Сприяння інвестиціям
Цей крок, запропонований Інститутом ресурсної та екологічної економіки міста Хошимін (IEER), спрямований на забезпечення стабільності правової системи та створення сприятливих умов для розвитку приватного сектору. IEER вважає, що відсутність ретроактивного застосування підзаконних документів сприятиме заохоченню інвестицій у Хошимін.
За словами доктора Фам В'єт Тхуана, директора IEER, останнім часом було проведено багато перевірок та аудитів; крім того, було внесено зміни та доповнення до підзаконних документів.
Зокрема, Міністерство фінансів розробляє зміни до Постанови 103/2024/ND-CP про плату за користування землею та плату за оренду землі, пропонуючи додатковий збір у розмірі 5,4% на рік, поки очікується визначення ціни на землю для проектів, які вже отримали рішення про виділення земельних ділянок.
Урядова інспекція також видала кілька висновків щодо плати за користування землею, зокрема запит на перегляд та стягнення різниці в цінах на землю, що виникла внаслідок застосування методу прямого порівняння замість методу надлишку, як це передбачено Законом про землю 2013 року.
Деякі проекти нерухомості, які виконали 100% своїх фінансових зобов'язань та передали право власності фізичним особам для будівництва житла понад 10 років тому, досі стикаються з вимогами про ретроактивне стягнення платежів.
IEER вважає, що незастосування підзаконних актів ретроактивно сприятиме зростанню інвестицій у Хошимін.
Методи оцінки землі
Тим часом, Закон про землю 2013 року та Циркуляр 36/2014/TT-BTNMT передбачають п'ять методів оцінки землі, включаючи пряме порівняння, вирахування, дохід, надлишок та коефіцієнт коригування.
Метод прямого порівняння широко застосовувався, оскільки він відповідав системі цін на землю та контролював ринкові ціни. Однак Закон про землю 2024 року скасував систему цін на землю, а Указ 71/2024/ND-CP зберігає лише чотири методи, надаючи пріоритет методу надлишку для проектів нерухомості, що створює значну зміну порівняно з попереднім періодом.
З огляду на цю ситуацію, IEER рекомендує не застосовувати ретроактивні рішення щодо землі, видані установами провінційного рівня, особливо звіти про оцінку згідно з Циркуляром 36, до проектів, які виконали свої фінансові зобов'язання до 1 серпня 2024 року (дата набрання чинності Закону про землю 2024 року). Це допомогло б підтримувати стабільність правової системи, уникнути збоїв, захистити законні права інвесторів та бізнесу, а також сприяти досягненню мети економічного розвитку приватного сектору.
У випадках, коли плата за користування землею не була сплачена після набрання чинності Закону про землю 2024 року, або коли є рішення судового органу, яке вимагає ретроактивного стягнення, впровадження відбуватиметься відповідно до нових правових норм.
Джерело: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
Коментар (0)