10 อันดับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ทวงคืนที่ดิน "ทองคำ" เกือบ 11,000 ตร.ม.

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาพุ่งสูงสุดในประเทศ นครโฮจิมินห์เรียกคืนที่ดิน “ทองคำ” เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต 10 ดานัง อนุมัตินโยบายลงทุนหลายโครงการ มูลค่ารวมกว่า 1,200 ล้าน... นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ประตูหลักของที่ดินเลขที่ 419 เลฮ่องฟอง เขต 10 นครโฮจิมินห์ (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ที่มีการปรับราคาสูงสุดในประเทศ

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 โดยมีจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 จากนั้นก็ลดลงเนื่องจากมีคนจำนวนมากขายออกไป

ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 การค้นหาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอีกครั้ง และในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ใกล้เคียงจุดสูงสุดของเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 แต่ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 ระดับความสนใจลดลง 23%

แม้ความสนใจจะลดลง แต่ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับไม่ลดลง ในเดือนเมษายน 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้น 12% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 5% และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกของเมือง เช่น เขตเกิ๋ย (Cau Giay) เขตนามตูเลียม (Nam Tu Liem) และเขตบั๊กตูเลียม (Bac Tu Liem) กลายเป็นจุดสนใจของตลาด โครงการระดับไฮเอนด์อย่าง Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower และ Mandarin Garden เป็นที่ต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn อาคารอพาร์ทเมนท์ 10 แห่งต่อไปนี้มีอัตราการเพิ่มราคาสูงสุด ได้แก่ M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คึกคักไม่แพ้กัน ด้วยจำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เขต 2 เขต 9 และบิ่ญถั่น เป็นพื้นที่ที่มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการในย่านทูเถียม ซึ่งเป็นหนึ่งในเขตเมืองที่ใหม่และทันสมัยที่สุดในนครโฮจิมินห์ กลับมีการปรับราคาขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์

10 อันดับอพาร์ตเมนท์ที่มีราคาเพิ่มเร็วที่สุด ได้แก่: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2

ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มเย็นลงแล้ว ควรลงทุนเช่าเงินพันล้านดีไหม?

ด้วยเงิน 3 พันล้านดองที่มีอยู่ นักลงทุนกำลังสงสัยว่าพวกเขาควร "วางเงินดาวน์" เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่าตอนนี้หรือรอให้ราคาบ้านลดลงอีก?

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก อุปทานไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านก็ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ ดังนั้น หากคุณซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย คุณสามารถดำเนินการซื้อขายได้เมื่อสถานะทางการเงินของคุณเอื้ออำนวยต่อความต้องการในการตั้งถิ่นฐานได้ทันที

อย่างไรก็ตาม คุณ Quoc Anh กล่าวว่า หากจะซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบ

หากลงทุนในระยะสั้น ไม่ควรรีบร้อนลงเงิน เพราะราคาและดอกเบี้ยของอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ยังไม่คงที่ เมื่อต้องการสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจะประสบปัญหา แต่หากลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด อพาร์ตเมนต์ก็ยังเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่พิจารณาได้

สาเหตุคือการเติบโตของกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558-2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ ข้อมูลเหล่านี้เรารวบรวมจากประวัติราคาและข้อมูลขนาดใหญ่” คุณก๊วก อันห์ กล่าว

ในขณะเดียวกัน คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City ระบุว่า เมื่อตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า นักลงทุนมักจะให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดบัญชีสีชมพูเพื่อให้สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ ในกรณีของการซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ มีการคำนวณเพิ่มเติม โดยอาจให้ความสำคัญกับการโอนเงินมัดจำเพื่อทำกำไรก่อน จากนั้นจึงพิจารณาการเช่าและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

คุณเฮืองเชื่อว่าขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เพราะในอีก 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองจะยังคงมีจำกัด เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีจำกัด ดังนั้น หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งของการเช่า นักลงทุนสามารถขายเพื่อรับส่วนต่างราคาในระยะยาว พร้อมกับมีกระแสเงินสดจากการเช่าเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม นางสาวฮวง กล่าวว่า สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเพื่อรอขึ้นราคาหรือเพื่อปล่อยเช่าในเวลานี้ก็ต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเช่นกัน

ประการแรกคือชื่อเสียงของนักลงทุน รองลงมาคือราคาขายอพาร์ตเมนต์ ในขั้นตอนการขาย บ้านที่ขายได้ในระยะหลังมักจะมีราคาสูงกว่าราคาขายครั้งก่อน

ดังนั้น นักลงทุนจึงนำแรงจูงใจและวิธีการชำระเงินที่หลากหลายมาใช้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบเพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อสินค้าจากเฟสก่อนหน้าหรือเฟสถัดไป

“การซื้อสินค้าในช่วงแรกๆ จะมีราคาที่ดีกว่า แต่มีระยะเวลาผ่อนชำระสั้นกว่า ดังนั้นคุณต้องเตรียมเงินทุนไว้ล่วงหน้า ในระยะหลังๆ ถึงแม้ราคาจะสูงกว่า แต่ระยะเวลาผ่อนชำระจะยาวนานกว่า แรงกดดันทางการเงินจึงลดลง” คุณเฮืองกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังระบุด้วยว่า หากนักลงทุนต้องการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาต้องพิจารณาสถานะทางการเงินอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงินมากเกินไป ซึ่งนำไปสู่ภาระหนี้จำนวนมาก ขณะเดียวกัน ควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกวงเงินกู้ เนื่องจากไม่มีธนาคารหรือนักลงทุนรายใดที่สามารถให้คำมั่นสัญญาระยะยาวได้ถึง 15-20 ปีได้ ดังนั้น วงเงินกู้ประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์จึงเหมาะสม ในขณะที่วงเงินกู้ 70% ขึ้นไปมีความเสี่ยงสูง

นครโฮจิมินห์: ทวงคืนที่ดิน "ทองคำ" เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต 10

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 818/QD-BTNMT เรื่องการยุติข้อร้องเรียนครั้งที่ 2 ของบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company บนที่ดิน "สีทอง" เนื้อที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ที่มุมถนน Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong เขต 10

ก่อนหน้านี้ บริษัทไซ่ง่อนชูจอยท์สต็อค (ปัจจุบันคือบริษัทไซ่ง่อน จี) ได้เช่าพื้นที่เกือบ 11,000 ตารางเมตร จากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (HCMC) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 419 ถนนเลฮ่องฟอง เขต 10 เพื่อใช้เป็นสำนักงาน คลังสินค้า และโรงงานผลิตรองเท้าและกระเป๋าถือ สัญญาเช่ามีกำหนดสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2563

เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2550 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเลขที่ AB 061724 ให้แก่บริษัท Saigon G โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดินจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2563

เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2559 คณะกรรมการประชาชนเขต 10 ได้รายงานผลการตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company และบริษัท Thanh Buoi Company Limited ณ เลขที่ 419 ถนน Le Hong Phong ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเขต 10 จึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณายกเลิกสัญญาเช่าที่ดินและเรียกคืนพื้นที่เกือบ 11,000 ตารางเมตร ตามที่กล่าวข้างต้น

ในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่ 4,500 ตารางเมตร (พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานสถานีขนส่งผู้โดยสารปลอม) จะถูกเรียกคืนและส่งมอบให้กับคณะกรรมการประชาชนเขต 10 เพื่อสร้างโรงเรียนมัธยมต้นที่ได้มาตรฐานที่กำหนด เนื่องจากปัจจุบันคลัสเตอร์ระหว่างเขต 1, 2, 3, 9, 10, 11 ไม่มีโรงเรียนมัธยมต้น

ในปี พ.ศ. 2559 - 2560 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบและสรุปผลเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบได้เสนอแนะให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ดำเนินการกับบริษัทไซ่ง่อนชู จอยท์ส สต็อก คอมพานี เนื่องจากยังคงใช้ที่ดินดังกล่าวโดยมิชอบ หรือลดความจำเป็นในการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2564 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 1968/QD-UBND เพื่อเรียกคืนพื้นที่เกือบ 11,000 ตารางเมตร หลักการในการเรียกคืนที่ดินเป็นไปตามข้อ d ข้อ 1 มาตรา 65 แห่งกฎหมายที่ดิน เนื่องจากที่ดินดังกล่าวถูกเช่าโดยรัฐเป็นระยะเวลาหนึ่ง สัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และสัญญาเช่าที่ดินไม่ได้รับการต่ออายุตามข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในประกาศเลขที่ 434/TB-VP ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2562

หลังจากนั้น บริษัทไซ่ง่อน จี ได้ยื่นคำร้องเกี่ยวกับคำตัดสินหมายเลข 1968/QD-UBND บริษัทไซ่ง่อน จี ได้ยื่นคำร้องขอถอนและยกเลิกคำตัดสินหมายเลข 1968 โดยสร้างเงื่อนไขให้บริษัทสามารถเช่าที่ดินและดำเนินการลงทุนก่อสร้างตามแผนงานต่อไป หรือหาแนวทางแก้ไขเพื่อประสานผลประโยชน์ระหว่างบริษัทและรัฐบาลท้องถิ่น

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 3557/QD-UBND เพื่อแก้ไขข้อร้องเรียนแรกของบริษัทไซ่ง่อน จี ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงไม่รับทราบเนื้อหาในคำร้องเรียนของบริษัทไซ่ง่อน จี โดยยังคงเนื้อหาตามคำสั่งเลขที่ 1968

บริษัท จี ไซง่อน ไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ จึงดำเนินการส่งเรื่องร้องเรียนครั้งที่ 2 ไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมต่อไป

เมื่อวันที่ 4 มกราคม พ.ศ. 2567 ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการต้อนรับพลเมืองนครโฮจิมินห์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดการเจรจาหารือกับบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ในการเจรจา ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เห็นด้วยกับผลการตรวจสอบของทีมตรวจสอบของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และเสนอให้คงไว้ซึ่งมติที่ 1968/QD-UBND ลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2564 ผู้แทนบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company ขอถอนและยกเลิกมติที่ 1968 บริษัทดังกล่าวเสนอที่จะให้เช่าที่ดินต่อไป

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสรุปว่าที่ดินเกือบ 11,000 ตารางเมตรที่บริษัทไซ่ง่อน จี ร้องเรียนนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้เช่าที่ดินดังกล่าว โดยชำระค่าเช่ารายปีเพื่อใช้เป็นสำนักงาน โกดังสินค้า และโรงงานผลิตรองเท้าและกระเป๋าถือ สัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวมีกำหนดสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2563

ตามกฎหมายที่ดิน การตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่จะเรียกคืนที่ดินที่บริษัทไซ่ง่อน จี เช่า เนื่องจากไม่มีสิทธิ์ขยายการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นไปตามกฎหมาย ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงยังคงถือตามมติเลขที่ 3557/QD-UBND ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2566 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการยุติข้อร้องเรียนข้อแรกต่อบริษัทไซ่ง่อน จี ตามกฎหมาย

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร้องขอให้บริษัท Saigon G ปฏิบัติตามมติหมายเลข 1968/QD-UBND เรื่องการฟื้นฟูพื้นที่ดินเกือบ 11,000 ตารางเมตร ที่ 419 Le Hong Phong เขต 10

ดานังอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการต่างๆ มูลค่ารวมกว่า 1,200,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 17 สภาประชาชนนครดานังได้หารือและอนุมัตินโยบายการลงทุน 7 โครงการ โดยมีการลงทุนรวมเกือบ 1,206 พันล้านดองจากงบประมาณของเมือง

สภาประชาชนนครดานังอนุมัตินโยบายการลงทุน 7 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 1,206 พันล้านดอง (ที่มา: Vietnamnet)

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุน ได้แก่ พื้นที่จัดเก็บของปัจจุบันของศูนย์บริหารเมืองดานัง ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 328,300 ล้านดอง การยกระดับระบบระบายน้ำและเดินสายข้อมูลใต้ดินและไฟฟ้าส่องสว่างบนถนนในตัวเมือง 4 สาย (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu และ Ong Ich Khiem) ด้วยเงินลงทุนเกือบ 382,000 ล้านดอง และถนนยาว 10.5 เมตรจากถนน Ho Nghinh ถึงถนน Tran Bach Dang ด้วยเงินลงทุนกว่า 115,100 ล้านดอง

โครงการโรงเรียนประถมศึกษาฟู่ดง (อาคาร 1) มูลค่ากว่า 108,700 ล้านดอง การก่อสร้างห้องเรียนใหม่ที่โรงเรียนประถมศึกษาฟานดังลือ มูลค่ากว่า 62,700 ล้านดอง การปรับปรุงและขยายถนนที่มีความกว้างถนนจาก 3.5-4 เมตร เป็น 5.5 เมตร ในเขตเซินทรา (ระยะที่ 2) มูลค่ากว่า 103,600 ล้านดอง การปิดคลองเปิดยาวประมาณ 500 เมตร ในพื้นที่ฮ่องไท-ตานตราว (เขตเลียนเจียว) ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 105,500 ล้านดอง

นายทราน ฟุ้ก เซิน รองประธานสภาประชาชนนครดานัง กล่าวว่า โครงการที่ได้รับอนุมัติมีเป้าหมายเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์ ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาการจราจร ตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของประชาชน และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม...

นายทราน ฟุ้ก เซิน เสนอว่าทันทีหลังการประชุม คณะกรรมการประชาชนนครดานังควรสั่งให้ทุกระดับและทุกภาคส่วนดำเนินการและรับรองความคืบหน้าและประสิทธิผลของมติที่ได้รับอนุมัติโดยด่วน

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html