İllüstrasyon fotoğrafı: Tuan Anh/VNA

Gayrimenkul yatırım projelerinin hayata geçirilmesindeki zorlukların ortadan kaldırılması

Dilekçede, yerel yönetimlerde gayrimenkul yatırım projelerinin hayata geçirilmesi için araziye erişimde yaşanan zorlukların giderilmesine odaklanılması gerektiği belirtiliyor.

Günümüzde birçok proje arazi edinimi, tazminat, saha temizliği, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesinde yaşanan zorluklar gibi sorunlarla boğuşmaktadır. Dolayısıyla çözümlerin, işletmelerin özel sorunlarını çözmeye yönelik olması gerekmektedir: Kanunun yeni hükümlerine göre ihale, teklif ve arazi tahsis sürecini mükemmelleştirmek, altyapısı ve hukuki şartları tamamlanmış yatırım projelerinin mevzuata uygun olarak hayata geçirilmesini sağlamak; yeni Kanunun ruhuna uygun olarak arazi fiyat listelerini oluşturmak ve düzenlemek, ancak işletmelerin Devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri ve yönetim kuruluşlarının projeleri onaylamaları için bir temel oluşturmak amacıyla Devlet ile yatırımcılar arasındaki çıkarları gözetmek gerekmektedir.

Ayrıca, hukuki süreçlerin hızlandırılması, projelere ilişkin engellerin kaldırılması, 2023 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu hükümlerine göre yeterli mali kapasiteye sahip olmayan projelerin proje transferlerinin kolaylaştırılması, düzenlemelerin yapılması ve politika konularına göre ticari konut projelerinin kiralık veya kiraya verilerek satın alınan sosyal konuta dönüştürülmesi süreçlerinin yönlendirilmesi.

Hükümetin ayrıca, il ve şehirlerdeki Halk Komiteleri için ticari konut inşaat projelerinin sosyal konutlara dönüştürülmesi konusunda karar almak üzere yetkinin ademi merkeziyetçiliğini incelemesi ve pilot uygulamasını değerlendirmesi ve böylece piyasadaki gayrimenkul ürünlerinin yeniden yapılandırılması sürecini teşvik etmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul piyasası için uzun vadeli ve sürdürülebilir sermayenin harekete geçirilmesi

Şu anda, Vietnam gayrimenkul piyasasına sermaye akışı ağırlıklı olarak kredi kanallarından, şirket tahvillerinden ve müşteri seferberliğinden geliyor. Ulusal Ekonomi Üniversitesi, banka kredilerinden kaynaklanan sermaye kaynaklarının engellenmesi için bir dizi çözümün uygulanmasını öneriyor. Ticari bankalar, farklı gayrimenkul türleri için uygun kredi kriterleri belirlemeli, kredi yoğunluğunu gayrimenkul projeleri ve lüks konutlar üzerinde sınırlamalı; kredi sermayesini sosyal konut projelerine, yüksek verimliliğe sahip, iyi tüketimli ve halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılayan ticari konut projelerine yatırıma odaklamalıdır. Aynı zamanda, kredi genişlemesinin kredi kalite kontrolüyle birlikte yürütülmesi ve yeni batık kredilerin sınırlandırılması gerekmektedir.

Gayrimenkul tahvillerinden sermaye akışını geliştirmek için, Ulusal Ekonomi Üniversitesi danışmanları , Maliye Bakanlığı'nın, önümüzdeki dönemde borç yükümlülüklerini yerine getirmek için alınacak önlemleri desteklemek ve izlemek amacıyla, halihazırda zorluklarla karşılaşan kurumsal tahvil ihraç eden şirketlerin mali durumlarını gözden geçirmesi gerektiğine inanıyor. Yeni tescil edilen gayrimenkul tahvilleriyle ilgili olarak, denetim ve yönetim kurumlarının, ilgili işletmelerin büyük miktarlarda kurumsal tahvil ihraç ettiği durumlarda izleme ve denetimi güçlendirmesi gerekiyor.

Ayrıca, gayrimenkul sektörüne yabancı yatırım sermayesinin çekilmesi ve teşvik edilmesi, sermaye kaynaklarının yeniden yapılandırılması, yatırım fonlarının geliştirilmesi yoluyla kurumsal yatırımcıların gayrimenkul piyasasındaki gelişiminin teşvik edilmesi, sermaye seferberlik kanallarının çeşitlendirilmesi, kredi kuruluşları ve kurumsal tahvil piyasasından seferber edilen sermayeye bağımlılığın kademeli olarak azaltılması gerekmektedir.

Arazi bilgisi ve veri tabanının şeffaflığı

Ulusal Ekonomi Üniversitesi uzmanları, merkezden yerel düzeye kadar birleşik bir gayrimenkul piyasası bilgi sistemi kurulmasını, yerel yönetimlerin ve işletmelerin ciddi, odaklı, eksiksiz ve zamanında bir raporlama rejimi uygulamasını, politika yapımına temel oluşturmasını ve gayrimenkul piyasasının tanıtımına ve şeffaflaşmasına katkıda bulunmasını önerdi.

Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasını desteklemek amacıyla hizmet veren kuruluşların (aracılık işletmeleri, işlem katları) faaliyet kalitesini iyileştirmek. Devlet tarafından kurulan bir gayrimenkul mal veri merkezi ile piyasadaki arz ve talebi kontrol etmek. Gayrimenkul işlemlerinde nakit dışı ödemelerin uygulanmasını teşvik etmek, işlemleri kontrol etmek ve değerlendirmek ve aynı zamanda gayrimenkul fiyat endeksleri ile piyasa değerlendirme endekslerinin oluşturulması ve yayımlanması amacına hizmet eden bir arazi fiyat veri tabanının oluşturulması için de temel oluşturmak.

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, özel sektör tarafından sağlanan gayrimenkul ticaret katları sisteminin organizasyon modelinin mükemmelleştirilmesini, gayrimenkul ticaret katlarının koşul ve standartlarının tamamlanmasını, bu ticaret katlarının faaliyetlerinin izlenmesi ve yönetilmesine yönelik mekanizmanın mükemmelleştirilmesini önermektedir.

Şu anda Ulusal Meclis, gayrimenkul piyasasıyla ilgili üç yasayı, yani 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu'nu kabul etmiştir. Bu yasalar, yol gösterici belgeleriyle birlikte resmen yürürlüğe girmiş olup, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren (önceki düzenlemelerden 5 ay önce) yürürlüğe girecektir. Ulusal Ekonomi Üniversitesi'ne göre, bu üç yasanın yürürlüğe girmesi, istikrarlı, sürdürülebilir ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişimi için gerçekten etkili araçlar haline gelmesi, makroekonomik istikrara katkıda bulunması ve ekonominin temel dengelerini sağlaması için devlet yönetim kurumlarının rolü ve piyasa katılımcılarının farkındalığı son derece önemlidir.

Ayrıca, gayrimenkul piyasasının gelişmesiyle birlikte, gayrimenkul işlem katlarının faaliyetleri giderek iş yatırımcıları için şeffaf bir oyun alanı haline geliyor ve piyasa katılımcılarına fayda sağlıyor. Ancak, hem piyasanın hem de işlem katlarının gelişimi, sıkı ve şeffaf yasal düzenlemeler gerektiriyor. Bu nedenle, gayrimenkul sektörüne ilişkin yasal düzenlemeler ve ilgili diğer düzenlemeler, piyasa katılımcılarının büyük ilgisini çekerek, adalet, güvenlik ve istikrarın sağlanmasında önemli bir rol oynuyor.

Baotintuc.vn'ye göre