Yatırımcılar piyasa sinyallerini bekleyerek 'karaya sarılıyor'

Fiyat artışını bekleyen "mal stokçuları"

Yaklaşık 200 metrekarelik 3 arsaya sahip olan Bay Manh (Binh Chanh'da ikamet ediyor), bunları emlak şirketlerine emanet etmeyi bıraktığını ve yıl sonundaki piyasa durumunu beklemek için çevrimiçi işlem platformlarındaki satış ilanlarını kaldırdığını söyledi. Bay Manh ayrıca bu 3 arsa için 2023'te yaklaşık %20 zarar ettiğini ilan etmiş, ancak alıcı bulamamıştı. Ancak piyasa 2024'ün başlarında "canlandığında", fiyatı piyasaya göre çok düşük "zorlayan" bazı müşteriler olduğu için henüz işlem yapılmadı.

Bay Manh, "Piyasa iyi bir şekilde ilerlemeye başladığı için birçok yeni yasa resmen yürürlüğe girdi ve yeni arsa fiyat listesi gerçek piyasa fiyatına yakın. Mevcut satış fiyatı önceki satın alma fiyatından yüksek olsa da, kredi faizi ve banka hesap kapatma masrafları düşüldükten sonra mevcut satış fiyatı pek kâr getirmiyor, bu yüzden geçici olarak satış yapmayı bıraktım ve bu yıl sonunda tekrar değerlendireceğim," diye paylaştı.

Birçok proje arsası da piyasa sinyallerini beklemek üzere kademeli olarak "piyasadan" çekiliyor.

Benzer şekilde, Bayan Ngoc (Hoc Mon) da piyasanın güçlü bir şekilde toparlanmasını beklemek için satılık arazilerinin çoğunu elden çıkarmak zorunda kaldı. Önceki banka kredisini ödemek için hala 60 m2'lik 3 konut arsasının satılması gerekiyor. Bayan Ngoc, 2023'ün sonunda bu arsaları da arsa başına 1 milyar VND'nin üzerinde bir zararla satmak istedi, ancak müşteri bulamadı. Şimdiye kadar birçok müşteri daha yüksek bir fiyattan satın almak için geri döndü, ancak Hoc Mon arsa fiyat listesi keskin bir şekilde artırıldığı için satış başarılı olamadı.

"Yeni arsa fiyat listesiyle birlikte, bu bölgedeki arz ve satış fiyatlarının bir süre etkilenmesi bekleniyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde arsa fiyatlarındaki dalgalanmaları bekleyip hemen satış yapmak için acele etmiyorum," dedi Ngoc.

Ho Chi Minh Şehri'nin birçok bölgesinde, yeni arazi fiyat listesi nedeniyle arazi kullanım haklarını "stoklayıp" geri çeken ve yasaların etkisini bekleyen toprak sahipleri de var. Bu aşamadaki piyasa hakkında bilgi veren emlakçı Bay Quang Anh, birçok toprak sahibinin yıl başına göre %20-30 daha yüksek fiyatlara evlerini sattığını, bunun kısmen satmak istemedikleri, kısmen de piyasanın nasıl olacağını bekleyip görmek istedikleri için olduğunu söyledi.

Mevcut talepte herhangi bir dalgalanma belirtisi görülmese de, birçok arazi sahibinin satışları askıya almasının zincirleme etki nedeniyle artması bekleniyor. Özellikle parselasyon ve arsa satışlarının sıkılaştırılması, piyasada arz sıkıntısı ve güçlü fiyat artışı dönemine neden oluyor.

Yıl sonuna doğru piyasa yavaş yavaş toparlanmaya başladı.

Yeni yasaların yürürlüğe girmesinin ardından piyasa hakkında yorum yapan Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), "durgunluk" döneminde emlak piyasasının yavaş ve sürdürülebilir bir şekilde toparlanmaya devam edeceğine ve sonuçların giderek iyileşeceğine inanıyor. Yıl sonuna kadar, emlak piyasasının toparlanma süreci belirgin bir ilerleme kaydedecek. Toparlanma sonuçları, segment ve bölgelere göre farklılaşmaya devam edecek, ancak daha dengeli bir farklılaşma seviyesi olacak.

Konut sektöründe, yakında yürürlüğe girecek yeni yasalara dayanarak, Hükümet , Bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler emlak piyasasının toparlanmasını desteklemek için sürekli olarak "her türlü çabayı" gösteriyor ve proje geliştirme şirketleri daha yoğun iletişim faaliyetleriyle "ürünlerini piyasaya sürecek". Yaşamak için ev satın alma talebi yüksek kalmaya devam edecek, yatırım talebi yıl başına göre yaklaşık %30 oranında toparlanacak ve fiyat artışları için geniş bir alana sahip yeni pazarlara yönelecek... işlem sayısının artmaya devam etmesini sağlayacak.

Özellikle villa/müstakil evlerde, önceki toparlanma temeli ve yatırımcıların daha yüksek getiri beklentileri sayesinde, özellikle ikincil piyasada, işlemler ve arz genel olarak iyileşecektir.

Özellikle arazi tipinin fiyat düşüşünün dibinden çıkarak, birçok yatırımcının peşinde olduğu kral yatırım kanalına kademeli olarak geri döneceği öngörülüyor. Ancak önümüzdeki dönemde yatırımcılar yalnızca ihaleyle satılan, parsellenmiş, altyapısı tamamlanmış ve fiyatları çok yüksek olmayan arazilere odaklanacak.

VARS'ın tahminlerine göre, Ho Chi Minh Şehri'ndeki arazi piyasası güçlü bir şekilde toparlanacak ve gayrimenkul yatırım piyasasında potansiyel bir tür olarak rol oynamaya devam edecek. Ancak kısa vadede, arazi sahiplerinin "satış" işlemlerinin geçici olarak durdurulmasının giderek yaygınlaşmasıyla, bu tür arazi arzı da ciddi şekilde etkilenecek. Bazı pazarlarda, satıcıdan çok alıcı var ve ucuz araziye olan talep, işlemlerin istenen sonuçları vermemesine neden olacak.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html