Погоджуюсь з поправками.
Змінений Закон про землю привертає значну увагу громадськості, особливо бізнесу та інвесторів, що працюють у секторі нерухомості. Статистика В'єтнамської асоціації нерухомості показує, що до 70% труднощів та перешкод на ринку нерухомості пов'язані з правовими питаннями. Хоча новий Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості були прийняті, багато ключових нормативних актів все ще вимагають прийняття зміненого Закону про землю для уніфікації правил, що стосуються землі, що є ключовим фактором розвитку ринку нерухомості.
Бізнес-структури нерухомості очікують, що змінений Закон про землю створить новий цикл розвитку.
Після розгляду та доопрацювання, змінений проект Закону про землю, поданий до Національних зборів на 5-й позачерговій сесії, складається з 16 розділів та 260 статей, з яких 5 статей вилучено, а 250 статей змінено та доповнено (як за змістом, так і за технічними аспектами) порівняно з проектом закону, поданим до Національних зборів на 6-й сесії 15-х Національних зборів.
Проект переглянутого Закону про землю узгодив 18 змін та доповнень, включаючи багато положень, що безпосередньо стосуються землі та ринку нерухомості, таких як: права та обов'язки щодо землекористування в'єтнамськими громадянами, які проживають за кордоном; нерозширення сфери отримання передачі прав землекористування господарськими організаціями з іноземним інвестиційним капіталом (стаття 28); випадки, коли господарські організації з іноземним інвестиційним капіталом отримують передачу проектів нерухомості відповідно до закону про діяльність з нерухомістю; права та обов'язки господарських організацій та установ державного обслуговування, які використовують орендовану землю з щорічними платежами за активи, що додаються до землі (стаття 34)...
Крім того, проект переглянутого Закону про землю також додає положення щодо: умов для осіб, які безпосередньо не займаються сільськогосподарським виробництвом, для отримання земель під вирощування рису (пункт 7, стаття 45); принципів підготовки та затвердження планів землекористування на всіх рівнях (пункт 9, стаття 60); показників землекористування, визначених у змісті планів землекористування на обласному та районному рівнях (статті 65 та 66); придбання землі для проектів комерційного житла, змішаного житла та комерційних/сервісних проектів (пункт 27, стаття 79); видів земель для проектів комерційного житла шляхом укладення угод про права землекористування або існуючих прав землекористування; надання сертифікатів на землекористування домогосподарствам та особам, які використовують землю без документів на право землекористування, за умови, що вони не порушують земельне законодавство та не є такими, що стосуються випадків, коли земля була виділена без належного дозволу (пункт 3, стаття 138)...
Одним із помітних питань у цьому переглянутих проектах Закону про землю є продовження гарячих дебатів у Національних зборах щодо придбання землі для проектів комерційного житла. У звіті, що пояснює, включає та переглядає проект переглянутих Законів про землю, Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань заявив, що щодо придбання землі для проектів комерційного житла, житла змішаного використання та комерційних/сервісних проектів (пункт 27, стаття 79), після розгляду думок депутатів Національних зборів та відповідних установ, проект Закону передбачає, що, успадковуючи положення Закону про землю 2013 року, земля може бути придбана для проектів комерційного житла, житла змішаного використання та комерційних/сервісних проектів лише тоді, коли вони є «інвестиційними проектами міського розвитку».
Щодо технічного оформлення політики, законопроект уточнює характер проектів міських територій, що підлягають розгляду з метою придбання землі, як «інвестиційні проекти будівництва міських територій зі змішаними функціями, інтегрованими системами технічної та соціальної інфраструктури з житлом, як це передбачено будівельним законодавством». Члени Національних зборів стверджували, що цей технічний проект узгоджується з технічним проектом, викладеним в інших пунктах статті 79. Стаття 79 передбачає лише випадки придбання землі для проектів соціально-економічного розвитку для національного та суспільного блага. Під час здійснення придбання землі у випадках, передбачених статтею 79, повинні бути дотримані підстави та умови, передбачені для «Придбання землі для цілей національної оборони та безпеки; соціально-економічного розвитку для національного та суспільного блага»...
Очікується
Закон про землю зі змінами – це законопроект, який не лише цікавить державні органи управління всіх рівнів, але й з нетерпінням чекає на нього багато експертів, бізнес-спільноти та громадськості. Вони очікують, що після прийняття закон стане високоякісним, новаторським законодавством, яке вирішить проблеми, пов'язані з механізмами передачі землі, створить хвильовий ефект і рушійну силу для будівельного сектору та сектору нерухомості.
На початку 2024 року той факт, що Національні збори провели свою 5-ту позачергову сесію для розгляду та прийняття Закону про землю після тривалого періоду отримання відгуків та поправок від міністерств, місцевих органів влади та виборців, свідчить про високу рішучість Уряду та Національних зборів у вирішенні правових перешкод, прагнучи відновити та розвивати ринок землі загалом, і нерухомості зокрема, у прозорому та сталому напрямку.
Згідно зі статистикою Асоціації нерухомості В'єтнаму, станом на 31 грудня 2023 року, у 40 з 63 провінцій та міст країни було затверджено генеральні плани. Це слугує основою та рушійною силою для розвитку ринку нерухомості в цих населених пунктах у майбутньому. Однак, все ще потрібні конкретні та уніфіковані правила, які допоможуть населеним пунктам конкретизувати впровадження планів землекористування, функціонального перетворення та затвердження інвестиційних проектів відповідно до плану, забезпечуючи узгодженість та уникаючи дублювання або конфліктів.
Проактивний перегляд, спрямований на прийняття зміненого Закону про землю, є рішучим кроком Уряду для швидкого завершення інституційної бази та створення імпульсу для соціально-економічного розвитку. Однак, через далекосяжний вплив цього Закону, процес перегляду вимагає ретельного обмірковування та ретельного планування для забезпечення узгодженості з відповідними законами.
За словами пана Нгуєн Куок Хіепа, голови Асоціації будівельних підрядників В'єтнаму, багато компаній з нерухомості чекали на прийняття Національними зборами зміненого Закону про землю, перш ніж вирішити, чи продовжувати діяльність на ринку, чи вийти з нього. Окрім капітальних ресурсів, якщо правові перешкоди залишатимуться неповними, непослідовними та уніфікованими, підприємствам буде важко продовжувати реалізацію проектів на поточному млявому ринку. Змінений Закон про землю, якщо його буде прийнято, створить сприятливі умови для бізнесу, щоб орієнтувати свій розвиток на новий етап та визначить відновлення ринку нерухомості.
Д-р Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, поділився тим, що Закон про землю, Закон про ріелторську діяльність та Закон про житло – це закони, які безпосередньо впливають на поточний ринок нерухомості. Тому інвестори все ще чекають і хочуть зрозуміти напрямок регулювання ринку, коли уряд та державні органи управління видають нові правові рамки.
«Лише після прийняття законів, пов’язаних з нерухомістю, ми зможемо очікувати «відродження» застопорених проектів у сфері нерухомості, що вивільнить ресурси для реалізації нових проектів, допоможе стабільно та прозоро керувати ринком нерухомості, а також виведе ринок нерухомості на новий цикл розвитку з 2024 року. Якщо буде прийнято змінений Закон про землю, знадобиться час для його практичного застосування, після чого буде швидко реалізовано більше нових проектів у сфері нерухомості, що вирішить проблему балансування попиту та пропозиції...», – прокоментував пан Нгуєн Ван Дінь.
За даними VNA/Інформаційного агентства
Джерело
Коментар (0)