10 อันดับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยึดคืนพื้นที่ "ทองคำ" เกือบ 11,000 ตร.ม.

กลุ่มอสังหาฯขึ้นราคาหนักสุดในประเทศ โฮจิมินห์เรียกคืนที่ดิน “ทองคำ” เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต 10 ดานัง อนุมัติแผนลงทุนโครงการหลายโครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.2 ล้านล้าน... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : ประตูหลักแปลงที่ดินเลขที่ 419 เลหงฟอง เขต 10 นครโฮจิมินห์ (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ที่มีการปรับราคาสูงที่สุดในประเทศ

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 จนถึงจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 จากนั้นก็ลดลงเนื่องจากมีคนจำนวนมากขายออกไป

ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 การค้นหาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอีกครั้ง และในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ใกล้ถึงจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 แต่ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 ระดับความสนใจลดลง 23%

แม้ว่าความสนใจจะลดลง แต่ราคาขอเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไม่ได้ลดลง ในเดือนเมษายน 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้น 12% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 5% และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกของเมือง รวมถึงเขตต่างๆ เช่น Cau Giay, Nam Tu Liem และ Bac Tu Liem ได้กลายเป็นจุดที่น่าสนใจในตลาด โครงการระดับไฮเอนด์ เช่น Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower และ Mandarin Garden เป็นที่ต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาขายสูงขึ้น

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn อาคารอพาร์ตเมนต์ 10 แห่งต่อไปนี้มีอัตราการปรับราคาสูงที่สุด ได้แก่ M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยมีโครงการอพาร์ตเมนต์ผุดขึ้นมากมาย เขต 2 เขต 9 และบิ่ญถัน เป็นพื้นที่ที่มีการปรับราคาสูงที่สุด โดยเฉพาะโครงการในทูเทียม ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองที่ใหม่และทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ มีราคาที่เพิ่มขึ้นสูงเป็นประวัติการณ์

10 อันดับอพาร์ตเมนท์ที่มีราคาปรับขึ้นรวดเร็วที่สุด ได้แก่ Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2

ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มเย็นลง คุณควรลงทุนเช่าด้วยเงินนับพันล้านดองหรือไม่?

ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยว่าพวกเขาควร "วางเงินดาวน์" เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อปล่อยเช่าตอนนี้ หรือรอให้ราคาบ้านลดลงต่อไปก่อน?

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก อุปทานไม่สามารถปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเมื่อกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง

ในขณะเดียวกัน ความจำเป็นในการเป็นเจ้าของบ้านก็มีอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ ดังนั้น หากคุณซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย คุณสามารถทำธุรกรรมได้เมื่อสถานะการเงินของคุณเอื้ออำนวยต่อความต้องการในการวางรากฐานได้ทันที

อย่างไรก็ตาม คุณ Quoc Anh กล่าวว่า หากเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบ

“หากลงทุนระยะสั้น ไม่ควรรีบลงเงิน เพราะราคาและดอกเบี้ยของอพาร์ตเมนท์ในช่วงนี้ยังไม่แน่นอน เมื่อต้องการสภาพคล่องด่วน นักลงทุนจะประสบปัญหา แต่ถ้าลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด อพาร์ตเมนท์ก็ยังเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่สามารถพิจารณาได้”

สาเหตุก็คือการเติบโตของกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2015-2023 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินออม เงินตราต่างประเทศ ข้อมูลเหล่านี้รวบรวมโดยเราโดยอิงจากประวัติราคาและข้อมูลขนาดใหญ่” คุณ Quoc Anh กล่าว

ในขณะเดียวกัน นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า เมื่อตัดสินใจลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เช่า นักลงทุนมักจะให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดสีชมพูเพื่อกู้ยืมจากธนาคาร ส่วนกรณีซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ มีการคำนวณมากขึ้น โดยอาจให้ความสำคัญกับการโอนมัดจำเพื่อทำกำไรก่อน จากนั้นค่อยพิจารณาเช่าและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

นางสาวฮวงเชื่อว่าตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่า เนื่องจากในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า อพาร์ตเมนท์ในตัวเมืองยังคงขาดแคลนอยู่ เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีจำกัด ดังนั้น หลังจากผ่านช่วงการแสวงหาผลประโยชน์จากการเช่าไปแล้ว นักลงทุนสามารถขายเพื่อรับส่วนต่างราคาในระยะยาว พร้อมทั้งมีกระแสเงินสดเพิ่มเติมจากการเช่า

อย่างไรก็ตาม นางฮวง ตั้งข้อสังเกตว่า สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเพื่อรอปรับราคาหรือเพื่อปล่อยเช่าในเวลานี้ก็จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเช่นกัน

อันดับแรกคือชื่อเสียงของนักลงทุน จากนั้นจึงเป็นเรื่องราคาขายอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างขั้นตอนการขาย บ้านที่ขายออกไปในระยะหลังๆ มักจะมีราคาสูงกว่าการขายครั้งก่อน

ดังนั้นนักลงทุนจึงนำแรงจูงใจและวิธีการชำระเงินที่หลากหลายมาใช้ด้วย ผู้ซื้อต้องเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบเพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อผลิตภัณฑ์จากเฟสก่อนหน้าหรือเฟสถัดไป

“การซื้อสินค้าในช่วงแรกๆ จะได้รับราคาที่ดีกว่าแต่ระยะเวลาการชำระเงินสั้นกว่า ดังนั้นคุณต้องเตรียมแหล่งเงินทุนไว้ล่วงหน้า ในช่วงหลังๆ แม้ว่าราคาจะสูงกว่า แต่กำหนดการชำระเงินจะยาวนานกว่า ดังนั้นแรงกดดันทางการเงินจะลดลง” นางสาวฮวงกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังสังเกตว่า หากนักลงทุนจำเป็นต้องใช้เงินกู้เพิ่มเติมจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะต้องพิจารณาสถานะทางการเงินอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการกู้ยืมมากเกินไป ซึ่งอาจทำให้เกิดภาระหนี้จำนวนมาก ในขณะเดียวกัน พวกเขาควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกวงเงินกู้ เนื่องจากไม่มีธนาคารหรือผู้ลงทุนรายใดที่สามารถให้คำมั่นสัญญาในระยะยาวได้ถึง 15-20 ปีกับพวกเขาได้ ดังนั้น เงินกู้ประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์จึงเหมาะสม ในขณะที่เงินกู้ 70% ขึ้นไปจะมีความเสี่ยงสูง

โฮจิมินห์: ทวงคืนที่ดิน "สีทอง" เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต 10

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 818/QD-BTNMT ว่าด้วยการยุติข้อร้องเรียนครั้งที่ 2 ของบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company ในพื้นที่ "ทองคำ" เนื้อที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ที่บริเวณมุมถนน Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong เขต 10

ก่อนหน้านี้ บริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company (ปัจจุบันคือ บริษัท Saigon G) ได้เช่าพื้นที่เกือบ 11,000 ตร.ม. จากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (HCMC) ที่ 419 Le Hong Phong เขต 10 เพื่อใช้เป็นสำนักงาน โกดังเก็บสินค้า และโรงงานผลิตรองเท้าและกระเป๋าถือ โดยมีระยะเวลาเช่าจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2020

เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2550 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหมายเลข AB 061724 ให้แก่บริษัท Saigon G โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดินจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2563

เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2559 คณะกรรมการประชาชนเขต 10 รายงานผลการตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company และบริษัท Thanh Buoi Company Limited ที่ 419 Le Hong Phong ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเขต 10 จึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณายกเลิกสัญญาเช่าที่ดินและเรียกคืนพื้นที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ของที่ดินที่กล่าวข้างต้น

ในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่ 4,500 ตร.ม. (พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานสถานีขนส่งผู้โดยสารปลอม) จะถูกยึดคืนและส่งมอบให้คณะกรรมการประชาชนเขต 10 เพื่อสร้างโรงเรียนมัธยมต้นที่ได้มาตรฐานที่กำหนด เนื่องจากปัจจุบันคลัสเตอร์ระหว่างเขต 1, 2, 3, 9, 10, 11 ยังไม่มีโรงเรียนมัธยมต้น

ในปี 2559 - 2560 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบและสรุปผลเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการกับบริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company ในกรณีที่ยังคงใช้ที่ดินดังกล่าวในวัตถุประสงค์ที่ผิดหรือลดความจำเป็นในการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2021 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 1968/QD-UBND เพื่อเรียกคืนพื้นที่ดินเกือบ 11,000 ตร.ม. พื้นฐานสำหรับการเรียกคืนที่ดินเป็นไปตามข้อ d วรรค 1 มาตรา 65 ของกฎหมายที่ดิน เนื่องจากที่ดินดังกล่าวถูกเช่าโดยรัฐเป็นระยะเวลาหนึ่ง สัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2020 และสัญญาเช่าที่ดินไม่ได้รับการขยายเวลาตามข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในประกาศหมายเลข 434/TB-VP ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2019

หลังจากนั้น บริษัท Saigon G ได้ร้องเรียนเกี่ยวกับคำตัดสินหมายเลข 1968/QD-UBND บริษัท Saigon G ได้ขอถอนและยกเลิกคำตัดสินหมายเลข 1968 โดยสร้างเงื่อนไขให้บริษัทสามารถเช่าที่ดินและดำเนินการลงทุนก่อสร้างตามแผนงานต่อไป หรือหาแนวทางแก้ไขเพื่อประสานผลประโยชน์ระหว่างบริษัทและรัฐบาลท้องถิ่น

ในเดือนสิงหาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินหมายเลข 3557/QD-UBND เพื่อแก้ไขข้อร้องเรียนครั้งแรกของบริษัท Saigon G ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงไม่รับทราบเนื้อหาของคำร้องเรียนของบริษัท Saigon G โดยยังคงเนื้อหาของคำตัดสินหมายเลข 1968 ไว้

บริษัทจี ไซง่อนไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และยังคงส่งเรื่องร้องเรียนครั้งที่ 2 ไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมต่อไป

เมื่อวันที่ 4 มกราคม พ.ศ. 2567 ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการต้อนรับพลเมืองนครโฮจิมินห์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดการเจรจาร่วมกับบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ในการเจรจา ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เห็นด้วยกับผลการตรวจสอบของทีมตรวจสอบของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้คงไว้ซึ่งมติเลขที่ 1968/QD-UBND ลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2021 ตัวแทนของบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company ขอถอนและยกเลิกมติเลขที่ 1968 บริษัทดังกล่าวเสนอที่จะให้เช่าที่ดินต่อไป

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสรุปว่าพื้นที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ที่บริษัทไซง่อนจีร้องเรียนนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เช่าพื้นที่โดยจ่ายค่าเช่ารายปีเพื่อใช้เป็นสำนักงาน โกดัง และโรงงานผลิตรองเท้าและกระเป๋าถือ โดยมีระยะเวลาเช่าที่ดินจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563

ตามกฎหมายที่ดิน การตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการเรียกคืนที่ดินที่เช่าให้กับบริษัทไซง่อน จี เพื่อใช้เนื่องจากไม่มีสิทธิ์ขยายการใช้ที่ดินนั้นเป็นไปตามกฎหมาย ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงยังคงใช้คำตัดสินหมายเลข 3557/QD-UBND ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2023 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการยุติข้อร้องเรียนครั้งแรกต่อบริษัทไซง่อน จี ตามกฎหมาย

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมขอให้บริษัท Saigon G ปฏิบัติตามมติหมายเลข 1968/QD-UBND เกี่ยวกับการฟื้นฟูพื้นที่เกือบ 11,000 ตารางเมตร ที่ 419 Le Hong Phong เขต 10

ดานังอนุมัติแผนลงทุนโครงการต่างๆ มูลค่ารวมกว่า 1,200,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม ในการประชุมสมัยพิเศษครั้งที่ 17 สภาประชาชนนครดานังได้หารือและอนุมัตินโยบายการลงทุน 7 โครงการ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 1,206 พันล้านดองจากงบประมาณของเมือง

สภาประชาชนนครดานังอนุมัติแผนการลงทุน 7 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 1,206 พันล้านดอง (ที่มา: Vietnamnet)

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุน ได้แก่ พื้นที่จัดเก็บของศูนย์บริหารเทศบาลนครดานังในปัจจุบัน มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 328,300 ล้านดอง การยกระดับระบบระบายน้ำและเดินสายข้อมูลใต้ดินและไฟฟ้าส่องสว่างบนถนนในตัวเมือง 4 สาย (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu และ Ong Ich Khiem) มูลค่าเกือบ 382,000 ล้านดอง และถนนยาว 10.5 เมตรจากถนน Ho Nghinh ถึงถนน Tran Bach Dang มูลค่าการลงทุนกว่า 115,100 ล้านดอง

โครงการโรงเรียนประถมศึกษาฟู่ดง (อาคาร 1) มากกว่า 108,700 ล้านดอง การสร้างห้องเรียนใหม่ที่โรงเรียนประถมศึกษา Phan Dang Luu มากกว่า 62,700 ล้านดอง การยกระดับและขยายถนนที่มีความกว้างถนนจาก 3.5-4 เมตร เป็น 5.5 เมตร ในเขตอำเภอซอนตรา (ระยะที่ 2) มากกว่า 103,600 ล้านดอง การปิดคลองเปิดความยาวประมาณ 500 เมตร ในพื้นที่ฮ่องไท-ตานตราว (เขตเหลียนเชียว) ด้วยการลงทุนรวมกว่า 105,500 ล้านดอง

นายทราน เฟือก เซิน รองประธานสภาประชาชนนครดานัง กล่าวว่า โครงการที่ได้รับอนุมัติมีเป้าหมายเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของเขตที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์ ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาการจราจร ตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของประชาชน และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม...

นายทราน เฟือก เซิน เสนอว่าทันทีหลังการประชุม คณะกรรมการประชาชนนครดานัง ควรสั่งให้ทุกระดับและทุกภาคส่วนดำเนินการและดูแลให้การดำเนินการและประสิทธิผลของมติที่ได้รับการอนุมัติเป็นไปอย่างเร่งด่วน

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html