จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Thanh Nien พบว่ากรมการวางแผนและการลงทุนของเมือง ดานัง เพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังเกี่ยวกับการจัดการปัญหาโครงการบางโครงการในใจกลางเมือง รวมถึงข้อเสนอให้จัดการโครงการที่ถูกระงับชั่วคราวจำนวน 3 โครงการเป็นระยะเวลาประมาณ 15 ปีในดินแดนทองคำอย่างเมืองดานัง
โดยเฉพาะโครงการ "ที่ถูกระงับชั่วคราว" ทั้งสามโครงการ ได้แก่ โครงการดานังเซ็นเตอร์ (ผู้ลงทุนคือ Vu Chau Long Real Estate JSC); โครงการศูนย์การค้าไดมอนด์สแควร์ สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ตเมนต์หรูหรา (ผู้ลงทุนคือ Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); โครงการอาคารพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ Golden Square สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ตเมนต์หรูหรา (ผู้ลงทุนคือ Dong A Real Estate JSC)
โครงการศูนย์กลางดานังเริ่มก่อสร้างในปี 2551 เมื่อเดือนกันยายน 2552 โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างผนังไดอะแฟรมและเสาเข็มเจาะเสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยมีมูลค่าการดำเนินการรวมมากกว่า 200,000 ล้านดอง และถูกระงับการดำเนินการมาเป็นเวลา 15 ปีแล้ว
โครงการ Da Nang Center ซึ่งตั้งอยู่ที่ 8 Phan Chau Trinh (เขต Hai Chau) เป็น 1 ใน 3 โครงการ "ที่ถูกระงับชั่วคราว" ในใจกลางเมืองดานัง
หลังจากการตรวจสอบหลายครั้ง กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังกล่าวว่าตามกฎหมายการลงทุน กรมการวางแผนและการลงทุนมีเหตุผลเพียงพอที่จะออกหนังสือแจ้งยุติการดำเนินการโครงการ
รัฐจะต้องกำหนดค่าชดเชยทรัพย์สินที่ดินและที่ดินสำหรับผู้ลงทุน (ประมาณ 850,000 ล้านบาท) ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน
กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังมอบหมายให้กรมก่อสร้างให้คำปรึกษาแก่คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการพรรคการเมืองของคณะกรรมการประชาชนเมืองดานังเพื่อขอความเห็นจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมืองเพื่อให้สามารถดำเนินโครงการได้ตามแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติ
ภาพความรกร้างภายในโครงการดานังเซ็นเตอร์
ในกรณีที่คณะกรรมการพรรคการเมืองดานังไม่เห็นด้วย กรมการวางแผนและการลงทุนจะยึดถือตามประกาศเพิกถอนที่ดินของคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนยุติโครงการลงทุนตามระเบียบ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะแจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองดานังเพื่อดำเนินการยึดคืนที่ดินและชดเชยให้แก่นักลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ดำเนินการตามขั้นตอนการประมูลทรัพย์สินบนที่ดินและที่ดินเพื่อดำเนินโครงการให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่
บริเวณโครงการที่มีฐานรากลึกและมีต้นไม้หนาแน่น ทำให้ชาวบ้านบริเวณใกล้เคียงเกิดความเดือดร้อน เพราะมีงู แมลง... เข้ามาในบ้านทุกครั้งที่ฝนตก
ในกรณีที่คณะกรรมการพรรคการเมืองดานังตกลงที่จะดำเนินการโครงการต่อไป ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อกรมก่อสร้างเพื่อดำเนินขั้นตอนในการปรับผังรายละเอียดของโครงการให้สอดคล้องกับการวางผังเมืองและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ถูกต้องของโครงการ (ไม่มีอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมในโครงการอีกต่อไป) และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ
โครงการศูนย์การค้าไดมอนด์สแควร์ สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ตเมนต์หรู (ผู้ลงทุนคือ บริษัท คินบั๊ก - ดานัง อินเวสต์เมนต์ จำกัด) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 84 หุ่งเวือง เขตไห่เชา เดิมทีโครงการนี้เป็นโครงการศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ตเมนต์หรู - เวียงดง เมอริเดียน ของบริษัท เวียงดง เวียดนาม เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก
โครงการ Far East Meridian ของบริษัท Far East Vietnam Real Estate Joint Stock มีกำหนดจะเริ่มการก่อสร้างในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2551 แต่ที่ดินดังกล่าวถูกทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว
เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2562 คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ประกาศยุติโครงการลงทุนฟาร์อีสต์เมอริเดียน (โครงการเดิม) โดยที่ดินดังกล่าวได้โอนกรรมสิทธิ์และทรัพย์สินบนที่ดินให้แก่บริษัท คินบั๊ก ดานัง วัน เมมเบอร์ จำกัด (ผู้ลงทุนรายใหม่) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนใหม่ อย่างไรก็ตาม ตลอดระยะเวลาเกือบ 4 ปีที่ผ่านมา โครงการยังคงถูก "ระงับ" ไว้ โดยมีวัชพืชขึ้นปกคลุมทั่วบริเวณรั้วเหล็กลูกฟูก
ตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่ดินกว่า 11,170 ตร.ม. นี้ได้รับการมอบให้กับบริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited เพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ โดยมีกำหนดการใช้ที่ดินจนถึงปี 2560
ตามข้อเสนอของนักลงทุนและแผนที่ได้รับอนุมัติ มีอาคารก่อสร้างหลัก 4 แห่งที่มีพื้นที่ใช้สอย ได้แก่ พื้นที่ A (ศูนย์การค้า 5 ชั้นเหนือพื้นดิน) พื้นที่ B (สำนักงาน 31 ชั้นเหนือพื้นดิน) พื้นที่ C (โรงแรม 30 ชั้นเหนือพื้นดิน) พื้นที่ D (อพาร์ทเมนท์หรูหรา 30 ชั้นเหนือพื้นดิน) โดยใช้อาคารใต้ดิน 2 ชั้นร่วมกัน
ภายในโครงการมีการสร้างโครงสร้างเรียบง่ายเพื่อดูแลพื้นที่
กรมวางแผนและการลงทุนได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมก่อสร้างติดต่อบริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment จำกัด เพื่อปรับผังพื้นที่ D (อพาร์ตเมนต์หรู 30 ชั้นเหนือพื้นดิน) ให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง พร้อมกันนี้ ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบความคืบหน้าเพื่อดำเนินมาตรการแก้ไขปัญหาการล่าช้าในการใช้ที่ดิน
ต้นไม้และวัชพืชขึ้นรกครึ้มอยู่ภายในพื้นที่โครงการ หลายปีที่ผ่านมา ผู้คนไม่พอใจโครงการนี้เพราะ "เปลี่ยนเจ้าของ" แต่โครงการยังคง "ถูกระงับ" อยู่
โครงการโกลเด้นสแควร์ตั้งอยู่ใกล้กับสองโครงการที่กล่าวถึงไปก่อนหน้านี้ และอยู่ในสถานะ "พักโครงการ" มานานหลายปี โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครดานังในปี พ.ศ. 2551 มีพื้นที่ 10,664 ตารางเมตร
ในปี 2018 โครงการนี้ได้รับการเปิดดำเนินการอีกครั้ง ทำให้หลายคนคาดหวังว่าจะมีอาคารทันสมัยผุดขึ้นมาใจกลางเมืองดานัง อย่างไรก็ตาม ต่อมาโครงการนี้ก็ถูก "พัก" อีกครั้ง
วัตถุประสงค์และขนาดของโครงการคือการลงทุนก่อสร้างและดำเนินธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยระดับไฮเอนด์ (36 ชั้น) ศูนย์การค้า ศูนย์ประชุม สำนักงานให้เช่า (21 ชั้น) และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว (27 ชั้น) โครงการเพิ่งสร้างกำแพงรอบอาคาร ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และอาคารสูง 4 ชั้นเสร็จ
โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ติดถนน Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (Ward Hai Chau 1, เขต Hai Chau) ซึ่งเป็นทำเลชั้นเยี่ยมอย่างยิ่ง
เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน 2562 บริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company ได้ส่งเอกสารขอโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Golden Square ทั้งหมด ต่อมาในปี 2564 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเมืองดานังได้ส่งเอกสารขอให้นักลงทุนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์โครงการตามระเบียบข้อบังคับหลายครั้ง
หลังจากถูกทิ้งร้างมานานหลายปี โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นก็กลายเป็นโครงการ "ผี" ที่มีของเสื่อมสภาพอย่างรวดเร็วหลายรายการ
เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2565 บริษัท Dong A Real Estate Joint Stock ได้ออกเอกสารรายงานความคืบหน้าของโครงการ โดยระบุว่าบริษัทกำลังดำเนินการร่วมกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อประมูลโอนสินทรัพย์ต่อไป
พื้นที่สี่เหลี่ยมที่เกิดจากถนน 4 สายรอบโครงการทรุดโทรมและเสื่อมโทรม ส่งผลให้สูญเสียความสวยงามในใจกลางเมืองดานัง
กรมการวางแผนและการลงทุนนครดานังระบุว่า หากหลังจาก 24 เดือนนับจากวันที่โครงการสิ้นสุดลง ผู้ลงทุนไม่ขายทรัพย์สินตามกฎหมายที่ติดมากับที่ดินให้กับผู้ลงทุนรายอื่น รัฐจะเรียกคืนที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ ดังนั้น กรมการวางแผนและการลงทุนจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินมาตรการเพื่อจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าวตามระเบียบข้อบังคับที่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)