ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นโดยไม่ได้ดำเนินการตั้งแต่เนิ่นๆ จะก่อให้เกิดผลกระทบมากมายต่อตลาดและสังคม

ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย พุ่งสูง แต่ราคาก็ยังไม่หยุดเพิ่มขึ้น จำเป็นต้องมีการควบคุมจากรัฐ - ภาพ: NAM TRAN

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังพุ่งไม่หยุด

การสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ 150 โครงการทั่วประเทศโดย VARS ล่าสุด ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2562

ในช่วงเวลาเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 30.6%

ใน เมืองดานัง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 46.2% เช่นกัน

ข้อมูลดังกล่าวจัดทำโดย VARS ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ภายใต้หัวข้อ “ร้อนแรงขึ้นหรือสร้างความร้อน” เพิ่งเผยแพร่ไป

VARS เชื่อว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่อยู่อาศัยและการลงทุน) กำลังเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมือง จังหวัด และเมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษสองแห่ง คือ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังถูก "ล่า" เป็นจำนวนมาก

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ยังคงส่งสัญญาณฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยอุปทานรวมของอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ทั่วประเทศอยู่ที่ 22,412 รายการ ในจำนวนนี้ประมาณ 14,750 รายการเป็นสินค้าใหม่ เพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่ที่นำเสนอขายจำนวน 38,797 รายการ

แม้ว่าอุปทานส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา แต่ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่สามของปีนี้ โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 51% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

ธุรกรรมอพาร์ตเมนต์คิดเป็น 71% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดในไตรมาสที่สาม โดยโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่มีอัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 75% โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยบางโครงการมีอัตราการดูดซับสูงถึง 90% หลังจากเปิดขายได้ไม่นาน

“สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความสนใจของตลาดในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ แม้ว่าอุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ตามมาตรฐานสูงและต้นทุนการลงทุนโดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้น” นางสาวเมียนกล่าว

ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้น

VARS ระบุว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศกำลังทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ อุปทานปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงยากที่จะตอบสนองความต้องการ

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ระดับราคาหลักในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง โครงการใหม่ๆ ตั้งแต่แนวราบไปจนถึงแนวสูง โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ยังคงได้รับความสนใจจากตลาดอย่างมาก

ขณะเดียวกัน ในดานัง ราคาอพาร์ตเมนต์ขั้นต้นก็พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์เช่นกัน โดยอุปทานใหม่กว่า 50% มีราคาสูงกว่า 80 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} อย่างไรก็ตาม ตลาดดานังยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี เนื่องจากความต้องการลงทุนจากผู้ซื้อนอกจังหวัด โดยเฉพาะนักลงทุนจากฮานอย

สำหรับนครโฮจิมินห์ ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวในระดับสูง เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่

คุณเมียนกล่าวว่า นอกจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังส่งสัญญาณ "ร้อนแรง" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นจากการเก็งกำไรที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น และก่อให้เกิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้าสู่ตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล สัญญาณ "ร้อนแรง" ของตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ปรากฏให้เห็นเช่นกัน โดยราคาเสนอขายที่สูงขึ้นเรื่อยๆ อันเนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

คุณโด ทิ ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย มีมุมมองเดียวกันว่า ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้น โดยราคาขายเบื้องต้นปัจจุบันอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

คุณฮังกล่าวว่า แม้ตลาดจะเติบโต แต่ช่องว่างระหว่างรายได้ครัวเรือนและราคาที่อยู่อาศัยก็เห็นได้ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ ด้วยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 250 ล้านดองต่อปี และราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 4 พันล้านดอง ผู้คนจำเป็นต้องออมเงินนานถึง 18 ปีโดยไม่ต้องเสียเงินเพื่อซื้อบ้าน

“รายได้เฉลี่ยเติบโตเพียงปีละ 6% ราคาที่อยู่อาศัยในตลาดรองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17-20% ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากมาก” นางสาวแฮงค์กล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm