Güneydeki birçok arsa projesi hala boş durumda.

Birçok arsa bölme projesinde, geliştiriciler yıllardır altyapı inşa edip arsaları sakinlere satıyor ancak alıcılar henüz ev inşa etmedi.

Birçok arsa bölme projesinde, geliştiriciler yıllardır altyapı inşa edip arsaları sakinlere satıyor ancak alıcılar henüz ev inşa etmedi.

Yerleşiklerin yokluğu

2022 yılının başlarında, Huy FC Truong An Gayrimenkul Şirketi, Phu Giao Bölgesi'nde ( Binh Duong Eyaleti) FC Truong An Kentsel Alan Projesi'ni başlattı. 6 hektarlık bir alana inşa edilen proje, parsel başına 800 milyon VND ile 1 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan 389 arsa içeriyor. Geliştirici, 2023 yılında tüm arsaları müşterilere sattı ve proje kapsamında bir anaokulu da inşa edildi.

Ekim 2024'ün sonlarında bu proje alanını ziyaret ettiğimizde, bölgenin ıssız olduğunu, yapım aşamasındaki okulun faaliyette olmadığını ve her yerin aşırı büyümüş otlarla kaplı olduğunu gördük.

Benzer şekilde, 2021 yılının başlarında Toan Thang Gayrimenkul Anonim Şirketi, Toan Thang - Vinh Tan Konut Projesi'ni (Binh Duong ili, Tan Uyen ilçesi) hayata geçirdi. 2,2 hektarlık bir alana inşa edilen proje, parsel başına yaklaşık 1 milyar VND fiyatla 141 adet bölünmüş arsa içeriyordu ve tamamen satıldı. Ancak bu proje de büyük ölçüde boş kaldı.

Dong Nai eyaletinin Nhon Trach bölgesinde, çoğu arsa geliştirme projesi büyük ölçüde ıssız kalmıştır. Örneğin, Kim Oanh Grubu tarafından geliştirilen Mega City 2 projesi 2019'dan beri satışta olmasına rağmen, bugüne kadar kimse taşınmamıştır.

Örneğin, Licogi16 Anonim Şirketi tarafından geliştirilen Long Tan City projesi, toplam 77 hektarlık bir alanı kapsıyor ve 2018 yılında satışa sunuldu. Bugüne kadar, bu projede arsa satın alan müşteriler henüz evlerini inşa etmeye başlamadılar.

Long An'daki pazar da terk edilmiş projelerle dolu; bunların çoğu, parsel başına birkaç milyar VND değerinde bölünmüş arsalardan oluşuyor. Müşteriler bunları defalarca alıp sattılar, ancak henüz kimse taşınmadı. Örneğin, Phuc Land Group tarafından geliştirilen Can Duoc bölgesindeki Tan Lan Residence projesi, 700 bölünmüş parselden oluşan 95.274 m2'lik bir alanı kapsıyor ve 2019'da satışa çıkarıldı, ancak bugüne kadar üzerinde sadece ot bitiyor.

Duc Hoa bölgesinde, 35 hektarlık bir alanı kapsayan Quoc Linh Konut Alanı projesi 2021 yılında başlatıldı. Müşterilere önemli sayıda parsel arsa satılmasına rağmen, büyük ölçüde satılmamış durumda kaldı.

Birçok eski proje hala satışa sunulmaya devam ediyor.

Geçtiğimiz günlerde Phuong Truong An Grup Anonim Şirketi, Binh Duong eyaletinin Phu Giao bölgesinde yer alan Phuong Truong An 6 konut projesinin satışlarının yeniden başladığını duyurdu. İlk olarak 2022 yılında başlatılan bu proje, 41,9 hektarlık bir alanı kapsıyor ve 2.760 arsa parselinden oluşuyor.

Long An'da, Quoc Linh konut projesi de geliştirici firma tarafından The Diamond City adıyla yeniden hayata geçirildi ve arsa başına 2 milyar VND'ye varan fiyatlarla 400'den fazla konut birimi sunuluyor.

Örneğin, Ben Luc bölgesindeki 20 hektarlık King Hill Residences projesi, çoğunluğu parsellenmiş arsalar olmak üzere yaklaşık 350 konut birimiyle ilk olarak 2021 yılında satışa sunulmuştu. Ancak, önceki satışlardan kalan çok sayıda konut birimi nedeniyle, geliştirici şimdi satışları yeniden başlatmaya hazırlanıyor…

Thanh Do Gayrimenkul Anonim Şirketi Müdürü Bay Nguyen Van Tuan'a göre, arsa alım satımı önceki yıllarda popüler bir yatırım seçeneğiydi. Ancak 2021'den beri, işlem sayılarındaki düşüş nedeniyle bu segment durgunlaştı. 2022'den itibaren ise segment tamamen durma noktasına geldi ve yatırımcılar fiyat düşüşleri, kayıplar ve alıcı bulmada zorluk döngüsüne girdi.

"Şu anda birçok arsa projesinde yatırımcılar, orijinal satın alma fiyatının %30 ila %40'ı oranında zararlarını karşılamak zorunda kaldılar, ancak yine de alıcı yok," dedi Bay Tuan.

Bay Tuan'a göre, arsa segmentindeki alıcılar çoğunlukla yatırımcılardır; bu nedenle, projeler satışlar tamamlandıktan sonra uzun yıllar boyunca geliştirilmeden kalmaktadır çünkü asıl amaç yatırım yapmaktır. Piyasa, gerçek ev sahiplerinden ziyade yatırımcıları hedef almaktadır; bu da ıssızlığa ve atıllığa yol açmaktadır.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Direktörü Bay Vo Huynh Tuan Kiet'e göre, bireysel yatırımcıların %50'den fazlası şu anda Binh Phuoc, Long An, Lam Dong ve Binh Duong gibi illerdeki arsa piyasasında "sıkışıp kalmış" durumda... Bu durum, piyasanın çok hızlı ve anormal bir şekilde yükselmesiyle ortaya çıkan arsa fiyatlarındaki ani artışların bir sonucudur. Bu piyasalar yatırımcıların beklediği gibi artmadı; dahası, bu kesim şu anda "geri çevrilmiş" durumda ve birçok proje başlatılmış olmasına rağmen aylarca işlem görmeden bekliyor.

DKRA Grubu Gayrimenkul Piyasa Araştırma Direktörü Vo Hong Thang, 2024 yılının 4. çeyreğindeki arsa piyasasına ilişkin yaptığı değerlendirmede, arsa segmentinin 2019'dan itibarenki döneme kıyasla düşük seviyede kalacağını düşünüyor. Satışlar yavaş olsa da, proje yatırım maliyetlerindeki artış nedeniyle fiyatlar hala yükseliyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html