Son dönemde bazı yatırımcılar, ekonomik çıkar sağlamak için gayrimenkul alım satımında bilgileri tam olarak açıklamamak, gayrimenkulü işletmeye alıp mevzuata uygun şartları sağlamamak, konut alıcılarından satış sözleşmesinin değerine oranla büyük oranda depozito almak gibi düzenlemeleri kasıtlı olarak ihlal ederek, kişilerin haklarını büyük ölçüde zedelemektedirler.
Bu nedenle İnşaat Bakanlığı, 16/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin (Kararname 16 olarak anılacaktır) yerine geçen Kararnameyi hazırlarken, bazı ihlaller için azami 1 milyar VND tutarındaki para cezasının artırılması yönünde yoğunlaşmış ve dikkat göstermiştir.
Ayrıca, idari ihlallerin caydırıcılığını sağlamak ve sonuçlarını sınırlamak amacıyla ek cezalar ve telafi edici tedbirler de bulunmaktadır.
İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)
Bunlardan, yatırımcıların konut ipotekleri, inşaat çalışmaları, inşaatlardaki kat alanı, arazi kullanım hakları, faaliyete geçirilen gayrimenkul projeleri ile ilgili bilgileri kamuya açıklamamalarına ilişkin 4 ihlale uygulanan en yüksek para cezası 800 milyon ile 1 milyar VND arasındadır.
Gayrimenkul projeleri ve konut inşaat yatırım projelerinin içeriklerinin öngörüldüğü şekilde duyurulmaması, tam olarak duyurulmaması veya doğru şekilde duyurulmaması eylemi, 16/2022/ND-CP sayılı Kararname ile 100 milyon ila 120 milyon VND arasında para cezasıyla cezalandırılmıştır. Ancak yakın geçmişte, yatırımcıların projenin bankaya ipotek edildiği bilgisini gizlediği, ancak projenin ipotek edildiğini kamuoyuna bildirmeden kişilerle sözleşme imzaladığı bir durum yaşanmıştır.
Yatırımcı yukarıdaki bilgileri gizlemiş ve bu durum, ev alıcısının yetersiz bilgi nedeniyle satış sözleşmesini imzalamasına yol açmış, ancak banka haciz kararı verdiğinde satın aldığı evin yatırımcı tarafından ipotek altına alındığını öğrenmiştir. Bu nedenle, İnşaat Bakanlığı bu taslakta hükümete cezanın 120 milyon VND'den 1 milyar VND'ye çıkarılmasını önermiştir.
Bu para cezasıyla ilgili olarak, bazı kişiler, yatırımcıların elde ettiği faydalarla karşılaştırıldığında cezanın artırılmış olmasına rağmen, yine de düşük olduğunu söylüyor. Bu nedenle birçok yatırımcı, yasayı bilerek ihlal ediyor, cezayı ödemeyi kabul ediyor ve bu da müşterilerin çıkarlarını büyük ölçüde etkiliyor.
İnşaat Bakanlığı Müfettişi, bunun İdari İhlallerin Ele Alınması Hakkında Kanun'da öngörülen gayrimenkul sektöründeki azami para cezası olduğunu doğruladı. İdari İhlallerin Ele Alınması Hakkında Kanun'un 24. maddesine göre, gayrimenkul sektöründeki kuruluşlara uygulanacak azami para cezası 1 milyar VND'dir (azami). Yukarıdaki hükümlere dayanarak, Taslak Kararname, gayrimenkul sektöründeki bazı ihlaller için para cezasını azami 1 milyar VND'ye çıkarmıştır. Ayrıca, Taslak Kararname, Yatırımcının proje hakkında doğru ve eksiksiz bilgi vermesini ve gayrimenkul faaliyetlerinin durdurulması gibi ek bir cezaya tabi tutulmasını da zorunlu kılmaktadır.
Yatırımcıların ipoteklere ilişkin bilgileri kamuoyuyla paylaşmaması, mevzuata göre faaliyete geçirilmesine izin verilmeyen veya öngörülen şartları tam olarak sağlamayan gayrimenkul işletmeciliği yapmaları durumunda da İnşaat Bakanlığı tarafından 600 milyon VND olan cezanın azami 1 milyar VND'ye çıkarılması önerildi.
Taslak Kararnameye göre, parasal para cezalarına ek olarak, yasayı ihlal eden kuruluş ve kişiler, gayrimenkul iş faaliyetlerinin belirli bir süre askıya alınması ve ihlale uygun düzeltici tedbirlerin uygulanması gibi ek cezalara da tabi tutulacak. Bunlar arasında, mevzuata uygun olarak bilgi ifşasının zorunlu kılınması, arazi kullanım haklarına ilişkin sözleşmelerin yeniden yapılması, alıcının gayrimenkul işleriyle ilgili tüm ücret ve meblağları iade etmesinin zorunlu kılınması veya mevzuatı aşan depozitonun iadesinin zorunlu kılınması, sertifika verme işlemlerinin mevzuata uygun olarak yürütülmesi yer alıyor.
Gayrimenkul hizmet sektörüyle ilgili olarak, taslakta birçok ihlal de yer alıyor. Taslak Kararname, gayrimenkul alım satım platformlarının mevzuata göre faaliyet gösterme yetkisi olmayan emlak komisyoncularıyla sözleşme imzalamasından; faaliyet ruhsatı olmadan faaliyet gösteren gayrimenkul alım satım platformlarına... Gayrimenkul alım satım platformlarının mevzuata göre faaliyet göstermeye yetkili gayrimenkuller hakkında listeleme yapmaması, bilgi vermemesi, yanlış bilgi vermesi veya eksik bilgi vermesine; gayrimenkul alım satım platformlarının mevzuata göre gayrimenkul işlemlerini doğrudan formlar veya e-posta yoluyla teyit etmemesine veya yanlış teyit etmesine kadar bir dizi eylem için özel cezalar öngörüyor... Ev alıcıları da dahil olmak üzere tüm tarafların haklarını korumak için.
Bu taslak kararnamede değiştirilen, ilave edilen veya düzeltilen gayrimenkul sektöründe ve yeni konut yapımındaki birçok ihlal titizlikle, yakından ve caydırıcı bir şekilde ele alınacak, kurumların inşası ve mükemmelleştirilmesi çalışmalarına katkıda bulunulacak, güvenlik, düzen ve toplumsal emniyetin sağlanmasına katkı sağlanacaktır.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Yorum (0)