HoREA, Ho Chi Minh şehrindeki 8.808 arsa ve konut dosyasıyla ilgili sorunları çözmek için çözümler öneriyor.

HoREA, Maliye Bakanlığı'ndan Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul transferleriyle ilgili olarak henüz sonuçlanmamış 5.448 adet kişisel gelir vergisi beyannamesinin ele alınmasına yönelik yönergeler yayınlamasını talep etti.

9 Eylül öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), Şehir Halk Komitesi'nin 2024 Arazi Kanunu'na göre arazi fiyat tablolarının uygulanmasıyla ilgili karşılaştığı zorlukların çözümünde koordinasyon öneren bir belge sundu.

Yarın (10 Eylül), HoREA'nın Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ekonomi Komitesi, Ulusal Meclis Yargı Komitesi; Hükümet Ofisi , Maliye Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ile, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 2024 Arazi Kanunu'na göre arazi fiyat tablolarını uygulamada karşılaştığı zorluklar hakkında bir çalışma toplantısı düzenlemesi planlanmaktadır.

HoREA, yerel yönetimlerin mevcut arazi fiyat listesini 31 Aralık 2025 tarihine kadar kullanmaya devam etmelerine ve aynı zamanda arazi fiyat ayarlama katsayısını (K katsayısı) uygulamaya devam etmelerine izin verilmesini öneriyor. Fotoğraf: Le Toan

HoREA, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi'nden elde edilen verilere dayanarak, Şehir Halk Komitesi'nin henüz güncellenmiş arazi fiyat listesini yayınlamadığını ve bunun sonucunda 1 Ağustos 2024'ten bugüne kadar 8.800'den fazla ödenmemiş vergi dosyasının biriktiğini bildiriyor.

Bunlardan 5.448'i gayrimenkul transferlerine ilişkin kişisel gelir vergisi beyannamesi, 2.737'si ise devlete karşı herhangi bir mali yükümlülük doğmayan durumlara (gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelir vergisi, kayıt ücretleri vb.) ilişkin beyannamelerdir.

Ayrıca, arazi kullanım haklarının tanınması üzerine 346 adet ve arazi kullanım amacının değiştirilmesi üzerine 277 adet arazi kullanım ücreti tahsilatı kaydı bulunmaktadır.

HoREA, yaptığı araştırmaya dayanarak, gayrimenkul transferleri, kayıt ücretleri vb. kalemlerden kaynaklanan ve kişisel gelir vergisi yükümlülüğü doğurmayan 2.737 dosyanın vergi makamları tarafından derhal çözüme kavuşturulmasını önermektedir; zira bu dosyaların tamamı yasal engellerden muaftır.

Gayrimenkul transferleriyle ilgili 5.448 kişisel gelir vergisi beyannamesine ilişkin olarak HoREA, uygun çözümlerin belirlenmesi için sınıflandırma yapılmasını önermektedir.

Buna göre, bu 5.448 dosyadaki sorun, Maliye Bakanlığı'nın 92/2015/TT-BTC sayılı Genelgesi'nin 17. maddesinde belirtilen, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirin vergi hesaplama esaslarına ilişkin gerekliliğe uyulmasından kaynaklanmaktadır; bu esaslar her işlem için transfer fiyatı ve vergi oranını içermektedir.

Bu genelge, devir fiyatının (mevcut yapısı olmayan arsalar; mevcut yapısı olan arsalar, evler ve gelecekteki inşaat projeleri dahil) devir anındaki devir sözleşmesinde belirtilen fiyat olduğunu şart koşmaktadır.

Arazi devir sözleşmesinde arazi bedeli belirtilmemişse veya sözleşmede belirtilen arazi bedeli İl Halk Komitesi tarafından belirlenen bedelden düşükse, arazi devir bedeli, devir anında İl Halk Komitesi tarafından belirlenen bedel olacaktır.

HoREA, yıllar içinde Şehir Halk Komitesi'nin, kişisel gelir vergisini hesaplamak için her işlemin devir fiyatını dikkate almak üzere konut ve arsa için taban fiyat listeleri yayınladığını savunmaktadır. Uygulamada, vergi makamları devir fiyatlarının düşük beyan edildiğine dair işaretler tespit ettiğinde, taraflardan fiyatları yeniden beyan etmelerini istemekte ve böylece vergi kaçakçılığıyla etkili bir şekilde mücadele ederek vergi mükellefleri arasında vergi yükümlülükleri konusunda farkındalığı artırmaktadır.

Ancak, 92/2015/TT-BTC sayılı Genelge, devir sözleşmesinde fiyat belirtilmemişse veya devir sözleşmesindeki fiyat, devir sırasında İl Halk Komitesi tarafından belirlenen arazi fiyatından düşükse, devir fiyatının, devir sırasında İl Halk Komitesi tarafından belirlenen arazi fiyat tablosuna göre belirleneceğini de öngörmektedir.

Şu anda Şehir Halk Komitesi henüz güncellenmiş arazi fiyat listesini yayınlamadığı için vergi makamları yukarıdaki vakaları ele almakta tereddüt ediyor ve Şehir Halk Komitesine iki kez yazılı rapor sundu.

Bu nedenle HoREA, Maliye Bakanlığı'nın Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul transferleriyle ilgili olarak henüz işleme alınmamış 5.448 adet kişisel gelir vergisi beyannamesinin işlenmesine ilişkin prosedürler hakkında bir kılavuz belge yayınlamasını önermektedir.

Özellikle, devreden tarafların devir sözleşmesinde İl Halk Komitesi tarafından belirlenen ev ve arsa fiyatına eşit veya daha yüksek bir fiyat belirtmesi durumunda, Vergi Dairesi gayrimenkul devri üzerinden kişisel gelir vergisi hesaplamasına devam edecektir.

