Güney'deki arazi projelerinin çoğu boş.

Yıllardır işletmeler, altyapı inşaatları ve vatandaşlara satılan arazilerin parsellenerek satılmasına yönelik çok sayıda proje geliştiriliyor, ancak alıcılar hala konut inşa etmiyor.

Yıllardır işletmeler, altyapı inşaatları ve vatandaşlara satılan arazilerin parsellenerek satılmasına yönelik çok sayıda proje geliştiriliyor, ancak alıcılar hala konut inşa etmiyor.

Yokluğunda ikamet edenler

Huy FC Truong An Gayrimenkul Şirketi, 2022 yılının başlarında Phu Giao Bölgesi'nde ( Binh Duong ) FC Truong An Kentsel Alan Projesi'ni satışa açtı. 6 hektarlık bir alan üzerine inşa edilen bu proje, 389 parselden oluşuyor ve arsa başına 800 milyon VND'den 1 milyar VND'nin üzerine kadar değişen fiyatlarla satılıyor. Proje, 2023 yılında yatırımcı tarafından müşterilere satıldı ve projedeki anaokulu da yatırımcı tarafından inşa edildi.

Ekim 2024 sonlarında bu projede bulunduğumuzda, projenin terk edilmiş olduğunu, inşaat halindeki okulun faaliyet göstermediğini ve her yerde sadece yabani otların yetiştiğini gördük.

Benzer şekilde, 2021 yılının başlarında Toan Thang Gayrimenkul Ticaret Anonim Şirketi, Toan Thang - Vinh Tan Konut Alanı Projesi'ni (Tan Uyen Bölgesi, Binh Duong Eyaleti) satışa açtı. 2,2 hektarlık bir alana inşa edilen ve 141 parselden oluşan proje, parsel başına yaklaşık 1 milyar VND'ye satıldı ve müşterilere satıldı. Ancak bu proje de boş durumda.

Nhon Trach bölgesinde ( Dong Nai ), arazi paylaşımı projeleri çoğunlukla terk edilmiş durumdadır. Örneğin, Kim Oanh Group tarafından geliştirilen ve 2019 yılında satılan Mega City 2 projesi henüz yerleşime açılmamıştır.

Ya da Licogi16 Anonim Şirketi'nin yatırım yaptığı, toplam alanı 77 hektar olan Long Tan City Projesi'nin 2018 yılında satılması gibi. Şu ana kadar bu projeyi satın alan müşteriler inşaata geri dönmediler.

Long An pazarı da terk edilmiş projelerle dolu, satılık parselasyonlu birçok projenin fiyatları arsa başına birkaç milyar VND'ye kadar çıkıyor, müşteriler defalarca alıp satıyor ama kimse taşınmıyor. Örneğin, Phuc Land Group tarafından yatırım yapılan Can Duoc bölgesindeki 95.274 m2 alana sahip, 700 parselden oluşan ve 2019'dan beri satılan Tan Lan Residence Projesi'nde şimdiye kadar sadece çim yetişiyor.

Duc Hoa bölgesinde 35 hektarlık Quoc Linh Konut Alanı adlı proje 2021 yılından bu yana satışa açılmış olup, müşterilerine çok sayıda parsellenmiş arazi ürünü satmış olmasına rağmen hala boş durumdadır.

Birçok eski proje satışa sunulmaya devam ediyor

Phuong Truong An Grup Anonim Şirketi, yakın zamanda Phu Giao Bölgesi'nde (Binh Duong) Phuong Truong An 6 Konut Alanı adlı bir projenin yeniden satışını duyurdu. Bu proje, şirket tarafından ilk olarak 2022 yılında satışa açılmış olup, 2.760 dönüm araziyi kapsayan 41,9 hektarlık bir alana sahiptir.

Long An'da ise yatırımcı tarafından The Diamond City ismiyle Quoc Linh Konut Alanı Projesi yeniden satışa açıldı, işletmenin sunduğu ürün sayısı 400'den fazla, satış fiyatı ise arsa başına 2 milyar VND'ye kadar çıkıyor.

Ben Luc bölgesinde 20 hektarlık bir alana sahip King Hill Residences adlı proje, ilk olarak 2021 yılında çoğunluğu parsellenmiş arazilerden oluşan yaklaşık 350 konutla satılmıştı. Ancak, daha önce satılan ürünlerin çokluğu nedeniyle yatırımcı şimdi satışları yeniden başlatmaya başlıyor...

Thanh Do Land Gayrimenkul Anonim Şirketi Direktörü Sayın Nguyen Van Tuan'a göre, arazi aslında önceki yıllarda birçok yatırımcı tarafından tercih edilen bir ürün yelpazesiydi. Ancak, 2021'den bu yana, işlemler azalmaya başladığı için bu segment karamsar bir duruma düştü. 2022'den bu yana ise bu segment "durakladı" ve yatırımcılar fiyat indirimi, zararların azaltılması ve alıcı bulma konusunda zorluk yaşama gibi zorluklarla boğuştu.

Tuan, "Şu anda birçok arazi projesinde yatırımcılar ilk satın alma değerinin yüzde 30 ila 40'ı arasında zararı kesiyor, ancak hâlâ alıcı yok" dedi.

Bay Tuan'a göre, arsaların asıl alıcıları yatırımcılar olduğundan, projeler uzun yıllardır satılıyor ve ev inşa etmek için kimse gelmiyor, çünkü asıl amaç yatırım amaçlı satın almak. Ayrıca piyasa, gerçek müşterileri değil, yalnızca yatırımcıları hedefliyor ve bu da ıssızlığa ve israfa yol açıyor.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Bay Vo Huynh Tuan Kiet, şu anda Binh Phuoc, Long An, Lam Dong ve Binh Duong eyaletlerindeki bireysel yatırımcıların %50'sinden fazlasının arazi piyasasında "sıkışıp kaldığını" söyledi. Bu durum, piyasanın anormal bir şekilde çok hızlı yükselmesiyle ortaya çıkan arazi çılgınlığının bir sonucu. Bu piyasalar yatırımcıların beklediği gibi büyümedi, üstelik bu segment şu anda "geri çevrilmiş" durumda. Birçok proje satışa sunuldu, ancak aylardır hala işlem yapılmadı.

DKRA Group Gayrimenkul Piyasası Araştırma Departmanı Direktörü Sayın Vo Hong Thang, 2024'ün dördüncü çeyreğindeki arsa segmenti pazarı hakkında yaptığı açıklamada, arsa segmentinin 2019 ve öncesine kıyasla düşük bir seviyede kalacağını belirtti. Ürün satışları yavaş olsa da, yüksek proje yatırım maliyetleri nedeniyle fiyatlar hala artıyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html