На тлі падіння процентних ставок, чи повинні молоді люди надавати пріоритет заощадженням чи володінню нерухомістю?

Зі стабілізацією економіки В'єтнаму та поступовим поверненням процентних ставок до низьких рівнів, багато людей стикаються з питанням: чи варто продовжувати класти гроші в банк, чи сміливо брати кредит на купівлю своєї першої квартири?

За даними Державного банку В'єтнаму, процентні ставки за іпотечними кредитами знизилися на 1-2 процентні пункти порівняно з періодом 2022-2023 років, водночас багато банків пропонують спеціальні пільги для покупців первинного житла. Це полегшило тиск на позики, відкриваючи можливості для тих, хто хоче володіти житлом, а не продовжувати платити орендну плату.

Припустимо, що за двокімнатну квартиру на заході Хошиміна вартістю близько 1,4 мільярда донгів покупцеві потрібно сплатити лише близько 20-30% вартості, решту покриває довгостроковий кредит від банку. Представник Seaholdings, забудовника житлового комплексу Destino Centro, поділився: «Порівняно з поточною вартістю оренди квартир у деяких районах, яка коливається від 8 до 10 мільйонів донгів на місяць, позика в банку для купівлі будинку насправді не створює додаткового тиску, а також допомагає молодим людям мати стабільне місце для проживання та накопичувати активи в довгостроковій перспективі».

Багато молодих сімей та інвесторів обирають квартири в Cielo (Фото: Seaholdings)

У порівнянні з ощадними рахунками різниця стає ще більш очевидною. Хоча банківські депозити вважаються безпечною гаванню, дохідність від них досить скромна, особливо враховуючи постійно знижувальні процентні ставки за депозитами. І навпаки, нерухомість залишається привабливою завдяки своєму потенціалу зростання вартості.

Опитування batdongsan.com показує, що ціни на квартири на вторинному ринку в західній частині Хошиміна останнім часом значно коливалися, зросли на 2-3 цінові пункти. Крім того, дані batdongsan.com за квітень 2025 року показують, що попит на квартири в Хошиміні зріс на 25% за три місяці порівняно з аналогічним періодом. Зокрема, у західній частині міста спостерігається значне зростання кількості покупців та інвесторів завдяки своїм перевагам, таким як розумні ціни, розвинена транспортна інфраструктура та зручне сполучення з центром міста. Очікується значний потенціал для подальшого зростання цін, оскільки реалізуються численні інфраструктурні проекти кільцевої дороги.

Однією з видатних переваг західного регіону є його чисельність населення. Наразі в цьому регіоні проживає приблизно 3-3,5 мільйона людей, що становить майже 40% населення Хошиміна. Це число вище, ніж у східному та південному регіонах.

Багато батьків хочуть купити їх для своїх маленьких дітей, які є студентами університетів у Хошиміні (Фото: Seaholdings)

Дохідність від оренди перевищує середній показник по місту. Наразі дохідність від оренди квартир у західному районі становить в середньому 3-4,2% на рік, що значно перевищує 2,8-3,5% у східному районі, який вважався «гарячою точкою» на ринку в останні роки. Західний район наразі може похвалитися численними сусідніми зручностями, такими як супермаркети, торгові центри, університети та великі лікарні, що створює конкурентну перевагу в залученні стабільних, довгострокових орендарів, від студентів та молодих працюючих фахівців до молодих сімей.

Тому в умовах зростання цін на житло тенденція серед молоді зміщується від оренди до забезпечення стабільного володіння шляхом отримання банківських кредитів.

Експерти також радять молоді не зосереджуватися виключно на короткострокових витратах на позики, а враховувати, як зростатиме вартість активів протягом наступних 5-10 років. Якщо нерухомість зростатиме на 10% щорічно, цього буде достатньо, щоб компенсувати початкові відсоткові платежі протягом кількох років, забезпечуючи при цьому подвійну вигоду як від житла, так і від інвестицій.

Ще одним фактором, що заслуговує на увагу, є участь банків у процесі оцінки великих проектів. Як постачальники капіталу, банки виділяють кошти лише на ті проекти, які повністю відповідають законодавчим вимогам, забезпечують своєчасне завершення та демонструють можливості забудовника. Це означає, що покупці не лише отримують фінансову підтримку, але й опосередковано отримують вигоду від «гарантії» безпеки своїх інвестицій.

Двокімнатна квартира в Cielo коштує близько 1,4 - 1,8 мільярда донгів (Фото: Seaholdings)

У загальній картині, апартаменти Cielo в Destino Centro виділяються як яскравий приклад. Завдяки цінам нижче 2 мільярдів донгів за двокімнатну квартиру, гнучкій політиці початкового внеску, що підходить для фінансових можливостей багатьох сімей, та підтримці банківського фінансування, апартаменти пропонують комплексне рішення як для житлових, так і для інвестиційних потреб.

«Тристороннє» партнерство – покупець, забудовник і банк – стає безпечною та стійкою моделлю на сучасному ринку. Представник Seaholdings заявив, що завдяки чинним політикам та загальним знижкам до 11% власники квартир у Cielo зможуть ще більше оптимізувати свій грошовий потік.

Можна сказати, що в період зниження процентних ставок купівля будинку — це не просто розрахунок витрат, а довгострокова фінансова стратегія. У той час як заощадження грошей у банку допомагає забезпечити капітал, купівля квартири відкриває шлях до накопичення активів та використання циклу зростання ринку нерухомості. А для молодих людей, які шукають безпечного майбутнього, Cielo є доказом того, що «осідання» може розпочатися вже сьогодні.

Джерело: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html