Ціни на нерухомість аномально зростають, Нінь Бінь передається поліції для перевірки

(Ден Трі) - Зіткнувшись із явищем незвичайного зростання цін на операції з нерухомістю в місті Хоалу, Народний комітет провінції Нінь Бінь доручив поліції та відповідним органам провести розслідування.

Роз'яснення феномену аномального зростання цін

Народний комітет провінції Нінь Бінь щойно опублікував офіційне звернення з проханням до провінційної поліції та відповідних установ перевірити операції з нерухомістю щодо окремих будинків та житлової землі в цьому районі, які показали незвичне зростання цін.

Народний комітет провінції Нінь Бінь просить суворо розглядати порушення закону про нерухомість, землю та інших відповідних чинних законів.

Підрозділи запропонували заходи щодо регулювання та забезпечення стабільного, здорового та сталого розвитку ринку нерухомості в провінції Нінь Бінь.

Торгівля нерухомістю в Ніньбіні останнім часом вирує, що призводить до «запаморочливого» зростання цін на землю (Фото: Тхань Бінь).

Раніше Департамент будівництва провінції Нінь Бінь також опублікував документ із запитом на перевірку операцій з нерухомістю щодо окремих будинків та житлових земельних ділянок у цьому районі, з незвичним зростанням цін у місті Хоалую.

Ціни на землю "танцюють"

Згідно з розслідуванням репортера Dan Tri , земельна ділянка площею 70 м2 на вулиці Єт К'єу, район Нам Тхань, місто Хоа Лу (Нінь Бінь), була виставлена ​​на продаж наприкінці 2024 року за 2,3 мільярда донгів, на початку лютого її ціна зросла до 3,3 мільярда донгів, а нещодавно її оцінили у понад 4 мільярди донгів.

Ціна на земельні ділянки в Ніньбіні зросла на сотні мільйонів донгів (Фото: Тхань Бінь).

Пані Х. (проживає в районі Нам Тхань) повідомила, що її родина має земельну ділянку під житло в комуні Нінь Тханг (колишній район Хоа Лу, тепер комуна Нінь Хай, місто Хоа Лу), придбану у 2018 році за 158 мільйонів донгів.

Після об'єднання району Хоалу з містом Нінь Бінь, місто Хоалу, брокер запропонував їй землю за 2,5 мільярда донгів, але вона не погодилася на продаж. Після кількох підвищень ціни вона нещодавно продала її клієнту майже за 4 мільярди донгів.

Після багатьох років роботи за наймом пані БТX та її чоловік (35 років) заощадили трохи грошей, щоб підготуватися до купівлі землі, сподіваючись надовго оселитися в місті Хоалу. Після місячного Нового року 2025 року брокер з нерухомості познайомив її з ділянкою землі площею 80 м2 в районі Нам Тхань вартістю 2,4 мільярда донгів.

«Напередодні ввечері брокер повідомив власника, що він згоден продати, і домовився про зустріч наступного дня для внесення завдатку. Наступного ранку, коли я приїхала, власник «розвернувся» з багатьма причинами. Через кілька днів я побачила, як цю земельну ділянку продають іншому клієнту за 2,9 мільярда донгів. Нещодавно цю ж земельну ділянку продають онлайн за понад 3,4 мільярда донгів», – сказала пані П.

За словами пані П., той факт, що ціни на землю зросли на мільярди донгів лише за кілька тижнів, спантеличує та непокоїть таких людей, як вона, які справді хочуть купити землю.

Ціни на окремі будинки та землю в місті Хоалу аномально зросли. Народний комітет провінції Нінь Бінь доручив владі провести розслідування (Фото: Тхань Бінь).

Земельні ділянки в таких районах та комунах, як Нінь Тьєн, Нінь Кхань, Тан Тхань, Нам Тхань, Нінь Мі... мають спільну рису: «продаються одразу після оголошення» та «одна ціна вранці, інша вдень», причому остання ціна на мільярд донгів вища за попередню.

Видаючи себе за клієнта, зацікавленого в земельній ділянці в районі Нінь Ми, ріелтор показав йому ділянку розміром 5x16 м² з дорогою та тротуаром завширшки 10 м, неподалік від нинішнього адміністративного центру міста Хоа Лу. Ділянка пропонується на продаж за ціною 3,8 мільярда донгів.

Згідно з розслідуванням репортера Dan Tri , ці земельні ділянки належать до планової зони міста Тхьєн Тон (старий район Хоа Лу). Раніше, приблизно у 2020 році, вони були виставлені на аукціон за ціною 1,2-1,5 мільярда донгів, потім багато разів купувалися та продавалися аж до 1,8 мільярда донгів.

Під час пандемії Covid-19 операції з нерухомістю в цьому районі були практично заморожені. Інвесторам у землю довелося продати свою власність, скоротивши втрати на сотні мільйонів донгів на цих ділянках, але покупців все одно не було.

Купівля та продаж землі та окремих будинків у Нінь Бінь вирує в соціальних мережах (Фото: Тхань Бінь).

Коли провінція Ніньбінь завершила об'єднання району Хоалу з містом Ніньбінь, утворивши нове місто Хоалу, в результаті чого понад 80 000 жителів району Хоалу переїхали до міста, ціна на житлову землю в районі Хоалу (старому) швидко зросла, але зупинилася лише на рівні транзакцій 3,2-3,4 мільярда донгів за ділянку, проте наразі ці ділянки пропонуються за ціною від 3,5 до понад 4 мільярдів донгів.

Просто метушня на "онлайн-ринку"

За словами репортерів Dan Tri у пунктах торгівлі нерухомістю в місті Хоа Лу, покупці та продавці метушилися, як на ринку.

На форумах нерухомості в Ніньбіні у Facebook або Zalo земельні ділянки з ентузіазмом рекламуються на продаж, супроводжуючись «крилатою» рекламою, щоб підвищити вартість цих земельних ділянок.

«Ціна на земельні ділянки, які раніше коштували трохи більше кількох мільярдів донгів, тепер зросла до понад 3 мільярдів донгів. У деяких місцях ціни на землю коливалися лише 20-40 мільйонів донгів/м², але зараз зросли до 60-70 мільйонів донгів/м². Одного погляду на ціни достатньо, щоб запаморочитися», – сказала пані П.

Представник Управління земельної реєстрації Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища провінції Ніньбінь заявив, що купівля, продаж та передача землі в місті Хоалу останніми днями жваво розвивалися в соціальних мережах, а також поширювалися з уст в уста, особливо в бізнес-спільноті нерухомості.

«Насправді, кількість операцій купівлі-продажу та передачі прав користування землею в місті Хоалу не зросла так різко, як ходять чутки.»

Незвичайне зростання цін на землю та окремі будинки в місті Хоа Лу викликало плутанину та занепокоєння у багатьох людей з низьким рівнем доходу (Фото: Тхань Бінь).

Люди звертаються до реєстраційного бюро здебільшого для виконання адміністративних процедур щодо внесення змін до сертифікатів на право користування землею після створення міста Хоалу (об'єднання району Хоалу з містом Нінь Бінь), але передача прав користування землею незначна, лише незначно зросла», – сказав представник.

За словами цього представника, чутки про продаж та передачу земельних ділянок за ціною, що подвоїлася або зросла до мільярдів, не відповідають дійсності. Найімовірніше, це «трюк» спільноти торговців нерухомістю.

«Люди, які купують землю та розбивають табір, як моя родина та багато інших бідних робітників, будуть намагатися знайти землю посеред цієї «хвилі», якій не видно кінця», – сказала пані Х.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm