Міністерство будівництва щойно оприлюднило інформацію про ринок житла та нерухомості за четвертий квартал 2022 року та за весь 2022 рік, яка свідчить про те, що підприємства з нерухомості стикаються з багатьма труднощами.
Кількість компаній з нерухомості, які оголосили про банкрутство та ліквідацію у 2022 році, зросла приблизно на 38,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Щодо показників діяльності підприємств у сфері нерухомості, Міністерство будівництва повідомило, що, згідно зі статистикою Департаменту реєстрації бізнесу ( Міністерство планування та інвестицій ), кількість новостворених підприємств, що працюють у секторі нерухомості, та кількість підприємств, які повернулися до роботи у 2022 році, збільшилися порівняно з аналогічним періодом 2021 року, з яких: кількість новостворених підприємств становила 8 593, що на 13,7% більше; кількість підприємств, які повернулися до роботи, становила 2 081, що на 56,7% більше.
Однак Міністерство будівництва заявило, що кількість підприємств нерухомості, які оголосили про банкрутство та ліквідацію у 2022 році, також зросла приблизно на 38,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Згідно з оцінкою Міністерства будівництва, 2022 рік все ще буде роком, коли підприємства, що працюють у секторі нерухомості, зіткнуться з багатьма викликами, причому деякі корпорації скоротять свою робочу силу до 50%, щоб впоратися з поточними складними умовами.
Щодо причини, Міністерство будівництва заявило, що підприємства з нерухомості стикаються з багатьма труднощами через труднощі з доступом до кредитних позик, випуском облігацій та мобілізацією капіталу від клієнтів, що призводить до того, що багато підприємств, яким не вистачає капіталу, змушені відкладати або тимчасово зупиняти реалізацію проектів.
Крім того, зростають процентні ставки за кредитами, курси іноземної валюти, ціни на бензин та будівельні матеріали, що призводить до збільшення витрат для підприємств, впливаючи на їхню виробничу та ділову діяльність. Спостерігається брак грошових коштів для оплати постачальників та виплати заробітної плати працівникам, оскільки інвестори не мають ресурсів для сплати та виконання податкових зобов'язань.
Крім того, покупці нерухомості мають труднощі з отриманням кредитів від кредитних установ, що опосередковано впливає на ліквідність продуктів та проектів нерухомості, що призводить до того, що підприємства не можуть продавати продукти для повернення капіталу та реінвестування.
«Підприємства стикаються з труднощами у випуску облігацій та залученні капіталу, що призводить до ризику того, що багато підприємств не зможуть вчасно розрахуватися та погасити борги», – заявили в Міністерстві будівництва.
Щодо торгових майданчиків нерухомості, враховуючи складні економічні події, з середини третього кварталу до кінця 2022 року діяльність торгових майданчиків демонструвала ознаки більших труднощів, обсяг операцій з нерухомістю зменшився порівняно з початком року, що призвело до зменшення масштабів торгових майданчиків нерухомості, а також зменшилася кількість брокерів з нерухомості.
Згідно зі звітом Державного банку В'єтнаму, станом на 31 грудня 2022 року непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості становлять близько 800 000 мільярдів донгів.
Згідно зі звітом Міністерства фінансів, станом на 28 жовтня 2022 року обсяг випущених корпоративних облігацій досяг 328,9 трлн донгів, що на 25,2% менше, ніж за аналогічний період 2021 року, і має тенденцію до зменшення протягом кварталів. З них на підприємства з нерухомості припадало 28,87% від загального обсягу випуску; вони посіли друге місце в групі дострокового викупу облігацій і склали 35,8% (451,159 млрд донгів) від загального обсягу індивідуальних корпоративних облігацій, що перебували на зберіганні станом на 30 вересня 2022 року.
За останні два місяці 2022 року облігації підприємств нерухомості, що підлягають погашенню, становили 38,3% від загальної вартості облігацій, що підлягають погашенню, з яких 99,6% облігацій підприємств нерухомості, що підлягають погашенню, мали забезпечені активи. У грудні 2022 року підприємства випустили індивідуальні корпоративні облігації на суму 1 350 млрд донгів, з яких підприємства нерухомості випустили 500 млрд донгів.
Згідно з попередньою статистикою Ханойської фондової біржі, станом на 25 грудня 2022 року непогашена заборгованість за індивідуальними корпоративними облігаціями становить близько 2 мільйонів мільярдів донгів, з яких заборгованість підприємств нерухомості становить 419 трильйонів донгів (що становить 33,6%).
Наприкінці 2022 року та в наступний період деякі підприємства все ще будуть під тиском щодо дострокового погашення облігацій інвесторам з багатьох причин, зокрема змін у політиці контролю за випуском корпоративних облігацій.
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm
Коментар (0)