Çok sayıda gayrimenkul sahibi olan kişilere kredi verilmesinin sıkılaştırılması önerisi

DNVN - Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), gayrimenkul fiyatlarının sürekli artması karşısında, kredi politikalarıyla piyasayı kontrol altına almak, spekülasyonu önlemek ve ekonomide uzun vadeli istikrar sağlamak için çözümler önerdi.

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, gayrimenkul piyasasını düzenlemeye yönelik tedbirler, işlem fiyat endeksinin 3 ay içinde %20'den fazla dalgalanması veya piyasada sosyoekonomik istikrarı tehdit eden başka dalgalanmalar olması durumunda uygulanacaktır. Ancak VARS, mevcut veri tabanı sisteminin yeterince eksiksiz ve doğru olmaması nedeniyle bunun uygulanmasının zor olduğuna inanmaktadır.

VARS, sürdürülebilir ve istikrarlı kalkınmayı sağlamak, ekonominin olumsuz etkilenmesini önlemek için piyasanın kredi politikalarıyla düzenlenmesinin etkili bir çözüm olduğuna inanıyor.

İnşaat Bakanlığı, bazı kentsel alanlarda ticari konut fiyatlarının yüksek olmasının sebebinin gayrimenkul spekülasyonları olduğunu değerlendirdi.

VARS, öncelikle gayrimenkul spekülatörlerine yönelik kredi koşullarını sıkılaştırmayı öneriyor. Spekülatif borçlanmayı veya aşırı finansal kaldıracı en aza indirmek için kredi kuruluşları, kredi-değer oranlarını ayarlayarak, daha yüksek öz sermaye oranları talep ederek veya iki veya daha fazla mülk alıcılarına daha yüksek faiz oranları uygulayarak kredi limitlerini düşürebilir.

VARS ayrıca kredi izleme ve yönetimini güçlendirmeyi önerdi. Hükümet , bankaların gayrimenkulle ilgili krediler hakkında daha fazla ayrıntı raporlamasını gerektiren kredi kalitesi kontrol düzenlemeleri uygulayabilir ve böylece riskleri izleme olanağını artırabilir.

Ayrıca devletin sosyal konut projelerine yönelik öncelikli kredi mekanizması oluşturması, düşük gelirli kesimin konut ihtiyacını karşılayacak sosyal konut ve uygun fiyatlı konutların geliştirilmesini desteklemesi gerekmektedir.

VARS ayrıca, ilk kez ev sahibi olacaklar veya diğer öncelikli gruplar için bir kredi kolaylığı politikası öneriyor. Özellikle, faiz oranlarının düşürülmesi ve yeni evli genç çiftler için tercihli faiz oranlarıyla uzun vadeli kredilerin desteklenmesi, piyasanın ve toplumun istikrarına yardımcı olacaktır.

VARS, "Politikaların düzgün bir şekilde uygulanabilmesi için devletin, gerçek ev alıcıları ile vurguncu spekülatörler arasında net bir ayrım yapabilecek kadar büyük, doğru ve düzenli olarak güncellenen bir veri tabanı sistemi kurması gerekiyor" diye vurguladı.

VARS ayrıca, daha kapsamlı bir piyasa düzenlemesi için kredi politikasının gayrimenkul transfer vergisi veya emlak vergisi gibi vergi önlemleriyle birleştirilmesini önermektedir. Ancak, piyasa düzenini istikrara kavuşturmak ve riskleri sınırlamak için bu politikaların esnek bir şekilde uygulanmasının sağlanması gerekmektedir.

Ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh de, piyasayı kredi politikalarıyla düzenlemenin, gayrimenkuldeki güçlü dalgalanmalar bağlamında yönetim kurumlarının kontrol rollerini güçlendirmelerine yardımcı olacağı görüşüne katılıyor. Son on yılda, bazı spekülatör ve aracı grupların "fiyatları şişirerek dalga yaratması" yaygınlaştı. Aynı zamanda, gevşek yönetim birçok bölgede gayrimenkul fiyatlarının ciddi şekilde dalgalanmasına ve bunun olumsuz sonuçlara yol açmasına neden oldu.

Gayrimenkul piyasasını kredi politikasıyla düzenlemek yeni bir şey değil. Birçok ülke bunu başarıyla uyguladı.

ABD'de, 2008 mali krizinin ardından, ABD Merkez Bankası (Fed), ekonomiyi ve konut talebini canlandırmak için faiz oranlarını düşürürken, düşük faizli ipoteklerden kaynaklanan riskleri önlemek için sıkı kredi standartları uyguladı. ABD hükümeti ayrıca, düşük peşinatlar ve avantajlı faiz oranları sunan FHA programı gibi ilk kez ev sahibi olacaklar için kredi destek programları da sunmaktadır.

Kanada'da hükümet, riskli kredilendirmeyi sınırlamak için kredi-değer oranı kurallarını sıkılaştırdı. Toronto ve Vancouver gibi büyük şehirlerdeki ev alıcılarının, gayrimenkul satın almak için borçlandıklarında daha yüksek peşinat ödemeleri gerekiyor.

Avustralya ve Kanada gibi birçok ülke de spekülasyonu önlemek ve orta gelirli insanları korumak amacıyla yabancı gayrimenkul alıcılarına kredi kontrolleri uyguladı.

VARS, "Ülkelerin başarıyla uyguladığı politikalar, Vietnam için kesinlikle değerli dersler olabilir" yorumunu yaptı.

Son zamanlarda Vietnam'da gayrimenkul fiyatları, spekülasyon ve vurgunculuk belirtileri göstererek hızla arttı. İnşaat Bakanlığı, Hükümet Ofisi'ne gönderilen bir raporda, gayrimenkul spekülasyonunun bazı kentsel alanlardaki ticari konut fiyatlarının yüksek olmasının nedeni olduğunu değerlendirdi. Bakanlık, piyasayı kontrol altına almak için ikinci el gayrimenkul ve terk edilmiş mülklere vergi uygulanması da dahil olmak üzere birçok çözüm önerdi. Maliye Bakanlığı da bu öneriyi kabul ederek, bu çözümü inceleyip uygulayacağını belirtti.

Bir Nhien

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836