Tapu değişikliklerini çözmeden önce gayrimenkul durumunun denetimini düzeltin

Ruhsatsız veya kaçak olarak inşa edilen konut ve yapıların güncel durumlarının tespiti, tapu kayıt işlemlerinde düzenlenmemiş olup Tapu Sicil Müdürlüğünün görev ve yetkileri arasında yer almamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri: Kayıt değişikliklerini çözmeden önce gayrimenkul statüsünün denetimini düzeltin

Ruhsatsız veya kaçak olarak inşa edilen konut ve yapıların güncel durumlarının tespiti, tapu kayıt işlemlerinde düzenlenmemiş olup Tapu Sicil Müdürlüğünün görev ve yetkileri arasında yer almamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, arazi değişikliklerinin kayıt altına alınmasına ilişkin prosedürler sırasında evlerin ve inşaat çalışmalarının mevcut durumunun denetlenmesinin düzeltilmesine ilişkin olarak Şehir Tapu Sicil Dairesi'ne ve Tapu Sicil Dairesi'nin ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri şubelerine resmi bir bildiri imzaladı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, mülkiyeti tescil edilmiş arazilere bağlı konut ve inşaat işlerindeki değişiklikler için tapu sicil müdürlüklerinin bazı şubelerinin kayıt işlemlerini yürütürken mevcut durumu kontrol ettiğini gösteren çok sayıda bilgi edinmiştir. Bu, idari reform politikasına ve yönetmeliklere uygun olmayan ek bir işlem olup, kurumlar ve bireyler için rahatsızlık yaratmaktadır.

101/2024 sayılı Kararname, tapu sicil müdürlüklerinin değişiklik tescil işlemlerini yürütürken durum kontrolü yapmasını öngörmüyor. Fotoğraf: Le Toan.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, mevcut Arazi Kanunu, arazi üzerindeki idari işlemleri yürüten kurumun, kanunun öngördüğü yetki ve sürede uygulamaktan sorumlu olduğunu öngörmektedir. Ancak, daha önce diğer yetkili makamlar tarafından kabul edilmiş, değerlendirilmiş, onaylanmış veya karara bağlanmış dosyadaki belge ve evrakların içeriğinden sorumlu değildir.

101/2024 sayılı Kararname ile ayrıca, düzenlenen belgede mülkiyeti tescil edilen arsaya bağlı konut ve yapılardan oluşan taşınmazlar için, değişiklik tescil işlemleri sırasında, kişi ve işletmelerin taşınmazda değişiklik tescili talebinde bulunmaları durumu hariç olmak üzere, tapu sicil müdürlüğü veya tapu müdürlüğü şubesi tarafından, düzenlenen kırmızı defterde yer alan taşınmaz bilgileri esas alınarak tescil işlemi yapılacağı hükme bağlanmıştır.

101/2024 sayılı Kararnamede ayrıca tapu müdürlüğünün değişiklik tescil işlemleri sırasında durum kontrolü yapmasına ilişkin bir hüküm yer almamaktadır.

Ayrıca, Şehir Halk Komitesi'nin Şehirdeki İnşaat Düzeninin Yönetiminin Koordinasyonuna İlişkin Yönetmelikler Hakkında 17/2024 sayılı Kararı uyarınca, inşaat düzenini yönetme sorumluluğu İnşaat Dairesi Başkanlığı, İlçe Halk Komitesi ve Belediye Halk Komitesi'nin yetkisinde olarak belirlenmiştir. İnşaat düzeni ihlallerini denetleme ve tespit etme sorumluluğu, inşaat düzenini yönetmekle görevli memurlara, memurlara ve müfettişlere aittir.

Bu kapsamda, yukarıdaki yönetmelik hükümlerine göre, kırmızı kitapta mülkiyeti tescil edilmiş arsa ve araziye bağlı konut ve yapılardan oluşan taşınmazlar için, HCM Şehir Tapu Sicil Müdürlüğü ve şubeleri, tescil değişikliği başvurularını, kırmızı kitapta yer alan taşınmaz bilgileri esas alınarak (mülklerde değişiklik talep edilmesi durumu hariç) işleme koyacaktır.

Ruhsatsız veya kaçak olarak inşa edilen konut ve yapıların güncel durumlarının tespiti, tapu tescil işlemlerinde düzenlenmemiş olup tapu müdürlüğünün görev ve yetkileri arasında yer almamaktadır.

Ayrıca, yapılaşmaya aykırılık bulunması halinde tapu tescil işlemlerinin durdurulması, tapuya bağlı varlıklar ve kişilere iade başvurularının kabul edilmemesi veya tapu tescil işlemlerinin durdurulması işlemleri yetkili makamların talebi üzerine yapılacak olup, 101/2024 sayılı Kararname hükümlerine uyulması zorunludur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html