นครโฮจิมินห์เตรียมปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายร้อยแห่งภายใน 10 ปีข้างหน้า

(แดน ตรี) - นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่หลายร้อยหลังที่สร้างขึ้นก่อนและหลังปี พ.ศ. 2518 ซึ่งหลายแห่งได้รับความเสียหายอย่างหนักและเป็นอันตราย ทางนครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ชำรุดทรุดโทรม นครโฮจิมินห์กำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการเตรียมการเบื้องต้นสำหรับการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2573

อพาร์ทเมนต์เกรด B และ C ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 จะได้รับการซ่อมแซมพื้นฐาน การปรับปรุง และการเสริมแรงที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด D จำนวน 16 แห่ง (ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและเป็นอันตราย) นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายและเป็นอันตรายจำนวน 7 แห่ง ซึ่งได้ถูกย้ายและรื้อถอนแล้วให้แล้วเสร็จ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์จะก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายและเป็นอันตรายจำนวน 9 แห่ง ซึ่งยังไม่ได้ถูกย้ายหรือย้ายระหว่างการย้าย และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่นๆ ให้แล้วเสร็จ

ภายในปี 2578 เมืองมุ่งมั่นที่จะดำเนินการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 2518 ให้เสร็จสิ้น โดยพื้นฐานแล้วจะต้องดำเนินการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง เป็นอันตราย หรือหมดอายุ ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี 2518-2537 ให้เสร็จสิ้น

นครโฮจิมินห์มีแผนปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์เก่า (ภาพ: Trinh Nguyen)

ตามรายงานโครงการ นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2518 ซึ่งได้รับการตรวจสอบตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 จนถึงปัจจุบัน มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 16 แห่งที่ได้รับการระบุว่าอยู่ในระดับ D

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสื่อมสภาพเนื่องจากมีอายุมากกว่า 50 ปี การบุกรุกและการขยายตัวทำให้น้ำหนักบรรทุกเพิ่มขึ้นโดยไม่ได้รับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัย ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ตเมนต์สูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวน 467 แห่ง และอาคารอพาร์ตเมนต์ 355 แห่งมีพื้นที่อาคารน้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร

สถานการณ์การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มีความซับซ้อน รวมถึงการเป็นเจ้าของโดยเอกชน การเป็นเจ้าของโดยรัฐเพื่อให้เช่า รวมถึงการบุกรุกและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผิดกฎหมาย ระบบทางเทคนิคได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรง สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยไม่ถูกสุขอนามัย ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรายได้ต่ำและไม่ได้ตระหนักถึงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของหรือผู้ใช้อพาร์ตเมนต์อย่างครบถ้วน

ในช่วงปี พ.ศ. 2559-2563 โครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประสบความสำเร็จอย่างงดงาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการตรวจสอบคุณภาพและการซ่อมแซม ซึ่งช่วยกำหนดทิศทางของแผนงานต่อไปและชะลออัตราการเสื่อมสภาพ ความสำเร็จนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความพยายามของรัฐบาลตั้งแต่ระดับเมืองไปจนถึงระดับอำเภอ อำเภอ และเมืองทูดึ๊ก

อย่างไรก็ตามผลลัพธ์โดยรวมยังไม่บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ระดับ D ที่ไม่ตอบสนองความต้องการการปรับปรุงภูมิทัศน์ในเมืองและความคาดหวังของผู้คน

สำหรับอาคารชุดที่สร้างระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 (กลุ่มอาคารชุด พ.ศ. 2537) อาคารชุดเหล่านี้มีสถานะการเป็นเจ้าของและการใช้งานที่ซับซ้อน และมีการบริหารจัดการโดยหน่วยงานและหน่วยงานหลายแห่ง ทำให้เกิดความยากลำบากในการเข้าถึง ตรวจนับ และประเมินคุณภาพ

อพาร์ตเมนต์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ปี 1994 ตั้งอยู่ในเขตต่างๆ เช่น เขต 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, เตินบิ่ญ, เตินฟู, บิ่ญถั่น และเมืองทูดึ๊ก ขนาดของอพาร์ตเมนต์มีความหลากหลาย แตกต่างกันทั้งจำนวนชั้นและพื้นที่ โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวน 52 ห้อง และอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 1,000 ตร.ม. จำนวน 33 ห้อง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cai-tao-xay-dung-lai-hang-tram-chung-cu-cu-trong-10-nam-toi-20250303085323980.htm