Hanoi'deki kentsel alan - Fotoğraf: HONG QUANG
Geçtiğimiz hafta, kullanım amacı konut arazisi olarak değiştirildiğinde arazi kullanım bedelinin "kendi arazinizi geri satın almak" şeklinde ödenmesi konusu birçok okuyucunun ilgisini çekmişti.
Arazi fiyatları çok yüksek olduğu için arazi kullanımını değiştirmek için para yok
Zira birçok mahalli idare, arsa fiyat listesindeki arsa bedelini piyasa fiyatına yaklaştırmak için ayarlama yaparken, tarım arazisi bedeli düşük kaldığından, ödenmesi gereken fark çoğu zaman çok büyüktür.
Çoğu durumda, kullanım amacını değiştirirken, arazi kullanım ücretleri olarak birkaç yüz milyon ila milyarlarca dong ödemek zorunda kalıyorsunuz. Bu, çoğu hanenin ve bireyin mali kapasitesinin çok ötesinde.
Öte yandan, yasal kullanımda olan (belgeli) arsaların kullanım amacının değiştirilmesi talepleri ile ilk kez arazi kullanım hakkı tanınması durumlarında arazi kullanım bedeli alınması politikası da makul değildir.
Bu konuyu görüşen Ho Chi Minh Şehri Hukuk Üniversitesi Yüksek Lisans Programı Başkanı Ngo Gia Hoang, arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücreti toplanması politikasının, haneler ve araziyi "gerçek ikamet" amacıyla devreden bireyler ile iş, parselasyon ve spekülasyon amacıyla devredenler arasında net bir ayrım yapmasını önerdi.
Gerçek konut ihtiyacı olan gruplar için, dönüştürülen alan konut alanı sınırları içinde kalıyor ve istikrarlı ve uzun vadeli olarak kullanılıyorsa, arazi kullanım bedelleri muaf tutulmalı veya önemli ölçüde, örneğin %30 veya daha düşük bir oranda azaltılmalıdır. 2024 Arazi Kanunu, konut alanlarına serpiştirilmiş tarım arazilerinin kullanım amaçlı dönüştürülmesi durumlarında idari prosedürler açısından da öncelikli bir mekanizmaya sahiptir.
Buna karşılık, arazinin ticari amaçla kullanım amacının değiştirilmesi, yatırım projelerinin hayata geçirilmesi, parselasyon ve arazi satışlarında, arsa bedeli farkının %100'ü karşılanmalı, hatta geniş alanlar veya çoklu dönüşümlerde kademeli vergi birleştirilerek bütçe güvence altına alınmalı ve spekülasyon sınırlandırılmalıdır.
Bu, temel ihtiyaçlar ile ticari çıkarlar arasında net bir ayrım yaparak eşitsizliğin önlenmesine yardımcı olurken, aynı zamanda adil gelir akışlarının sağlanmasına da yardımcı olacaktır.
Birçok okuyucu, konut amaçlı araziye geçildiğinde insanların "kendi arazilerini geri satın almalarına" izin verilmemesi gerektiği görüşüne katıldığını ifade etti.
Dong****@gmail.com e-posta adresine sahip bir okuyucumuz şöyle dedi: "Bu, birçok bölgedeki mevcut gerçeklikten tamamen doğru. Birçok ailenin konut amaçlı dönüşüm için parası yok ve arsa fiyatları çok yüksek olduğu için birkaç nesil boyunca kalabalık evlerde birlikte yaşamak zorunda kalıyorlar. Bir yandan da ailelerinin nesillerdir bakıp koruduğu arazileri satın almak için para harcamak zorunda kalıyorlar."
Sınavların kaldırılması mı yoksa devam ettirilmesi mi gerektiği tartışılıyor
Geçtiğimiz hafta Milli Eğitim Bakanı Nguyen Kim Son, Eğitim Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan yasa tasarısı hakkında Ulusal Meclis milletvekillerinin görüşlerinin alınması ve açıklanması ile Kültür ve Toplum Komitesi'nin resmi incelemesine ilişkin Hükümet raporunu imzaladı.
Tartışma sırasında, "üniversiteye kabul için lise mezuniyeti şartı" getiren düzenlemenin (birçok ülkede bu şart bulunmamaktadır) dikkate alınması önerildi. Kabul tanımada esneklik sağlamak için etki değerlendirmesi yapılması ve uluslararası karşılaştırmalar yapılması gerekmektedir.
Ayrıca lise düzeyinde eğitimi yaygınlaştırmak istendiğinde sınavların mümkün olduğunca kaldırılması konusunun araştırılıp tekrar ele alınması yönünde öneriler de bulunmaktadır.
Hükümet, delegelerin görüşlerini kabul etti ve Eğitim ve Öğretim Bakanlığı'nı, evrenselleştirme ve eğitim kalitesinin sağlanması yol haritası doğrultusunda, kolaylaştırma ve verimlilik yönünde yenilikçi çözümler araştırmaya devam etmesi yönünde yönlendirecektir.
