Пропозиція дозволити передачу проекту, навіть якщо податкові зобов'язання не виконано

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала прем'єр-міністру документ «Надання коментарів щодо деяких положень проекту Закону про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами)». У якому HoREA пропонує дозволити передачу проектів, якщо фінансові зобов'язання не виконані.

За словами голови HoREA пана Ле Хоанг Чау, Закон про ріелторську діяльність потребує змін та доповнення положеннями про те, що у випадку передачі інвестором проекту або частини проекту нерухомості без виконання фінансових зобов'язань щодо землі, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю; пов'язані з цим податки, збори та платежі, відповідальність за реалізацію несе правонабувач.

Багато проектів будуть «розв’язані», якщо їх буде дозволено передавати (ілюстративне фото)

За словами пана Чау, якщо проєкт має сертифікат на право користування землею, інвестор, що переводить права, виконав свої фінансові зобов'язання перед державою. Якщо проєкт має лише рішення про виділення землі або оренду землі від компетентного державного органу, можливі два випадки: інвестор, що переводить права, виконав свої фінансові зобов'язання, але ще не отримав сертифікат на право користування землею; не виконав своїх фінансових зобов'язань перед державою, тому його не було надано.

Закон про інвестиції 2020 року передбачає «коригування інвестиційного проекту», що дозволяє «інвесторам мати право коригувати цілі (...) об’єднувати проекти або розділяти один проект на багато проектів...», включаючи випадок, коли інвестору після отримання передачі проекту необхідно скоригувати частину проекту, що призводить до додаткових фінансових зобов’язань перед державою.

Згідно з HoREA, передача проекту або частини проекту є «звичайною» підприємницькою діяльністю в рамках «автономії виробництва та бізнесу» підприємств, як це передбачено статтею 7 Закону про підприємства 2014, 2020 років.

«Існують думки, що якщо передача проектів дозволена «відкрито», то проект може бути переданий багато разів, що призведе до «завищених» цін на житло або до того, що бізнес «користується» акціями проекту, а потім передається ними, «щоб створити цінову різницю та отримати незаконний прибуток». Однак ми бачимо, що немає причин для занепокоєння, оскільки в ринковій економіці ціни визначаються ринковими правилами, а не суб’єктивною волею бізнесу, і держава має багато інструментів для контролю та управління ринком нерухомості», – визнав пан Ле Хоанг Чау.

Крім того, при передачі проекту або частини проекту підприємство повинно сплачувати податки, долаючи ситуацію «підпільних передач» у вигляді передачі акцій, зміни акціонерів, передачі підприємств (по суті, передачі проектів), що може призвести до втрати доходів, втрати надходжень до державного бюджету та зниження прозорості ринку нерухомості.

HoREA заявила, що земельний закон передбачає, що інвесторам проекту видаються сертифікати права користування землею лише після виконання ними своїх фінансових зобов'язань перед державою. Це фінансове зобов'язання виконується лише один раз. Особою, яка отримує проект, зазвичай є господарська організація з фінансовою спроможністю. Тому цілком можливо додати положення про те, що особа, яка отримує право, несе відповідальність за виконання цього зобов'язання, і немає жодного «ризику» втрати доходів або витоку доходів державного бюджету.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm