Gayrimenkul yatırımcıları çeşitli teşvik önlemleriyle kendilerini kurtarıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VAR) raporuna göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde ülke genelinde satışa açılan yaklaşık 200 konut projesi, pazara yaklaşık 20 bin ürün sunuyordu ancak bunların çoğu bir sonraki aşamalardaki projelerdi.

Çeyrekte satılık konut arzının büyük kısmı alçak katlı konut ve arsa segmentinde yer alırken, daire arzı kıtlığını sürdürdü. Özellikle 25 milyon VND'nin altındaki uygun fiyatlı daire segmenti neredeyse "yok" seviyesindeydi; yalnızca birkaç nadir daire büyük şehirlerin merkezlerinden uzakta veya 1. tip veya daha düşük kentsel alanlarda bulunuyordu.

Gayrimenkul yatırımcısı 1. modelin boyutlarını karşılaştırarak kendini kurtarıyor — Piyasanın toparlanamaması nedeniyle birçok yatırımcı, piyasa talebini canlandırmak için fiyatları düşürmek, indirimleri artırmak gibi teşvikler "başlatmak" zorunda kalıyor. (Fotoğraf: TN)

VAR'ın raporuna göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki bazı konut projelerinde ani fiyat indirimleri yaşandı.

Hanoi'de ortalama daire satış fiyatı genel olarak artmış ve yüksek kalmıştır. Zira yeni başlatılan projeler çoğunlukla üst düzey projeler olup, metrekare başına ortalama 52 milyon VND ile bir önceki çeyreğe göre %1,46 artış göstermiştir. Ancak Thanh Tri'de daire fiyatları beklenmedik bir şekilde %10 düşerek metrekare başına ortalama yaklaşık 30 milyon VND'ye ulaşmıştır.

Ho Chi Minh şehrinde, Hoc Mon bölgesindeki daire fiyatları %22'ye varan keskin bir düşüş gösterirken, Binh Chanh'daki daire fiyatları yaklaşık %2 oranında hafif bir düşüş kaydetti. Ho Chi Minh şehrindeki emlak "popüler noktalarından" biri olan ve şu anda Thu Duc şehrinde bulunan 9. Bölge (eski), daire fiyatlarında ani bir düşüşle %18'e varan bir düşüş yaşadı.

Mevcut durumda bazı daire projelerinin fiyatlarının düşmesinin nedeni, tüketimin oldukça düşük olmasıdır. Daire segmentlerinin çoğunun tüketimi, toplam arzın %40'ının altındadır.

Dolayısıyla birçok yatırımcı piyasayı canlandırmak için fiyatları düşürmek, iskontoları artırmak gibi teşvikleri "başlatmak" zorunda kalıyor.

VAR Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: Bazı yatırımcılar hem ev alıcılarına hem de dağıtım acentelerine yönelik çok sayıda ayrıcalıklı politika uyguluyor; acentelere pazarlama ve iletişim maliyetlerini önceden ödemek, alınan depozito miktarını azaltmak ve ödeme süresini uzatmak gibi.

Ayrıca erken konut alma poliçesi sunan yatırımcılar da var, daha önce %95'i ödenmesi gerekirken, sadece %30-40'ı ödenmesi gerekiyor; indirimler artırılıyor, özellikle nakit kullanan müşteriler için cazip ödeme yöntemleri…

Dinh, "Saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen ve çığır açan teşvik politikalarıyla piyasaya sunulan bazı daire projeleri, çok sayıda rezervasyon alarak, piyasanın nispeten kasvetli tablosunu 'aydınlattı'" dedi.

Bu arada, Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, gayrimenkul piyasası için şu anda en heyecan verici mücadelenin yatırımcılar arasındaki politika "rekabeti" olduğunu söyledi.

Bu, yalnızca müşterinin ne kadar "hoşgörülü" olduğunu yansıtmakla kalmaz, aynı zamanda işletmenin güven ve itibar öyküsündeki potansiyelini de ölçer. Yatırımcılar, müşterilerinin neredeyse tüm finansal baskısını "üstleniyor" ve para harcamaktan çekinmelerine neden olan tüm riskleri ele alan çözümler sunuyor.

Tuan, ev alıcılarının borç para almaktan ve faiz oranlarından çekinmesi durumunda yatırımcıların 2-3 yıl, hatta 6-7 yıl boyunca kredi faiz oranlarını destekleyebileceğini, ödeme sürelerini uzatabileceğini ve aylık ödeme maliyetlerini bölüştürebileceğini söyledi.

Yatırımcılar nakit akışı yaratamamaktan ve gayrimenkulde paranın "hareketsiz" kalmasından korkuyorlarsa, yatırımcıların sabit kârlarla yeniden kiralama taahhütleri vardır.

Tuan, "Müşteriler ilk taksiti ödemek için çok fazla para biriktirmeye isteksiz olsalar bile, yatırımcı alıcıların finansal konularla uğraşmak zorunda kalmaması için ilk taksiti düşürmeye razı oluyor" dedi.

Batdongsan.com.vn Direktörü ayrıca, 2023'ün ilk 6 ayında çoğu projenin ilk satış fiyatının neredeyse hiç artmadığını belirtti. Yatırımcı indirim maliyetleri de eklendiğinde, konut fiyatı önceki dönemlere göre düşüş gösterdi. Bu nedenle, Bay Tuan, ev alıcılarının en avantajlı döneminin bu olduğuna inanıyor.

Bay Tuan, "Piyasanın belirsizlik içinde olduğu zamanlar, ev alıcıları için karar vermenin en cazip zamanıdır. Piyasa toparlandığında, mevcut güçlü teşvikler artık ortadan kalkacaktır. Bu nedenle, alıcıların fırsatı doğru zamanda değerlendirmeleri gerekiyor," diye vurguladı.

Yorum (0)