Hanoi eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasını hızlandırıyor

" Hanoi, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden yerleşim konutlarının inşası sürecini hızlandırmaya özel önem vermektedir. Bunun temel amacı, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve yerleşip çalışabilecekleri koşullar yaratmaktır."

"Hanoi, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden yerleşim konutlarının inşası sürecini hızlandırmaya özel önem vermektedir. Bunun temel amacı, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve yerleşip çalışabilecekleri koşullar yaratmaktır."

Bu açıklama, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesiyle ilgili Yürütme Kurulu Daimi Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan tarafından, 3 Aralık'ta Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesinin uygulanması ve planlarına ilişkin ilçe, daire ve şubelerle yapılan çalışma toplantısında yapıldı.

Hanoi'deki eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşasıyla ilgili çalışmaların uygulanması hala çok yavaş ilerliyor ve Proje ile Proje Uygulama Planlarında belirtilen ilerlemeyi sağlamıyor .

Toplantıda, Hanoi İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Mac Dinh Minh, Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesinin ve uygulama planlarının 3 yıllık uygulama sonuçlarını raporladı. Buna göre, Hanoi Halk Komitesi projeyi ve uygulama planlarını yayınladıktan sonra, ilçe ve kasaba halk komiteleri kendilerine verilen görevleri yerine getirmeye odaklanmış olsa da (örneğin: uygulama planlarının yayınlanması, tehlikeli D seviyesindeki evlerden hanelerin taşınması, denetimlerin yapılması, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için alanların planlama yapısının incelenmesi ve halkın görüşlerinin toplanması vb.),

Hanoi'deki eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşasıyla ilgili çalışmaların uygulanması hala çok yavaş ilerliyor ve Proje ile Proje Uygulama Planlarında belirtilen ilerlemeyi sağlamıyor.

Sayın Mac Dinh Minh'in belirttiği ilk neden, planlama çalışmalarından kaynaklanıyor. İlçelerin raporlarına göre, temel sorun bu. Başkentin Genel İnşaat Planlaması ve Kentsel İmar Planlamasına göre, mevcut apartman binalarının bazıları planlamaya uygun değil (birçok eski apartman binasının bulunduğu yer yeşil alan, park olarak planlanmış; 1-5 katlı binaların mimari planlama standartları düşük, mevcut nüfus planlanan nüfustan daha yüksek...); Bina kat sayısı ve planlanan nüfusun sınırlamaları nedeniyle, yatırım verimliliğini sağlamak çok zor ve yatırımcıları apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına katılmaya teşvik etmiyor.

Denetim çalışmalarıyla ilgili olarak, bazı apartman binaları artık orijinal hallerinde değil, haneler onarım ve genişletme çalışmaları yapmış, bu da apartman binalarının kalitesinin denetimi ve değerlendirilmesinde zorluklara neden olmuştur; ilçelerin Halk Komiteleri henüz apartman binalarının sınırlarını belirlememiştir.

Apartman binalarının bulunduğu bölgelerde, yangın önleme ve söndürme; su temini, drenaj, atıksu arıtma; elektrik temini, iç trafik ve kentsel yenileme ve güzelleştirme gereksinimlerine ilişkin teknik altyapı sistemi henüz değerlendirilmemiştir; bu durum, 69/2021/ND-CP sayılı Kararname (eski adıyla), şimdiki adıyla 2023 Konut Kanunu ve 98/2024/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine göre değerlendirme ve sonuç çıkarma konusunda zorluklara yol açmaktadır...

Devam eden projeler, yatırımcıların henüz tazminat, destek, geçici ikamet ve yeniden yerleşim planları konusunda anlaşmaya varamaması, sahiplerin çok yüksek tazminat seviyeleri talep etmesi, yatırımcıların finansal verimliliği dengeleyememesi ve konut sahipliğinin kaynağına ilişkin yasal belgelerin bulunmaması nedeniyle onaylanan takvimin gerisinde kalmıştır; bu durum, projenin devlet mülkiyetindeki alanının kesin olarak belirlenmesini zorlaştırmaktadır...

Toplantıda, İnşaat Dairesi, (eski apartman binalarının bulunduğu) ilçelerin Halk Komitelerinin, Hanoi Halk Komitesinin yönlendirmesi doğrultusunda detaylı planlama çalışmalarını tamamlamaya (yatırım aşamalarını uygulamak için bileşen projelerin sınır kapsamının belirlenmesi de dahil olmak üzere) odaklanmasını; apartman binaları için ise denetimin tüm alanın prensibini sağlamasını ve 2023 Konut Kanunu ve 98/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin hükümlerine göre teknik altyapı çalışmalarının değerlendirilmesini tavsiye etti.

Apartman binalarının listesini incelemeye ve derlemeye devam edin, sentez için İnşaat Dairesine gönderin, 31 Aralık 2021 tarihli 334/KH-UBND sayılı Denetim Planında güncellenmesi için Hanoi Halk Komitesine rapor verin ve sentez için Planlama ve Mimarlık Dairesine gönderin, 31 Aralık 2021 tarihli 329/KH-UBND sayılı Planlama Planında güncelleyin.

Aynı zamanda, Hanoi Halk Komitesi'nin 12 Kasım 2024 tarihli 5899/QD-UBND sayılı Kararı ile yetkilendirilen 6 maddeyi uygulamaya odaklanın (konular: Tazminat planlarının oluşturulması ve onaylanması; tazminat planlarına göre yer değiştirme ve zorunlu yer değiştirme; tazminat katsayısı k'nın belirlenmesi; her proje için apartman binalarının yenileme ve yeniden inşa planlarının oluşturulması ve onaylanması).

Dairelerin ve şubelerin, Hanoi Halk Komitesi'nin yönlendirmesi doğrultusunda, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için 1/500 ölçekli detaylı planların oluşturulması ve onaylanması çalışmalarında (apartman binalarının bulunduğu) ilçe Halk Komitelerine başkanlık etmesi ve rehberlik etmesi; Hanoi Halk Komitesi'ne, ilçe düzeyindeki Halk Komitelerine aşağıdaki konularda tekdüze bir şekilde rehberlik etmesi tavsiyesinde bulunulması: Tüm alan ilkesine göre (Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu olmak üzere 3 toplu alan dahil) apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesinin kapsamını ve sınırlarını belirlemek; tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarını oluşturmak, değerlendirmek ve onaylamak; projeyi uygulamak için arazi temizleme, arazi geri kazanımı ve arazi tahsisi çalışmalarını yürütmek...

İlçe, departman ve şubelerin açıklamalarını dinledikten ve çalışma oturumunu sonlandırdıktan sonra, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesi için oluşturulan Daimi Komite Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Hanoi İnşaat Dairesi'ne mevcut sorunları değerlendiren, sınırlamaları belirleyen, (apartman binalarının bulunduğu) ilçeleri açıkça belirten, mevcut sorunları ve yetkilendirmenin uygulanmasındaki eksiklikleri gidermek için önlemler öneren ve Hanoi Halk Komitesi'ne rapor sunan genel bir rapor hazırlama görevini verdi.

Hanoi İnşaat Dairesi (daimi kurum), genel bir plan oluşturmayı kendi görev ve sorumluluğu olarak görmekte ve Yönlendirme Komitesi ile Hanoi Halk Komitesi'nin önümüzdeki dönemde uygulama sürecinin hızlandırılmasına yönelik bir yönlendirme yapmasını önermektedir.

Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan şunları vurguladı: "Eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden yerleşim konutlarının inşası sürecini hızlandırmak, Hanoi'nin özel önem verdiği bir görevdir; temel amaç, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve yerleşip çalışabilecekleri koşullar yaratmaktır."

Ayrıca, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Planlama ve Mimarlık Dairesi'ne, planlama çalışmalarına rehberlik etmek üzere (apartman binalarının bulunduğu) bölgelerle etkin koordinasyon yöntemleri geliştirmesi ve ilk aşamayı en geç 2025 yılının ilk çeyreğinde tamamlaması talimatını verdi.

Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası, kentsel güzelleştirme ve kentsel yeniden yapılanma için acil bir görevdir, ancak uygulama sürecinde hala birçok sınırlama ve sorun bulunmaktadır. Bu zorlukların üstesinden gelmek için, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, departmanların, şubelerin, ilçelerin ve kasabaların yakın koordinasyon içinde çalışmaya devam etmelerini ve medeni ve modern bir Hanoi'ye doğru ilerlemek için projeyi uygulamaya yönelik kararlı çabalar göstermelerini istedi.

Hanoi Şehri istatistiklerine göre, başkentte şu anda 50 yıldan fazla ömre sahip 1.579 eski apartman binası bulunmaktadır. Bunların büyük çoğunluğu geçen yüzyılın 1960-1990 yılları arasında inşa edilmiş olup, şehir merkezindeki 4 bölgede yoğunlaşmıştır. Yapılan inceleme ve sınıflandırma sonucunda, 200'ü C sınıfı, 137'si B sınıfı ve 7'si D sınıfı tehlike altındaki konut olarak belirlenmiştir.

Kaynak: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html