 |
| Нещодавні звіти кількох дослідницьких фірм у сфері нерухомості свідчать про те, що з другого кварталу 2022 року по другий квартал 2023 року сегмент земельних ділянок продовжував відчувати дуже слабкий інтерес. (Джерело: газета Tien Phong) |
Земельні аукціони неодноразово призупинялися.
Нещодавно район Донг Ань (місто Ханой) неодноразово публікував оголошення про тимчасове призупинення організації аукціонів з продажу прав землекористування для проекту будівництва технічної інфраструктури для ділянки аукціону з продажу прав землекористування в комуні Ван Ха району Донг Ань.
Зокрема, 21 липня аукціонні компанії Lac Viet та Vietnam Auction Company одночасно опублікували повідомлення про призупинення аукціону з продажу прав землекористування на 28 ділянок у блоці LK1 та 20 ділянок у блоці LK3 проекту будівництва технічної інфраструктури для зони аукціону прав землекористування в комуні Ван Ха, район Донг Ань.
Причиною призупинення є офіційний лист № 1778/UBND-TNMT від 21 липня та офіційний лист № 755/QLDA-KHTH від Народного комітету району Донг Ань та Ради з управління інвестиційними та будівельними проектами району Донг Ань щодо тимчасового призупинення аукціону з продажу прав землекористування на ділянках LK1 та LK3.
Раніше на аукціон 22 липня було оголошено 28 земельних ділянок у блоці LK1, площею від 130,8 до 276,65 м², зі стартовими цінами від 29,7 до 34,4 мільйона донгів/м². Таким чином, аукціон несподівано призупинили лише за день до запланованої дати.
29 липня було оголошено про аукціон ще двадцяти земельних ділянок у блоці LK3, площею від 126 до 270 м² та початковими цінами від 29,7 до 34,4 мільйона донгів/м².
Згідно з оголошенням, клієнтам, які придбали документи для участі в аукціоні та сплатили завдаток (якщо такий був), буде повернуто вартість документів протягом двох робочих днів з дати оголошення (21 липня).
Наприкінці квітня цього року район Донг Ань також оголосив про тимчасове призупинення земельних аукціонів на 44 земельні ділянки в районі X6 села Ха Ло комуни Льєн Ха.
Відповідно, 44 земельні ділянки будуть виставлені на аукціон у два етапи, при цьому округ виставить на аукціон по 22 ділянки на кожному етапі. Як планувалося раніше, перший етап земельного аукціону відбудеться 23 квітня, а другий етап – 6 травня. Площа земельних ділянок коливається від 90 до 154 м2 за ділянку, а початкові ціни – від 30,3 до 33,3 мільйона донгів/м2.
Раніше аукціон 44 земельних ділянок, тимчасово призупинений, було оголошено 18 березня. Однак потім ці ділянки знову оголосили про аукціон наприкінці квітня та на початку травня, після чого їх знову призупинили.
Ринок нерухомості залишається млявим через недовіру покупців.
Нещодавні звіти кількох дослідницьких фірм у сфері нерухомості свідчать про те, що з другого кварталу 2022 року і дотепер сегмент земельних ділянок продовжує відчувати дуже слабкий інтерес.
Коли ринок переживає бум, земельні ділянки отримують велику увагу та дуже швидко поглинаються, але коли ринок сповільнюється, земельні ділянки переживають найбільший спад. Це пояснюється тим, що земельні ділянки є сегментом з більшим спекулятивним потенціалом, ніж потребою в генеруванні грошового потоку.
Деякі експерти з нерухомості оцінюють, що операції на ринку землі залишаються млявими через низьку довіру покупців. Проблеми з кредитними лімітами та процентними ставками за кредитами не були повністю вирішені, що змушує покупців вагатися.
За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, операції з нерухомістю важко завершити успішно, оскільки все ще існує значна різниця в очікуваннях між продавцями та покупцями.
Зокрема, згідно з опитуванням, серед причин, через які інвесторам потрібно продати нерухомість, 49% – це реструктуризація свого інвестиційного портфеля; 23% – тому, що їм більше не потрібна нерухомість, і тому вони її продають; і лише 22% – через фінансові труднощі, що вимагають від них передачі права власності для вирішення економічних проблем.
«Оскільки кількість продавців, яким потрібно «позбутися» своєї нерухомості через фінансові труднощі, невелика, більшість все ж сподівається продати свою нерухомість з прибутком, з прибутковістю від приблизно 10%», – поділився пан Куок Ань.
Щодо ліквідності, багато експертів вважають, що якщо процентні ставки впадуть нижче 10% на рік, а ринок потеплішає, хвиля інвестицій у нерухомість може знову спалахнути, і підприємства можуть мати більше доступного грошового потоку.
І навпаки, якщо процентні ставки за кредитами залишатимуться високими, а ринок нерухомості продовжуватиме бути млявим, то, ймовірно, гроші залишатимуться в банках.
Чи може застосування «коефіцієнта K» до цін на землю «не врахувати» багато великомасштабних проектів?
У відповідь на запит Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища щодо коментарів та вдосконалення проекту Указу про внесення змін та доповнень до Указу № 44/2014/ND-CP про ціни на землю, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) заявила, що положення, яке вимагає застосування методу коригування коефіцієнта ціни на землю (коефіцієнт K) до земельних ділянок та територій з оціночною ціною нижче 200 мільярдів донгів порівняно з прейскурантом землі, є нереалістичним.
Голова HoREA Ле Хоанг Чау заявив, що Асоціація щойно надіслала документ Прем'єр-міністру, Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища та Економічному комітету Національних зборів, в якому пропонується застосовувати «метод коригування коефіцієнта ціни на землю» для розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі для всіх проектів у сфері нерухомості та міських проектів, не обмежуючись «земельними ділянками з вартістю, розрахованою відповідно до таблиці цін на землю, нижче 200 мільярдів донгів».
За словами пана Чау, стаття 4 проекту Указу про внесення змін та доповнень до Указу № 44/2014/ND-CP (Проект Указу № 44) передбачає три методи оцінки землі, зокрема: порівняльний метод, метод доходу та метод коригування коефіцієнта ціни на землю. Крім того, проект указу більше не містить «методу надлишку».
Зокрема, пункт 3 статті 5 проекту передбачає, що «метод коригування коефіцієнта ціни на землю застосовується до оцінки землі» у випадку: визначення ціни земельної ділянки або району, вартість якого, розрахована відповідно до таблиці цін на землю, становить менше 200 мільярдів донгів.
Однак, HoREA виявила, що положення, яке застосовує «метод коригування коефіцієнта ціни на землю» до земельних ділянок та територій, що потребують оцінки «менше 200 мільярдів донгів» порівняно з прейскурантом землі, є нереалістичним, оскільки воно «не враховує» багато масштабних проектів у сфері нерухомості, житла та міського розвитку.
«Оскільки не існує відповідного методу для застосування оцінки землі до вищезазначених випадків, оскільки проект Указу 44 передбачає лише 3 методи оцінки землі, і неможливо застосувати порівняльний метод або метод доходу для оцінки землі для розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі для земельних ділянок та територій вартістю понад 200 мільярдів донгів», – поділився пан Чау.
Таким чином, на думку пана Чау, регулювання застосування методу коригування коефіцієнта ціни на землю до всіх проектів, незалежно від того, чи оцінюється земельна ділянка або район «менше 200 мільярдів донгів згідно з таблицею цін на землю» чи «більше 200 мільярдів донгів», сприятиме забезпеченню прозорості, справедливості та запобіганню втратам доходів державного бюджету.
На основі аналізу Голова HoREA наголосив, що для того, щоб відповідати практичним вимогам та застосовувати метод коригування ціни на землю до всіх проектів нерухомості, комерційного житла та міських районів, у проекті необхідно вилучити положення «менше 200 мільярдів донгів» та застосувати метод коригування ціни на землю до всіх проектів, незалежно від того, чи «земельна ділянка або район з вартістю, розрахованою відповідно до таблиці цін на землю, менше 200 мільярдів донгів» чи «понад 200 мільярдів донгів».
«Якщо правила все ще передбачають, що метод коригування коефіцієнта ціни на землю повинен застосовуватися до земельних ділянок та територій вартістю менше 200 мільярдів донгів, тоді метод надлишку слід зберегти для визначення конкретної ціни на землю та розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі для земельних ділянок та територій з потенціалом розвитку; великомасштабних земельних ділянок та територій вартістю понад 200 мільярдів донгів на основі ціни землі в таблиці цін на землю», – запропонував пан Чау.
 |
| Стаття 7 Закону про житло 2014 року чітко визначає, що у В'єтнамі існують три категорії суб'єктів, які мають право володіти житлом: вітчизняні організації, домогосподарства та фізичні особи; в'єтнамці, які проживають за кордоном; та іноземні організації та фізичні особи, зазначені у пункті 1 статті 159 цього Закону. (Джерело: Міністерство будівництва) |
Умови визнання права власності на житло
Стаття 8 Закону про житло 2014 року чітко визначає умови визнання права власності на житло.
Хто має право володіти житлом у В'єтнамі?
Стаття 7 Закону про житло 2014 року чітко визначає, що у В'єтнамі існують три категорії суб'єктів, які мають право володіти житлом: вітчизняні організації, домогосподарства та фізичні особи; в'єтнамці, які проживають за кордоном; та іноземні організації та фізичні особи, як зазначено у пункті 1 статті 159 цього Закону.
Умови визнання права власності на житло.
Щоб бути визнаним власником житла, першою умовою є те, що заявник повинен бути вітчизняною організацією, домогосподарством або фізичною особою. Громадяни В'єтнаму, які проживають за кордоном, повинні мати дозвіл на в'їзд до В'єтнаму; іноземні організації та фізичні особи повинні відповідати умовам, викладеним у статті 160 Закону про житло 2014 року.
Крім того, легальне житло має бути отримане в таких формах: для побутових організацій, домогосподарств та фізичних осіб це може бути шляхом інвестицій у будівництво, купівлі, оренди з правом викупу, отримання в дар, успадкування, внеску капіталу, обміну житлом та інших форм, передбачених законом.
Для громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном, це може бути зроблено шляхом придбання або оренди комерційного житла у компаній з нерухомості або кооперативів (далі – компанії з нерухомості); придбання, отримання в дар, обміну або успадкування житла від домогосподарств або фізичних осіб; або отримання передачі прав користування землею в інвестиційних проектах будівництва комерційного житла, яким дозволено продавати земельні ділянки для самостійного будівництва житла відповідно до закону.
Для іноземних організацій та фізичних осіб процедури передбачені пунктом 2 статті 159 Закону про житло 2014 року.
Vingroup засновує дочірню компанію зі статутним капіталом понад 1,2 трильйона донгів у Нге Ан.
Корпорація Vingroup (код акції: VIC) щойно оголосила про рішення щодо відділення дочірньої компанії та створення нової.
Зокрема, Рада директорів Vingroup схвалила відділення акціонерного товариства Vinpearl, дочірньої компанії Групи, та створення нової дочірньої компанії на основі відділення вищезгаданого бізнесу з метою реструктуризації внутрішньої власності.
Новостворена компанія — акціонерне товариство «Вінперл Куа Хой», головний офіс якої розташований за адресою вулиця Бінь Мінь, район Нгі Хай, місто Куа Ло, провінція Нгеан.
Прогнозований статутний капітал Vinpearl Cửa Hội становить 1 263,8 млрд донгів. З них 99,99% припадає на внесок Vingroup. Основним видом діяльності компанії є готельні та туристичні послуги.
До поділу та створення нової компанії у 2017 році було створено філію Нге Ан акціонерного товариства Vinpearl. Представником філії була пані Во Тхі Фуонг Тхао.
У Нгеані Vingroup розробляє такі проекти нерухомості, як Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh та проект реконструкції житлового комплексу Zone B - Quang Trung у місті Вінь.
У 2022 році акціонерне товариство Vinpearl співпрацювало з Melía Hotels International, щоб оголосити про стратегічну дорожню карту співпраці. Melía Vinpearl Cửa Hội – один із 12 проектів, у яких Vinpearl передала права управління Melía на мінімальний період 10 років.
Цей курорт являє собою комплекс вілл та готелів, що займає площу 38,7 гектарів, що складається з 184 готельних номерів, розташованих на площі 5000 квадратних метрів. Загальний обсяг інвестицій у проект становить майже 900 мільярдів донгів. Будівництво розпочалося в червні 2016 року, а проєкт було відкрито в квітні 2017 року.
Джерело
Коментар (0)