У звіті також зазначалося, що у третьому кварталі 2023 року на ринку житлової нерухомості Ханоя з'явилося майже 1800 нових одиниць. Однак доступне житло продовжувало бути відсутнім на ринку. Квартири вартістю близько 30 мільйонів донгів/м2 були доступні лише в кількох проектах у районах, віддалених від центру міста.
Що стосується цін продажу, то середня ціна квартир у Ханої наразі становить 53 мільйони донгів/м2, що на 2% більше, ніж у попередньому кварталі. За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови VARS, дедалі менша пропозиція, у поєднанні зі зростанням вартості придбання землі, витрат на матеріали та витрат на доступ до фінансування, ускладнює зниження цін для проектів у сфері нерухомості, тим самим підтримуючи високі ціни продажу.
Пан Дінь прогнозує, що ціни на квартири продовжуватимуть зростати як на первинному, так і на вторинному ринках, особливо в доступному та середньому сегментах, а також у проектах, які наближаються до кінця свого циклу продажів.
Ціни на квартири в Ханої продовжують зростати.
« Ціни на квартири продовжуватимуть зростати як на первинному, так і на вторинному ринках, особливо в доступному та середньому сегментах у великих містах. Позитивні ознаки відновлення ринку зміцнюють довіру інвесторів. Нижчі процентні ставки та більш позитивна економічна ситуація також значно покращують попит. Однак дисбаланс попиту та пропозиції зберігатиметься, і очікується, що постійно високі ціни знизять купівельну спроможність людей », – прогнозує пан Дінь.
У звіті VARS також зазначається, що сегмент квартир продовжував лідирувати в пропозиції нового житла, введеного в експлуатацію в Ханої у третьому кварталі 2023 року. На елітні квартири припадало 47%, переважно з проектів у великих міських районах за межами центру міста.
У третьому кварталі 2023 року було введено в експлуатацію лише понад 100 малоповерхових об'єктів завдяки наступному етапу проекту в Ме Ліні та новим запуском одного проекту в західному районі.
Статистика VARS також показує, що у третьому кварталі 2023 року рівень поглинання житлового сегмента в Ханої досяг 30% нових пропозицій з понад 530 угодами, що на понад 50% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Однак ситуація з угодами на підфазах та наступних етапах існуючих великомасштабних міських проектів є дуже позитивною. Цей сегмент дедалі покращується з точки зору якості будівництва, юридичних аспектів тощо.
Ця лінійка продуктів також генерує транзакції в будь-якому контексті, оскільки вона задовольняє як потребу в житлі, так і пропонує інвестиційні можливості з подвійною віддачею від орендного доходу та стабільним зростанням цін з часом.
Згідно з прогнозом VARS, очікується, що кілька проектів соціального житла, запланованих до запуску на кінець року, підвищать довіру громадськості та сприятимуть більш активному розвитку ринку.
Однак, пан Дінь вважає, що, незважаючи на збільшення участі деяких провідних компаній у реалізації проектів соціального та комерційного житла, ринок нерухомості в четвертому кварталі 2023 року навряд чи побачить раптові зміни в короткостроковій перспективі, оскільки пропозиція ще не змогла «пробитися». Для реалізації проектів та їх відповідності умовам продажу потрібен відносно тривалий час. Кількість проектів соціального житла, які планується запустити найближчим часом, все ще дуже мала порівняно з попитом.
Нгок Ві
Джерело
Коментар (0)