ตลาดอสังหาฯภาคใต้: ปริมาณธุรกรรมดีขึ้น

[โฆษณา_1]

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม DKRA Consulting (DKRA Group) ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบสำหรับไตรมาสที่สามของปี 2024 โดยรายงานดังกล่าวได้เน้นย้ำถึงตัวเลขที่น่าสนใจบางประการเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 108 โครงการ เสนอขายห้องชุดมากกว่า 13,400 ยูนิต ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายอยู่ที่เกือบ 2,700 ยูนิต ลดลง 39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายดังกล่าวคิดเป็น 20% ของอุปทานทั้งหมด

จากข้อมูลของ DKRA Consulting พบว่า การทำธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดกลาง โดยมีราคาตั้งแต่ 40-55 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดง/ตารางเมตรในจังหวัดบิ่ญเดือง โครงการส่วนใหญ่เหล่านี้ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในภาคใต้ได้ถูกเสนอขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่กำลังซื้อยังคงอ่อนแอ (ภาพประกอบ: D.V)

สำหรับกลุ่มบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่า หน่วยงานวิจัยบันทึกโครงการไว้ 80 โครงการ โดยมีจำนวนยูนิตที่พร้อมขายเกือบ 5,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายอยู่ที่ 589 ยูนิต คิดเป็น 11% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด

บริษัท DKRA Consulting ประเมินว่าความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่าแสดงให้เห็นสัญญาณการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม การบริโภคในตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ ราคาในตลาดหลักไม่ได้ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ในการให้สัมภาษณ์กับ VTC News นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Consulting กล่าวว่า กว่า 70% ของอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่ามาจากนครโฮจิมินห์และจังหวัดด่งนาย เนื่องจากความต้องการที่อ่อนแอ ผู้พัฒนาจึงได้ออกนโยบายส่วนลด ลดราคา และสิ่งจูงใจในวันเปิดขาย เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

นายถังกล่าวว่า "แม้ปริมาณการซื้อขายในตลาดจะดีขึ้น แต่ผมคิดว่าไม่น่าจะมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น"

ในส่วนของที่ดินเปล่า บริษัท DKRA Consulting บันทึกโครงการไว้ 91 โครงการ โดยมีที่ดินให้เลือกมากกว่า 7,000 แปลง เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายอยู่ที่ 362 แปลง หรือ 5% ของอุปทานทั้งหมด จังหวัดบิ่ญเดืองยังคงเป็นพื้นที่ที่มีที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก โดยคิดเป็น 52% ของอุปทานทั้งหมด

จากข้อมูลของ DKRA Consulting ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานครบครันและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนยังคงเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยที่ดินที่ได้รับความนิยมมากที่สุดมีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ หรือต่ำกว่า 22 ล้านดง/ตารางเมตรในพื้นที่โดยรอบ

นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังคงอยู่ในช่วงรอสังเกตการณ์ ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ: D.V)

บริษัท DKRA Consulting คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายโครงการกำลังดำเนินการทำการตลาดเพื่อเตรียมเปิดตัว โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเดือง

บริษัท DKRA Consulting ประเมินว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อความต้องการของตลาด สภาพคล่องและราคาขายในตลาดรองคาดว่าจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี

ไดเวียด

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา