Devlet Bankası gayrimenkule krediyi sıkılaştırmıyor

Vietnam Devlet Bankası (SBV) tarafından 8 Şubat sabahı düzenlenen gayrimenkul sektörüne yönelik kredi konferansında konuşan Daimi Vali Yardımcısı Dao Minh Tu, gayrimenkulün ekonomiye büyük katkı sağlayan sektörlerden biri olduğunu vurguladı.

Daimi Vali Yardımcısı Dao Minh Tu çevrimiçi konferansta konuşuyor.

Dao Minh Tu, Devlet Bankası istatistiklerine göre, son zamanlarda gayrimenkule ilişkin kredi büyüme oranının tüm sektörler ve endüstriler arasında en yüksek seviyede olduğunu (%24'ten fazla artış), genel kredi büyüme oranından daha yüksek olduğunu; kredi oranının en yüksek seviyede olduğunu ve tüm ekonominin toplam borcunun %21,2'sini oluşturduğunu söyledi.

Vali Yardımcısı'na göre, 2022'de krediyi yüzde 300'ün üzerinde artıracak gayrimenkul işletmeleri bile olacak, kredi kuruluşları yüzde 68-70 artacak, tüm ekonominin ortalama kredisi ise ancak yüzde 13-14 artacak.

Ancak gayrimenkul sektöründe işletmelerin krediye erişimde zorluk çektiği yönündeki görüşler hâlâ mevcut ve bu durumun açıklığa kavuşturulması gerekiyor.

"Ticari bankalar ve işletmeler arasında simbiyotik bir ilişki var, sanki aynı gemide oturuyorlarmış gibi" diye vurguladı Bay Dao Minh Tu.

Bankacılık sektörü açısından, piyasa gelişmeleri ve iş zorlukları kredi kalitesi ve makroekonomik istikrar üzerinde doğrudan etkiye sahiptir. Bu nedenle, Devlet Bankası gayrimenkul kredilerindeki gelişmeleri yakından takip etmekte ve bankacılık sisteminin güvenliğini sağlama, ekonomik büyümeyi teşvik etme ve piyasanın sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini sağlama hedefiyle para ve kredi politikalarını yönetmektedir.

Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı Müdürü Bayan Ha Thu Giang, 2022 yılı sonu itibarıyla ödenmemiş gayrimenkul kredilerinin yaklaşık 2,58 milyon milyar VND'ye ulaştığını, 2021 yılı sonuna göre yaklaşık %24,27 arttığını, en yüksek büyüme sektörlerinden biri olduğunu ve ekonominin toplam ödenmemiş borcunun %21,2'sini oluşturarak son 5 yılın en yükseği olduğunu söyledi. Burada ana odak noktası tüketici/kişisel kullanım ihtiyaçlarıdır: Gayrimenkul sektörü %11,5 artarak %31,28'e; ödenmemiş tüketici/kişisel kullanım kredileri %31,1 artarak %68,72'ye ulaştı. Segmentlere göre, konut ihtiyaçları için ödenmemiş borçlar %62,19, arazi kullanım hakları %20,66, sanayi parkları ve ihracat işleme bölgeleri %2,67, dernek konutları %0,71 ve diğerleri %13,77'dir. Dolayısıyla, kredi kuruluşlarının hâlihazırda gayrimenkul sektörüne yüksek büyüme oranları ve büyük miktarda kredi hacmiyle kredi sağlamaya devam ettiği görülmektedir. Projeler ve uygulanabilir kredi planları için kredi kuruluşları, mevzuata uygun olarak kredi sağlamaktadır.

Vali Yardımcısı Dao Minh Tu, Devlet Bankası'nın gayrimenkul sektörüne yönelik kredilerin sıkılaştırılması yönünde herhangi bir talimat vermediğini ve hiçbir zaman yayınlamadığını yineledi. Devlet Bankası'nın temel bakış açısı, yüksek risk oranlarına sahip bölgelerde kredi politikasını sıkı bir şekilde kontrol etmektir.

Devlet Bankası, ticari, spekülasyon ve büyük değer segmentlerine sahip projeler gibi riskli alanlara kredi verirken yalnızca kredi kuruluşlarının kendi risklerini yönetmektedir. Finansal kapasiteye, inşaat deneyimine ve etkili projelere sahip işletmeler bankalar tarafından kredi için değerlendirilmektedir.

"Devlet Bankası, gayrimenkul sektöründeki bazı yüksek riskli segmentlerde, spekülatif, balonlara yol açma riski taşıyan ve sistemik güvenlik risklerine yol açabilen büyük projelerde kredi risklerinin sıkı bir şekilde kontrol edilmesini emreden belgeler yayınladı. Konut alıcılarına hizmet veren gayrimenkul kredisi, herhangi bir kısıtlama olmaksızın ekonominin diğer sektörleriyle eşit kabul ediliyor" - diye teyit etti Vali Yardımcısı Dao Minh Tu.

Önümüzdeki dönemde, gayrimenkul işletmeleri, kuruluşları ve bireylerin krediye erişiminde karşılaştıkları zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak, bankacılık işlemlerinin güvenliğini sağlayarak sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişmesine katkıda bulunmak amacıyla Devlet Bankası, makro ekonominin istikrara kavuşmasına, ekonomik büyümenin desteklenmesine, gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere ekonomik sektör ve alanların istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde büyümesi ve gelişmesi için gerekli koşulların yaratılmasına katkıda bulunmak amacıyla maliye politikası ve diğer makroekonomik politikalarla eşgüdüm içinde para politikasını kararlı, proaktif, esnek ve etkili bir şekilde uygulamaya devam edecektir.

Gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere, kişilerin ve işletmelerin krediye erişimini kolaylaştırmak amacıyla kredi ve bankacılık faaliyetlerine ilişkin hukuki çerçeveyi uygulama koşullarına uygun şekilde iyileştirmeye devam etmek.

Devlet Bankası, kredi kuruluşlarına, gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere ekonomiye sermaye teminini güvence altına alarak, krediyi güvenli ve etkili bir şekilde artırmaları yönünde talimat vermeye devam etmektedir. Kredi sermayesini, uygulanabilir, yasallığı garanti altına alınmış, kısa sürede tamamlanıp kullanıma açılabilecek, iyi tüketim potansiyeline sahip, kredileri zamanında ve eksiksiz geri ödeyen ve konutlara olan gerçek talebi karşılayan projelere ve kredi planlarına odaklayın. İşletme maliyetlerini ve idari prosedürleri azaltın; kredi kalitesini iyileştirin ve batık kredileri en aza indirmek için kredi koşullarını gevşetmeyin.

Kredi kuruluşlarına, aşırı arzı olan üst segment gayrimenkul sektörüne yönelik kredi risklerini kontrol etmeleri yönünde talimat vermeye devam etmek; spekülatif işlemler, fiyat manipülasyonu, piyasa manipülasyonu; çok sayıda büyük müşteri/müşteri grubu, büyük hissedarlarla ilişkili müşteriler, kredi kuruluşlarının hissedarlarının ilişkili kişileri vb. üzerindeki kredi yoğunlaşma düzeyini kontrol ederek bankacılık işlemlerinin güvenliğini sağlamak.

Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini desteklemek, riskleri kontrol altına almak ve kredi kuruluşlarının güvenli faaliyetlerini sağlamak amacıyla yasal düzenlemeleri iyileştirmeye devam etmek.

Konferansta, durumu değerlendirmek, zorlukları tartışmak ve gayrimenkul piyasasına kredi sağlamada çözümler önermek amacıyla iş dünyası temsilcilerinin (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Gayrimenkul Birliği...) ve bankaların (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Bankacılık Birliği) görüşleri dinlendi.

Konferansta, gayrimenkul piyasasına sermaye akışının işletmelerin öz sermayesi, konut alıcılarından alınan sermaye avansları, hisse senetleri ve tahvillerden ihraç edilen sermaye, yabancı yatırımcılardan gelen doğrudan yatırım sermayesi ve banka kredi sermayesi gibi birçok kaynaktan geldiği belirtildi. 2022'nin ikinci yarısında hisse senedi ve tahvil piyasalarında yaşanan zorluklar nedeniyle sermaye talebi bankacılık sistemine yoğunlaştı.

Bazı ticari bankaların temsilcileri, gayrimenkul piyasasında son dönemde segment yapısında dengesizlik, piyasa talebine uygun ürün bulunamaması, çok sayıda hukuki sorun gibi pek çok sorunun ortaya çıktığını belirterek, gayrimenkul kredilerinin açılması için bu sorunların kökünden çözülmesi gerektiğini söyledi.

Hukuki prosedürlerde %70 zorluk

Ayrıca, kredi kuruluşları, İnşaat Bakanlığı ve Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin raporlarına göre, emlak piyasasının zorlukları ve engelleri esas olarak yasal süreçlerde (piyasanın zorluk ve engellerinin %70'ini oluşturmaktadır), yatırım süreçlerinde ve tahvil sermaye kaynaklarında yoğunlaşmaktadır. Bu nedenle, zorlukları ortadan kaldırmak ve emlak piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine katkıda bulunmak için ilgili bakanlıklar, birimler ve işletmelerin çözüm önerilerine dikkat etmek ve bunları eş zamanlı olarak uygulamak gerekmektedir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm