ตลาดอสังหาฯ เปิดรับโอกาสใหม่ๆ อนาคตอสังหาฯ ชายฝั่งทะเลจะเป็นอย่างไร?

ด้วยการรับรองทางกฎหมาย อุปทานที่เพิ่มขึ้น สินเชื่อที่เพียงพอ และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก... จึงเป็นเรื่องยากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะมีปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่งเช่นนี้ในเวลาเดียวกัน ดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่ตั้งแต่ปลายปี 2567 ตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ซึ่งเปิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ หนึ่งในนั้น อสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งคือกลุ่มที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ

โอกาสใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างน่าประทับใจในทุกด้าน ทั้งอุปทาน การทำธุรกรรม และราคา จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2024 ตลาดโดยรวมมีสินค้าเสนอขาย 81,000 รายการ เพิ่มขึ้น 40% โดยเฉพาะจำนวนสินค้าใหม่ที่เสนอขายมีมากกว่า 65,000 รายการ เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สภาพคล่องเพิ่มขึ้นอย่างมากด้วยการทำธุรกรรมสำเร็จกว่า 47,000 รายการ เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2023 และอัตราการดูดซับสูงถึง 72%

ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่และการจัดหาอพาร์ตเมนต์แยกตามประเภทในแต่ละไตรมาสของปี 2024 (ที่มา: VARS)

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้นในช่วงปลายปี 2024 เฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ตลาดมีการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ถึง 28,000 ยูนิต และมีการทำธุรกรรมสำเร็จ 20,000 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึงสี่เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ตัวเลขเหล่านี้ล้วนเป็นสถิติสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2022 ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นพ้องต้องกันว่า ตลาดไม่เพียงแต่ฟื้นตัวเท่านั้น แต่ยังได้เข้าสู่รอบการเติบโตใหม่แล้วอย่างเป็นทางการ มุมมองนี้ได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจากการเริ่มต้นปี 2025 เมื่อตลาดได้รับข่าวสารเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างใหม่และการเปิดตัวขายทั่วประเทศอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลของ VARS อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ประกาศขายในไตรมาสแรกของปี 2025 มีจำนวนถึง 14,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็นมากกว่า 12,000 ยูนิต

การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงหนุนจากรากฐาน ทางเศรษฐกิจมหภาค ที่มั่นคง การเติบโตที่แข็งแกร่งในปี 2024 (แตะระดับ 7.09%) และการคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้น 8% ในปี 2025 นอกจากนี้ ด้วยการปรับปรุงกฎหมายที่ดิน โดยกฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคม 2024 ทำให้ปริมาณอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมาก บรรยากาศที่คึกคักแผ่ซ่านไปทั่วตลาด ขจัดความรู้สึกระมัดระวังและกระตุ้นโหมด "การลงทุน" ในหมู่นักลงทุน

ภายใต้อิทธิพลของนโยบายการเงินแบบขยายตัว การเติบโตของสินเชื่อถูกตั้งเป้าไว้ที่ 16% และอัตราดอกเบี้ยถูกรักษาไว้ในระดับต่ำมากในระยะกลางถึงระยะยาว การใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทางการเงินทำได้ง่ายกว่าที่เคย ซึ่งยิ่งกระตุ้นให้นักลงทุนกล้าที่จะซื้อขายมากขึ้น ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยต่ำยังทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินทุน จากบัญชีออมทรัพย์ไปสู่อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือว่าปลอดภัยและให้ผลตอบแทนสูงกว่า โดยเฉพาะในช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญนี้

ด้วยปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่งหลายประการที่มารวมกัน ตลาดจึงได้เห็นสถิติสภาพคล่องสูงสุดในหลายโครงการเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยยูนิตที่มีอยู่ทั้งหมดถูกขายหมดในระยะเวลาอันสั้น ที่น่าสังเกตคือ สถานการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเมืองใหญ่ ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นในต่างจังหวัดและท้องถิ่นด้วย ซึ่งเป็นผลมาจากการโยกย้ายเงินทุนเพื่อการลงทุนไปยังต่างจังหวัด

เมืองกัมรานห์ จังหวัด คั้ญฮวา กำลังดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากในขณะนี้

ในความเป็นจริง ในเมืองใหญ่ ๆ ราคาถูกผลักดันให้สูงขึ้นมาก ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น โอกาสในการลดราคาลดลง และส่งผลให้กำไรแคบลง ในขณะเดียวกัน ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดที่มีเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การท่องเที่ยวที่เฟื่องฟู และอุปทานที่อุดมสมบูรณ์ ราคายังคงน่าดึงดูดและมีศักยภาพในการลดราคาในอนาคต ทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน

เสน่ห์ใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาด

ในหลายพื้นที่ อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญสำหรับเงินทุนเพื่อการลงทุน เนื่องจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเติบโตอย่างรวดเร็วและกลับมาอยู่ในระดับสูงสุดก่อนเกิดการระบาดของโรคโควิด-19 ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นมา

ตามข้อมูลจากกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว ในปี 2024 จำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศเกิน 110 ล้านคน ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติสูงถึง 17.5 ล้านคน เกือบเท่ากับปีที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดก่อนเกิดโรคระบาด (18 ล้านคนในปี 2019) ส่งผลให้อัตราการเข้าพักของธุรกิจท่องเที่ยวริมชายหาดและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้เจ้าของมีรายได้และผลกำไรที่มั่นคง ส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดเพิ่มสูงขึ้น

หาดไบ๋ไดเป็นหนึ่งใน 10 ชายหาดที่สวยที่สุดในโลก ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก

จากข้อมูลของ VARS ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทโดยรวมมีการทำธุรกรรมมากกว่า 2,500 รายการ โดยมีอัตราการดูดซับอุปทานใหม่มากกว่า 50% ในไตรมาสแรกของปี 2025 อัตราการดูดซับยังคงอยู่ที่ 51% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวของกำลังซื้อที่น่าประทับใจ นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการของ Savills Hotels ประเมินว่า “อุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยจุดหมายปลายทางส่วนใหญ่มีการปรับปรุงในด้านความต้องการและกิจกรรมทางธุรกิจ”

ภายในปี 2025 สนามบินนานาชาติกัมรานจะให้บริการเที่ยวบินตรงจากประเทศต่างๆ ทั่วโลกเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้คงสถานะเป็นสนามบินนานาชาติอันดับหนึ่งของเวียดนามต่อไป

ที่จริงแล้ว กระแสความนิยมอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดที่กลับมาอีกครั้งนั้นไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเวียดนามเท่านั้น แต่เป็นเทรนด์ทั่วไปในตลาดโลก เห็นได้จากความแตกต่างของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงมาก จากข้อมูลของ Knight Frank ในปี 2024 ราคาเฉลี่ยของบ้านริมน้ำในสหราชอาณาจักรสูงกว่าบ้านที่อยู่ห่างจากชายฝั่งถึง 48% ทั่วโลก ราคาบ้านริมน้ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ 17 แห่งก็สูงกว่าบ้านที่ไม่ได้อยู่ใกล้ริมน้ำโดยเฉลี่ย 49% ไมอามี (สหรัฐอเมริกา) มีความแตกต่างด้านราคาสูงที่สุด ตามการจัดอันดับของ Knight Frank บ้านริมน้ำในเมืองนี้อาจมีราคาแพงกว่าบ้านที่อยู่ห่างจากชายฝั่งถึง 93% ซึ่งเกือบสองเท่าของราคาเฉลี่ยทั่วโลก

ท่าเรือนานาชาติกัมรานเป็นท่าเรือน้ำลึกที่สามารถรองรับเรือสำราญและเรือขนส่งสินค้าได้โดยตรงโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการขนถ่ายสินค้าเพิ่มเติม

อาจกล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดกำลังกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง และมีความน่าดึงดูดมากที่สุดในรอบห้าปีที่ผ่านมา นี่เป็นสัญญาณที่ชัดเจนของการเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ ซึ่งสอดคล้องกับวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป

การถือครองกรรมสิทธิ์ในระยะยาว - ข้อได้เปรียบที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม หลังจากที่เคยประสบกับความผันผวนต่างๆ มาแล้ว นักลงทุนจึงเริ่มเลือกสรรและพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้น นักลงทุนไม่ได้มุ่งเน้นเฉพาะผลตอบแทนที่รับประกันได้เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป แต่กลับให้ความสำคัญกับแง่มุมทางกฎหมายของโครงการมากขึ้น และถือเป็นเกณฑ์สำคัญในการเลือกการลงทุน ดังนั้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งที่มีพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงและการเป็นเจ้าของในระยะยาวจึงดึงดูดความสนใจและเป็นที่ต้องการอย่างมากจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีขนาดใหญ่ การวางแผนที่ทันสมัย ​​ทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม และระบบนิเวศแบบครบวงจร

หาดไบ๋ไดในเมืองคัมราน ซึ่งเดิมเป็นหาดที่สวยงามและเงียบสงบ ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของสวนสนุกริมหาดแห่งแรกของ CaraWorld ซึ่งเปิดให้ประชาชนเข้าชมฟรีและดึงดูดทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

นางสาวไม ฮวง (ฮานอย) นักลงทุนที่มีประสบการณ์เกือบ 10 ปีในการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่ง กล่าวว่า ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ครอบครัวของเธอได้ทยอยย้ายจากฮานอยไปยังเมืองกำราน (จังหวัดคั้ญฮวา) เพื่ออาศัยและวางแผนที่จะตั้งรกรากอยู่ที่นั่น หลังจากศึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งในกำรานแล้ว เธอให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับโครงการที่มีพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงและการเป็นเจ้าของในระยะยาว นอกเหนือจากการให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ “ดิฉันลงทุนในทาวน์เฮาส์ติดชายหาดสองหลังในเมืองซง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการคาราเวิลด์ โดยผู้พัฒนาโครงการคือ บริษัท เคเอ็น กำราน หลังหนึ่งสำหรับให้ทั้งครอบครัวอาศัยอยู่ และอีกหลังจะปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรเมื่อมีโอกาส พื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงและการเป็นเจ้าของในระยะยาวทำให้ครอบครัวของดิฉันสบายใจ และยังเป็นสินทรัพย์สำหรับการลงทุนในอนาคตของลูกๆ ดิฉันด้วย” นางสาวไม ฮวง กล่าว

นักลงทุนกล่าวเพิ่มเติมว่า ภายในสองปีที่อาศัยอยู่ในเมืองกำราน สุขภาพของทุกคนในครอบครัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ด้วยระบบนิเวศชายฝั่งธรรมชาติและสภาพอากาศที่อบอุ่น นี่เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ครอบครัวตัดสินใจย้ายจากฮานอยมาตั้งถิ่นฐานระยะยาวที่กำราน ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 38 แห่งที่เมืองขนาดใหญ่แห่งนี้มี นักลงทุนจึงมั่นใจว่าจะสามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การพักผ่อน และการเพิ่มรายได้ของครอบครัวได้อย่างครบถ้วนเมื่อมาตั้งรกรากที่กำราน

นอกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของระยะยาวแล้ว ทาวน์เฮาส์ริมชายหาดในเมืองซองยังมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ทำให้นักลงทุนสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์

คาราเวิลด์ ตั้งอยู่ในเมืองกัมราน จังหวัดคั้ญฮวา ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดชั้นนำ โครงการนี้มีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมบนหาดไบ๋ได ซึ่งเป็นหนึ่งใน 10 ชายหาดที่สวยที่สุดในโลก ติดกับสนามบินนานาชาติกัมรานและท่าเรือนานาชาติกัมราน นอกจากนี้ ด้วยทางด่วนสายหลัก 5 สายที่มุ่งหน้าสู่จังหวัดคั้ญฮวา โครงการนี้จึงตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบอย่างมาก อยู่ใจกลางเส้นทางการคมนาคมทุกเส้นทาง

จากจุดนี้ CaraWorld คาดการณ์ว่าจะมีนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาอย่างมหาศาลทั้งทางอากาศ ทางทะเล และทางบก ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของเวียดนามตอนใต้ การหลั่งไหลของประชากรเข้ามาตั้งถิ่นฐานในพื้นที่บายได - กัมราน และการพัฒนาการท่องเที่ยวชายฝั่ง จะช่วยยกระดับสถานะของกัมรานในเวทีเศรษฐกิจระดับภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการรวมจังหวัด Khánh Hòa และ Ninh Thuòan เข้าด้วยกัน ทำให้กัมรานเป็นพื้นที่ที่มีชายฝั่งยาวที่สุดในเวียดนามและมีชายหาดที่สวยงามติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลก

ท่ามกลางตลาดที่กำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดไม่ได้เป็นเพียงจุดหมายปลายทางสำหรับการพักผ่อนเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ยั่งยืนในระยะยาวอีกด้วย นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะมองเห็นโอกาสและคว้า "ช่วงเวลาทอง" นี้ไว้ได้ในไม่ช้า เพื่อสร้างผลกำไรจากกระแสใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาด

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/