З огляду на падіння процентних ставок, чи повинні молоді люди надавати пріоритет заощадженням чи володінню нерухомістю?

У контексті того, що економіка В'єтнаму вступає в період стабільності, процентні ставки поступово повертаються до низьких рівнів, багато людей стикаються з питанням: чи варто продовжувати класти гроші в банк, чи сміливо брати в борг, щоб купити першу квартиру?

За даними Державного банку, поточна процентна ставка за іпотечними кредитами знизилася на 1-2 процентні пункти порівняно з періодом 2022-2023 років, водночас багато банків також запропонували спеціальні пакети стимулів для покупців первинних квартир. Це робить проблему з кредитом менш стресовою, відкриваючи можливості для тих, хто хоче володіти житлом, а не продовжувати платити орендну плату.

Припустимо, що за двокімнатну квартиру на заході Хошиміна вартістю близько 1,4 мільярда донгів покупцеві потрібно сплатити лише близько 20-30% вартості, решту покриває довгостроковий кредит від банку. Представник Seaholdings, забудовника житлового комплексу Destino Centro, поділився: «Порівняно з поточною вартістю оренди квартир у деяких районах, яка коливається від 8 до 10 мільйонів донгів на місяць, позика в банку для купівлі будинку насправді не створює додаткового тиску, а також допомагає молодим людям мати стабільне місце для проживання та накопичувати активи в довгостроковій перспективі».

Багато молодих сімей та інвесторів обирають квартири в Cielo (Фото: Seaholdings)

Порівняно із заощадженнями, різниця ще більш очевидна. Банківські депозити вважаються безпечною гаванню, але прибутки досить скромні, особливо в умовах постійного зниження процентних ставок. Навпаки, нерухомість все ще зберігає свою привабливість завдяки своїй здатності зростати у вартості.

Опитування batdongsan.com показує, що рівень цін на вторинному ринку квартир у західній частині Хошиміна останнім часом значно коливався, збільшившись у 2-3 рази. Крім того, дані batdongsan.com за квітень 2025 року також показали, що попит на квартири в Хошиміні зріс на 25% за 3 місяці порівняно з аналогічним періодом. Зокрема, у західній частині міста зафіксовано значне зростання кількості покупців та інвесторів завдяки перевагам розумних цін, розвиненої транспортної інфраструктури та зручного сполучення з центром. Очікується, що простір для зростання цін все ще буде великим, коли реалізується серія інфраструктурних проектів кільцевої дороги.

Однією з видатних переваг Заходу є чисельність населення. У цьому районі зараз проживає близько 3-3,5 мільйонів людей, що становить майже 40% населення Хошиміна. Це число вище, ніж у східних та південних районах.

Багато батьків хочуть придбати його для своїх маленьких учнів у Хошиміні (Фото: Seaholdings)

Орендні ставки перевищують середні показники по місту. Наразі орендна ставка квартир у західному районі становить в середньому 3-4,2% на рік, що значно вище, ніж у східному районі, де вона становить 2,8-3,5%, який вважався «гарячою точкою» ринку в останні роки. У західному районі наразі є багато суміжних об'єктів, таких як супермаркети, торгові центри, університети, великі лікарні тощо, що створює конкурентну перевагу в залученні стабільних довгострокових орендарів, від студентів, молодих працюючих людей до молодих домогосподарств.

Тому зі зростанням цін на житло тенденція молоді також зміщується від оренди до стабілізації шляхом позик у банках для власного житла.

Експерти також стверджують, що молоді люди повинні звертати увагу не лише на короткострокові витрати на позики, а й на те, як зростатиме вартість нерухомості в наступні 5-10 років. Якщо нерухомість зростатиме на 10% на рік, цього буде достатньо, щоб покрити початкові відсотки всього за кілька років, а також забезпечить подвійну вигоду від житла та інвестицій.

Ще одним помітним фактором є участь банку в оцінці великих проектів. Як постачальник капіталу, банк надає кошти лише тим проектам, які повністю відповідають законодавчим вимогам, забезпечують прогрес та спроможність інвестора. Це означає, що покупці не лише отримують фінансову підтримку, але й опосередковано «гарантують» безпеку своїх інвестицій.

Двокімнатна квартира в Cielo коштує близько 1,4 - 1,8 мільярда донгів (Фото: Seaholdings)

У загальній картині, квартира Cielo в Destino Centro виділяється як типовий вибір. З ціною менше 2 мільярдів донгів за двокімнатну квартиру, гнучкою політикою початкового внеску, що підходить для фінансових можливостей багатьох сімей, та підтримкою банку, квартира пропонує комплексне рішення як для житлових, так і для інвестиційних потреб.

«Тристороння» комбінація – покупець, інвестор, банк – стає безпечною та стійкою моделлю на сучасному ринку. Представник Seaholdings зазначив, що за умови чинної політики загальна знижка сягає 11%, що дозволить власникам квартир у Cielo ще більше оптимізувати грошовий потік.

Можна сказати, що в період зниження процентних ставок купівля будинку є не лише питанням витрат, а й довгостроковою фінансовою стратегією. Якщо заощадження допомагають забезпечити капітал, то купівля квартири відкриває двері до накопичення активів, водночас використовуючи цикл зростання ринку нерухомості. А для молодих людей, які шукають опору в майбутньому, Cielo є доказом того, що «осідання» може розпочатися вже сьогодні.

Джерело: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html