Önümüzdeki dönemde pek çok kişinin tercih edeceği yatırım türü daireler olacak.

Uzmanlara göre, piyasada ilk olumlu toparlanma sinyalleri, gerçek konut ihtiyacı ve orta sınıf daireler gibi iyi fiyatlarda görülecek. Bunu, birçok piyasada daire tipinin likidite ve piyasaya olan ilginin önemli ölçüde artmasıyla birlikte hala net olumlu sinyaller verdiği geçmişten kolayca görebiliyoruz.

Bu sinyal, birçok yatırımcının yeni ürünler piyasaya sürmesiyle de ortaya çıkıyor. Aynı zamanda, özellikle 2-3 milyar VND segmentindeki ürünlere odaklanan bazı "uyku halindeki" projeler de yeniden başlatılmaya başlandı. Bazı yerlerde ise, yasal izinlerin eksikliği de dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı, bu segmentteki arzın gerçek talebe zamanında uyum sağlayamaması nedeniyle mal kıtlığı yaşanıyor.

Daireler önümüzdeki dönemde birçok kişinin tercih edeceği yatırım türü olacak, resim 1 — Yeni piyasa döngüsünde ilk gelişme türü daireler olacak.

Dat Xanh Hizmet Araştırma Enstitüsü'nün 2023 sonunda en çok ilgi gören gayrimenkul türleri üzerine yaptığı son ankette, dairelerin %73 ile ezici bir çoğunlukla tercih edildiği, ardından %15 ile alçak katlı konutların, %10 ile arsa ve tatil köyü gayrimenkullerinin ise sadece %2 ile tercih edildiği ortaya çıktı. Müşterilerin %82'sine varan oranda 2,5 milyar VND'nin altında fiyatlı daireleri, %13'ünün 2,5 - 3,5 milyar VND arasındaki daireleri ve sadece %5'inin 3,5 milyar VND'nin üzerindeki fiyat aralığını tercih ettiği dikkat çekici.

Bu çalışmanın anket sonuçları, birçok uzmanın da belirttiği gibi, müşteri talebinin uygun fiyatlarla gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayan gayrimenkul ürünlerine odaklandığını gösteriyor. Ayrıca, bu segmente olan talebin oldukça güçlü kalması, arzın ise azalması bekleniyor ve bu da yakın gelecekte bu tür konutların fiyatlarında hafif bir artışa yol açacak.

Batdongsan.com.vn Güney Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, diğer gayrimenkul segmentleri dip seviyelere inme belirtileri gösterirken, daire segmenti hem satışlarda hem de kiralamalarda toparlanma kaydetti. Daire segmentinin dip seviyesi, yatırımcıların %50'ye varan birçok avantajlı fiyat politikası sunduğu ve bankaların da faiz oranlarını düşürmek için ayarlama yaptığı 2023'ün ilk çeyreği civarındaydı. Gayrimenkul piyasasının nakit akışının ağırlıklı olarak daire segmentine yönelmesi bekleniyor.

Batdongsan.com.vn tarafından daha önce emlakçılık camiasında yapılan bir anket de, emlakçıların %27'sinden fazlasının dairelerin 2023'ün üçüncü çeyreğinde toparlanacağına inandığını; %42'sinin ise bu tipteki dairelerin 2024'ün ilk 6 ayında toparlanacağına inandığını gösterdi. Bu tipin, gayrimenkuldeki toparlanma trendine öncülük etmesi bekleniyor.

Ancak Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, daireler de dahil olmak üzere genel olarak gayrimenkul arzı pek de atılım yapmayacak. Uygun fiyatlı, orta ve üst segmentteki dairelerin arzı sürekli olarak kısıtlı olacak ve bu da satış fiyatlarında zorlanmalara, hatta artışlara yol açacak. Aynı zamanda, gayrimenkul ihtiyaçlarını hedefleyen işlemlerin sayısı artacak. Ancak, sınırlı arz nedeniyle genel olarak piyasa likiditesini artırmak zor olacak. Bu uzman ayrıca, 2024 yılında birincil daire fiyatlarının ortalama %3-8 oranında artmaya devam edeceğini öngörüyor.

[reklam_2]
Kaynak