโครงการลงทุนก่อสร้างจะถูกจัดระบบตามรูปแบบการลงทุน (การลงทุนของภาครัฐ, PPP, การลงทุนของภาคธุรกิจ) และตามขนาดและระดับความสำคัญ

สำหรับโครงการที่ต้องใช้รายงานด้าน เศรษฐกิจ และเทคนิคเท่านั้น ร่างดังกล่าวระบุอย่างชัดเจนว่า “ใช้กับงานด้านศาสนา งานขนาดเล็ก และเทคนิคที่เรียบง่าย” ช่วยให้ขั้นตอนสำหรับโครงการเหล่านี้สั้นลง

บ้านเดี่ยวหรือบุคคลธรรมดาได้รับการยกเว้นไม่ต้องจัดทำรายงานการศึกษาความเหมาะสมหรือรายงานเศรษฐศาสตร์-เทคนิค ยกเว้นบ้านหลายชั้นและหลายห้องชุด

สำหรับโครงการลงทุนทางธุรกิจ หน่วยงานมืออาชีพด้านการก่อสร้างจะประเมินเฉพาะการออกแบบการก่อสร้างเท่านั้น ในขณะที่ผู้ตัดสินใจด้านการลงทุนจะรับผิดชอบในการประเมินโครงการโดยสมบูรณ์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้เพิ่มกรณีที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างหลายกรณี ซึ่งรวมถึง: งานที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้าง ซึ่งรายงานการศึกษาความเหมาะสมหรือแบบก่อสร้างได้รับการประเมินโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทางแล้ว; บ้านเดี่ยวที่อยู่ในโครงการเขตเมือง โครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติผังรายละเอียด 1/500; งานก่อสร้างระดับ 4 บ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 7 ชั้น ในพื้นที่ชนบท ภูเขา และเกาะ

ร่างดังกล่าวได้กำหนดส่วนแยกต่างหากเพื่อควบคุมการลงทุนในงานก่อสร้างงานพิเศษต่างๆ เช่น งานลับของรัฐ งานเร่งด่วน และงานชั่วคราว โดยอนุญาตให้ใช้ขั้นตอนและขั้นตอนที่สั้นลง

เนื้อหาที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งในร่างกฎหมายฉบับนี้คือข้อบังคับว่าด้วยสัญญาก่อสร้าง ร่างกฎหมายฉบับนี้ระบุหลักการลงนามและปฏิบัติตามสัญญา ความถูกต้องและความชอบด้วยกฎหมายของสัญญาไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งกำหนดข้อบังคับเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับกรณีที่สัญญาสามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกิดเหตุสุดวิสัยหรือมีการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์พื้นฐาน เพื่อบรรเทาความยุ่งยากให้กับทั้งนักลงทุนและผู้รับเหมา

นายฟอง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html