Vietnam'da markalı gayrimenkul piyasasının sıcaklığı her geçen gün artıyor.

Bölgedeki yeni gayrimenkul geliştirme trendleri

Markalı Konutlar, dünyanın önde gelen, prestijli konut birimleri ve markaları tarafından, beklentilerin ötesinde deneyim ve kaliteyle üst düzey gayrimenkul ürünleri yaratmak amacıyla oluşturulan, tasarlanan ve işletilen bir konut projesi türüdür. Bu tür, son zamanlarda gayrimenkul piyasasında birçok müşteri ve yatırımcının ilgisini çekmektedir.

Savills'in yakın tarihli bir raporu, Asya -Pasifik bölgesinin (APAC), dünya toplam arzının %23'ünü oluşturarak markalı gayrimenkul için küresel merkezlerden biri haline geldiğini gösteriyor. İlk markalı gayrimenkul projesinin 1988'de hayata geçirilmesinden bu yana, bölge özellikle son on yılda kayda değer bir büyüme kaydetti.

2023 yılı ortası itibarıyla, Kaliforniya'da 150'den fazla markalı gayrimenkul projesi tamamlandı ve 150'den fazla proje uygulama aşamasında. Bu büyüme, geçmiş trendlerle uyumlu olmasının yanı sıra, markalı gayrimenkul sektörünün güçlü gelişme potansiyelini de gösteriyor; toplam proje sayısı son 10 yılda %160'ın üzerinde arttı.

CA - TBD'deki markalı gayrimenkuller sadece tatil beldelerinde popüler olmakla kalmıyor, aynı zamanda süper zenginlerin ana ikametgahı olarak kabul edilen büyük şehirlere de yayılıyor. Bölgenin önde gelen lokasyonlarından biri olan Phuket (Tayland), en fazla tamamlanmış projeye sahip ve 2030 yılına kadar 40'tan fazla projeye ulaşması bekleniyor.

Savills araştırmasına göre en güçlü büyüyen 5 markalı gayrimenkul pazarı

Phuket'e ek olarak, Da Nang (Vietnam), Bangkok (Tayland), Kuala Lumpur (Malezya) ve Manila (Filipinler) gibi diğer şehirler de bu tür gayrimenkuller için kilit pazarlar haline geliyor. Bu konum çeşitliliği, cazibesini artırıyor ve bu tür gayrimenkulleri hem yerli hem de yabancı müşteriler için özellikle cazip kılıyor. Özellikle büyük şehir merkezlerinde, markalı gayrimenkul projeleri yalnızca üst sınıf bireyler ve aileler için ideal yaşam alanları olmakla kalmıyor, aynı zamanda potansiyel bir yatırım noktası haline geliyor.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, bu tür hakkında şu değerlendirmeyi yaptı: "Konum, tür, marka ve tasarımdaki çeşitlilik, markalı gayrimenkulün gücü olmaya devam ediyor. Yatırım markalarının çeşitliliği ve prestiji, kalite, ayrıcalık ve güvenlik güvencesiyle bir araya geldiğinde, bu tür için sürdürülebilir bir cazibe yarattı. Bu sayede markalı gayrimenkul yıllar içinde etkileyici bir şekilde büyüdü ve yatırımcılar ve potansiyel alıcılar için cazip bir seçenek haline geldi."

Markalı mülklerin fiyatları, kalite, hizmet ve lüksle ilişkilendirilmeleri nedeniyle genellikle yüksektir. Ancak, prim fiyatları konuma, markaya ve proje türüne göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Asya-Pasifik bölgesinde, bazı markalı mülkler, kullanım çeşitliliği ve lüksten orta seviyeye uzanan zincir ölçeği nedeniyle küresel ortalamanın altında fiyatlandırılmaktadır.

Savills Hanoi Müdürü Sayın Matthew Powell

Bu düşük fiyat noktasının nedeni, CA - TBD'deki projelerin genellikle orta seviye ödemeyi göze alabilen ancak yine de bu tür mülklerin sunduğu üst düzey olanak ve hizmetlerden yararlanmak isteyen yerel veya bölgesel alıcı segmentini hedeflemesidir. Ayrıca, bu projeler birincil konuttan "ikinci eve" kadar çeşitli kullanımlara hizmet edecek şekilde tasarlanmıştır ve bu da onları bölgedeki çeşitli müşteri kitlesinin ihtiyaçları için daha cazip ve uygun hale getirir.

Markalı gayrimenkulün güçlü büyümesi, istikrarlı bir bölgesel ekonominin itici gücüdür. Uluslararası Para Fonu (IMF), Nisan 2024'te CA-PTB bölgesi için büyüme tahminini altı ay öncesine göre 0,3 puan artırarak %4,5'e yükseltti. Bölgedeki ekonomik kalkınma ve varlıklı nüfus da artarak markalı gayrimenkul geliştirme eğilimine katkıda bulundu.

Ayrıca, turizm sektörünün toparlanması da özellikle otel projeleri olmak üzere markalı gayrimenkul piyasasına sermaye çekmede önemli bir rol oynamaktadır. Turist sayısındaki önemli artış ve ortalama 1-2 gün daha uzun konaklama süreleriyle CA - TBD, dünya çapında markalı gayrimenkul yatırımcıları için önde gelen bir destinasyon olarak ortaya çıkmaktadır.

Vietnam, markalı gayrimenkul geliştirmek için birçok avantaja sahip .

Matthew Powell, Vietnam'ın özellikle kıyı bölgelerinde markalı gayrimenkul açısından bölgede parlak bir nokta olduğunu belirtti. Vietnam'da ekonomik büyüme ve üst sınıfın yükselişi, markalı gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi için elverişli koşullar yarattı.

Ayrıca, küresel servet istihbarat firması New World Wealth ve yatırım göçü danışmanlık firması Henley & Partners'a göre, 2013'ten 2023 sonuna kadar Vietnam'daki milyoner sayısı %98 artarak 19.400 kişiye ulaştı. Vietnam'daki zengin sayısındaki hızlı artış, "ikinci ev" sahibi olma eğilimini destekliyor. Bu kişiler, genellikle hem eğlenmek hem de kullanılmadıkları zamanlarda kira güvencesi programları aracılığıyla kâr elde etmek için lüks tatil projelerine yatırım yapıyor.

Özellikle Da Nang, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirler, markalı gayrimenkul projeleri için giderek daha cazip yerler haline geliyor. Da Nang - Hoi An'da genel olarak 5 markalı gayrimenkul projesi tamamlanmış durumda. Geliştirme aşamasında olan 10'dan fazla projeyle birlikte Da Nang - Hoi An, yakın gelecekte proje sayısı ve ölçeği açısından bölgesel pazarda zirvede yer almaya devam edecek gibi görünüyor.

Vietnam, son zamanlarda pazara çok sayıda ürünün sunulmasıyla markalı gayrimenkul geliştirmek için potansiyel bir pazardır.

"Vietnam yalnızca zengin doğal manzaralara sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda yıl boyunca hoş bir tropikal iklime de sahip. Bunlar, lüks gayrimenkul yatırımcılarının proje geliştirmek için yer ararken göz önünde bulundurdukları temel faktörler. Zengin doğal güzelliklerin, sofistike mimari ve birinci sınıf yönetim hizmetleriyle birleşmesi, projelerin değerini artırmanın yanı sıra sürdürülebilir bir cazibe de yaratıyor," diye açıklıyor Matthew Powell.

Vietnam'daki lüks gayrimenkul piyasası yükselişte olsa da, hâlâ üstesinden gelinmesi gereken birçok zorluk bulunmaktadır. Yasal düzenlemeler, idari prosedürler ve diğer bölgesel pazarlardan gelen rekabet gibi faktörler, bu pazarın gelişimini etkileyebilir. Ancak, üst sınıfın büyüme potansiyeli ve hükümetin altyapı geliştirme alanındaki güçlü desteği sayesinde, Vietnam'daki lüks gayrimenkul piyasası gelecekte önemli ilerleme kaydedebilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html