Uzmanlar, arazi ihalelerinin yeniden "sıcak" hale geldiği konusunda uyarıyor: Aynı hataların tekrarlanmaması gerekiyor

Açık artırma arazi piyasası hareketli

Son zamanlarda birçok bölgedeki arazi müzayede piyasası hareketli. Bac Giang'daki arazi müzayedelerinin sıcaklığı sürekli artıyor ve son bir aydır "çılgın" bir durumda.

Son olarak, Haziran ayı başlarında Tan Yen bölgesinde düzenlenen arazi müzayedesine yaklaşık 700 başvuruyla yüzlerce müşteri katıldı. Sonuç olarak, 84/87 arsa başarıyla müzayede edildi. Kazanan arsaların çoğu değer kazandı ve 84 arsanın toplam fiyatı, başlangıç ​​fiyatından yaklaşık 55 milyar VND daha yüksek olan 130 milyar VND'nin üzerine çıktı.

Geçtiğimiz Mayıs ayında, Tan Yen bölgesinde de bir dizi açık artırma başarıyla gerçekleştirildi. Ngoc Thien komününde yaklaşık 1.000 ziyaretçinin katıldığı açık artırmada 66 arsanın satıldığı ve en yüksek arsa fiyat farkının 1,2 milyar VND'nin üzerinde olduğu gibi, birçok kişiyi "şoke eden" oturumlar yaşandı.

Hanoi'nin Me Linh bölgesinde açık artırmayla satılan bir arazi parçası (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Benzer şekilde Hanoi'de, Dong Anh bölgesi Halk Komitesi'nden alınan bilgiye göre, ilk çeyrekte, fonksiyonel birimler arazi kullanım hakları için 6 ihaleyi başarıyla organize ederek bütçeye yaklaşık 800 milyar VND tutarında kaynak sağladı. İhalelerin çoğu yatırımcılardan büyük ilgi gördü.

İnşaat Bakanlığı'nın ilk çeyrek emlak piyasası raporuna göre, Ay Yeni Yılı tatilinin ardından bazı bölgelerde satış fiyatları hafif artış göstermiş ve işlemler oldukça hareketli seyretmişti. Kentsel alanlarda ve yeni yerleşim alanlarında arazi ihaleleri, 2023'ün aynı dönemine göre daha fazla sayıda yerel yönetim tarafından gerçekleştiriliyor.

İnşaat Bakanlığı, yerel yönetimlerin çok sayıda arsa ihalesi düzenlemesinin de önümüzdeki dönemde arsa piyasasının daha canlı olmasına katkı sağlayabilecek bir etken olarak değerlendirildiğini belirtti.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, Hanoi'deki arsa piyasasının ilk çeyrekte, yeni onaylanan planlama, Hanoi'ye yakın elverişli konum ve altyapıya yapılan güçlü yatırımlar sayesinde arsa segmentinde yaklaşık 2 milyar VND'lik satış fiyatıyla yapılan işlemlerde birçok olumlu sinyal kaydettiğini belirtti.

Benzer şekilde, Hai Duong emlak piyasası da birçok yeni proje ve %100'e varan yüksek bir emilim oranıyla canlandı. Buna göre, yasal statüsü garantili, altyapısı ve altyapısı hazır projelerde geçen yılın aynı dönemine göre %40'a varan fiyat artışı kaydedildi.

Pazarlıkta dikkatli olun

Son zamanlarda yoğun arazi ihalesi faaliyetlerine sahne olan bölgelerdeki ortak nokta, genellikle yeni altyapı planlamalarının yapıldığı bölgelerdir. Hanoi'de ilçelerin kentsel ilçe haline gelmesi veya Çevre Yolu 3, 5, Çevre Yolu 4 gibi trafik güzergahlarının uygulanması hakkında bir dizi bilgi, yatırımcıların özel ilgisini çekmektedir.

Nitekim, arazi ihalelerini kazanan yatırımcıların depozitolarını kaybetmek zorunda kaldığı bir dizi vaka yaşanmıştır. Bu nedenlerin çoğu, ihaleyi kazananların öngörülen mali yükümlülüklerini yerine getirememelerinden kaynaklanmaktadır.

Yatırımcı açısından "terk", piyasa "canlı" iken kazananın yüksek bir bedel ödemesi anlamına gelir. Ancak piyasa sakinken likidite ve "sörf" mümkün olmadığından yatırımcılar "terk" eder.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, açık artırmayla satılan arazilerin, kırmızı kitap ve açık artırma sonrası mevcut altyapı sayesinde açık yasal avantajları var. Ancak yatırımcıların, geçmişteki "hataları" tekrarlamamak için dikkatli olmaları gerekiyor.

Müzayede edilen araziler, alıcıların konut veya uzun vadeli yatırım ihtiyaçlarını karşılayan istikrarlı bir arza sahiptir. Ancak, müzayede edilen arazilerin piyasa fiyatını yakından takip ederek uygun bir şekilde fiyatlandırılması gerekir. Piyasa "canlı" iken kazanan fiyatın, şu anki gibi piyasanın hala dalgalı olduğu bir dönemde geçerli olması imkansızdır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, ekonominin zorluklardan tam olarak kurtulmadığı, sadece toparlanma belirtileri gösterdiği ve insanların gelirlerinin hala istikrar kazanmadığı bir ortamda, emlak fiyatlarındaki keskin artışın bir anormallik, bir balon işareti olduğunu söyledi. Bir grup spekülatörün, kâr amacıyla piyasa fiyatlarını yükselterek kafa karıştırıcı bilgiler üretmiş olması mümkün.

Bu nedenle, Bay Dinh'e göre alıcıların karar vermeden önce dikkatli olmaları ve ürünleri dikkatlice seçmeleri gerekiyor. Gereksiz risklerden kaçınmak için kesinlikle sanal heyecanlara kapılmayın.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm