Пропозиція не застосовувати Земельні правила ретроактивно для забезпечення правової стабільності

(NLDO) - Інститут природних ресурсів та економіки навколишнього середовища міста Хошимін щойно надіслав петицію Прем'єр-міністру, Урядовій інспекції та Міністерству фінансів щодо ретроактивного невикористання землі.

Сприяти інвестиціям

Цей крок Інституту природних ресурсів та екологічної економіки міста Хошимін (IEER) спрямований на забезпечення стабільності правової системи та сприяння розвитку приватного сектору. IEER вважає, що відсутність ретроактивного застосування підзаконних документів сприятиме заохоченню інвестицій у місто Хошимін.

За словами доктора Фам В'єта Тхуана, директора IEER, останнім часом було проведено багато інспекцій та перевірок, окрім внесення змін та доповнень до підзаконних документів.

Зокрема, Міністерство фінансів розробляє зміни до Постанови 103/2024/ND-CP про плату за користування землею та орендну плату за землю, пропонуючи стягувати додаткові 5,4% на рік, поки очікується визначення ціни на землю для проектів, щодо яких прийнято рішення про розподіл земельних ділянок.

Урядова інспекція також зробила багато висновків щодо плати за користування землею, зокрема вимагала переглянути та стягнути різницю в ціні на землю, що виникла через застосування методу прямого порівняння замість методу надлишку відповідно до Земельного закону 2013 року.

Деякі проекти нерухомості виконали 100% своїх фінансових зобов'язань та передали їх фізичним особам для будівництва будинків на понад 10 років, але все ще рекомендуються до стягнення.

IEER вважає, що відсутність ретроактивного застосування підзаконних документів сприятиме заохоченню інвестицій у Хошимін.

Методи оцінки землі

Тим часом, Закон про землю 2013 року та Циркуляр 36/2014/TT-BTNMT передбачають п'ять методів оцінки землі, включаючи пряме порівняння, вирахування, дохід, надлишок та коригувальний коефіцієнт.

Метод прямого порівняння широко застосовується, оскільки він підходить для системи цін на землю та контролює ринкові ціни. На сьогоднішній день Закон про землю 2024 року скасував систему цін на землю, а Указ 71/2024/ND-CP зберігає лише 4 методи, надаючи пріоритет методу надлишку для проектів нерухомості, що створює значну зміну порівняно з попереднім періодом.

З огляду на цю ситуацію, IEER рекомендує не застосовувати права землекористування ретроактивно до рішень, виданих провінційними органами, особливо до звітів про оцінку відповідно до Циркуляра 36, для проектів, які виконали фінансові зобов'язання до 1 серпня 2024 року (момент набрання чинності Закону про землю 2024 року). Це допомагає підтримувати стабільність правової системи, уникати збоїв, захищати законні права інвесторів та бізнесу, тим самим сприяючи досягненню мети розвитку приватної економіки.

У випадках, коли плата за користування землею не була сплачена після набрання чинності Закону про землю 2024 року або є рішення прокуратури про стягнення, впровадження відбуватиметься відповідно до нових положень законодавства.

Джерело: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm