ตลาดอสังหาฯ เปิดรับโอกาสใหม่ๆ อนาคตอสังหาฯ ชายฝั่งทะเลจะเป็นอย่างไร?

โอกาสใหม่ของตลาดอสังหาฯ

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวอย่างน่าประทับใจในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นอุปทาน การทำธุรกรรม และราคา ตามสถิติของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2024 ตลาดทั้งหมดมีผลิตภัณฑ์สำหรับขาย 81,000 รายการ เพิ่มขึ้น 40% จำนวนผลิตภัณฑ์ใหม่ที่นำเสนอขายก็มีมากกว่า 65,000 รายการ เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 3 เท่า สภาพคล่องระเบิดด้วยธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 47,000 รายการ สูงขึ้น 3 เท่าจากปี 2023 อัตราการดูดซับสูงถึง 72%

ข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่และอุปทานอพาร์ตเมนต์แยกตามกลุ่มไตรมาสในปี 2567 (ที่มา: VARS)

ทั้งนี้ ควรสังเกตว่า ยิ่งใกล้สิ้นปี 2567 กระแสอสังหาฯ จะยิ่งแข็งแกร่งมากขึ้น เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตลาดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายสูงถึง 28,000 รายการ และทำธุรกรรมสำเร็จ 20,000 รายการ ทั้งสองรายการสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 4 เท่า สิ่งเหล่านี้เป็นบันทึกทั้งหมดตั้งแต่ปี 2022 ถึงปัจจุบัน ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นด้วยว่าตลาดไม่เพียงฟื้นตัวเท่านั้น แต่ยังเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่อย่างเป็นทางการอีกด้วย มุมมองนี้ได้รับการตอกย้ำอีกครั้งเมื่อต้นปี 2568 ตลาดยังคงได้รับข่าวสารใหม่ๆ มากมายเกี่ยวกับการสร้างประวัติศาสตร์และการขายใหม่ๆ ในทุกภูมิภาค ตามข้อมูลของ VARS อุปทานใหม่สำหรับการขายในไตรมาสแรกของปี 2568 มีจำนวนถึง 14,500 ผลิตภัณฑ์ เพิ่มขึ้น 3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีการซื้อขายเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ทำให้มีจำนวนผลิตภัณฑ์มากกว่า 12,000 ผลิตภัณฑ์

ตลาดอสังหาฯ เติบโตรวดเร็วจากฐาน เศรษฐกิจมหภาค ที่มั่นคง เติบโตแข็งแกร่งในปี 2567 (แตะ 7.09%) และมีแนวโน้มเติบโต 8% ในปี 2568 นอกจากนี้ จากการที่กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้เมื่อ 3 กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ทำให้อุปทาน "ถูกปล่อยออก" อย่างมาก ความตื่นเต้นดังกล่าวได้แผ่ขยายไปในตลาด ส่งผลให้ไม่มีความคิดที่จะป้องกันตัวเองอีกต่อไป และกระตุ้นให้นักลงทุนเปิดโหมด "ลงเงิน" ขึ้นมา

ภายใต้ผลกระทบของนโยบายการเงินแบบขยายตัว การเติบโตของสินเชื่อมีแนวโน้มไปที่ 16 เปอร์เซ็นต์ และอัตราดอกเบี้ยจะคงอยู่ที่ระดับต่ำมากในระยะกลางและระยะยาว การใช้เลเวอเรจทางการเงินกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าที่เคย ทำให้ผู้ลงทุนกล้าที่จะซื้อขายมากขึ้น ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำยังทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าจากการออมไปสู่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือว่ามีความปลอดภัยและให้ผลกำไรมากกว่า โดยเฉพาะในช่วงที่มีการเปลี่ยนแปลงมากมายเช่นปัจจุบัน

ด้วยปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่งทั้งหมดนี้ ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดได้เห็นสภาพคล่องของโครงการต่างๆ จำนวนมากในระดับที่ทำสถิติสูงสุด ในขณะที่รายการผลิตภัณฑ์ถูก "ล้างออก" ในเวลาอันสั้น ที่น่าสังเกตคือสถานการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย หรือโฮจิมินห์เท่านั้น เมืองโฮจิมินห์ แต่ยังปรากฏในจังหวัดและเมืองท้องถิ่นด้วย เนื่องจากกระแสเงินสดจากการลงทุนมีการโยกย้ายไปสู่ต่างจังหวัด

เมือง. ปัจจุบัน Cam Ranh จังหวัด Khanh Hoa เป็นพื้นที่ที่ดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในความเป็นจริง ในเมืองใหญ่ๆ ราคาได้ถูกปรับสูงขึ้นมาก ทำให้มีต้นทุนการลงทุนที่สูงขึ้น ราคาของสินค้าที่พุ่งสูงขึ้นลดลง และอัตราผลกำไรที่ลดลง ขณะเดียวกัน ในจังหวัดต่างๆ โดยเฉพาะท้องถิ่นที่มีเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การท่องเที่ยวที่เฟื่องฟู อุปทานที่อุดมสมบูรณ์ และราคาที่ยังน่าดึงดูดและมีศักยภาพที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตนั้น กลับมีความน่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุน

แหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ของอสังหาฯ ริมทะเล

ในท้องถิ่น อสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งทะเลเป็นจุดหมายปลายทางของกระแสเงินสดจากการลงทุน สาเหตุก็คือ ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างรวดเร็วและกลับคืนสู่สภาพเหมือนก่อนเกิดโรคระบาดอีกครั้ง

จากข้อมูลของกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว ในปี 2567 จำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศเกิน 110 ล้านคน ส่วนจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติสูงถึง 17.5 ล้านคน เกือบเท่ากับช่วงพีคปีก่อนเกิดโรคระบาด (ปี 2562 อยู่ที่ 18 ล้านคน) ศักยภาพในการให้เช่าผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและการท่องเที่ยวชายฝั่งก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้มีกระแสเงินสดที่มั่นคงและกำไรมหาศาลแก่เจ้าของ ส่งผลให้มูลค่าของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งเพิ่มสูงขึ้น

หาดบ๋ายไดเป็นหนึ่งใน 10 ชายหาดที่สวยงามที่สุดในโลก ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ตามข้อมูลของ VARS ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ททั้งหมดจะมีการทำธุรกรรมมากกว่า 2,500 รายการ โดยอัตราการดูดซับจากอุปทานใหม่จะสูงถึงมากกว่า 50% ในไตรมาสแรกของปี 2568 อัตราการดูดซึมยังคงอยู่ที่ 51% สะท้อนถึงการกลับมาของอำนาจซื้อที่น่าประทับใจ นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการของ Savills Hotels กล่าวว่า “อุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยจุดหมายปลายทางส่วนใหญ่มีความต้องการที่ดีขึ้นและการดำเนินธุรกิจก็ดีขึ้นด้วย”

ภายในปี 2568 สนามบินนานาชาติ Cam Ranh จะให้บริการเที่ยวบินตรงจากประเทศต่างๆ ทั่วโลกจำนวนมาก และยังคงรักษาตำแหน่งสนามบินอันดับ 1 ที่ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในเวียดนามไว้ได้

ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าแรงดึงดูดใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเวียดนามเท่านั้น แต่ยังเป็นแนวโน้มทั่วไปในตลาดระหว่างประเทศ ซึ่งแสดงออกมาผ่านความแตกต่างของราคาที่ชัดเจนระหว่างผลิตภัณฑ์ ตามข้อมูลของ Knight Frank ภายในปี 2024 ราคาเฉลี่ยของบ้านริมน้ำในสหราชอาณาจักรจะสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ "นอกชายฝั่ง" ถึง 48% ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหรา 17 แห่งทั่วโลกมีราคาสูงกว่าบ้านริมน้ำโดยเฉลี่ย 49% เมื่อเทียบกับบ้านที่ไม่ริมน้ำ ไมอามี (สหรัฐอเมริกา) เป็นตลาดที่มีส่วนต่างราคาสูงที่สุด ตามการจัดอันดับของ Knight Frank บ้านริมน้ำในเมืองนี้อาจมีราคาสูงกว่าบ้านในเมืองถึง 93% ซึ่งเกือบสองเท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลก

ท่าเรือนานาชาติ Cam Ranh เป็นท่าเรือน้ำลึกที่รับเรือสำราญและเรือสินค้าโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านการขนส่ง

เรียกได้ว่ากลุ่มอสังหาฯ ชายฝั่งทะเลเริ่มกลับมาน่าดึงดูดอีกครั้ง และยังเป็นแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาอีกด้วย นี่เป็นสัญญาณชัดเจนของการเริ่มต้นของรอบใหม่ สอดคล้องกับรอบของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

การเป็นเจ้าของระยะยาว - ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งทะเลกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม จากความผันผวนต่างๆ ทำให้ผู้ลงทุนมีความพิถีพิถันและเข้มงวดมากขึ้นในการคำนวณ นักลงทุนไม่มุ่งเน้นแต่เพียงผลกำไรเป็นหลักอีกต่อไป แต่ปัจจัยทางกฎหมายของโครงการจะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับความสำคัญสูงสุด แม้จะถือเป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจเลือกการลงทุนก็ตาม ดังนั้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งทะเลที่มีสถานะทางกฎหมายมั่นคงและเป็นเจ้าของระยะยาวจึงเป็นจุดสนใจและเป็นที่ต้องการของนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการที่มีขนาดใหญ่ การวางแผนที่ทันสมัย ​​ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม และระบบนิเวศน์แบบครบวงจร

Bai Dai-Cam Ranh เคยเป็นพื้นที่เงียบสงบและไม่มีใครอยู่อาศัย แต่ปัจจุบันมีสวนทะเล CaraWorld แห่งแรกที่เปิดให้เข้าชมฟรี ดึงดูดทั้งคนในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวให้มาสนุกสนานกัน

ในฐานะนักลงทุนที่มีประสบการณ์เกือบ 10 ปีในการค้นคว้าอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง คุณ Mai Huong (ฮานอย) กล่าวว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ครอบครัวของเธอค่อยๆ ย้ายจากฮานอยไปยัง Cam Ranh (จังหวัด Khanh Hoa) เพื่ออยู่อาศัย และมีแผนที่จะตั้งรกรากที่นี่ เมื่อเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งใน Cam Ranh เธอก็ชื่นชมผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและเป็นเจ้าของในระยะยาว นอกจากนี้ ชื่อเสียงของนักลงทุนยังเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ อีกด้วย “ฉันได้ลงทุนในบ้านริมชายหาด 2 หลังใน Song Town ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ CaraWorld ของนักลงทุน KN Cam Ranh บ้านหลังหนึ่งสำหรับให้ทั้งครอบครัวอยู่อาศัย ส่วนอีกหลังให้เช่า และเมื่อมีศักยภาพก็จะมีสภาพคล่องและมีกำไร สถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและการเป็นเจ้าของในระยะยาวไม่เพียงแต่ทำให้ครอบครัวสบายใจที่จะตั้งรกรากเท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพย์สินสำหรับการลงทุนในอนาคตสำหรับลูกๆ อีกด้วย” นางสาวไม ฮวงกล่าว

นักลงทุนยังกล่าวเสริมอีกว่าภายในระยะเวลา 2 ปีของการใช้ชีวิตที่ Cam Ranh ต้องขอบคุณระบบนิเวศทางธรรมชาติริมทะเลและภูมิอากาศที่อบอุ่น ทำให้สุขภาพของคนทั้งครอบครัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งนั่นเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ครอบครัวนี้ตัดสินใจย้ายจากฮานอยไปยัง Cam Ranh เพื่อตั้งถิ่นฐานอย่างถาวร ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร 38 อย่างที่มหานครแห่งนี้มีอยู่ นักลงทุนเชื่อว่าจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การพักผ่อนหย่อนใจ และรายได้ที่เพิ่มขึ้นของครอบครัวได้ 100% เมื่อมาตั้งถิ่นฐานในเมือง Cam Ranh

นอกจากการเป็นเจ้าของในระยะยาวแล้ว ทาวน์เฮาส์ริมชายหาด Song Town ยังได้รับการส่งมอบพร้อมตกแต่งภายในที่ครบครัน ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากได้รับบ้าน

ตั้งอยู่ในเมือง ในเมือง Cam Ranh จังหวัด Khanh Hoa บริษัท CaraWorld ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งทะเลชั้นนำในปัจจุบัน โครงการนี้มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมติดกับชายหาด Bai Dai ซึ่งเป็นหนึ่งใน 10 ชายหาดที่สวยที่สุดในโลก ติดกับสนามบินนานาชาติ Cam Ranh และท่าเรือนานาชาติ Cam Ranh ในเวลาเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานที่มีทางหลวงสายหลัก 5 สายที่มุ่งสู่ Khanh Hoa ช่วยให้โครงการนี้ได้รับการพิจารณาให้เป็นศูนย์กลางของเส้นทางทั้งหมด

จากที่นี่ CaraWorld ต้อนรับผู้เยี่ยมชมจำนวนมหาศาลทั้งทางอากาศ ทางทะเล และทางรถยนต์ มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวในเวียดนามตอนใต้ การหลั่งไหลเข้ามาของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่บ๊ายได-กามรานห์ เพื่อตั้งถิ่นฐานและพัฒนาเศรษฐกิจการท่องเที่ยวทางทะเล ส่งผลให้ตำแหน่งของกามรานห์ในสถานะเศรษฐกิจระดับภูมิภาคสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการควบรวมจังหวัดคานห์ฮวาและนิญถ่วน จนกลายเป็นพื้นที่ที่มีแนวชายฝั่งทะเลยาวที่สุดในเวียดนามและมีชายหาดติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลก

ในขณะที่ตลาดเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางของรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้อย่างยั่งยืนในระยะยาวอีกด้วย นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะมองเห็นโอกาสและคว้าโอกาส "ทอง" ในไม่ช้านี้เพื่อคว้าคลื่นลูกใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมทะเล

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/