ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์

(NLĐO) - แผนการคำนวณภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ถูกยกเลิกแล้ว โดยกำหนดอัตราภาษีไว้ที่ 2% ของราคาขาย เพื่อลดขั้นตอนให้ง่ายขึ้น

Người Lao Động•10/12/2025

เมื่อเช้าวันที่ 10 ธันวาคม สภาแห่งชาติ ได้ลงมติอนุมัติ กฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับแก้ไข อย่างเป็นทางการ โดยกฎหมายฉบับแก้ไขนี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2569

คงอัตราภาษีโอนกรรมสิทธิ์ไว้ที่ 2%

หนึ่งในประเด็นที่ประชาชนให้ความสนใจมากที่สุดคือ วิธีการคำนวณภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 14 ของกฎหมายกำหนดว่า บุคคลธรรมดาที่อาศัยอยู่ในประเทศซึ่งโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีร้อยละ 2 ของราคาโอน (ราคาขาย)

ก่อนหน้านี้ ประเด็นนี้ก่อให้เกิดการถกเถียงอย่างร้อนแรง เมื่อ กระทรวงการคลัง เสนอสองทางเลือก รวมถึงข้อเสนอให้เก็บภาษี 20% จากกำไร (ราคาขายหักราคาซื้อและค่าใช้จ่าย) อย่างไรก็ตาม เสียงส่วนใหญ่แย้งว่า การกำหนดว่าอะไรคือ "กำไร" และอะไรคือ "ค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล" นั้นซับซ้อน ใช้เวลานานในการตรวจสอบ และเสี่ยงต่อการทุจริต ดังนั้น สภาแห่งชาติจึงเห็นพ้องเป็นเอกฉันท์ให้เก็บภาษี 2% จากราคาขาย ซึ่งเป็นวิธีการที่ใช้ในปัจจุบัน และถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและดำเนินการได้ง่ายที่สุด

หลังจากกฎหมายผ่านแล้ว ดร. ฟาม เวียด ถวน ผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมในนครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดง ว่า "การคงอัตราภาษี 2% เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและคุ้นเคย แม้ว่าการคำนวณ 20% จากกำไรจะดูยุติธรรมกว่า (ไม่เสียภาษีจากขาดทุน) และเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนมืออาชีพ แต่สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ทำการซื้อขายไม่บ่อยนัก การคำนวณ 2% ช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการพิสูจน์ต้นทุนการผลิต"

Tin vui cho người mua bán bất động sản và cho thuê nhà từ Luật thuế mới - Ảnh 1. — การขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษีในอัตรา 2% ของมูลค่าการทำธุรกรรม

บ้านให้เช่า: รายได้เกิน 500 ล้านดอง แล้วค่อยมาคิดเรื่องจ่ายภาษี

อีกหนึ่งประเด็นใหม่ที่น่าสนใจและเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของที่ดินหลายรายคือ การเพิ่ม "เกณฑ์" การเสียภาษีสำหรับกิจกรรมการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบุคคลที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รวมธุรกิจที่พัก เช่น โรงแรมและโฮมสเตย์) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะคำนวณที่อัตรา 5% คูณด้วยสัดส่วนของรายได้ที่เกิน 500 ล้านดองต่อปี

กฎระเบียบนี้ถือว่าเปิดกว้างกว่าเดิมมาก เป้าหมายคือการลดขั้นตอนการบริหารจัดการให้ง่ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้: ผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งสร้างรายได้จำนวนมาก (มากกว่า 500 ล้านดอง) จะต้องจ่ายภาษีในอัตราคงที่เฉพาะส่วนที่เกินมาเท่านั้น โดยไม่ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายอย่างละเอียดหรือผ่านขั้นตอนการชำระภาษีสิ้นปีที่ซับซ้อน

ที่มา: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm