Hanoi eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasını hızlandırıyor

"Eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden yerleşim konutlarının inşa edilmesi sürecini hızlandırmak, Hanoi'nin özel önem verdiği bir görevdir. Temel amacı, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve insanların yerleşip çalışabilecekleri koşullar yaratmaktır."

"Eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden yerleşim konutlarının inşa edilmesi sürecini hızlandırmak, Hanoi'nin özel önem verdiği bir görevdir. Temel amacı, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve insanların yerleşip çalışabilecekleri koşullar yaratmaktır."

Bu, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve Hanoi'deki eski apartmanların yenilenmesi Yönlendirme Komitesi Daimi Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan'ın, Hanoi'deki eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projesinin uygulanması ve uygulanmasına ilişkin planlar hakkında ilçeler, departmanlar ve şubelerle yaptığı çalışma oturumunda yaptığı açıklamaydı.

Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin çalışmaların uygulanması hala çok yavaş olup, Proje ve Proje Uygulama Planlarında belirtilen ilerlemeyi sağlayamıyor .

Toplantıda, Hanoi İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Mac Dinh Minh, Hanoi'deki eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için Proje ve Projenin uygulama planlarının 3 yıllık uygulama sonuçlarını bildirdi. Buna göre, Hanoi Halk Komitesi Projeyi ve uygulama planlarını yayınladıktan sonra, ilçe ve kasabalardaki Halk Komiteleri kendilerine verilen görevleri uygulamaya odaklandı (örneğin: Uygulama planları hazırlamak, haneleri tehlikeli D sınıfı evlerden taşımak, denetimler yapmak, apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için alanların planlama yapısını incelemek ve halkın görüşlerini toplamak için örgütlenmek,...).

Hanoi'deki eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin çalışmaların uygulanması hala çok yavaş olup, Proje ve Proje Uygulama Planlarında belirtilen ilerlemeyi sağlayamıyor.

Bay Mac Dinh Minh'in işaret ettiği ilk neden planlama çalışmalarından kaynaklanıyor. İlçe raporlarına göre, temel sorun bu. Başkent Genel İmar Planı, Kentsel İmar Planı'na göre, bazı mevcut apartman binaları planlamaya uygun değil (birçok eski apartman binasının bulunduğu yer yeşil alan, park olarak planlanmış; 1-5 katlı düşük mimari planlama standartları, mevcut nüfus planlanan nüfustan fazla...); Binaların kat sayısı ve planlanan nüfus sınırlamaları nedeniyle, yatırım verimliliğini sağlamak çok zor ve apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına yatırımcı çekmek mümkün olmuyor.

Denetim çalışmalarına gelince, bazı apartmanlar orijinal hallerinde değil, konutlar onarılmış ve genişletilmiş, bu da apartman yapılarının denetlenmesinde ve kalitesinin değerlendirilmesinde zorluklara yol açıyor; ilçelerin Halk Komiteleri henüz apartman yapılarının sınırlarını belirlemedi.

Apartmanların bulunduğu ilçelerde yangın önleme ve yangınla mücadele, su temini, drenaj, atık su arıtımı, elektrik temini, iç trafik ve kentsel yenileme ve güzelleştirme gereksinimlerine ilişkin teknik altyapı sistemi henüz değerlendirilmemiş olup, bu durum 69/2021/ND-CP (eski) Kararnamesi, şimdiki 2023 Konut Kanunu ve 98/2024/ND-CP Kararnamesi hükümlerine göre değerlendirme ve sonuçlandırmada zorluklara yol açmaktadır...

Uygulama aşamasındaki projeler, yatırımcıların tazminat, destek, geçici ikamet ve yeniden yerleşim planları konusunda henüz anlaşmaya varamaması, sahiplerinin çok yüksek tazminat talep etmesi, yatırımcıların mali verimlilik dengesini kuramaması, konut sahipliğinin kaynağına ilişkin yasal belgelerin bulunmaması ve projenin devlete ait alanını özel olarak belirlemenin zor olması nedeniyle onaylanan takvimin gerisinde kalmaktadır...

Toplantıda İnşaat Dairesi, ilçelerdeki Halk Komitelerinin (eski apartman binalarının bulunduğu yerlerde) Hanoi Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda detaylı planlama çalışmalarının tamamlanmasına (yatırım aşamalarını uygulamak için bileşen projelerinin sınır kapsamının belirlenmesi dahil) odaklanmasını; apartman binaları için denetimin, tüm alanın ilkesini sağlaması ve 2023 Konut Kanunu, 98/2024/ND-CP Kararnamesi hükümlerine göre teknik altyapı çalışmalarının değerlendirilmesini öngören Denetim'i önerdi.

Apartman binalarının listesini incelemeye ve derlemeye devam edin, sentez için İnşaat Departmanına gönderin, 31 Aralık 2021 tarihli 334/KH-UBND sayılı Teftiş Planı'nda güncelleme izni için Hanoi Halk Komitesi'ne rapor verin ve sentez için Planlama ve Mimarlık Departmanına gönderin, 31 Aralık 2021 tarihli 329/KH-UBND sayılı Planlama Planı'nda güncelleyin.

Aynı zamanda, Hanoi Halk Komitesi'nin 12 Kasım 2024 tarihli ve 5899/QD-UBND sayılı Kararı ile yetkilendirilen 6 içeriğin uygulanmasına odaklanın (konu: Tazminat planlarının oluşturulması ve onaylanması; tazminat planlarına göre yer değiştirme ve zorunlu yer değiştirme; tazminat katsayısı k'nin belirlenmesi; her proje için apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için planların oluşturulması ve onaylanması).

Daireler ve şubeler, Hanoi Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için 1/500 ölçekli detaylı planların oluşturulması ve onaylanması çalışmalarında ilçelerdeki Halk Komitelerine başkanlık etmek ve rehberlik etmek; Hanoi Halk Komitesi'ne ilçe düzeyindeki Halk Komitelerine aşağıdakileri tek tip bir şekilde uygulamak üzere rehberlik etmesi konusunda tavsiyede bulunmak: Tüm bölge (Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu 3 kolektif bölge dahil) ilkesine göre apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için projenin kapsamını ve sınırlarını belirlemek; tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarını oluşturmak, değerlendirmek ve onaylamak; projeyi uygulamak için saha temizleme, arazi kurtarma ve arazi tahsisi çalışmaları...

İlçe, departman ve şubelerin açıklamalarını dinleyip çalışma oturumunu tamamlayan Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Hanoi'deki eski apartmanların yenilenmesinden sorumlu Yönlendirme Komitesi Daimi Komitesi Başkan Yardımcısı, Hanoi İnşaat Dairesi'ni mevcut sorunları değerlendiren, sınırlamaları belirleyen, hala sınırlamaları olan ilçeleri (apartmanların bulunduğu yerler) açıkça belirten, yetkilendirmenin uygulanmasındaki mevcut sorunları ve eksiklikleri ele almak için önlemler öneren ve Hanoi Halk Komitesi'ne rapor veren genel bir rapor hazırlaması için görevlendirdi.

Daimi kurum olan Hanoi İnşaat Departmanı, önümüzdeki dönemde uygulama sürecinin hızlandırılması için Yönlendirme Komitesi ve Hanoi Halk Komitesi'ne öneride bulunarak kapsamlı bir plan hazırlamayı kendi görevi ve sorumluluğu olarak görmektedir.

Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, "Eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden yerleşim konutlarının inşa edilmesi sürecini hızlandırmak, Hanoi'nin özellikle önemsediği bir görevdir. Temel amacımız, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve insanların yerleşip çalışabilecekleri koşullar yaratmaktır." dedi.

Ayrıca Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Planlama ve Mimarlık Departmanına, apartmanların bulunduğu ilçelerle planlama çalışmalarına rehberlik etmek üzere etkili koordinasyon yöntemleri sağlama görevini verdi ve ilk aşamanın en geç 2025 yılının ilk çeyreğinde tamamlanmasını hedefledi.

Hanoi'deki eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası, kentsel güzelleştirme ve kentsel yeniden yapılanma açısından acil bir görevdir, ancak uygulama sürecinde hâlâ birçok sınırlama ve sorun bulunmaktadır. Bu zorlukları çözmek için Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, departmanların, şubelerin, ilçelerin ve kasabaların yakın koordinasyon içinde olmaya ve Projeyi uygar ve modern bir Hanoi'ye doğru uygulamak için kararlı çabalar göstermeye devam etmelerini talep etti.

Hanoi şehir istatistiklerine göre, başkentte şu anda 50 yıldan uzun ömürlü 1.579 eski apartman bulunmaktadır. Bu konutların çoğu geçen yüzyılın 1960-1990 yılları arasında inşa edilmiş olup, şehir merkezindeki 4 bölgede yoğunlaşmıştır. İnceleme ve sınıflandırma sonucunda, 200 adet C sınıfı, 137 adet B sınıfı ve 7 adet D sınıfı tehlike sınıfında konut bulunmaktadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html