Ханой підвищує мінімальну площу землі для поділу до 50 м².

Народний комітет міста Ханой нещодавно видав положення щодо кількох аспектів управління земельними ресурсами в місті Ханой.

Рішення набере чинності з 7 жовтня 2024 року та застосовуватиметься до державних органів, землекористувачів відповідно до Закону про землю та відповідних сторін, залучених до управління та використання земель у цій місцевості.

Відповідно, документ оголошує нові правила щодо умов та мінімальної площі для поділу та консолідації земельних ділянок, що імплементують пункт 4 статті 220 Закону про землю.

Зокрема, поділ земельних ділянок житлової забудови повинен відповідати принципам та умовам, викладеним у статті 220 Земельного закону, та деяким додатковим умовам.

У районах та містах земельні ділянки повинні мати довжину (глибину) 4 м або більше від межі червоної лінії, ширину 4 м або більше з боку, що прилягає до існуючої дороги загального користування або доріжки, утвореної під час поділу земельної ділянки, а площа земельної ділянки за межею червоної лінії не повинна бути менше 50 м².

Ханой підвищує мінімальну площу землі для поділу до 50 квадратних метрів.

Для комун на рівнинах мінімальна площа землі не повинна бути менше 80 м²; для комун у середньогірських районах мінімальна площа землі не повинна бути менше 100 м²; а для комун у гірських районах площа землі не повинна бути менше 150 м².

Для несільськогосподарських земель (за винятком земель житлової забудови) у районах та містах, комерційні та обслуговуючі землі після поділу повинні мати мінімальну площу не менше 400 м2, а несільськогосподарські землі (за винятком земель комерційної та обслуговуючої забудови) повинні мати мінімальну площу не менше 800 м2.

В решті комун комерційні та обслуговуючі землі після поділу повинні мати мінімальну площу не менше 1000 м2, а несільськогосподарські землі (не комерційні чи обслуговуючі) повинні мати мінімальну площу не менше 2000 м2.

Зокрема, для сільськогосподарських угідь мінімальний розмір ділянки для поділу становить 300 м2 для однорічних сільськогосподарських угідь у районах та містах і 500 м2 у комунах; для багаторічних сільськогосподарських угідь та угідь для аквакультури він становить 500 м2 у районах та містах і 1000 м2 у комунах відповідно. Виробничі лісові угіддя можуть бути поділені, якщо їхня площа не менше 5000 м2.

Якщо землекористувач бажає виділити частину землі під доріжку, ділянка повинна забезпечити ширину поперечного перерізу доріжки щонайменше 3,5 м у районах та містах, та щонайменше 4 м у комунах.

Раніше багато провінцій та міст, таких як Тханьхоа та Бакзянг, також видали правила щодо поділу земельних ділянок, причому мінімальна площа для поділу міських житлових земель становила від 30 до 35 квадратних метрів.

Таким чином, лише в Ханої правила щодо поділу земель значно суворіші, ніж старі правила, та порівняно з іншими провінціями та містами.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm