Зазвичай, вирішуючи інвестувати в оренду квартир, інвестори надають перевагу готовим квартирам із сертифікатами власності, щоб мати змогу отримати банківські кредити. У випадку купівлі нової квартири є більше факторів, які слід враховувати; можливо, пріоритет укладення завдатку для отримання прибутку, перш ніж розглядати можливість здачі квартири в оренду та чекати на зростання ціни.
Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер з досліджень у Savills Ho Chi Minh City, заявила: «Зараз саме час інвестувати в орендовані квартири, оскільки протягом наступних 3-5 років пропозиція квартир у внутрішніх районах Хошиміна залишатиметься дефіцитною через обмежену кількість земельних ділянок, доступних для розвитку проектів. Тому після періоду отримання орендного доходу інвестори можуть продати житло, щоб отримати прибуток від зростання цін з часом, а також отримати додатковий орендний дохід».
Протягом наступних 3-5 років пропозиція квартир у центральній частині міста Хошимін залишатиметься обмеженою через обмежену кількість земельних ділянок, доступних для розвитку проектів. (Фото: ST)
Наразі доступ до квартир стає дедалі складнішим для людей, оскільки зростання доходів відстає від зростання цін на житло. У майбутньому ціни на первинні проекти квартир зростатимуть, оскільки забудовникам доведеться оптимізувати прибутки зі зростанням виробничих витрат. Це частково пояснює поточну тенденцію багатьох молодих сімей до оренди житла. Однак, для інвесторів також необхідно ретельно обміркувати, чи купувати нерухомість в очікуванні зростання цін, чи здавати її в оренду в цей час.
Наразі забудовники пропонують дуже хороші умови продажу, але покупцям житла потрібно пам'ятати про репутацію забудовника. Пропонувати привабливі умови – це одне, а виконувати їх – зовсім інше. Насправді трапляється багато випадків, коли з різних причин забудовники проектів кидають свої проекти на півдорозі та не можуть виконати всі свої зобов'язання перед покупцями житла.
Наступне питання, яке слід врахувати, – це ціна продажу квартир. Під час процесу продажу квартири, що продаються на пізніших етапах, зазвичай оцінюються вище, ніж ті, що продаються на ранніх етапах. Тому забудовники часто пропонують більше стимулів та ширший вибір способів оплати. Покупцям необхідно ретельно порівнювати та перевіряти ціни, щоб вирішити, чи купувати товар на ранішому чи пізнішому етапі.
«Купівля товарів на ранніх етапах запропонує кращі ціни, але умови оплати будуть коротшими, тому вам потрібно заздалегідь підготувати свої фінанси. На пізніших етапах, хоча ціни вищі, графік платежів буде довшим, тому фінансовий тиск зменшиться», – сказала пані Хуонг.
Зрештою, щодо використання фінансового левериджу банків для купівлі житла, за словами експертів Savills, банки зазвичай пропонують кредитні пакети з пільговими процентними ставками на фіксований період (2-3 роки), після чого процентна ставка стає змінною. Тому інвестори повинні ретельно враховувати своє фінансове становище, уникаючи надмірних запозичень, які призводять до важкого боргового тягаря. Адже якщо вони позичать і не зможуть повернути борг, їм доведеться продати його зі збитком, або ж вони порушать свої зобов'язання перед банком. На цьому етапі кредит буде додано до списку осіб з поганою кредитною історією, що вплине на майбутні позики.
«Інвесторам слід ретельно враховувати свої кредитні ліміти, оскільки жоден банк чи забудовник не може взяти на себе довгостроковий кредит на 15-20 років. Тому доцільною є сума кредиту близько 50% від вартості продукту, тоді як кредити, що перевищують 70%, несуть високий ризик», – сказала пані Хуонг.
Джерело: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Коментар (0)