กรณีที่ต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

บทความด้านล่างนี้จะให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับกรณีที่ถูกบังคับให้เปลี่ยนไปใช้แบบฟอร์มหนังสือปกแดงใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

กรณีต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป.

1. สมุดปกแดงใหม่ออกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไปใช่ไหม?

ตามข้อ ก ข้อ 2 มาตรา 43 ของหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT ความถูกต้องของหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT กำหนดให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นที่ติดอยู่กับที่ดินมีดังต่อไปนี้:

ก) หนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2557 ของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน ยกเว้นกรณีตามมาตรา 3 ของหนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ซึ่งหมดอายุตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ด้วยเหตุนี้ จึงเข้าใจได้ว่าแม้ว่าหนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT จะหมดอายุอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แล้ว แต่ข้อกำหนดในแบบฟอร์มใบรับรองจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2568

นอกจากนี้ ข้อบังคับการเปลี่ยนผ่านในหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT ยังระบุอย่างชัดเจนว่าแบบฟอร์มใบรับรองแบบเก่าจะยังคงใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 อีกด้วย

ดังนั้น จึงไม่มีการออกหนังสือปกแดงฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป เมื่อดำเนินการออกหนังสือปกแดงฉบับใหม่ แลกเปลี่ยน และออกใหม่ บุคคลต่างๆ จะได้รับหนังสือรับรองตามรูปแบบใหม่ที่บังคับใช้ตามหนังสือเวียนที่ 10/2567/TT-BTNMTT

บันทึก:

มาตรา 256 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า หนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า สมุดปกแดง) หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า สมุดปกชมพู) ที่ได้ออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการเคหะ และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ยังคงมีผลใช้บังคับตามกฎหมายและไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน หากมีความจำเป็นก็สามารถเปลี่ยนเป็นหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567

2. กรณีที่ต้องเปลี่ยนแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป

ตามมาตรา 38 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP กรณีการออกหนังสือรับรองที่ออกใหม่ (หนังสือปกแดง) ได้แก่:

(1) หนังสือรับรองที่ออกให้มีรอยเปื้อน เลือนราง ฉีกขาด หรือชำรุด

(2) หนังสือรับรองที่ออกให้สำหรับแปลงที่ดินหลายแปลงจะออกแยกกันสำหรับแปลงที่ดินแต่ละแปลงตามความต้องการของผู้ใช้ที่ดินและในกรณีออกใหม่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 46 วรรค 7 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP

(3) วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ระบุไว้ในหนังสืออนุญาตให้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสืออนุญาตให้ใช้ที่ดินนั้น แตกต่างไปจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และบทบัญญัติของ พระราชกฤษฎีกา ว่าด้วยการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

(4) ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินในหนังสือรับรองที่ออกให้ไม่ถูกต้องเมื่อเทียบกับตำแหน่งที่ตั้งการใช้ที่ดินจริงในขณะที่ออกหนังสือรับรองที่ออกให้

(5) สิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา แต่หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกเฉพาะชื่อเต็มของภริยาหรือสามีเท่านั้น ขณะนี้มีคำขอให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินใหม่ โดยให้บันทึกทั้งชื่อเต็มของภริยาและชื่อเต็มของสามี

(6) หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกชื่อครัวเรือน บัดนี้ สมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น ขอให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินฉบับใหม่ เพื่อบันทึกชื่อเต็มของสมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น

(7) เปลี่ยนแปลงที่อยู่ของแปลงที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองแล้ว;

(8) การเปลี่ยนแปลงขนาดของขอบ พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดินอันเนื่องมาจากการทำแผนที่ทะเบียนที่ดินและการวัดทะเบียนที่ดินโดยไม่เปลี่ยนแปลงขอบเขตแปลงที่ดิน

นอกจากนี้ หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน ก็จะต้องเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายด้วย

3.รูปแบบหนังสือปกแดงใหม่เป็นอย่างไรบ้าง?

แบบฟอร์มหนังสือปกแดง/หนังสือปกชมพูฉบับใหม่จะเป็นไปตามแบบฟอร์มในหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (เรียกกันทั่วไปว่า สมุดปกแดง/สมุดปกชมพู) จะประกอบด้วยแผ่นกระดาษ 1 แผ่น (01) ที่มี 2 หน้า พิมพ์ลายกลองบรอนซ์ สีชมพูดอกบัว ขนาด 210 มม. x 297 มม. มีตราแผ่นดิน ชื่อประเทศ คำว่า "หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" หมายเลขออกหนังสือรับรอง (หมายเลขซีเรียล) ประกอบด้วยอักษรเวียดนาม 02 ตัว และตัวเลข 08 หลัก คำว่า "ข้อมูลรายละเอียดแสดงอยู่ในคิวอาร์โค้ด" หมายเลขที่กรอกในสมุดออกหนังสือรับรอง และหมายเหตุสำหรับผู้ได้รับหนังสือรับรอง (เรียกว่า ช่องว่างหนังสือรับรอง)

แบบฟอร์มสมุดปกแดง/สมุดปกชมพูใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

แบบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดินมีเนื้อหาดังนี้

- หน้า 1 ประกอบด้วย: ตราสัญลักษณ์ประจำชาติ, ชื่อประเทศ; คำว่า "หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" พิมพ์ด้วยตัวหนังสือสีแดง; รหัสคิวอาร์; รหัสหนังสือรับรอง; ส่วนที่ "1. ผู้ใช้ที่ดิน, เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน:"; ส่วนที่ "ข้อมูลแปลงที่ดิน:"; ส่วนที่ "3. ข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน:"; ชื่อสถานที่, วันที่ลงนามในหนังสือรับรอง และหน่วยงานที่ลงนามในหนังสือรับรอง; หมายเลขออกหนังสือรับรอง (หมายเลขซีเรียล); คำว่า "ข้อมูลรายละเอียดแสดงอยู่ในรหัสคิวอาร์";

- หน้า 2 ประกอบด้วย: หมวด “4. ผังที่ดิน สินทรัพย์ที่ติดมากับที่ดิน:”; หมวด “5. หมายเหตุ:”; หมวด “6. การเปลี่ยนแปลงภายหลังการออกหนังสือรับรอง:”; เลขที่บันทึกในสมุดทะเบียนหนังสือรับรอง; หมายเหตุของผู้ได้รับหนังสือรับรอง;

- เนื้อหาและแบบข้อมูลเฉพาะในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ให้เป็นไปตามแบบเลขที่ 04/DK-GCN ของภาคผนวกที่ 01 ที่ออกตามหนังสือเวียนที่ 10/2567/TT-BTNMT

---

บันทึก: ข้อมูลบทความมีไว้สำหรับการอ้างอิงเท่านั้น!

ที่มา: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html