Проекти нерухомості пана Данг Ле Нгуєн Ву

Пан Данг Ле Нгуєн Ву, голова Trung Nguyen Group, добре відомий своїм брендом гірської кави та автопарком дорогих суперкарів. Однак він також «вторгся» в нерухомість.

У якому серія типових проектів відома як Місто Кави; Легенда Чунг Нгуєн - виставкова зона продукції Лок Ан; Тваринницька ферма та її розвиток у поєднанні з екотуризмом (комуна Кронг А, район М'Драк); туристична зона водоспаду Драй Сап Тхуонг та водоспаду Драй Нур (Кронг Ана); гостьовий будинок Чунг Нгуєн (район Тан Лой, місто Буон Ма Тхуот)...

Однак, протягом багатьох років деякі проекти відставали від графіка, будівництво залишалося незавершеним, деяким проектам було виділено землю, але компенсація не була здійснена, а нещодавно деякі проекти Trung Nguyen Group були переглянуті та скасовані.

Зона демонстрації та перегляду продукції Trung Nguyen Legend Coffee – Loc An

Проект виставково-демонстраційної зони кави Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area - Loc An, округ Бао Лам, площею понад 1,5 гектара, був схвалений для інвестицій Народним комітетом провінції Лам Донг у жовтні 2017 року. Очікується, що до кінця третього кварталу 2019 року Trung Nguyen має завершити проект та ввести його в експлуатацію.

Мета проєкту — створити виставковий та демонстраційний простір для кавової продукції Trung Nguyen, а також для закладів харчування та напоїв.

Міністерство планування та інвестицій дійшло висновку, що цей проект був одним із 14 проектів у провінції Лам Донг, які відставали від графіка порівняно з рішенням щодо інвестиційної політики, тому запропонувало відкликати та припинити проект.

Зона для демонстрації та перегляду кавової продукції Trung Nguyen Legend ще не завершена (Фото: Ан Ханг).

З 2022 року провінція Лам Донг вирішила припинити діяльність проекту через затримку з введенням землі в експлуатацію, що порушує положення Закону про землю 2013 року, та повільний прогрес інвестицій у проект, що порушує Закон про інвестиції 2014 року та Закон про інвестиції 2020 року.

У травні 2023 року Народний комітет провінції Ламдонг видав документ, яким доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища головувати на розгляді змісту пропозиції щодо відновлення та управління землею в рамках цього проекту.

Нещодавно Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Лам Донг письмово відповів на запит акціонерної компанії Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company щодо продовження використання площі 4337 квадратних метрів на вищезгаданому проєкті.

Однак, Департамент підтвердив, що пропозиція компанії Trung Nguyen не має підстав для розгляду. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції заявив, що Закон про землю передбачає, що у випадку, якщо держава повертає землю через порушення земельного законодавства щодо термінів реалізації проекту, після закінчення періоду продовження, але інвестор ще не ввів землю в експлуатацію, держава поверне землю без компенсації за землю та активи, пов'язані з нею.

Раніше компанія Trung Nguyen мала письмовий запит на продовження використання землі площею 4337 м² в рамках проекту Trung Nguyen Legend - Loc An. Компанія заявила, що 4337 м² були законно передані підприємством від Tien Dat II Tra Co., Ltd. відповідно до сертифіката про право користування землею, виданого Народним комітетом провінції Лам Донг у квітні 2002 року.

Решту 11 192 м2 із загальної площі 15 529 м2 землі, відновленої в рамках проекту, орендував Народний комітет провінції Лам Донг. З 2007 по 2016 рік компанія використовувала цю земельну ділянку для створення філії. До 2017 року (тобто через 15 років після отримання права власності) компанія інвестувала ці 4 337 м2 разом із 11 192 м2, орендованими державою, у проект Trung Nguyen Legend.

За даними компанії Trung Nguyen, площа 4 337 м² не є землею, виділеною чи орендованою державою. Після завершення проекту компанія повинна отримати цю землю назад.

Проєкт «Кавове місто»

Проєкт «Кавове місто» – це перший продукт Чунг Нгуєна в секторі нерухомості. Раніше цей проєкт називався «Культурна екологічна міська зона кави Суой Ксанх», район Тан Лой, місто Буон Ма Тхуот, округ Дак Лак.

Проект представлений на площі 45,45 гектарів, що включає такі об'єкти, як квартири, вілли, соціальне житло, навчальні заклади... Згідно зі вступом, проект включає багато об'єктів, таких як зона для читання, комерційна та кулінарна зона, спортивна зона... Квартири тут поділені на різні продукти з різною ціною, починаючи від понад 9 мільярдів донгів/квартира площею 350 м2 до понад 13 мільярдів донгів/квартира площею 416 м2.

Перспектива проекту «Кавове місто» (Фото: Трунг Нгуєн).

Цей проєкт був задуманий у 2006 році, схвалений для інвестування у 2016 році, а будівництво розпочалося у січні 2017 року.

Інвестор розгортатиме проєкт у 2 етапи, включаючи такі об'єкти, як музей, таунхауси, комерційні таунхауси, торговий центр, курортний готель, кав'ярню, культурний екопарк...

Щодо поточного стану, деякі елементи проєкту вже завершені та введені в експлуатацію, такі як Всесвітній музей кави. Станом на квітень, звіт про хід робіт показує, що деякі таунхауси та терасовані будинки мають завершений зовнішній вигляд, тоді як інші перебувають у процесі завершення або будівництва в чорновому варіанті.

Для першого етапу, міський народний комітет Буон Ма Тхуот затвердив план компенсації, підтримки та витрат на організацію компенсації та підтримки, коли держава повертає землю для будівництва. Загальна вартість компенсації та підтримки становить понад 116 мільярдів донгів для 80 постраждалих домогосподарств, відновлення земель та завершення передачі всієї площі понад 19 гектарів інвестору для реалізації проекту.

Щодо другого етапу, 15 червня 2018 року Центр розвитку земельного фонду міста Буон Ма Тхуот надіслав документ із запитом до компанії Trung Nguyen щодо надання відповідних документів для реалізації проекту. Однак Trung Nguyen передав лише попередні етапи, але ще не узгодив та не передав відповідні документи.

Хід будівництва таунхаусів та комерційних будинків у Кофі-Сіті у квітні 2023 року (Фото: Трунг Нгуєн).

Повільний прогрес проекту призвів до труднощів у повсякденному житті домогосподарств, неможливості користуватися чистою водою, а також неможливості ремонтувати пошкоджені будинки та дороги... На прес-конференції на початку липня представник Народного комітету міста Буон Ма Тхуот заявив, що найближчим часом місто проведе розгляд справи та звітуватиме перед Народним комітетом провінції, просячи інвестора взяти на себе зобов'язання реалізувати проект у строки, щоб забезпечити якість життя людей. Якщо компанія не виконає проект, як було зобов'язано, землю буде рекультивовано.

Екотуристичну зону називають «в'єтнамською версією Дубая»

Ще один проект, який Trung Nguyen Group отримав схвалення від Народного комітету провінції Даклак для інвестицій у 2004 році, – це проект розвитку тваринницької ферми та екотуризму (комуна Кронг А, район М'Драк).

Цей проєкт також вважається «в'єтнамською версією Дубая». Проект має площу 595 гектарів, зареєстрований капітал 68 мільярдів донгів, а місцева влада орендувала 377 гектарів сільськогосподарських угідь для будівництва об'єктів початкових інвестицій.

15 січня 2018 року Народний комітет провінції Даклак звернувся до акціонерної компанії «Чрунг Нгуєн Кава» з проханням виконати процедури для коригування цілей та масштабів проекту відповідно до нормативних актів; мати письмове зобов'язання завершити будівництво та ввести в експлуатацію екотуристичну зону до листопада 2019 року, а також дотримуватися податкових зобов'язань під час реалізації проектів у цьому районі.

Однак, після багатьох років затримки проекту, у 2021 році Провінційний народний комітет видав рішення про додавання цього проекту до Плану землекористування округу М'Драк на 2021 рік.

Мальовнича місцевість пагорба Ку Х'Лам

Інвестором проекту є компанія Dang Le Tourism Investment Company Limited (входить до складу Trung Nguyen Group). Площа проекту становить 62 гектари, будівництво планується розпочати у 2016 році.

Однак у 2017 році провінція Даклак оголосила, що процес реалізації буде продовжено до жовтня 2019 року. Народному комітету округу Ку Мгар було запропоновано пришвидшити процес компенсації та очищення ділянки після того, як компетентні органи затвердять план компенсації, підтримки та переселення, а також незабаром передати землю інвесторам для реалізації проекту.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm