Виправити перевірку стану нерухомості перед вирішенням питань щодо змін у реєстрації

Перевірка поточного стану будинків та будівель, що побудовані незаконно або без дозволів, не передбачена процедурами реєстрації змін та не входить до функцій та обов'язків Управління земельної реєстрації.

Хошимін: Виправити перевірку статусу нерухомості перед вирішенням питань щодо змін у реєстрації

Перевірка поточного стану будинків та будівель, що побудовані незаконно або без дозволів, не передбачена процедурами реєстрації змін та не входить до функцій та обов'язків Управління земельної реєстрації.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, щойно підписав офіційне розпорядження до міського управління реєстрації земельних ділянок та відділень управління реєстрації земельних ділянок районів, міст та міста Тху Дик щодо внесення змін до перевірки поточного стану будинків та будівельних робіт під час оформлення процедур реєстрації змін на земельній ділянці.

Наразі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища отримав багато інформації про те, що деякі відділення земельних реєстраційних бюро перевіряють поточний стан справ під час оформлення процедур реєстрації змін у житлових та будівельних об'єктах, пов'язаних із земельною ділянкою, на яку було оформлено право власності. Це додаткова процедура, яка не відповідає політиці адміністративної реформи та не відповідає нормативним актам, що створює незручності для організацій та окремих осіб.

Указ № 101/2024 не передбачає, що відділення земельних реєстраційних бюро повинні проводити перевірки статусу під час оформлення процедур реєстрації змін. Фото: Le Toan.

Згідно з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, чинний Закон про землю передбачає, що орган, який здійснює адміністративні процедури щодо землі, відповідає за виконання належних повноважень та термінів, передбачених законом. Він не несе відповідальності за зміст документів та паперів у справі, які раніше були прийняті, оцінені, затверджені або вирішені іншими компетентними органами.

Указ № 101/2024 також передбачає, що для об'єктів нерухомості, які є будинками та будівельними спорудами, прибудованими до земельної ділянки, право власності на які було сертифіковано на підставі виданого сертифіката, під час процедури реєстрації змін, реєстраційний офіс або відділення реєстраційного офісу здійснює реєстрацію на основі інформації про об'єкт нерухомості, зазначеної у виданій червоній книзі, за винятком випадків, коли фізичні особи та підприємства запитують про реєстрацію змін до об'єкта нерухомості.

Указ № 101/2024 також не передбачає, що відділення земельної реєстрації проводить перевірки статусу під час оформлення процедур реєстрації змін.

Крім того, згідно з Рішенням № 17/2024 Міського народного комітету про положення про координацію управління будівельним замовленням у місті, відповідальність за управління будівельним замовленням визначена у повноваженнях Департаменту будівництва, Районного народного комітету та Громадського народного комітету. Відповідальність за перевірку та виявлення порушень будівельного замовлення покладається на посадових осіб, державних службовців та інспекторів, призначених для управління будівельним замовленням.

Таким чином, згідно з вищезазначеними правилами, для нерухомості, що є будинками та будівельними спорудами, прибудованими до земельної ділянки, право власності на яку було сертифіковано у виданій червоній книзі, Офіс реєстрації земель міста Хошимін та його відділення розглядатимуть заяви про зміну реєстрації на основі інформації про нерухомість у виданій червоній книзі (за винятком випадків, коли люди запитують на реєстрацію змін до нерухомості).

Перевірка поточного стану будинків та будівель, що побудовані незаконно або без дозволів, не передбачена процедурами реєстрації змін та не входить до функцій та обов'язків земельного реєстру.

Крім того, неприйняття заяв або зупинення обробки процедур реєстрації землі, активів, прикріплених до землі, та повернення заяв особам у разі наявності порушень будівельних норм здійснюватиметься на вимогу компетентних органів та має відповідати положенням Декрету 101/2024.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html