 |
| Ділянка землі, призначена для стадіону Фан Дінь Фунг, лежить покинута в самому серці Хошиміна. Фото: Le Toan |
Не відповідає плановим нормам, ще не може бути оцінено.
Нещодавно Департамент фінансів міста Хошимін подав до міського народного комітету звіт щодо перешкод, пов'язаних з інвестиційною політикою проекту будівництва спортивного центру Фан Дінь Фунг (який також називається проектом гімназії Фан Дінь Фунг) за моделлю державних інвестицій.
Раніше, у квітні 2024 року, Народний комітет міста Хошимін видав рішення про зупинення реалізації цього проєкту за моделлю BT (Build-Transfer), перейшовши до державних інвестицій, очікуючи, що проєкт можна буде швидко реалізувати. Однак насправді на початку реалізації виникло багато перешкод.
Під час початкової оцінки Звіту про попереднє техніко-економічне обґрунтування проекту гімназії Фан Дінь Фунг, що фінансується за рахунок державних інвестицій, наприкінці 2024 року, Департамент планування та архітектури міста Хошимін (тепер Департамент будівництва міста Хошимін) оцінив, що архітектурно-планувальні показники проекту не відповідають законодавчому плану зонування (щодо висоти забудови та щільності забудови). Тому департамент запропонував вивчити коригування масштабу проекту для забезпечення відповідності архітектурно-планувальним показникам затвердженого плану зонування. Щодо площі, відведеної під навчальні зали для різних видів спорту, офіси, управління та професійні послуги (за винятком паркування та технічних приміщень), розташовані в підвалі, було запропоновано включити цю площу до коефіцієнта землекористування згідно з нормативними актами.
До січня 2025 року Департамент планування та інвестицій міста Хошимін (нині Департамент фінансів міста Хошимін) провів засідання Робочої групи, яка допомагала Раді з оцінки № 1 розглянути Звіт про попереднє техніко-економічне обґрунтування проекту гімназії Фан Дінь Фунг. На засіданні члени Робочої групи одноголосно погодилися, що показники щільності забудови та максимальної висоти будівель проекту не відповідають затвердженому плану зонування району, що вимагає внесення змін до плану зонування 1/2000. Таким чином, Проект не відповідав умовам для оцінки звіту про попереднє техніко-економічне обґрунтування, як це передбачено.
Під час оцінки проекту Департамент фінансів також зазначив, що звіт про інвестиційну пропозицію для проекту за моделлю державних інвестицій, підготовлений Департаментом культури та спорту, містив новий масштаб інвестицій та план проектування, не успадковуючи результати дослідження зі звіту про техніко-економічне обґрунтування проекту (контракт BT), затвердженого Народним комітетом міста Хошимін у 2016 році. Це призвело до того, що місто Хошимін не мало підстав для оплати витрат, пов'язаних з проектуванням, понесених інвестором за попереднім контрактом BT, що спричинило ризик скарг та позовів з боку інвестора.
Крім того, ділянка проекту має чудове розташування (з чотирма вуличними фасадами) та загальну площу понад 14 417 м2. Таким чином, пропонування масштабу проекту за моделлю державних інвестицій, яка включає лише спортивні та рекреаційні споруди, не використовує повною мірою вартість землі та не гарантує задоволення основних потреб людей.
Таким чином, Департамент фінансів вважає, що необхідні подальші дослідження інших пов'язаних з цим зручностей, щоб забезпечити краще обслуговування населення та отримати дохід від експлуатації проекту після його введення в експлуатацію. Через недоліки у Звіті про попередньому техніко-економічному обґрунтуванні проекту, Департамент фінансів не має достатніх підстав для організації оцінки, щоб звітувати перед Народним комітетом міста Хошимін для подання до міської ради для прийняття рішення щодо інвестиційної політики проекту у формі державних інвестицій.
Ми рекомендуємо переглянути обсяг проєкту.
У звіті, поданому до Народного комітету міста Хошимін, Департамент фінансів зазначив, що проект гімназії Фан Дінь Фунг є ключовим проектом міста, а його реалізація за моделлю BT (будівництво-передача) затягнулася на багато років. Тому, щоб уникнути марнотратства та пришвидшити завершення інвестиційних процедур, місту необхідно доручити відповідним департаментам та установам пришвидшити процедурний процес.
Зокрема, Департаменту культури та спорту та Раді з управління інвестиційними проектами будівництва цивільних та промислових споруд доручено оперативно скоригувати місцевий план зонування масштабу 1/2000 для земельної ділянки, де планується реалізувати Проект.
Щодо масштабу проекту, необхідно переглянути та переоцінити масштаб інвестицій та проектний план проекту, затверджені у 2016 році. Якщо можливо, пріоритет слід надати застосуванню цих планів під час підготовки пропозиції щодо інвестування проекту за моделлю державних інвестицій, щоб уникнути марнотратства.
Департамент фінансів також запропонував скоригувати масштаб проекту та додати до об'єкта додаткові функції для створення багатофункціонального комплексу, що поєднує спортивні та фізичні заняття з об'єктами міжнародного стандарту (використовуючи державний інвестиційний капітал з бюджету міста Хошимін) та необхідними зручностями, такими як торгівля, послуги, харчування та розваги... для задоволення потреб людей у спортивних тренуваннях та змаганнях, створюючи основу та сприятливі умови для мобілізації соціальних ресурсів після введення в експлуатацію та експлуатації.
Джерело: https://baodautu.vn/du-an-nha-thi-dau-phan-dinh-phung-chua-het-vuong-d309889.html
Коментар (0)