HoREA, Ho Chi Minh şehrinde 8.808 gayrimenkul dosyası için engellerin kaldırılması konusunda tavsiyelerde bulundu

HoREA, Ho Chi Minh şehrinde kalan gayrimenkul transferleri nedeniyle 5.448 kişisel gelir vergisi kaydının nasıl ele alınacağına ilişkin profesyonel rehberlik sağlayan bir belgenin Maliye Bakanlığı'ndan çıkarılmasını talep etti.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 9 Eylül öğleden sonra, Şehir Halk Komitesi'nin 2024 Arazi Kanunu'na göre arazi fiyat listesini uygulamada yaşadığı zorlukların ele alınmasında koordinasyon talep eden bir belge yayınladı.

HoREA'nın yarın (10 Eylül) Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ekonomi Komitesi, Ulusal Meclis Yargı Komitesi; Hükümet Ofisi , Maliye Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ile 2024 Arazi Kanunu uyarınca arazi fiyat listesinin uygulanmasına ilişkin Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi konuları hakkında bir çalışma oturumu düzenlemesi bekleniyor.

HoREA, yerel yönetimlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar mevcut arazi fiyat listesini kullanmaya devam etmelerine izin verilmesini ve arazi fiyat ayarlama katsayısının (K katsayısı) uygulanmaya devam edilmesini önerdi. Fotoğraf: Le Toan

Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi'nden alınan verilere göre, HoREA'ya göre, Şehir Halk Komitesi henüz düzeltilmiş bir arazi fiyat listesi yayınlamadığı için, 1 Ağustos 2024'ten bu yana 8.800'den fazla vergi kaydı beklemede.

Bunlardan 5.448 adedi gayrimenkul devrinden kaynaklanan kişisel gelir vergisi kaydı, 2.737 adedi ise devlete herhangi bir mali yükümlülük doğmayan hallerde (gayrimenkul devrinden kaynaklanan kişisel gelir vergisi, tescil harcı...) kayıt altına alınmıştır.

Ayrıca, arazi kullanım haklarının tanınması durumunda arazi kullanım bedeli tahsilatına ilişkin 346 adet kayıt, arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda ise arazi kullanım bedeli tahsilatına ilişkin 277 adet kayıt bulunmaktadır.

HoREA, yaptığı araştırma sonucunda, gayrimenkul devirleri, tapu harçları vb. gibi kişisel gelir vergisi yükümlülüklerinin doğmadığı 2.737 dosyanın hukuken birbirine karışmaması nedeniyle vergi dairesinden derhal çözüme kavuşturulmasını talep etti.

HoREA, gayrimenkul transferlerinden kaynaklanan 5.448 kişisel gelir vergisi kaydının uygun çözümler için sınıflandırılmasını önerdi.

Buna göre, söz konusu 5.448 adet dosyanın sorunu, Maliye Bakanlığı'nın 92/2015/TT-BTC sayılı Genelgesi'nin 17'nci maddesinde yer alan, taşınmaz devrinden elde edilen kazanç üzerinden vergi hesaplanması esasına ilişkin hükümlerin, yani her defasında devir bedeli ve vergi oranının uygulanmasından kaynaklanmaktadır.

Bu Genelge ile devir bedelinin (inşaat işleri hariç; arsalar üzerinde inşaat işleri dahil, konutlar ve ileride yapılacak inşaat işleri dahil) devir anındaki devir sözleşmesinde belirtilen bedel olduğu hükme bağlanmıştır.

Tapu devir sözleşmesinde tapu bedelinin belirtilmemesi veya tapu devir sözleşmesindeki tapu bedelinin İl Halk Komitesince belirlenen bedelden düşük olması halinde tapu devir bedeli, tapu devir tarihinde İl Halk Komitesince belirlenen bedeldir.

HoREA, Şehir Halk Komitesi'nin, son yıllarda, her bir transfer fiyatını kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında dikkate almak üzere konut ve arsalar için bir taban fiyat listesi çıkardığına ve hatta vergi otoritesinin transfer fiyatlarının eksik beyan edildiğine dair işaretler tespit ettiğinde, taraflardan yeniden beyan etmelerini talep ettiğine, böylece vergi kayıplarının etkili bir şekilde önlendiğine ve vergiye tabi kuruluşların vergi yükümlülükleri konusunda farkındalığın artırıldığına inanmaktadır.

Ancak, 92/2015/TT-BTC sayılı Genelge ile ayrıca, devir sözleşmesinde bedel belirtilmemiş olması veya devir sözleşmesindeki bedelin, devir sırasında İl Halk Komitesi tarafından belirlenen arsa bedelinden düşük olması halinde, devir bedelinin, devir sırasında İl Halk Komitesi tarafından belirlenen arsa fiyat listesine göre belirleneceği hükme bağlanmıştır.

Şu anda Şehir Halk Komitesi düzeltilmiş arazi fiyat listesini yayınlamadığından, vergi dairesi yukarıdaki vakaları ele almaya cesaret edememiş ve Şehir Halk Komitesine iki kez yazılı olarak bildirimde bulunmuştur.

Bu nedenle HoREA, Ho Chi Minh şehrinde kalan gayrimenkul transferleri nedeniyle 5.448 kişisel gelir vergisi kaydının nasıl ele alınacağına ilişkin profesyonel rehberlik sağlayan bir belgenin Maliye Bakanlığı'ndan çıkarılmasını talep etti.

