Ціни на квартири в Ханої продовжують зростати у третьому кварталі 2023 року

У звіті також зазначається, що у третьому кварталі 2023 року на ринку житлової нерухомості Ханоя з'явилося майже 1800 нових продуктів. Однак доступні товари на ринку продовжували бути відсутніми. Квартири вартістю близько 30 мільйонів донгів/м2 були доступні лише в кількох проектах у районах, віддалених від центру міста.

Що стосується цін продажу, то середня ціна квартир у Ханої наразі становить 53 мільйони донгів/м2, що на 2% більше, ніж за квартал. За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови VARS, пропозиція дедалі менша через вартість створення земельного фонду, високу вартість сировини, високу вартість доступу до фінансування тощо, тому проектам нерухомості важко знижувати ціни та підтримувати високі ціни продажу.

Пан Дінь прогнозує, що ціни на квартири продовжать зростати як на первинному, так і на вторинному ринках, особливо в доступному та середньому сегментах, а також у проектах, які наближаються до кінця продуктової лінійки.

Ціни на квартири в Ханої продовжують зростати.

« Ціни на квартири продовжуватимуть зростати як на первинному, так і на вторинному ринках, особливо в доступному та середньому сегментах у великих містах. Позитивні ознаки відновлення ринку допоможуть зміцнити довіру інвесторів. Нижчі процентні ставки та більш позитивна економічна ситуація також сприятимуть значному покращенню попиту. Однак дисбаланс між попитом і пропозицією збережеться, разом з високими цінами, які, як очікується, знизять купівельну спроможність людей », – прогнозує пан Дінь.

У звіті VARS також зазначається, що сегмент квартир продовжує лідирувати в пропозиції нового житла на продаж у Ханої у третьому кварталі 2023 року. На елітні квартири припадає 47%, переважно з проектів у великих міських районах не в центральних районах.

У третьому кварталі 2023 року буде запущено трохи більше 100 низькоповерхових продуктів з наступного етапу проекту в Ме Ліні та нових запусків з 1 проекту на Заході.

Статистика VARS також показує, що у третьому кварталі 2023 року рівень поглинання житлового сегмента в Ханої досяг 30% нових пропозицій з понад 530 угодами, що на 50% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Однак ситуація з угодами в житлових масивах та наступних етапах існуючих міських проектів є дуже позитивною. З часом цей сегмент дедалі покращується з точки зору якості будівництва, законності тощо.

Це також лінійка продуктів, яка генерує транзакції в будь-якому контексті, оскільки вона задовольняє як житлові, так і інвестиційні потреби з подвійним прибутком від орендної експлуатації та стабільним зростанням цін з часом.

Згідно з прогнозом VARS, очікується, що низка проектів соціального житла, які, як очікується, відкриються для продажу наприкінці року, підвищать довіру людей, що сприятиме розігріву ринку.

Однак, пан Дінь зазначив, що хоча деякі «провідні птахи» й брали участь у реалізації проектів соціального та комерційного житла, ринок нерухомості в четвертому кварталі 2023 року навряд чи зафіксує раптові зміни в короткостроковій перспективі, оскільки пропозиція ще не змогла «прорватися», а для реалізації та виходу на продаж проектів потрібен відносно тривалий час. Кількість проектів соціального житла, які будуть виставлені на продаж найближчим часом, все ще дуже мала порівняно з попитом.

Нгок Ві

Джерело