ตลาดอสังหาฯภาคใต้: ปริมาณธุรกรรมดีขึ้น

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม DKRA Consulting (DKRA Group) รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยรายงานดังกล่าวแสดงให้เห็นตัวเลขที่น่าทึ่งเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการอพาร์ตเมนต์ 108 โครงการ มีจำนวนยูนิตมากกว่า 13,400 ยูนิต ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่เกือบ 2,700 ยูนิต ลดลง 39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคคิดเป็น 20% ของอุปทานทั้งหมด

จากข้อมูลของ DKRA Consulting ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาอยู่ระหว่าง 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ในบิ่ญเซือง โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้วและมีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว

โครงการอสังหาฯ ภาคใต้หลายโครงการถูกเสนอขายในช่วงที่ผ่านมา แต่กำลังซื้อยังคงอ่อนแอ (ภาพประกอบ: D.V)

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า หน่วยวิจัยบันทึกโครงการทั้งหมด 80 โครงการ มีอุปทานเกือบ 5,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 589 ยูนิต คิดเป็น 11% ของอุปทานทั้งหมด

DKRA Consulting ประเมินว่าความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีสัญญาณเชิงบวกที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม การบริโภคโดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

นายโว ฮอง ทัง รองผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ คอนซัลติ้ง ให้สัมภาษณ์กับ VTC News ว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่ากว่า 70% มาจากโฮจิมินห์ซิตี้และด่งไน เนื่องจากความต้องการที่ลดลง นักลงทุนจึงได้ออกนโยบายลดราคา ลดราคาสินค้า และมอบสิ่งจูงใจในวันเปิดโครงการ เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน

“ถึงแม้ว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดจะดีขึ้น แต่ผมคิดว่าคงยากที่จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างกะทันหันของสภาพคล่องในระยะสั้น” นายทังกล่าว

ในส่วนของที่ดิน DKRA Consulting มีโครงการ 91 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 7,000 แปลง เพิ่มขึ้น 11% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 362 แปลง หรือคิดเป็น 5% ของอุปทานทั้งหมด จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงเป็นจังหวัดที่มีอุปทานที่ดินค่อนข้างมาก คิดเป็น 52% ของอุปทานทั้งหมด

DKRA Consulting เชื่อว่ากลุ่มที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครันและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย ราคาที่ดินเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ที่ต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือต่ำกว่า 22 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่โดยรอบ ถือเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากที่สุด

นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังคงมีทัศนคติรอดูสถานการณ์ ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ (ภาพประกอบ: D.V)

DKRA Consulting คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายโครงการกำลังดำเนินการสื่อสารเพื่อเตรียมการขาย อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

DKRA Consulting ประเมินว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อความต้องการของตลาด คาดว่าสภาพคล่องและราคาตลาดรองจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไป เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านที่สูงในช่วงปลายปี

ไดเวียด

แหล่งที่มา