Özellikle, devredenin, devir sözleşmesinde, İl Halk Komitesince belirlenen konut ve arsa bedeline eşit veya daha yüksek bir bedel belirttiği kayıtlarda, taşınmaz devri nedeniyle şahsi gelir vergisinin hesaplanması Vergi Dairesi tarafından çözümlenmeye devam edilir.

Vergi dairesi, İl Halk Komitesince düzenlenen konut ve arsa bedelinden düşük bir devir bedeli beyan edildiğine dair emareler tespit etmesi halinde, taraflardan devir bedelinin yeniden beyan edilmesini ve gayrimenkul devri nedeniyle kişisel gelir vergisinin daha önceki yıllarda yapıldığı şekilde hesaplanmasının değerlendirilmesini talep eder.

Arazi kullanım haklarının tanınması sırasında 346 adet arazi kullanım ücreti tahsilatı kaydı ve arazi kullanım amacının değiştirilmesi sırasında 277 adet arazi kullanım ücreti tahsilatı kaydı için HoREA, bu sorunları kısa sürede çözmek amacıyla önümüzdeki 1-2 hafta içerisinde düzeltilmiş arazi fiyat listesinin yayınlanması için çaba gösterilmesinin gerekli olduğuna inanmaktadır.

Ayrıca HoREA, yerel yönetimlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar mevcut arazi fiyat listesini kullanmaya devam etmelerine ve arazi fiyat ayarlama katsayısını (K katsayısı) uygulamalarına izin verilmesini, ardından arazi kullanım haklarının tanınması sırasında 346 arazi kullanım ücreti tahsilat kaydının ve arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi sırasında 277 arazi kullanım ücreti tahsilat kaydının (gayrimenkul transferleri nedeniyle 5.448 kişisel gelir vergisi kaydı dahil) derhal çözülmesini önerdi.

Arazi fiyatlarının ayarlanmasında adaletin sağlanması

HoREA, arazi fiyat listesinin düzeltilmesinin gerekli olduğuna inanmaktadır ancak arazi fiyat danışma birimi ve taslak hazırlayan kuruluştan, taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesinin arazi fiyatlarını hem yasal düzenlemelere uygun hem de Kentteki gerçek arazi fiyat durumuna yakın olacak şekilde acilen incelemelerini, "kalibre etmelerini" ve belirlemelerini talep etmektedir.

Erken ihraç, vergi dairelerindeki 8.808 birikmiş dosyayı çözecek ve ekonomik kalkınmayı ve sosyal istikrarı teşvik etmek amacıyla Arazi Kanunu'nda öngörülen 11 dosyaya arazi fiyat tabloları uygulanacak.

Ancak HoREA, adilliğin sağlanması için hesaplama yönteminin gözden geçirilmesini önerdi.

HoREA, özellikle, Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanan güzergahlardaki gerçek tazminat fiyatını standart olarak alarak ve aynı alandaki komşu güzergahların veya her ilçe, ilçe ve Thu Duc Şehri'ndeki alanlar arasındaki arazi fiyatını belirlemek için karşılaştırma yöntemini uygulayarak ayarlanmış arazi fiyat tablosunun hesaplanması yöntemini kullanmayı önerdi.

Bu, 1 Ağustos 2024 ile 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında arazi kullanım bedeli ödeyecek olan ve aynı tutarı ödeyecek olan veya daha yüksek tutar ödeyecek olan kişi ve haneler için adaletin sağlanması amacıyla yapılır; bu tutar, yılbaşından bu yana arazi kullanım bedeli ödeyenlerden çok farklı olmayacaktır.

HoREA, politika mekanizmaları açısından, taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesinin arazi fiyatlarının, 31 Temmuz 2024'ten sonra arazi kullanım ücreti ödeyen bireyler ve haneler için adaleti sağlamasını, bunun 2024 arazi fiyat düzeltme katsayısına göre arazi kullanım ücreti ödeyen vakalarla eşdeğer olmasını veya daha yüksekse çok farklı olmamasını ve Devlet araziyi geri aldığında Şehrin tazmin ettiği, desteklediği ve yeniden yerleştirdiği arazi fiyatlarını tam olarak güncellemesini önerdi...

HoREA, 1. Bölge, 4. Bölge ve 5. Bölgenin taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablolarında olduğu gibi, taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablosundaki tüm arazi fiyatlarının hesaplanmasında, 02 numaralı arazi fiyat tablosunun bir katsayı ile çarpılması yoluyla düzeltilmiş arazi fiyat tablosunun hesaplanması yönteminin kullanılmamasını önermektedir. Aynı zamanda, bu bölgelerin taslak düzeltilmiş arazi fiyat tablolarının yeniden oluşturulması önerilmektedir.

Ayrıca HoREA, 10. Bölge, Phu Nhuan Bölgesi gibi taslak ayarlanmış arazi fiyat tablosundaki her bir güzergah grubu için eşit olarak hesaplama yapmak amacıyla arazi fiyat tablosu 02'nin katsayı ile çarpılarak ayarlanmış arazi fiyat tablosunun hesaplanması yönteminin kullanılmamasını ve bu bölgelerin taslak ayarlanmış arazi fiyat tablosunun yeniden oluşturulmasını önerdi.

Ayrıca HoREA, Karar 11'e göre konut arazileri için katsayı çerçevesinin (K) en yüksek seviyesinden daha yüksek olan 6 ilçede (3. İlçe, 6. İlçe, 7. İlçe, 11. İlçe, 12. İlçe, Binh Thanh İlçesi dahil), 4 ilçede (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio dahil) ve Thu Duc Şehri'nde taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesindeki arazi fiyatlarının geliştirilmemesini de önerdi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html