Halen lise mezuniyet sınavının sürdürülmesi, programın çıktı standartlarının düzeyini değerlendirmek ve mezuniyet tanınmasında tutarlılığı sağlamak için gereklidir.
Bu arada, sınav baskısıyla ilgili olarak, Ulusal Meclis Kültür ve Sosyal İşler Komitesi Üyesi Nguyen Thi Tuyet Nga (Quang Tri heyeti), 10. sınıf giriş sınavının yoğun baskı altında minyatür bir ulusal sınava dönüştüğünü belirtti. Nitekim, bazı bölgelerde liseye giriş oranı hâlâ düşük ve bu durum, geçmişte 12 yıllık genel eğitim hakkını gerektiği gibi güvence altına almadığımızı gösteriyor.
Okuyucu Kim Thoa şöyle diyor: "Temsilci çok haklı! Çocukluktan ergenliğe kadar tüm çocukların üzerindeki eğitim baskısı çok büyük. Oynamaya ve yaratıcı olmaya vakitleri yok, ancak devlet okuluna girebilmek için programı takip etmek ve puan almak zorundalar. Ebeveynler de çocuklarının geleceği konusunda aşırı stresli. Çocuklarının sıkı çalışmasına üzülüyorlar, ancak aynı zamanda çocuklarının arkadaşlarından daha düşük performans göstereceğinden, maddi zorluklar da dahil olmak üzere, endişeleniyorlar."
Kahvaltı parasını ödemeyi unutan restoran sahibi, kurtarma ekibini çağırdı.
Geçtiğimiz hafta Quang Tri'deki sosyal medyada, Thai Nguyen'den gelen bir yardım grubunun, Bung - Van Ninh otoyol çıkışına yakın bir kahvaltı restoranı hakkında bilgi aradığı ve kahvaltı için para transferi talebinde bulunduğu ancak restorandan ayrıldıktan sonra ödemeyi unuttuğu bilgisi yayıldı.
Yukarıdaki bilgilerin yayınlanmasının hemen ardından birçok kişi yardım grubunun eylemlerine destek verdi. Birçok kişi de coşkuyla arama yaptı ve grubun kahvaltı yaptığı restoranın, Ho Chi Minh Yolu ile Dien Bien Phu Yolu'nun (Dong Hoi Mahallesi) kesiştiği noktadaki Khanh Bu olduğunu doğruladı.
Ancak iletişime geçildiğinde sahibi tüm grubu şaşırttı.
Grubun Phu Yen halkına yardım etmek için bir yardım görevinden döndüğünü bilen restoran sahibi, tüm grubu kahvaltıya davet etmek için izin istedi. Para miktarı azdı ama yaptıkları hareket şaşırtıcı derecede sevimliydi," dedi grup temsilcisi Nguyen Thi Huyen.
Tuoi Tre Online ile konuşan Bay Dao Huu Khanh (restoran sahibi) dikkat etmediğini ve bu nedenle grubun ödemeyi unuttuğunu bilmediğini söyledi.
Bay Khanh, yardım ekibinden kahvaltı parası kabul etmemesiyle ilgili olarak, "Yardım ekibi sel mağdurlarına destek olmak için Thai Nguyen'den Phu Yen'e kadar geldi, bu yüzden ekibi kahvaltıya davet ederek onlara küçük de olsa bir katkıda bulunmak istiyorum." dedi.
Bay Khanh, son günlerde Phu Tho, Ninh Binh ve Thanh Hoa'dan birçok yardım grubunun restoranın önünden geçtiğini, yardıma giden her gruba restoran sahibi tarafından ücretsiz yemek teklif edileceğini söyledi.
Bayan Huyen, grubunun Phu Yen'in selden etkilenen bölgelerindeki insanlara yardım sağlamak için Thai Nguyen eyaletinin Nga My ve Ha Chau komünlerinden insanları temsil ettiğini söyledi.
Birçok okuyucu, kahvaltı dükkanı sahibinin ve yardım ekibinin iyi davranışları hakkındaki duygularını dile getirdi. Okuyucu Nguyen Van Dong, "Kahvaltının parasını ödemeyi unutup, ardından proaktif bir şekilde arayıp teyit edip yemek ücretinin havale edilmesini talep etme olayı iyi bir davranış. Dükkanın sahibinin davranışı ise daha da harika," diye yorum yaptı.
Tuoi Tre'ye güvenip eşlik ettiğiniz için teşekkür ederiz okuyucularımız.
Okuyucularımızdan geri bildirimleri 0918.033.133 numaralı yardım hattı ve Zalo, bandoc@tuoitre.com.vn, tto@tuoitre.com.vn e-posta adresleri, Tuoi Tre fan sayfası veya tuoitre.vn'deki haber makalelerinin altındaki Yorumlar bölümü aracılığıyla almaya devam etmeyi umuyoruz.
Kaynak: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
Yorum (0)