ตลาดอสังหาฯ เปิดรับโอกาสใหม่ๆ อนาคตอสังหาฯ ชายฝั่งทะเลจะเป็นอย่างไร?

ด้วยกรอบกฎหมายที่ชัดเจน อุปทานที่เพิ่มขึ้น สินเชื่อที่เพียงพอ และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจึงแทบไม่มีปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่งเช่นนี้เลย ดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่ตั้งแต่ปลายปี 2567 ตลาดได้เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ซึ่งเปิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ หนึ่งในนั้นคืออสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ

โอกาสใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างน่าประทับใจในทุกด้าน ทั้งอุปทาน ธุรกรรม และราคา สถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีสินค้าขายถึง 81,000 รายการ เพิ่มขึ้น 40% เฉพาะจำนวนสินค้าใหม่ขายก็มีมากกว่า 65,000 รายการ เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 3 เท่า สภาพคล่องพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 47,000 รายการ เพิ่มขึ้นจากปี 2566 ถึง 3 เท่า โดยมีอัตราการดูดซับสูงถึง 72%

ข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่และอุปทานอพาร์ตเมนต์แยกตามกลุ่มรายไตรมาสในปี 2567 (ที่มา: VARS)

เป็นที่น่าสังเกตว่ายิ่งใกล้สิ้นปี 2567 กระแส “คลื่น” อสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งแข็งแกร่งขึ้น เฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่ขายถึง 28,000 รายการ และมีธุรกรรมสำเร็จ 20,000 รายการ ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 4 เท่า ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นสถิติตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นพ้องต้องกันว่าตลาดไม่เพียงแต่ฟื้นตัวเท่านั้น แต่ยังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่อย่างเป็นทางการอีกด้วย มุมมองนี้ยิ่งตอกย้ำเมื่อต้นปี 2568 ตลาดยังคงได้รับข่าวสารเกี่ยวกับนวัตกรรมและยอดขายใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องในทุกภูมิภาค VARS ระบุว่า อุปทานของยอดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปี 2568 สูงถึง 14,500 รายการ ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 3 เท่า และมีธุรกรรมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า รวมเป็นมากกว่า 12,000 รายการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็วด้วยรากฐาน เศรษฐกิจมหภาค ที่มั่นคง การเติบโตที่แข็งแกร่งในปี 2567 (แตะ 7.09%) และมีแนวโน้มที่จะเติบโต 8% ในปี 2568 นอกจากนี้ จากการที่กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้เมื่อกฎหมาย 3 ฉบับว่าด้วยธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ทำให้อุปทานในตลาด "ถูกปลดปล่อย" ออกมาอย่างแข็งแกร่ง บรรยากาศที่คึกคักทำให้ตลาดคึกคัก ขจัดความคิดเชิงรับ และปลุกเร้าให้นักลงทุนหันมาใช้ "การใช้จ่าย" มากขึ้น

ภายใต้ผลกระทบของนโยบายการเงินแบบผ่อนคลาย การเติบโตของสินเชื่อคาดว่าจะอยู่ที่ 16% และอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำมากในระยะกลางและระยะยาว การใช้เลเวอเรจทางการเงินจึงง่ายขึ้นกว่าที่เคย ส่งเสริมให้นักลงทุนกล้าซื้อขายมากขึ้น ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำยังทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินทุน จากช่องทางออมทรัพย์ไปสู่ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับความนิยมอย่างสูงทั้งในแง่ของความปลอดภัยและความสามารถในการทำกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่มีการเปลี่ยนแปลงมากมายในปัจจุบัน

ด้วยปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่งทั้งหมดนี้ ตลาดจึงได้เห็นสภาพคล่องที่พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในหลายโครงการในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งรายการสินค้าถูก "กำจัด" ออกไปอย่างรวดเร็ว ที่น่าสังเกตคือ สถานการณ์เช่นนี้ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นในจังหวัดต่างๆ อีกด้วย เนื่องจากกระแสเงินสดจากการลงทุนกำลังไหลเข้าสู่จังหวัดต่างๆ

ปัจจุบันเมือง Cam Ranh จังหวัด Khanh Hoa เป็นพื้นที่ที่ดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในความเป็นจริง ในเมืองใหญ่ๆ ราคาสินค้าถูกดันขึ้นสูงมาก ส่งผลให้อัตราการลงทุนสูง โอกาสที่ราคาสินค้าจะทะลุระดับราคาลดลง และอัตรากำไรลดลง ขณะเดียวกัน ในจังหวัดต่างๆ โดยเฉพาะจังหวัดที่มีเศรษฐกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โครงสร้างพื้นฐานพัฒนา การท่องเที่ยวเฟื่องฟู มีอุปทานล้นเหลือ และราคาสินค้ายังน่าสนใจและมีศักยภาพที่จะทะลุระดับราคาในอนาคต ถือเป็นสิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนเป็นพิเศษ

แหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ของอสังหาฯ ริมชายฝั่ง

ในพื้นที่ต่างๆ อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งคือจุดหมายปลายทางของกระแสเงินสดจากการลงทุน เหตุผลก็คือ ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างรวดเร็ว และกลับสู่สภาพเดิมเหมือนก่อนเกิดโรคระบาด

กระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว ระบุว่า ในปี 2567 จำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศทะลุ 110 ล้านคน ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติพุ่งสูงถึง 17.5 ล้านคน เกือบเท่ากับช่วงพีคของปีก่อนหน้าการระบาดใหญ่ (18 ล้านคนในปี 2562) ศักยภาพในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่งและรีสอร์ทก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีกระแสเงินสดที่มั่นคงและกำไรมหาศาล ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งเพิ่มสูงขึ้น

หาดไบไดเป็นหนึ่งใน 10 ชายหาดที่สวยงามที่สุดในโลก ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ

จากข้อมูลของ VARS ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ททั้งหมดจะมีการทำธุรกรรมมากกว่า 2,500 รายการ โดยมีอัตราการดูดซับอุปทานใหม่มากกว่า 50% ในไตรมาสแรกของปี 2568 อัตราการดูดซับจะยังคงอยู่ที่ 51% ซึ่งสะท้อนถึงกำลังซื้อที่กลับมาอย่างน่าประทับใจ คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวว่า “อุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยจุดหมายปลายทางส่วนใหญ่มีความต้องการและการดำเนินธุรกิจที่ดีขึ้น”

ภายในปี 2568 ท่าอากาศยานนานาชาติ Cam Ranh จะให้บริการเที่ยวบินตรงจากประเทศต่างๆ ทั่วโลก ทำให้ยังคงรักษาตำแหน่งท่าอากาศยานอันดับ 1 ที่ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในเวียดนามไว้ได้

อันที่จริง เสน่ห์ใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเวียดนามเท่านั้น แต่ยังเป็นแนวโน้มทั่วไปในตลาดต่างประเทศ ซึ่งสะท้อนให้เห็นผ่านความแตกต่างของราคาสินค้าแต่ละประเภทอย่างชัดเจน ไนท์แฟรงค์ ระบุว่า ในปี 2567 ราคาเฉลี่ยของบ้านริมน้ำในสหราชอาณาจักรจะสูงกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ "นอกชายฝั่ง" ถึง 48% ทั่วโลก ราคาบ้านริมน้ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ 17 แห่งก็สูงกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ติดน้ำโดยเฉลี่ยถึง 49% เช่นกัน ไมอามี (สหรัฐอเมริกา) เป็นตลาดที่มีความแตกต่างของราคาสูงที่สุด จากการจัดอันดับของไนท์แฟรงค์ บ้านริมน้ำในเมืองนี้อาจมีราคาแพงกว่าบ้านในแผ่นดินถึง 93% ซึ่งเกือบสองเท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลก

ท่าเรือนานาชาติกามรัญเป็นท่าเรือน้ำลึกที่รับเรือสำราญและเรือขนส่งสินค้าโดยตรง ไม่จำเป็นต้องผ่านการขนส่ง

เรียกได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งกำลังกลับมาน่าสนใจอีกครั้ง และยังเป็นตลาดที่ดึงดูดผู้ซื้อมากที่สุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา นับเป็นสัญญาณที่ชัดเจนของการเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ ซึ่งสอดคล้องกับวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

การเป็นเจ้าของระยะยาว - ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก อย่างไรก็ตาม ด้วยความผันผวนต่างๆ นักลงทุนจึงมีความเข้มงวดและพิถีพิถันมากขึ้น นักลงทุนไม่ได้ให้ความสำคัญกับผลกำไรเพียงอย่างเดียวเหมือนแต่ก่อน แต่ให้ความสำคัญกับปัจจัยทางกฎหมายของโครงการเป็นอันดับแรก แม้กระทั่งเป็นเกณฑ์สำคัญในการตัดสินใจลงทุน ดังนั้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ระยะยาวจึงเป็นเป้าหมายที่นักลงทุนให้ความสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการขนาดใหญ่ การวางแผนที่ทันสมัย ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม และระบบนิเวศน์ที่ครบวงจร

