Необхідно продовжувати вдосконалювати процеси та процедури

Д-р Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань монетарної та фінансової політики:

Необхідно радикально розподілити державний інвестиційний капітал

Протягом тривалого часу ми насправді не заохочували випуск облігацій для населення, а переважно приватний випуск. Тому Міністерству фінансів необхідно вивчити та вдосконалити процес і процедури розгляду та затвердження плану випуску облігацій для населення. Крім того, владі необхідно оперативно та ретельно розслідувати порушення на ринку нерухомості, попередньо оголосивши результати розслідування на ринку облігацій, тим самим створюючи довіру для бізнесу.

Розвиток ринку нерухомості буде складним, якщо розподіл державного інвестиційного капіталу не забезпечить прогрес. Тому місцевим органам влади необхідно рішуче розподіляти державний інвестиційний капітал. Це дуже важливе питання, яке знаходиться в зоні компетенції міста Хошимін та місцевих органів влади. Зокрема, рекомендується найближчим часом прийняти 3 закони, що стосуються нерухомості, інакше найближчим часом ринок нерухомості, включаючи землю та ринок корпоративних облігацій, матиме значні труднощі.

Пан ЛЕ ХОАНГ ЧАУ , голова Асоціації нерухомості міста Хошимін:

Сподіваюся на відповідні правила

Наразі найбільшою проблемою є правові проблеми, на які припадає 70%. По-перше, деяким правовим нормам бракує узгодженості, вони суперечливі та конфліктують одне з одним. По-друге, йдеться про доступ до капіталу. По-третє, кредити від комерційних банків, хоча вони є «акушерками» для бізнесу та ринку, важко позичити, а процентні ставки все ще високі.

Я сподіваюся, що будуть прийняті відповідні правила для сприяння розвитку соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків. Невідомо, чи буде це прийнято на цій сесії Національних зборів , але я сподіваюся, що Закон про землю (зі змінами) незабаром буде прийнято та набуде чинності, як і планувалося, коли його зміст буде завершено.

Пан НГУЄН МІНЬ ЧРІ, член Ради директорів Банку сільського господарства та розвитку сільських районів В'єтнаму ( Agribank ):

Банки надають позики під низькі відсоткові ставки

Як комерційний банк, ми виконуємо відповідальність за мобілізацію капіталу для кредитування. Ми стверджуємо, що самі банки також повинні інвестувати в потоки капіталу, включаючи нерухомість, зокрема соціальне житло, інфраструктуру... Однак, під час кредитування банки ставлять за мету повернення капіталу. Тому, надаючи кредити на проекти соціального житла, необхідно забезпечити правові гарантії, зокрема для покупців та інвестиційних підприємств.

Що стосується пільгового кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців житла для проектів соціального житла та житла для працівників, Agribank зареєстрував 30 000 мільярдів донгів з першого дня впровадження. Наразі темпи виплат невеликі, але банк завжди готовий, якщо підприємство має достатні юридичні умови та відповідає вимогам, воно здійснить виплату.

Агробанк та інші банки чекають на завершення проектів, оскільки нерухомість також має великий вплив на інші проекти. Банки завжди прагнуть кредитувати прибуткових клієнтів з ефективним бізнесом та низькими процентними ставками, як того вимагають уряд та Державний банк.

Делегати роблять фотографії на згадку на семінарі. Фото: ХОАНГ ЧІЕУ

Пан ФАМ ДАНГ ХО, керівник відділу житлового будівництва та ринку нерухомості – Департамент будівництва міста Хошимін:

Потрібен окремий процес для соціального житла

У місті Хошимін видано процедури для реалізації проектів груп соціального житла та реконструкції старих багатоквартирних будинків, а також незабаром нададуть рекомендації щодо видання процедур для проектів комерційного житла. Однак очевидно, що ці процедури розрізнені в законах і не є систематичними, що призводить до можливих відмінностей у їх впровадженні між провінціями та містами. Тому, завершуючи формування правової системи, необхідно звернути увагу на перехідні та ретроактивні положення для проектів, що перебувають у процесі реалізації.

Проекти соціального житла потребують власних процесів та спрощених адміністративних процедур. Крім того, має бути координаційний центр для розгляду загальних інвестиційних процедур проекту. Відповідно, можна консультувати та запропонувати міжгалузеву робочу групу для вирішення інвестиційних процедур на одній зустрічі, узгоджуючи правові процедури. Тільки тоді інвестиційні процедури будуть вирішені одночасно та синхронно, щоб пришвидшити хід реалізації проекту.

Пан НГУЄН НГОК ВАН, заступник директора Департаменту будівництва провінції Біньзионг:

Найважливіше — це спосіб бачення та вирішення проблем.

Бінь Дуонг розглядає підприємства як партнерів, тому розділяє труднощі, з якими вони стикаються. Провінційний народний комітет проводить засідання щотижня для вирішення труднощів та проблем підприємств. Зокрема, він визначає конкретний зміст, щоб знати, де є проблеми та які проблеми потребують вирішення. Наприклад, коли проблеми доручаються Департаменту планування та інвестицій для головування, він повинен зібрати конкретні думки, їх зміст та отримати згоду відповідних департаментів та відділів, перш ніж Провінційний народний комітет зможе з ним проконсультуватися.

Щодо проблем, компанії необхідно надати відповідь, чи можна їх вирішити; якщо так, то скільки часу це займе, і зобов'язання це зробити. Насправді труднощі однакові, але зрештою питання полягає в тому, як це зробити та як пришвидшити процес вирішення – відповідь має бути знайдена найближчим часом, забезпечуючи задоволення та вимоги щодо кожного аспекту проблеми.

Пан BUI NGOC DUC, генеральний директор Dat Xanh Group:

Складна проблема для бізнесу

Юридичні питання та процедури проекту – це фактори, що впливають на виживання проекту та бізнесу, який його розробляє. Підприємства часто використовують слово «терміновий», коли говорять про вищезазначені фактори, оскільки все ще існує багато невирішених проблем.

Насправді, компанія давно мала юридичну угоду про компенсацію з людьми. Однак для реєстрації змін щодо землі в компанії вищезазначеної угоди недостатньо. Нас попросили підписати договір передачі права користування землею, іншими словами, скасувати угоду про компенсацію, яка була нотаріально засвідчена 13 років тому. Це неможливо. Ми застосовуємо закон, але закон має дуже локальний характер. Це має великий вплив не лише на сектор нерухомості, але й на інвестиційне середовище у В'єтнамі. Тому дотримання закону є дуже складною проблемою для компанії.

Пан НГО ДУК СОН, генеральний директор акціонерного товариства DRH Holdings:

Юридичні труднощі непередбачувані .

Усунення правових перешкод для 148 проектів у Хошиміні вже мало прогрес, але не було ефективним.

Самі розробники проектів передбачили труднощі та обрали найменш тернистий шлях. Однак, політичні труднощі, такі як інвестиційне законодавство та законодавство про ринок нерухомості, є непередбачуваними.

Журналіст - доктор ТО ДІНЬ ТУАН, головний редактор газети «Нгуой Лао Донг»:

10 груп рішень

Існує 10 груп рішень для усунення юридичних перешкод для нерухомості найближчим часом.

По-перше, необхідно внести зміни та невдовзі прийняти такі закони, як Закон про землю (зі змінами); Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами); Закон про житло (зі змінами)... По-друге, продовжувати коригувати підзаконні акти, оскільки ці документи містять лише конкретні інструкції, що відповідають новій ситуації, і не дублюють один одного.

По-третє, вирішення проблеми правоохоронної діяльності посадовцями та державними службовцями. Однак це завдання не одного чи двох днів. Для вирішення цієї проблеми, окрім мотивації духу, у довгостроковій перспективі необхідно побудувати систематичний, методичний, науковий та стандартизований робочий процес.

По-четверте, необхідно пришвидшити вирішення попередніх негативних справ, які ще не мали остаточних результатів чи висновків, щоб люди та бізнес могли почуватися безпечно та мати впевненість в інвестуванні.

По-п'яте, необхідно збільшити випуск облігацій для населення. По-шосте, збільшити розподіл державних інвестицій для стимулювання економічного зростання.

По-сьоме, сприяти створенню фонду розвитку соціального житла, щоб допомогти людям влаштуватися, стабілізувати своє життя, зробити свій внесок у розвиток країни та розбудову.

По-восьме, сприяти розвитку нерухомості промислових парків, особливо в контексті того, що деякі підприємства залишають інші ринки та обирають В'єтнам як новий ринок. Розвиток нерухомості промислових парків сприятиме комплексному стимулюванню, піднімаючи ринок нерухомості на новий рівень.

По-дев'яте, підприємствам з нерухомості, включаючи роль Асоціації нерухомості, необхідно збільшити кількість рекомендацій та пропонувати кращі рішення, які ближче до реальної ситуації.

По-десяте, посилити роль ЗМІ. Газета «Лао Донг» разом з іншими інформаційними агентствами оперативно висловлюватиме свою думку, підтримуватиме та супроводжуватиме бізнес, оперативно відображатиме поточну ситуацію та пропонуватиме рішення.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm