จากชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในบ้านพักสังคมในบั๊กซางและเรื่องราวการจัดการบ้านพักประเภทนี้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา สื่อมวลชนรายงานว่าอาคารที่อยู่อาศัยสังคมหลายแห่งใน บั๊กซาง และบั๊กนิญมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก เหตุการณ์นี้ก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชน เนื่องจากในความเป็นจริงแล้ว ยังมีคนรับใช้ในบ้านจำนวนมากที่ต้องเช่าที่พักอาศัยในสภาพที่ไม่ปลอดภัย

บ้านพักสังคมสำหรับ...คนรวย?

จากสถิติปัจจุบัน ประเทศไทยมีแรงงานประมาณ 3.78 ล้านคนที่ทำงานโดยตรงในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก ซึ่งในจำนวนนี้มีแรงงานประมาณ 1.8 ล้านคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย จากการประเมินของ สมาพันธ์แรงงานเวียดนาม ระบุว่าที่อยู่อาศัยเป็นความต้องการเร่งด่วนที่สุดสำหรับแรงงาน แต่ในความเป็นจริง ยังมีแรงงานจำนวนมาก โดยเฉพาะแรงงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก ที่ไม่มีที่อยู่อาศัย

เสนอให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างครอบคลุม ภาพ: baochinhphu.vn

จากการสำรวจของสหภาพแรงงาน พบว่าคนงานกว่า 60% เช่าบ้านที่สร้างโดยคนท้องถิ่น ซึ่งขาดสิ่งอำนวยความสะดวก และไม่ได้รับประกันความปลอดภัย แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจะสูงมาก เงินเดือนต่ำ และเงินออมมีจำกัด แต่การเป็นเจ้าของบ้านมูลค่าหลายพันล้านดองเป็นเรื่องยากมากสำหรับคนงานส่วนใหญ่

นายโง ซุย เฮียว รองประธานสมาพันธ์แรงงานเวียดนาม ได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบทางสังคมที่อาจเกิดขึ้นเมื่อราคาที่อยู่อาศัยยังคงพุ่งสูงขึ้น โดยเตือนว่าเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ ราคาค่าเช่าก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งจะทำให้ชีวิตของคนงานยากลำบากยิ่งขึ้น

การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานรับใช้ในบ้านยังคงเป็นเรื่องยาก แต่จากรายงานข่าวพบว่าอาคารที่อยู่อาศัยสังคมบางแห่งในบั๊กซางและบั๊กนิญได้ค่อยๆ กลายเป็นชุมชนชาวต่างชาติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ข้อมูลจากหนังสือพิมพ์ลาวด่งระบุว่า สถานการณ์ของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมสองแห่งของวันจุงและโนยฮวง (บั๊กซาง) เกิดขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมของซูเปอร์มาร์เก็ตที่จำหน่ายเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวเรือน และของชำในโฟ่เหม่ย เมืองเกว่โว จังหวัดบั๊กนิญ แม้ว่าจะเพิ่งได้รับมอบมาไม่นาน แต่ก็ยังมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7-8 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ทั้งนี้ ตามบทบัญญัติมาตรา 2 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่อยู่อาศัยสังคม คือ ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้

บุคคลที่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมตามมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้แก่ บุคคลที่ทำคุณประโยชน์ให้แก่การปฏิวัติ ครัวเรือนที่ยากจน เกือบยากจน ผู้ที่มีรายได้น้อย คนงานและกรรมกรที่ทำงานในบริษัท สหกรณ์ และสหภาพแรงงานภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรม เจ้าหน้าที่ ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวนของกองทัพประชาชน เจ้าหน้าที่ตำรวจ ข้าราชการพลเรือน เจ้าหน้าที่ป้องกันประเทศ และเจ้าหน้าที่ที่รับราชการในกองทัพ...

