Чи зараз гарний час інвестувати в квартиру, а потім здавати її в оренду?

Зазвичай, вирішуючи інвестувати в оренду квартир, інвестори надають пріоритет квартирам, які вже здані в оренду та мають рожеві книжки, щоб мати змогу позичити кошти в банках. У випадку купівлі нової квартири є більше розрахунків, можливо, що пріоритетом буде переказ завдатку для отримання прибутку, а потім розглядається можливість використання орендної плати, чекаючи на зростання ціни.

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер відділу досліджень Savills HCMC, зазначила: «Зараз саме час інвестувати в оренду квартир, оскільки протягом наступних 3-5 років пропозиція квартир у центральній частині міста Хошимін все ще буде обмеженою через обмежений земельний фонд для розвитку проектів. Тому після періоду експлуатації в оренду інвестори можуть продати житло, щоб з часом насолоджуватися різницею в ціні, отримуючи при цьому додатковий грошовий потік від оренди».

У наступні 3-5 років пропозиція квартир у центральній частині Хошиміна залишатиметься обмеженою через обмежений земельний фонд для розвитку проектів. (Фото: ST)

Наразі доступ людей до квартир стає дедалі складнішим, оскільки темпи зростання доходів не можуть встигати за темпами зростання цін на житло. У майбутньому первинні проекти квартир матимуть високі ціни, оскільки інвестори повинні оптимізувати прибутки, коли виробничі витрати зростають. Це частково пояснює тенденцію, коли багато молодих сімей сьогодні орендують житло. Однак для інвесторів купівля житла в очікуванні зростання цін або експлуатація в оренду в цей час також потребує ретельного розрахунку.

Наразі політика продажів інвесторів дуже хороша, але покупцям житла потрібно звертати увагу на репутацію цього інвестора, адже одне діло – пропонувати багато привабливих полісів, а інше – чи можуть вони їх реалізувати. Насправді, є багато випадків, коли з багатьох причин інвестори проектів «ламаються на півдорозі», не маючи змоги виконати свої зобов’язання перед покупцями житла.

Наступне, на що слід звернути увагу, це ціна квартири. Під час процесу продажу будинки, що продаються на пізніших етапах, часто мають вищу ціну, ніж на попередніх продажах. Тому інвестор також запровадить багато стимулів, а способи оплати також будуть різноманітнішими. Покупцям потрібно ретельно порівнювати та перевіряти ціни, щоб вирішити, чи купувати товари з попереднього чи наступного етапу.

«Купівля товарів на ранніх етапах матиме кращі ціни, але термін оплати буде коротшим, тому вам потрібно заздалегідь підготувати фінансові ресурси. На пізніших етапах, хоча ціна вища, термін оплати буде довшим, тому фінансовий тиск зменшиться», – сказала пані Хуонг.

Зрештою, використовуючи фінансовий леверидж від банків для купівлі будинку, за словами експертів Savills, зазвичай банки пропонують кредитні пакети з пільговими процентними ставками на фіксований період (2-3 роки), після чого процентна ставка буде плаваючою. Тому інвестори повинні ретельно враховувати своє фінансове становище, уникати надмірних запозичень, що призводить до великого боргового тягаря. Адже якщо вони позичать і не зможуть повернути борг, їм доведеться продати все, що призведе до збитків, або ж вони порушать свої зобов'язання перед банком. У цей час кредит буде внесений до списку поганої кредитної історії, що вплине на майбутні запозичення.

«Інвесторам слід ретельно обміркувати вибір ліміту позики, оскільки жоден банк чи інвестор не може супроводжувати їх довгостроковими зобов’язаннями до 15-20 років. Тому позика приблизно на 50% вартості продукту є доцільною, але позика на 70% або більше є високоризикованою», – сказала пані Хуонг.

Джерело: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html