ตลาดอสังหาฯภาคใต้: ปริมาณธุรกรรมดีขึ้น

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม DKRA Consulting (DKRA Group) รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 รายงานดังกล่าวแสดงตัวเลขที่น่าทึ่งเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้

โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการอพาร์ตเมนต์ 108 โครงการที่มีสินค้ามากกว่า 13,400 รายการ ลดลงร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่เกือบ 2,700 ยูนิต ลดลงร้อยละ 39 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคเท่ากับร้อยละ 20 ของอุปทานทั้งหมด

ตามรายงานของ DKRA Consulting ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40-55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และตั้งแต่ 30-35 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในบิ่ญเซือง โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายแล้วและกำลังดำเนินไปอย่างรวดเร็ว

โครงการอสังหาฯ ภาคใต้เปิดขายไปหลายโครงการแล้ว แต่กำลังซื้อยังอ่อนแอ (ภาพประกอบ: D.V)

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า หน่วยวิจัยพบโครงการทั้งหมด 80 โครงการ มีอุปทานเกือบ 5,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 589 ยูนิต คิดเป็น 11% ของอุปทานทั้งหมด

DKRA Consulting ประเมินว่าความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีสัญญาณบวกที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม การบริโภคโดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท DKRA Consulting เปิดเผยกับ VTC News ว่าอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่ามากกว่า 70% มาจากนครโฮจิมินห์และด่งนาย เนื่องจากความต้องการที่ลดลง นักลงทุนจึงได้ออกนโยบายลดราคา ลดราคาสินค้า และให้แรงจูงใจในวันเปิดโครงการเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

“ถึงแม้ว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดจะดีขึ้น แต่ผมคิดว่าคงเป็นเรื่องยากที่จะมีการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่องกะทันหันในระยะสั้น” นายทังกล่าว

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน DKRA Consulting มีโครงการ 91 โครงการที่มีที่ดินมากกว่า 7,000 แปลง เพิ่มขึ้น 11% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 362 แปลง หรือ 5% ของอุปทานทั้งหมด จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงเป็นพื้นที่ที่มีที่ดินเพียงพอต่อความต้องการ โดยคิดเป็น 52% ของอุปทานทั้งหมด

DKRA Consulting เชื่อว่ากลุ่มที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครันและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนยังคงเป็นที่ต้อนรับของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย ราคาที่ดินเฉลี่ยที่ต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์หรือต่ำกว่า 22 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่โดยรอบเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากที่สุด

นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังคงมีทัศนคติแบบรอและดูสถานการณ์ ทำให้สภาพคล่องของตลาดอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ (ภาพประกอบ: D.V)

DKRA Consulting คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการต่างๆ จำนวนมากกำลังดำเนินการสื่อสารเพื่อเตรียมการขาย โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

DKRA Consulting ประเมินว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงอยู่ในระดับต่ำ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลดีต่ออุปสงค์ของตลาด คาดว่าสภาพคล่องและราคาตลาดรองจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไป เนื่องจากอุปสงค์ในการซื้อบ้านมีสูงในช่วงปลายปี

ไดเวียด

แหล่งที่มา