Bai Dai-Cam Ranh เคยเป็นพื้นที่ที่บริสุทธิ์และรกร้าง แต่ปัจจุบันมีสวนทะเล CaraWorld แห่งแรกที่เปิดให้เข้าชมฟรี ดึงดูดทั้งคนในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวให้เข้ามาสนุกสนานกัน

ในฐานะนักลงทุนที่มีประสบการณ์เกือบ 10 ปีในการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง คุณไม เฮือง (ฮานอย) กล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ครอบครัวของเธอค่อยๆ ย้ายจากฮานอยมายังคัมรานห์ (จังหวัดคานห์ฮวา) เพื่ออยู่อาศัย และมีแผนที่จะตั้งรกรากที่นี่ เมื่อได้ศึกษาเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งในคัมรานห์ เธอจึงให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและการเป็นเจ้าของระยะยาว นอกจากนี้ ชื่อเสียงของนักลงทุนก็เป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ เช่นกัน “ดิฉันได้ลงทุนในทาวน์เฮาส์ริมชายฝั่ง 2 หลังในซ่งทาวน์ ซึ่งเป็นของ CaraWorld ของนักลงทุน KN Cam Ranh บ้านหลังหนึ่งสำหรับทั้งครอบครัวเพื่อตั้งรกราก และอีกหลังสำหรับปล่อยเช่า ซึ่งหากมีศักยภาพก็จะมีสภาพคล่องและทำกำไรได้ สถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและการเป็นเจ้าของระยะยาวนั้น ล้วนเป็นสิ่งที่ครอบครัวจะตั้งรกราก และเป็นทรัพย์สินสำหรับการลงทุนในอนาคตของลูกหลาน” คุณไม เฮือง กล่าว

นักลงทุนกล่าวเสริมว่าภายใน 2 ปีหลังจากอาศัยอยู่ในเมืองกามรานห์ ด้วยระบบนิเวศน์ทางธรรมชาติริมทะเลและสภาพอากาศที่อบอุ่น ทำให้สุขภาพของทุกคนในครอบครัวดีขึ้นอย่างมาก ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ครอบครัวตัดสินใจย้ายจากฮานอยมายังเมืองกามรานห์เพื่อตั้งรกรากอย่างถาวร ด้วยสาธารณูปโภคแบบครบวงจร 38 แห่งที่เมืองนี้เป็นเจ้าของ นักลงทุนยังเชื่อมั่นว่าเมืองนี้จะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การพักผ่อน และรายได้ที่เพิ่มขึ้นของครอบครัวได้ 100% เมื่อตั้งรกรากในหมู่บ้านกามรานห์

นอกจากการเป็นเจ้าของในระยะยาวแล้ว ทาวน์เฮาส์ริมชายหาด Song Town ยังได้รับการส่งมอบพร้อมการตกแต่งภายในที่ครบครัน ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากได้รับบ้าน

CaraWorld ตั้งอยู่ในเมืองกามรานห์ จังหวัดคั้ญฮหว่า ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งชั้นนำในปัจจุบัน โครงการตั้งอยู่บนทำเลทองติดกับหาดไบ๋ได๋ หนึ่งใน 10 ชายหาดที่สวยที่สุดในโลก ติดกับสนามบินนานาชาติกามรานห์และท่าเรือนานาชาติกามรานห์ ขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานที่มีทางหลวงสายหลัก 5 สายที่มุ่งสู่คั้ญฮหว่า ช่วยให้โครงการนี้เป็นศูนย์กลางของทุกเส้นทาง

จากที่นี่ CaraWorld ยินดีต้อนรับนักท่องเที่ยวจำนวนมหาศาลจากเส้นทางการบิน ทางทะเล และทางถนน ซึ่งมีส่วนช่วยในการพัฒนาเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวในเวียดนามตอนใต้ การหลั่งไหลเข้ามาของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่บ๋ายได๋-กามรานห์เพื่อตั้งถิ่นฐานและพัฒนาเศรษฐกิจการท่องเที่ยวทางทะเล มีส่วนช่วยยกระดับสถานะของกามรานห์ในบริบททางเศรษฐกิจของภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการควบรวมจังหวัดคั๊ญฮหว่าและนิญถ่วน ซึ่งกลายเป็นพื้นที่ที่มีแนวชายฝั่งยาวที่สุดในเวียดนาม และมีชายหาดติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลก

ในขณะที่ตลาดกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งจึงไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการพักผ่อนเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่สร้างผลกำไรอย่างยั่งยืนในระยะยาวอีกด้วย นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะมองเห็นโอกาสและคว้า "ช่วงเวลาทอง" ไว้เพื่อคว้าคลื่นลูกใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/