ดังนั้น ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จึงไม่รวมถึงคนงานต่างชาติที่ทำงานในเวียดนาม

ตามกฎหมายแล้ว ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนามจะสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เฉพาะในรูปแบบการซื้อ การเช่าซื้อ การรับของขวัญ หรือการรับมรดกเป็นบ้านเชิงพาณิชย์ รวมถึงห้องชุดและบ้านเดี่ยวในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย ยกเว้นในพื้นที่ที่รับประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคงตามกฎหมายของรัฐบาล

เพื่อนำที่อยู่อาศัยสังคมไปสู่ผู้ที่ต้องการอย่างถูกต้อง

จากกรณีชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในบ้านพักสังคมในบั๊กนิญและบั๊กซาง หลายคนตั้งคำถามว่า สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นในพื้นที่อื่น ๆ แล้วหรือยัง แต่ยังไม่มีใครค้นพบ? เราควรบริหารจัดการบ้านพักประเภทนี้อย่างไรเพื่อให้นโยบายบ้านพักสังคมเป็นประโยชน์ต่อผู้มีรายได้น้อยอย่างแท้จริง?

อันที่จริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การจัดการที่อยู่อาศัยสังคมไม่ได้เข้มงวดนัก นำไปสู่สถานการณ์ที่คนรวยแข่งขันกันซื้อที่อยู่อาศัยสังคม หรือคนรวยเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสังคม ดร. หวู ดิ่ง อันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ต้องอุทานว่า นี่คือความจริงที่น่าเศร้า ที่อยู่อาศัยสังคมเป็นผลิตภัณฑ์ที่พรรคและรัฐบาลได้ให้กลไกและนโยบายพิเศษมากมายแก่ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองและแรงงานในเขตเมือง แต่เมื่อพิจารณาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมหลายแห่ง กลับพบว่าเต็มไปด้วยรถยนต์ของผู้อยู่อาศัย แม้แต่ในหลายโครงการ ผู้อยู่อาศัยก็ยังเป็นเจ้าของรถยนต์หรู

ในการประชุมคณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 38 ซึ่งให้ความเห็นเกี่ยวกับรายงานผลการดำเนินการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. 2567 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. 2568 ที่รัฐบาลได้จัดทำขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ได้มีการระบุด้วยว่า สถานการณ์ปัจจุบันของที่อยู่อาศัยสังคมคือ ประชาชนที่ต้องการความช่วยเหลือไม่สามารถซื้อได้เนื่องจากขั้นตอนที่ซับซ้อนและการเก็งกำไร มีราคาขายที่ผู้ลงทุนจดทะเบียนไว้กับรัฐและราคาขายจริงที่สูงมาก ขณะเดียวกัน ผู้ที่ซื้อ ขาย และเช่าที่อยู่อาศัยสังคมไม่ใช่ผู้ใช้แรงงาน แรงงาน หรือผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้อย่างแท้จริง

ดังนั้นในการประชุม คณะกรรมการเศรษฐกิจจึงได้เสนอให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างครอบคลุมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิผล และศึกษามาตรการที่เข้มแข็งต่อการละเมิดนโยบายและกฎหมายที่อยู่อาศัยสังคม

รายงานจากกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ระบุว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานยังคงมีอยู่มาก อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ในเขตเมืองนั้นเป็นเรื่องยาก เนื่องจากรายได้ของพวกเขาต่ำเกินไปหรือไม่มั่นคง ทำให้ไม่สามารถจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อซื้อบ้านได้ แม้ว่าจะได้รับประโยชน์จากสิทธิพิเศษต่างๆ ก็ตาม นอกจากนี้ เนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ จึงทำให้เกิดสถานการณ์ที่คนรวยแข่งขันกันซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แล้วนำมาขายทำกำไร

เพื่อให้นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมส่งผลดีต่อผู้มีรายได้น้อยอย่างแท้จริง หลายความเห็นกล่าวว่า จำเป็นต้องเข้มงวดเกณฑ์สำหรับผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม มิฉะนั้น จะเกิด "ช่องโหว่" เพื่อใช้ประโยชน์จากนโยบายด้านมนุษยธรรมของพรรคและรัฐ

นอกจากนี้ ควรมีนโยบายส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร รายงานจากกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอน กระบวนการ การประเมินราคา และการอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรหลายฉบับยังไม่มีกระบวนการที่เป็นเอกภาพ ทำให้การดำเนินการยังคงสับสน ล่าช้า และยืดเยื้อ แรงจูงใจในการก่อสร้างบ้านจัดสรรยังไม่เพียงพอที่จะส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรร กระบวนการจัดซื้อ เช่าซื้อ และเช่าซื้อบ้านจัดสรรต้องผ่านการตรวจสอบและอนุมัติหลายขั้นตอน ประสบปัญหาอุปสรรคมากมาย และระยะเวลาในการประเมินราคายังยาวนาน...

ที่มา: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html