การจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ซับซ้อนมาก

เช้านี้ (31 ต.ค.) สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข

การจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เป็นอันตรายน้อยไปกว่าการจัดการหุ้น

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการกระทำที่ต้องห้ามในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมายแก้ไขธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Trinh Lam Sinh จากสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด อานซาง เสนอแนะให้คณะกรรมาธิการร่างกฎหมายเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการกระทำที่ก่อให้เกิดการจัดการและการรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกำหนดสัญญาณของการจัดการและการรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

เพราะในอดีตพฤติกรรมการหลอกลวงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคงและส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ

ผู้แทน Trinh Xuan An (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดด่งนาย) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้เสนอแนะว่า จำเป็นต้องดำเนินการควบคุมและชี้แจงการห้าม ปั่นราคา และกำหนดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง นาย An กล่าวว่า การปั่นราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นอันตรายไม่แพ้การปั่นราคาในตลาดหุ้น

“ปัจจุบัน การจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมาก มีสถานการณ์ฟองสบู่ ราคาพุ่งสูงเมื่อเทียบกับความเป็นจริง” นายอันเน้นย้ำและเสนอให้ห้ามพฤติกรรมดังกล่าวไว้ในกฎหมายและมีกฎระเบียบเพื่อขจัดพฤติกรรมดังกล่าว

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — ผู้แทน Trinh Xuan An กล่าวว่า จำเป็นต้องชี้แจงถึงการกระทำที่เป็นการห้าม จัดการ และกำหนดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: Quochoi.vn)

นายอันชี้ให้เห็นว่าการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงการประมูลราคาสูงและยกเว้นเงินมัดจำเท่านั้น แต่ยังเป็นการใช้ราคาของโครงการหนึ่งเพื่อกระตุ้นราคาของโครงการอื่นและเพิ่มระดับราคาให้สูงมากอีกด้วย

ผู้แทนท่านนี้เชื่อว่าหากไม่จัดการปัญหานี้อย่างทั่วถึง จะทำให้เกิดภาวะฟองสบู่ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องกำหนดข้อห้ามการปั่นราคาไว้ในร่างกฎหมายฉบับนี้

มีความจำเป็นต้องควบคุมพฤติกรรมการห้ามปั่นราคา

ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบิ่ญถ่วน) เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบห้ามการกระทำใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและขัดขวางตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลเพื่อเพิ่มราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบ

เพราะตามที่คุณทองเล่ามา จริงๆ แล้วพฤติกรรมแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยในช่วงนี้ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และผู้ต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ก็ไม่สามารถซื้อที่ดินและสร้างบ้านได้

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง เรียกร้องให้มีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: Quochoi.vn)

“บทบัญญัตินี้จำเป็นต้องปรับปรุงให้เข้มงวดยิ่งขึ้น โดยสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลที่จำเป็นได้โดยง่าย” นายทอง กล่าวเน้นย้ำ

ไทย ในรายงานการรับ อธิบาย และแก้ไขร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ คณะกรรมการถาวรของรัฐสภาได้ระบุว่า การกระทำของ "นายหน้าที่มีผลประโยชน์โดยตรงในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เปิดเผยต่อผู้ซื้อ; การขึ้นราคาโดยพลการ; การกำหนดราคาเพื่อแสวงหากำไรโดยขัดต่อความต้องการของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม; การไม่แจ้งข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้ฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมทราบอย่างครบถ้วนและซื่อสัตย์" "การโพสต์และขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต" "การจัดการและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์" "การขึ้นราคา" "การสร้างคลื่น" "การสร้างความร้อนแรงเสมือนจริง"... รวมอยู่ในบทบัญญัติของมาตรา 8 วรรค 3 แห่งร่างกฎหมายว่าด้วยการห้ามการกระทำ "ฉ้อโกง หลอกลวง และฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"

ตามที่คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า การระบุพฤติกรรมอย่างเฉพาะเจาะจงมากเกินไปจะไม่สามารถรับประกันการปรับเปลี่ยนสถานการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นตามความเป็นจริงได้อย่างเต็มที่ ซึ่งอาจนำไปสู่การละเว้นพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายได้

แหล่งที่มา