Потенційні джерела капіталу зберігають темпи зростання.
За даними В'єтнамського інституту досліджень ринку нерухомості (VIRES), прогнозується, що протягом періоду 2021-2030 років джерела капіталу, що підтримують ринок нерухомості, продовжуватимуть стабільно зростати та розвиватися, і можуть навіть зміцнитися завдяки розвитку фінансових ринків та ринків цінних паперів у найближчий час.
Зокрема, прогнозується, що кредитний капітал продовжуватиме зростати приблизно на 10-12% на рік, щоб забезпечити темпи економічного зростання в межах 6,8-7,2%. Очікується, що зростання кредитів на нерухомість, включаючи як житлові, так і бізнес-кредити на нерухомість, залишиться на рівні, порівнянному із загальним зростанням кредитування в економіці, приблизно на 10-12% на рік.
Прогнозується, що власний капітал компаній з нерухомості, що котируються на біржі, та підприємств з нерухомості загалом продовжить значно зростати завдяки розвитку фондового ринку, особливо після того, як В'єтнам може бути переведений у статус країни, що розвивається.
Ринок нерухомості поглинає різноманітні потоки капіталу, причому значну частину становлять індивідуальні інвестори.
Очікується, що випуск облігацій компаніями з нерухомості продовжить своє значне зростання в наступний період, приблизно на 20-25% на рік. Прогнозується, що прямі іноземні інвестиції (ПІІ) у сектор нерухомості залишатимуться стабільними, із середнім темпом зростання близько 5-7% на рік протягом періоду 2021-2030 років.
Згідно з бюджетним фінансуванням, майбутні прогнози свідчать про те, що воно залишатиметься скромним на рівні близько 12-20 трильйонів донгів, що вдвічі перевищує поточне бюджетне фінансування (близько 6 трильйонів донгів) для розвитку соціального житла та житла для малозабезпечених осіб у фондах житлового будівництва в Ханої та Хошиміні, а також через Банк соціальної політики та деякі визначені комерційні банки.
Крім того, грошові перекази також є важливим джерелом капіталу на ринку нерухомості, який, за прогнозами, продовжуватиме стабільно зростати з 2023 року та підтримуватиме середній темп зростання приблизно 7-8% на рік, очікується, що до 2030 року досягне 30,9 мільярда доларів.
VIRES також зазначив, що, хоча поточні показники інвестиційних трастів нерухомості (REIT) є досить млявими, у майбутньому, разом із оновленням ринку, впровадженням законів про цінні папери та розвитком економіки, поступово з'являться нові моделі інвестиційних фондів нерухомості, що підходять для ринку. Це дозволить їм розвиватися сильніше, ніж зараз, відіграючи більш активну роль у структурі капіталу, що фінансує ринок нерухомості.
Коли потоки капіталу будуть спрямовані на ринок нерухомості, процес відновлення прискориться.
Зрештою, існує величезний обсяг капіталу, що належить народу, оскільки нерухомість все ще вважається звичним інвестиційним каналом для багатьох в'єтнамців на тлі низьких процентних ставок заощаджень, нестабільних цін на золото, нерозвиненого валютного ринку та невід'ємних ризиків фондового ринку. Це вважається найперспективнішим джерелом капіталу в період 2020-2030 років, якщо буде впроваджено привабливу політику.
Багато проектів продемонстрували високу ліквідність.
Поряд із постійним зростанням потоків капіталу та ознаками позитивного припливу на ринок, ліквідність та інтерес інвесторів до нерухомості також значно зросли. Наприклад, на південному ринку багато забудовників нещодавно почали запускати нові проекти та наступні фази існуючих. Більшість із них були добре сприйняті ринком, а початкові показники поглинання демонструють досить хороші результати.
Особливо в районах, віддалених від центру Хошиміна, таких як Біньчхан та Біньтан, деякі нові проекти квартир середнього цінового сегмента, від 45 до 48 мільйонів донгів/м2, продемонстрували хороші продажі в перший день відкриття. За даними деяких брокерських компаній, деякі проекти в цьому районі отримали депозити за 95% квартир у своєму асортименті в перший день продажів.
Для досягнення такого рівня сприйняття значну роль відіграла політика стимулювання забудовника. Привабливі політики та стимули, такі як підтримка процентних ставок, позики під 0% або 2-річний пільговий період на погашення основної суми боргу, а також суттєві знижки, значно зменшили загальний інвестиційний бюджет. В результаті ці проекти залучили багатьох інвесторів, повернувши їхні гроші на ринок.
Ринок зазнав сплеску активності під час запуску кількох житлових проектів.
Крім того, на поточному етапі забудовники також зосереджуються на завершенні юридичних процедур для надання високоякісної продукції. Це зміцнює довіру серед покупців житла та інвесторів і стимулює ринок до фази відновлення.
Нещодавній звіт Batdongsan.com.vn також показує, що інтерес до купівлі квартир у третьому кварталі 2023 року зріс на 30% порівняно з початком року, що становить понад 50% від загального обсягу пошуків нерухомості. Тільки в жовтні попит на купівлю квартир у Хошиміні зріс на 25%, а попит на оренду квартир у Хошиміні зріс на 5% порівняно з попереднім місяцем.
Згідно зі звітом про дослідження ринку, нещодавно опублікованим CBRE, угоди з нерухомістю у третьому кварталі 2023 року були більш сприятливими завдяки забудовникам, які проактивно пропонували покупцям різні політики підтримки. Хоча забудовники безпосередньо не знижували ціни на свою продукцію, політика продажу з багатьма стимулами допомогла зберегти конкурентоспроможність цін. В результаті було продано понад 2600 квартир, що становить 55% від нововведених у експлуатацію квартир, що майже вдвічі перевищує кількість проданих у попередньому кварталі.
Джерело
Коментар (0)