Vergi makamları, il Halk Komitesi tarafından belirlenen ev ve arsa fiyatından daha düşük bir devir fiyatı beyan edildiğine dair işaretler tespit ederse, taraflardan devir fiyatını yeniden beyan etmelerini isteyecek ve önceki yıllarda olduğu gibi gayrimenkul devirleri için kişisel gelir vergisi hesaplamasının yeniden çözümlenmesini değerlendirecektir.

HoREA, arazi kullanım hakkı tanınmasına ilişkin 346 adet arazi kullanım ücreti tahsil dosyası ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin 277 adet arazi kullanım ücreti tahsil dosyasıyla ilgili olarak, bu sorunların en kısa sürede çözülmesi için önümüzdeki 1-2 hafta içinde düzeltilmiş arazi fiyat listesinin derhal yayınlanması için çaba gösterilmesi gerektiğine inanmaktadır.

Ayrıca HoREA, yerel yönetimlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar mevcut arazi fiyat listesini kullanmaya devam etmelerine izin verilmesini ve aynı zamanda arazi fiyat ayarlama katsayısının (K katsayısı) uygulanmasını da önerdi. Bu, arazi kullanım hakkı tanınması için 346 arazi kullanım ücreti tahsilat dosyasının ve arazi kullanım amacının dönüştürülmesi için 277 arazi kullanım ücreti tahsilat dosyasının (gayrimenkul transferlerinden kaynaklanan 5.448 kişisel gelir vergisi dosyası dahil) derhal işleme alınmasını sağlayacaktır.

Arazi fiyat tablolarının ayarlanmasında adaletin sağlanması.

HoREA, arazi fiyat listesinin güncellenmesinin gerekli olduğuna inanmakla birlikte, arazi fiyatlarını belirleyen danışma biriminden ve taslak hazırlayan kurumdan, yasal düzenlemelere uygun olmalarını ve şehirdeki gerçek arazi fiyat durumunu yakından yansıtmalarını sağlamak amacıyla, güncellenmiş arazi fiyat listesi taslağındaki arazi fiyatlarını acilen gözden geçirmelerini ve "düzenlemelerini" talep etmektedir.

Erken düzenleme, vergiyle ilgili 8.808 davanın birikmişliğini çözecek ve Arazi Kanunu'nda belirtildiği gibi 11 davaya arazi fiyat tablolarının uygulanmasına olanak sağlayarak ekonomik kalkınmayı ve sosyal istikrarı destekleyecektir.

Ancak HoREA, adil bir hesaplama sağlamak için yöntemin gözden geçirilmesi gerektiğini öne sürüyor.

Özellikle HoREA, düzeltilmiş arazi fiyatlarını hesaplamak için, Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanan yollardaki fiili tazminat fiyatlarını standart olarak alıp, aynı bölgedeki veya her bir ilçe, il ve Thu Duc Şehri içindeki bölgeler arasındaki bitişik yolların arazi fiyatlarını belirlemek için karşılaştırmalı bir yöntem uygulamayı önerdi.

Bu düzenleme, 1 Ağustos 2024 ile 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında arazi kullanım ücreti ödeyecek bireyler ve haneler için adaleti sağlamayı amaçlamaktadır; böylece ödeyecekleri miktar, yıl başından bugüne kadar arazi kullanım ücreti ödeyenlerle aynı olacak veya daha yüksek bir miktar ödeyecek olsalar bile, aradaki fark çok önemli olmayacaktır.

Politika mekanizmalarına ilişkin olarak, HoREA, taslakta yer alan düzeltilmiş arazi fiyat listesinin, 31 Temmuz 2024'ten sonra arazi kullanım ücreti ödeyen bireyler ve haneler için adaleti sağlaması gerektiğini önermektedir. Oranlar, 2024 arazi fiyat düzeltme katsayısına göre halihazırda arazi kullanım ücreti ödeyenlerin oranlarına eşdeğer veya en iyi ihtimalle önemli ölçüde yüksek olmamalıdır. Ayrıca, taslak, Devletin araziyi geri aldığı dönemde Şehrin halihazırda arazi sahiplerine tazminat ödediği, destek sağladığı ve yeniden yerleştirdiği arazi fiyatlarını tam olarak yansıtmalıdır…

HoREA, 1., 4. ve 5. bölgelerin taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablolarında olduğu gibi, tüm arazi fiyatlarını tek tip olarak hesaplamak için arazi fiyat tablosu 02'yi bir katsayı ile çarpma yönteminin kullanılmamasını önermektedir. Aynı zamanda, bu bölgeler için taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablolarının revize edilmesini önermektedir.

Ek olarak, HoREA, taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablosunda, 10. Bölge ve Phu Nhuan Bölgesi'nde olduğu gibi, her yol grubu için eşit şekilde hesaplama yapmak amacıyla arazi fiyat tablosu 02'yi bir katsayı ile çarparak düzeltilmiş arazi fiyatlarını hesaplama yönteminin kullanılmamasını önerdi ve bu bölgeler için taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablosunun yeniden oluşturulmasını önerdi.

Ayrıca HoREA, taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesindeki en yüksek arazi fiyatlarının, 11. Karara göre konut arazisi için katsayının (K) en yüksek seviyesini aştığı 6 ilçe (3., 6., 7., 11., 12. ve Binh Thanh İlçesi dahil), 4 ilçe (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh ve Can Gio ilçeleri dahil) ve Thu Duc şehrinde arazi fiyatlarının taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesine dahil edilmemesini de önermiştir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html